2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点试题
2015年房地产估价师考试《案例与分析》真题与解析精校版
2015年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。
2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。
2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。
请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（二）2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。
该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。
采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6%，收益年限48年进行测算。
请问：1.本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少？2.上述收益法测算思路中存在哪些错误？（三）某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。
该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。
某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。
甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。
请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。
甘肃省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点考试题
甘肃省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
A．简单平均法B．回归分析法C．移动平均法D．加权平均法2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格3、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格4、关于房屋施工面积的说法，正确的是。
A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同5、国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得6、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。
A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格7、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。
2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题
2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息,其后年份按全年计息B:还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率D：“气球法"，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E:借款合同2、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件3、我国目前建设监理主要是阶段的监理。
A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章4、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为—870万元。
则该投资项目的内部收益率是__。
A．11.12%B．11。
36％C．11。
66％D．12.95%5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％.假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。
A：500B:750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元，E丙=2200万元,净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。
A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙7、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制,不可现制8、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__.A．共代理了多少个项目B．代理成交额有多少C．人员素质D．代理的成功率有多大9、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。
湖北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量考试试题
湖北省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价报告的质量考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
A：15B：22C：18D：25E：工业用地的监测点评估价格2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
A：4800B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格4、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。
A：评估价值B：实际价值C：投资价值D：出让金收入E：借款合同6、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。
A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调7、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。
已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为万元。
A：43B：112．5C：123．3D：150E：工业用地的监测点评估价格8、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。
(2007年试题)A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调9、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
2015年下半年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试题
2015年下半年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、供给价格弹性>1，此时称。
A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性E：执行层的组织协调2、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。
A：总和B：水平C：质量D：数量E：执行层的组织协调3、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格4、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低6、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格7、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要作用不包括。
A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价中的价值，一般是指__。
A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值3、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调4、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格5、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。
A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价6、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日7、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
2015年湖南省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点考试试题
2015年湖南省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格2、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。
A．180B．196C．200D．3004、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。
A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调5、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。
该改变用途理论上应补地价为（）万元。
A．500B．525C．600D．16506、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120D：333．3E：工业用地的监测点评估价格7、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率9、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试试卷
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法B．民法通则C．合同法D．住房置业担保管理试行办法2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。
A．成本法B．假设开发法C．收益法D．比较法4、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。
A：尚未使用的B：有租约限制的C：无租约限制的D：承租人权益的E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产的土地面积为500㎡，土[也价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元／㎡。
A：200B：300C：700D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水B：当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水C：纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值D：木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小E：执行层的组织协调7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
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2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．2B．3C．4D．52、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。
则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．375B．750C．214.3D．166.73、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。
A：38万元B：38~42万元之间C：42万元D：42万以下E：工业用地的监测点评估价格4、某宗土地的面积为1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为．【2003年考题】A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格5、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．50C．50D．1006、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%7、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍B．20倍C．25倍D．30倍8、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.539、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93310、我同土地用途管制的核心是__。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途11、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格12、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格13、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制15、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 17、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。
A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调18、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。
A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章19、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
A．简单平均法B．回归分析法C．移动平均法D．加权平均法20、伸缩缝的宽度一般采用mm。
A：10一20B：20~30C：40~50D：50—60E：执行层的组织协调21、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。
批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1 250B：1 750C：2 050D：2 150E：工业用地的监测点评估价格22、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。
A．109B．117C．124．D．13023、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章24、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理25、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器3、房地产价格的形成条件有。
A：房地户的需要B：房地产的有用性C：房地产的有效需求D：房地产的相对稀缺性E：房地产的有效供给4、住房置业担保公司的实有资本以为主。
A：政府预算资助B：资产划拨C：房地产骨干企业认股D：社会集资E：个人集资5、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是．A：股票是股份有限公司发行的，是一种股权关系B：债券体现的是债权债务关系C：投资基金证券是由基金发起人发行的D：投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系E：投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系6、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章C：至少有两名注册房地产估价师签名D：法定代表人或执行合伙人必须签名E：房地产估价机构必须加盖公章7、影响购买者的心理因素有__。
A．动机B．感觉C．学习D．信念和态度E．欲望8、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。
A：待开发房地产的价值B：待开发房地产取得的税费C：续建开发成本D：销售费用E：销售税金9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性10、关于房地产投资特性的说法，错误的是。
A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同11、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致12、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A．27.6B．28.2C．29.0D．29.913、有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。
如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。
在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为__万元。
A．30B．50C．30～70D．7014、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B：该耕地的土地补偿费最少为6万元C：该耕地的土地补偿费最高为10万元D：征收该耕地需要报A省人民政府审批E：执行层的组织协调15、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系16、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有__。
A．边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B．长期总成本可以分为固定成本与可变成本C．平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E．收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则17、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。
A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：离、退休时的提取E：出境定居时的提取18、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。
A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。