【市场报告】2019绵阳房地产市场半年报
2024年绵阳房地产市场发展现状
2024年绵阳房地产市场发展现状1. 引言绵阳位于中国四川省中部，是一个历史悠久的城市，也是四川省的政治、经济和文化中心。
随着经济的快速发展，绵阳房地产市场也如日中天。
本文将介绍绵阳房地产市场目前的发展现状，并讨论其主要挑战和前景。
2. 市场概述绵阳房地产市场自改革开放以来取得了长足的发展。
城市的快速经济增长和人口增加，加上政府对房地产业的大力支持，促使了房地产市场的繁荣。
目前，绵阳的房地产市场主要包括住宅、商业地产和工业地产。
3. 住宅市场绵阳的住宅市场一直都是房地产市场的主力军。
由于绵阳人口的增加和城市化进程的推进，住房需求旺盛。
近年来，绵阳市政府出台了一系列购房政策，以吸引更多的购房者。
同时，开发商也积极推出多样化的住宅产品，满足不同群体的需求。
然而，住宅市场也面临一些挑战。
首先，供地问题使得住宅市场供应短缺，造成房价上涨。
其次，部分楼盘存在质量问题，给购房者带来不少困扰。
此外，购房者对房屋贷款利率的担忧，也对住宅市场产生了一定的影响。
4. 商业地产市场绵阳的商业地产市场也在飞速发展。
随着城市商业活动的增加，商业地产需求持续增长。
绵阳的商业地产市场主要包括购物中心、写字楼和酒店。
购物中心是商业地产市场的重要组成部分。
绵阳的购物中心不仅满足了居民的购物需求，还成为人们休闲娱乐的场所。
写字楼方面，近年来，越来越多的企业选择在绵阳设立办公地点，带动了写字楼需求的增加。
另外，由于绵阳的旅游业也在快速发展，酒店业也得到了极大的发展空间。
然而，商业地产市场也面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，商业地产项目需不断创新才能吸引消费者。
其次，商业地产的运营成本也不容忽视，一些项目由于管理不善导致亏损。
5. 工业地产市场绵阳的工业地产市场也取得了显著的发展。
绵阳市政府积极引导外资进入工业领域，大力推动工业地产的发展。
目前，绵阳的工业地产市场主要涉及汽车制造、航空航天、电子信息等领域。
绵阳的工业地产市场在吸引外资和推动工业升级方面发挥了重要作用。
绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知
绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.22•【字号】绵办规〔2023〕4号•【施行日期】2023.09.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知绵办规〔2023〕4号绵阳科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级有关部门：《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》已经市八届政府第68次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
绵阳市人民政府办公室2023年9月22日促进房地产市场平稳健康发展十八条措施为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合绵阳实际，制定以下措施。
一、优化开发供应（一）进一步优化土地出让条件。
新出让和改变土地用途的房地产开发建设用地，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%；余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，受让人分期缴款时不向出让人支付利息。
房地产开发企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可依法申请同步核发《建设用地规划许可证》。
（二）支持零星用地整合。
对房地产开发项目需整合的不能单独成宗开发建设的边角地、夹心地、插花地等零星土地（单宗土地面积原则上不超过3亩且不超过相邻整合宗地面积的10%），由自然资源和规划部门按规定提出整合方案报批后，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款，房地产开发企业可提出办理用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
属地政府（管委会）应积极推进零星用地整合相关工作，确保在办理商品房预售许可前完成土地合宗手续。
二、优化项目规划（三）优化新供应土地容积率指标和商住比例。
房地产开发建设用地在出让前，由属地政府（管委会）在符合国土空间总体规划和片区控制性详细规划、满足片区公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，结合商业用房配置、去化周期等情况，依法申请适当降低新供应土地的容积率指标及商住比例，并按程序办理；其中，城镇住宅用地容积率不得低于1.0（含1.0），二类城镇住宅用地可配建商业建筑比例为≤5%计容总建筑面积，住宅兼容商业用地可配建商业建筑比例为≥5%且≤10%计容总建筑面积。
【房地产上半年报-寒夜纵长终归明,纱窗透暖曙色新】——珠海中原2019年房地产市场年报
年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下 调，对于购房者而已，这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。 房地产市场政策也开始出现宽松苗头。从2019年11月开始，全国多地出现微调房地产政策。从央行到地方都发布了 部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政 策有所宽松。 后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本， 并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不 得低于LPR+60 LPR+60个基点。从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势。LPR的报价是月度，后续继续 降息可以期待。
珠海中原研究中心幅为1.8%，同样堪称历年来最平稳的一年（最接近于 零）。
从各线城市的表现来看，一线城市成交量同比增长最为明 显，新建住宅销售面积同比增幅为24%（前11月累计，下 同），二线城市稍逊，为4%。三四线城市最为平稳，为 1.2%。由于三四线城市占全国新房销售面积比重高达75% 至80%，因此三四线城市的平稳表现，最终决定了年度全 国新房平稳的走势。值得注意的是，在棚改刺激政策减弱 之后，过往支撑着全国总量增长的三四线城市，由于其自 身增长动力有限，将不足以继续支撑全国楼市总量的高增 长。
10.20%
全国房地产经济走势分析 全国房地产市场宏观判断
全国房地产市场宏观判断
2024年绵阳房地产市场规模分析
2024年绵阳房地产市场规模分析引言本文对绵阳市的房地产市场规模进行了深入分析。
首先，通过搜集和整理相关数据，对绵阳市的房地产市场进行了总体情况的描述。
然后，通过对各项指标的分析，对绵阳市房地产市场的规模进行了定量评估。
最后，通过对市场规模的分析，提出了一些建议，以帮助相关部门和企业在绵阳的房地产市场中取得更好的发展。
1. 绵阳市房地产市场总体情况•绵阳市位于四川省，是该地区的重要城市之一。
•绵阳市的房地产市场在过去几年有着较快的增长，吸引了大量的投资。
•绵阳市的房地产市场包括住宅、商业地产和工业地产等不同类型。
2. 绵阳市房地产市场规模的定量评估2.1 绵阳市房地产市场的销售额根据统计数据，绵阳市房地产市场的年销售额呈逐年增长的趋势，预计在未来几年内将继续保持增长。
2.2 绵阳市房地产市场的项目数量绵阳市房地产市场的项目数量也在不断增加，表示该市场的活跃度较高。
2.3 绵阳市房地产市场的土地出让情况绵阳市土地出让情况的统计数据显示，土地出让的面积和价格都在逐年增加，反映了该市场的繁荣程度。
3. 绵阳市房地产市场规模的影响因素分析3.1 宏观经济环境因素宏观经济环境对绵阳市房地产市场的规模有着重要的影响，其中包括 GDP 增长、利率水平等。
3.2 政策因素政府对房地产市场的政策也是影响市场规模的关键因素，包括限购政策、利率调控等。
3.3 人口因素绵阳市的人口数量和结构对房地产市场的规模有着重要影响，其中包括人口增长、人口流动等。
4. 绵阳市房地产市场规模的未来发展趋势根据对绵阳市房地产市场的分析，预计在未来几年内，绵阳市房地产市场的规模将继续保持增长的趋势。
然而，随着行业竞争的加剧和政策环境的变化，市场规模的增速可能会有所放缓。
结论本文通过对绵阳市房地产市场的规模进行分析，总结了市场的总体情况和发展趋势。
同时指出了影响市场规模的主要因素，包括宏观经济环境因素、政策因素和人口因素。
为了促进绵阳市房地产市场的良好发展，建议相关部门继续关注和研究市场动态，制定合理的政策，提供良好的服务，吸引更多的投资者参与绵阳市的房地产市场。
绵阳市隆达房地产经纪有限公司、潘伟等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
绵阳市隆达房地产经纪有限公司、潘伟等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审结日期】2021.08.10【案件字号】(2021)川07民终2471号【审理程序】二审【审理法官】左迪罗琴邱学南【审理法官】左迪罗琴邱学南【文书类型】判决书【当事人】绵阳市隆达房地产经纪有限公司;潘伟;叶克龙;绵阳川银房地产开发有限公司;陕西中明建设有限责任公司四川绵阳分公司【当事人】绵阳市隆达房地产经纪有限公司潘伟叶克龙绵阳川银房地产开发有限公司陕西中明建设有限责任公司四川绵阳分公司【当事人-个人】潘伟叶克龙【当事人-公司】绵阳市隆达房地产经纪有限公司绵阳川银房地产开发有限公司陕西中明建设有限责任公司四川绵阳分公司【代理律师/律所】李明四川升博律师事务所;罗兆保四川西华律师事务所;张华四川浩鼎律师事务所;郭波四川浩鼎律师事务所【代理律师/律所】李明四川升博律师事务所罗兆保四川西华律师事务所张华四川浩鼎律师事务所郭波四川浩鼎律师事务所【代理律师】李明罗兆保张华郭波【代理律所】四川升博律师事务所四川西华律师事务所四川浩鼎律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】绵阳市隆达房地产经纪有限公司【被告】潘伟;叶克龙;绵阳川银房地产开发有限公司;陕西中明建设有限责任公司四川绵阳分公司【权责关键词】撤销委托代理违约金过错支付违约金合同约定当事人的陈述质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案二审争议焦点为上诉人隆达公司就本案房屋买卖合同的不能履行在客观上是否存在过错？具体分析如下：案涉《房源更换审批表》中明确载明银都宝座三期的原签约人系欧鹏建筑公司，上诉人隆达公司作为专业的房地产经纪机构，应当负有较一般人而言更为严格审慎的审查注意义务，而隆达公司在明知该《房源更换审批表》上没有欧鹏建筑公司签字同意的情况下，依旧接受叶克龙的委托将房屋出售给被上诉人潘伟，其行为对于本案纠纷的发生具有一定的过错，故一审判决隆达公司退还被上诉人潘伟中介费10000元并承担40%的补充赔偿责任，有事实依据和法律依据，本院予以维持。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
2023年绵阳房地产行业市场发展现状
2023年绵阳房地产行业市场发展现状绵阳是四川省的一个地级市，也是一个重要的经济中心。
随着城市化的进程不断加快，绵阳的房地产行业也在持续发展。
下面将就绵阳房地产行业市场发展现状进行分析。
一、绵阳房地产市场概况根据统计数据显示，2019年绵阳市房地产市场成交面积为1349.7万平方米，同比增长25.8%。
成交金额为330.6亿元，同比增长18.5%。
其中商品住宅成交面积为1200.1万平方米，占比88.9%；成交金额为278.3亿元，占比84.1%。
其他类型房地产市场成交面积和金额均有所增长。
总体来说，2019年绵阳市房地产市场表现稳健，需求旺盛，市场规模逐步扩大。
二、绵阳房地产市场特点1. 房价相对稳定绵阳市的房价相对于成都等大城市来说，还是比较稳定的。
平均房价在12000元/平方米左右，远低于成都的20000元/平方米，较少出现大幅波动。
这一特点吸引了很多购房者选择在绵阳购房。
2. 住宅供需平衡绵阳市现有住宅供应和购房需求一直保持着比较平衡的状态。
随着城市化进程的加快，很多人选择在绵阳工作和生活，住宅需求也在不断增加。
不过，政府也在加大住宅建设的力度，市场供应相对稳定。
3. 高端住宅占比小与成都和重庆等大城市相比，绵阳市的高端住宅占比较小。
这一方面是因为市场需求较少，另一方面则是因为政府规划和政策限制等原因。
这一特点也影响了绵阳市房地产市场的整体发展。
三、绵阳房地产市场面临挑战1. 土地供应紧张绵阳市作为一个二线城市，土地供应相对紧张，尤其是市区内的土地更加紧缺。
这也给绵阳市房地产市场发展带来了一定压力。
2. 住宅品质和设计有待提升随着消费升级和市场竞争的不断加剧，传统的住宅产品已经不能满足购房者的需求，住宅品质和设计的提升已成为绵阳房地产市场发展的重要方向。
目前，绵阳市的住宅产品整体还有很大的提升空间。
3.物业服务水平有待提高物业服务是购房者关注的重要因素之一，但很多绵阳市的物业公司目前的服务水平不够高，包括物业管理和服务等方面都存在一定问题。
2024年绵阳房地产市场环境分析
2024年绵阳房地产市场环境分析1. 市场背景绵阳市位于四川省西北部，是一个重要的经济中心和人口聚集地。
近年来，绵阳的房地产市场发展迅速，吸引了许多房地产开发商和投资者的关注。
本文将分析绵阳房地产市场的环境，以及对市场发展的影响。
2. 政策环境绵阳市政府出台了一系列政策措施来促进房地产市场的发展。
例如，加大土地供应、降低购房首付比例、放宽限购政策等。
这些政策的实施对绵阳房地产市场的发展具有重要影响，吸引了更多的投资者和购房者。
3. 经济环境绵阳市经济发展迅速，人民生活水平不断提高，对房地产市场的需求也不断增加。
房地产市场的繁荣与绵阳市整体经济状况密切相关，经济增长带动了人口增长和购房需求的增加。
4. 市场竞争绵阳房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商参与其中。
市场上存在不同类型的房地产项目，包括住宅、商业和办公楼等。
这种市场竞争对于购房者来说是有利的，因为他们可以在不同项目之间做出选择，并根据自己的需求和预算做出决策。
5. 金融环境金融环境对房地产市场的发展起着重要的支持作用。
绵阳市有多家银行和金融机构，为购房者提供贷款和信贷支持。
低利率和多样化的金融产品促进了购房者的购房意愿，并推动了房地产市场的发展。
6. 城市规划绵阳市拥有完善的城市规划和基础设施建设，为房地产市场提供了良好的发展环境。
城市规划包括居住区、商业区、工业区等不同功能区域的划分，为房地产开发商提供了多样化的开发机会。
7. 环境保护环境保护在房地产市场发展中扮演着重要的角色。
绵阳市政府加大了对环保的重视，推动了房地产开发的绿色和可持续发展。
这种环保意识对于房地产市场的长期发展至关重要。
8. 人口结构绵阳市的人口结构对房地产市场的发展起着重要的影响。
年轻白领、年轻家庭和外来人口是绵阳房地产市场的重要消费群体。
了解人口结构并满足不同人群的需求，是房地产开发商成功的关键。
9. 地理位置绵阳市地理位置优越，交通发达，与周边城市和地区紧密相连。
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100
90
80
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30
20
10
00
0
0
18年7月
00 0
18年8月
高新区一级市场供应及成交走势（整体）
94.88 843
91.4
409
404
1.38 1.38 18年9月
00 0
18年10月
4.28 77 4.28
18年11月
164 18年12月
3.72 3.72
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
0.4 0.4 19年3月
楼面地价(元/㎡)
高新区19年除1月和3月少量供应外，其余月份均无成交。
00 0
19年4月
00 0
19年5月
900
800700600源自500400300
200
100
00
0
0
19年6月
01 整体供应——经开区整体供应
经开区一级市场供应及成交走势（整体）
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
00 0
19年3月
80
70
2130
67.87
60
50
1397 40
67.87 30
20
16.42
10
16.14829
0 18年7月
294 2.61
2.61 18年8月
5.22 0.44
18年9月
2.48 2.48
18年10月
00 0
18年11月
330 18年12月
00 0
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
2019年上半年，绵阳整体供应土地19宗，实际成交18宗，供应面积53.88万㎡，实际成交面积53.3万㎡，成交总金额34.22亿元，平均楼面价2339元/㎡。 从季度成交数据来看，19年一季度成交量较低，二季度土地成交较为活跃，绵阳史上最高楼面价的地块也诞生在二季度。
01 整体供应——各区域整体供销价情况
00 0
19年3月
楼面地价(元/㎡)
涪城区19年成交较活跃，1月、2月、5月和6月均有成交，其中，6月成交量最多。
00 0
19年4月
5600
6000 5000
4000
1.06 1.06 19年5月
2391
3000 2000
11.68 11.68
19年6月
1000 0
01 整体供应——高新区整体供应
61.89
54.12728 51.81381
68.98
271
175.12
48.25
497
681
5.635.05
48.25
1500 1000 500 0
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
2015
2016
2017
2018
2019
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
楼面价（元/㎡）
34.22
2339
2015-2019年绵阳土地市场供销及楼面价走势图
（单位：万㎡、元/㎡）
200.00 180.00 160.00 140.00 120.00 100.00
80.00 60.00 40.00 20.00
0.00
182.02
3000
109.84
128.31
121.81
25162500
2000
18.91 2762 18.91
游仙区
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
楼面地价(元/㎡)
2019年上半年，土地整体供应上，游仙区居于首位，其次是涪城区，高新区排名最后。
01 整体供应——涪城区整体供应
涪城区一级市场供应及成交走势（整体）
19年2月
00 0
19年3月
楼面地价(元/㎡)
经开区19年前4个月零成交，5、6月份有少量成交。
00 0
19年4月
2500
2000
1500
1000
4.68 4.61866
19年5月
500
1.91 1.91138 0
19年6月
01 整体供应——科创园区整体供应
30
27.81
25
20
15
10
5 2.51
数据版
绵阳房地产市场半年报
Edit by：UNCLE 川
目录
土地 市场
住宅 市场
商办 市场
车位 销售
PART ONE
土地市场
01 整体供应——整体供需及楼面价情况
绵阳土地 2019年
土地供应量 19宗
土地实际成交 18宗
土地供应量 53.88万㎡
土地实际成交 53.3万㎡
成交总金额（亿元）
平均楼面地价（元/ ㎡）
19年3月
楼面地价(元/㎡)
3.51
3.51 194
19年4月
8365
6.52 6.52
19年5月
00 0
19年6月
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
科创园区19年成交集中在3、4、5月，其中5月成交量最大，也是在5月，诞生了绵阳楼面价最高的地块。
01 整体供应——游仙区整体供应
游仙区一级市场供应及成交走势（整体）
30
28.11
25
20
15
10
8.96
5
8.96
155 0
18年7月
1.32 1.31287
18年8月
28.11
848
18年9月
00 0
18年10月
11.66
10.48
11.66
10.48
167 18年11月
182 18年12月
00 0
20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
16.25 2514 15.68
涪城区
2019年1-6月各区域供销价走势（整体）
4.12 343.512
高新区
6.59
6.59 158 经开区
3132 11.75
11.75 科创园区
73.12
80.00
44.07
938 40.73
45.40
17.56
33.42502 16.15
12.62439 18.01064
50.63343
34.14 615 50.21487 26.93
581
1.621.62
8.958.93595
53.31
98.67
436
29.71369
109454.17
119.89
70
59.86 60
50
40
30
27.21
20
59.86
2439
10
00
0
0
18年7月
4.34331 18年8月
00 0
18年9月
1.2 1.1245 18年10月
5.65
5.65 42
18年11月
156 18年12月
853 2.85
2.85
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
0.66 0.09 19年2月
0
2.52102
18年7月
2.62448 18年8月
4178
0.26 0.26 18年9月
00 0
18年10月
科创园区一级市场供应及成交走势（整体）
25.17
4807 25.17
18年11月
1.47 1.437 7
18年12月
00 0
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
1.72 1.73235