成都市高新区新建项目报建开发流程
项目开发报建流程
项目开发报建流程项目开发报建流程是指在项目开发过程中，进行项目报建的一系列流程和步骤。
报建是指项目开发方向相关主管部门提交项目开发计划并获得批准的过程。
在报建流程中，需要进行项目立项、规划设计、环评审批、土地规划等一系列工作，以确保项目的合法性和可行性。
下面将详细介绍项目开发报建流程的具体步骤。
第一步，项目立项。
项目立项是项目开发报建流程的第一步，也是最为关键的一步。
在项目立项阶段，需要明确项目的背景、目的、范围、预期效果、投资规模、建设条件等相关信息，并提交给相关主管部门进行审核。
审核合格后，项目才能正式启动。
第二步，项目规划设计。
项目规划设计是项目开发报建流程的第二步。
在项目规划设计阶段，需要进行项目的详细规划和设计工作，包括项目的总体布局、建设方案、工程量清单、施工图纸等内容。
这些内容需要经过专业人员的设计和审核，确保项目的合理性和可行性。
第三步，环评审批。
环境影响评价（简称环评）是指对新建、改建、扩建项目在实施前进行的环境影响评价，以及对环境影响较大的已建项目进行的环境影响评价。
环评审批是项目开发报建流程中的重要环节，需要提交环评报告并经过相关主管部门的审批，以确保项目对环境的影响在可控范围内。
第四步，土地规划。
土地规划是指根据国家、省、市、县规划和土地利用总体规划，对土地利用进行合理布局和规划，确定土地利用的一种行政行为。
在项目开发报建流程中，需要进行土地规划工作，包括土地利用规划、用地性质、用地范围等内容，并提交给相关主管部门进行审核和批准。
第五步，报建审批。
报建审批是项目开发报建流程的最后一步，也是最为重要的一步。
在报建审批阶段，需要将项目的相关文件和材料提交给相关主管部门进行审批，包括项目立项文件、规划设计文件、环评报告、土地规划文件等内容。
经过审批合格后，项目才能正式获得报建批准，进入实施阶段。
总结：项目开发报建流程是一个复杂而又严谨的过程，需要按照相关法律法规和规定进行操作。
成都市房地产开发专项项目报建标准流程
成都市房地产开发专项项目报建标准流程【成都市房地产开发专项项目报建标准流程】一、项目前期准备阶段1. 项目可行性研究报告编制：- 项目背景和目标- 市场分析和需求评估- 技术可行性和风险评估- 经济效益分析和财务评估- 社会和环境影响评估- 投资计划和资金筹措方案2. 土地获取：- 招投标或协商取得土地使用权- 土地出让合同签订3. 建设用地规划许可：- 编制建设用地规划方案- 提交规划申请并获得审批二、项目立项阶段1. 项目立项申请：- 编制项目建议书- 提交项目立项申请并获得批准2. 建设工程规划许可：- 编制建设工程总体规划方案- 提交规划申请并获得审批3. 建设用地预审：- 提交建设用地预审申请- 完成相关手续并获得预审通过三、项目设计阶段1. 建设工程设计：- 编制建设工程设计方案- 完成初步设计、施工图设计和工程量清单编制2. 建设工程施工图预审：- 提交施工图预审申请- 完成相关手续并获得预审通过四、项目审批阶段1. 建设工程规划许可证申请：- 提交建设工程规划许可证申请- 提供相关设计文件和资料- 完成审批程序并获得许可证2. 建设工程施工许可证申请：- 提交建设工程施工许可证申请- 提供相关设计文件和资料- 完成审批程序并获得许可证3. 建设工程竣工验收：- 提交竣工验收申请- 完成相关手续并通过验收五、项目开发阶段1. 建设工程施工：- 招标或委托施工单位进行施工- 监督施工过程，确保质量和进度2. 售楼许可证申请：- 提交售楼许可证申请- 提供相关资料并完成审批程序3. 销售预告登记：- 提交销售预告登记申请- 提供相关资料并完成登记手续六、项目竣工阶段1. 建设工程竣工备案：- 提交竣工备案申请- 提供相关资料并完成备案手续2. 产权证书申领：- 提交产权证书申领申请- 提供相关资料并完成审批程序3. 交付验收：- 完成交付手续- 进行房屋验收并办理交付手续以上是成都市房地产开发专项项目报建的标准流程，具体的操作流程和所需材料可能会根据不同项目和地区的具体要求有所不同。
高新区报建流程
高新区（包括高新西区）报建流程：一：建设地点在高新区（包括高新西区）的建设工程合同备案、市政工程合同备案楼81规划建设局城建处窗口办理；建筑工程合同备案在楼窗口办理。
3 2、施工合同、劳务分包合同（原件各份）、法定代表人授权签订5合同的，还应提交法定代表人授权委托书（原件份）。
13、填写《合同备案办理登记表》、《民工工资支付行为日常监督小组》一览表，如不使用劳务企业，需填写不使用劳务企业《承诺书》。
《合同备案登记表》只需要在规划局城建处填写登记，《民工工资支付行为日常监督监督小组》一览表和不适用劳务企业《承诺书》。
、高新区的项目需先办理总承包企业施工合同备案，招标人方可凭4备案合同办理该标段工程的中标备案收讫。
二:建设地点在高新区（含高新西区）的建设工程质检备案：，加盖建、在高新区建设工程质量监督站领取《质量监督备案表》1设单位企业鲜章；、提供加盖建设单位鲜章的《见证取样授权书》2．3、提供该项目标段的《中标备案收讫通知书》（总承包单位和监理单位的）4、如是建筑工程还需提供《氡气检测报告》5、提供该项目标段的《成都市市政基础工程施工图审查合格书》、《成都市市政基础设施工程施工图设计文件审查备案报告》6、资料齐全，在高新区管委会楼政务中心施工许可窗口，当天办3理。
三:建设地点在高新区（含高新西区）的建设工程安检备案：、在高新区管委会楼安监站窗口领取《成都市高新区建设工程施31工安全监督备案表》、《成都市高新区建设工程安全生产条件现场勘验表》、《成都市高新区建设项目安全生产责任书》一式份，加4盖鲜章；2、项目经理证、项目经理安全生产考核证（原件）3、安全工程师、安全员安全生产考核证（原件）4、安全工程师、安全员任命书（原件）5、该项目标段的《中标备案收讫通知书》6、该项目标段的实时性《施工组织设计》（包含施工组织平面）（验原件收复印件）、总承包单位安全生产许可证7．8、资料齐全，在高新区管委会楼政务中心安监站窗口办理，待审3查现场通过，发放带有安检编号的《成都市高新区建设工程施工安全监督备案表》。
高新区(新市区)工程建设项目主要手续流程示意图
概算：也叫设计概算，发生在初步设计阶段，由 专业设计单位根据审批的初步设计方案进行编制。
预算：也叫施工图预算，发生在根据施工图编制 工程量清单阶段，由专业造价审计机构根据审查完毕 的施工图文件进行编制。
（决）算额。
办理房产证（市房产局）
项目决算（建设单位委托专业财务审计机构 编制决算报告）
工程建设项目投资额概念定义：
投资控制是工程建设项目管理的重点和难点，在 工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预 算、结算和决算等不同称谓，这些“算”的依据和作用不 同，其准确性也“渐进明细”，按递进顺序更真实地反映 了项目的实际投资。
规划验收/办）
环评验收（生态环境局） 消防验收（消防大队）
竣工验收（建设单位/各行业主管部门）
办理工程竣工验收备案(区质安监站)
工程建设项目基本管理原则： 1、 估算投资额在规模以上的投资项目列为重点项目
后，需严格执行基本建设程序； 2、 项 目 投 资 控 制 ： 估 算 额 ≥ 概 算 额 ≥ 预 算 额 ≥ 结
审批规划设计方案、办理建设用地规划许可证（市 规划局）
办理规划建筑设计红线手续（市规划局）
办理建设用地批准书及土地证手续（市自然资源局）/ 手续交叉同步申办。
编制初步设计方案及设计概算（专业设计 院）
完成施工图设计（专业设计院）
编制工程量清单、工程预算及招标控制价 （专业工程造价机构）
编制招标文件（专业招标代理机构）
结算：也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶 段，结算一般由工程承包单位提交，根据项目施工过 程中的变更洽商情况，确定最终结算价格。
成都市房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
高新区报建流程
高新区报建流程在高新区进行建设工程时，报建是必不可少的程序，也是整个项目的第一步。
高新区报建流程需要按照相关规定和流程来进行，确保项目的合法性和顺利进行。
下面将介绍高新区报建流程的具体步骤，以便申请人了解和遵守。
一、申请前准备在进行高新区报建之前，申请人需要准备相关的材料和信息。
首先要确定项目的具体内容和规模，包括建设地点、建设范围、用途等。
同时还需要准备申请人的身份证明、资质证明、土地使用证明等相关证件。
确保这些材料齐全和准确，以便顺利进行后续的报建流程。
二、报建申请申请人可以通过高新区相关部门的官方网站或办公室进行报建申请。
在申请中需要填写详细的建设项目申请表格，包括项目基本信息、规划设计图纸、施工方案等。
申请人需要根据实际情况提供真实准确的信息，并按要求提交相关材料。
三、初审提交报建申请后，高新区相关部门会对申请材料进行初步审查。
主要是验证申请人提交的材料是否齐全和符合规定，以及项目是否符合相关法规和规定。
初审通过后，申请人可以继续进行后续的报建程序；如果初审未通过，则需要根据相关部门的意见进行修改和完善。
四、方案审查通过初审后，高新区会对项目的规划设计进行详细审查。
主要是针对项目的建设可行性、安全性、环保性等方面进行评估，确保项目符合国家和地方规定的标准和要求。
项目方案审查合格后，可以进行下一步的手续办理。
五、批准及备案经过初审和方案审查合格后，高新区相关部门会批准项目的建设，并进行备案。
在备案阶段，申请人需要提交相关的建设方案、施工图纸、施工单位资质等材料，以完成项目报建的程序。
备案完成后，才能正式开始项目的建设施工。
六、注意事项在高新区进行报建流程时，申请人需要注意以下几点：1. 提前了解相关政策和规定，确保项目符合法规要求；2. 提交的申请材料要真实准确，避免虚假信息或造假行为；3. 配合高新区相关部门的审查工作，积极配合提供所需信息和材料；4. 在整个报建流程中，保持与相关部门的沟通和联系，及时处理可能出现的问题和疑问。
高新区报建流程
高新区报建流程一、建设规划用地许可证（已办理）申请材料（1）建筑设计方案文本（A3幅，含设计说明，平、立、剖面图，效果图）4份，方案总平面图（1：500或1：1000）6份，含方案总平图和效果图的光盘1张；（当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中应包含日照分析图。
）；（2）《建设用地规划许可证》申请表（原件）；（3）计划批准文件（限政府投资项目）（原件）；（4）测绘单位出具的用地界址测绘成果（红拨资料）1套；（5）其它需要说明的文件、图纸等。
二、机动车出入口开口审批申请材料1、申请书（纸质材料，1份)；2、红线图（复印件，纸质材料，1份)；3、批准通过的建筑方案,施工总平图（纸质材料，1份）4、项目交通评估三、建设规划建设许可证（含建筑总平方案审查）A、建筑总平方案审查（已办理）申请材料（1）建筑设计方案文本（A3幅，含设计说明，平、立、剖面图，效果图）4份，方案总平面图（1：500或1：1000）6份，含方案总平图和效果图的光盘1张；（当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中应包含日照分析图。
）；（2）《建设用地规划许可证》申请表（原件）；（3）计划批准文件（限政府投资项目）（原件）；（4）测绘单位出具的用地界址测绘成果（红拨资料）1套；（5）其它需要说明的文件、图纸等。
B、初步设计文件会审申请材料1、初步设计图纸2套、设计说明、电子文档2、专家审查意见（审图公司意见）C、施工图设计文件行政审查申请材料1、施工图全2-3套2、设计图电子文档D、报建费核缴1、报建费224.5元2、新型材料专项基金5元3、散装水泥基金1元四、建设工程规划许可证申请材料1、土地证2、立项备案3、建设工程施工图审查通知书4、报建费核费单及缴款书5、放线资料6、盖有审图机构审查专用章的建施总平图2份五、建设项目招标投标监督备案申请材料招标文件备案：招标文件1套中标文件备案：1、中标通知书2、经发局的招标核准3、中标企业资质证书复印件4、项目经理证复印件六、建筑施工现场安全监督手续核发申请材料（1）招标备案资料收讫通知书；（2）中标施工项目经理和专职安全员安全能力考核合格的证明材料复印件；（3）安全施工组织设计（监理报审表）；（4）成都高新区建设项目安全文明施工责任书；（5）安全生产许可证（验原件收复印件）。
成都市房地产开发项目报建开发流程详解
成都市房地产开发项目报建开发流程详解一、前期准备1.市场调研：进行市场调研，确定项目的需求和可行性。
2.土地成交：根据市场调研结果，选择适当的土地进行成交。
3.项目规划：进行项目规划，确定项目的规模、建筑面积、用地、功能分区等。
二、项目报建1.项目立项：进行项目立项报批，提交项目可行性研究报告、项目规划方案等相关材料。
2.土地出让合同签订：与土地出让方签订土地出让合同，明确双方权益。
3.项目预审：提交项目预审申请，由相关部门进行初步审查。
4.项目报建材料准备：准备项目报建所需的所有材料，包括土地、规划、建设、设计、环境等方面的相关材料。
5.项目报建审批：将项目报建材料递交给相关部门，进行项目审批。
6.意见反馈和修改：如果审批部门有意见或要求修改材料，则需要进行相应的修改和补充。
7.项目核准：经过审批部门的审核，获得项目核准文件。
三、项目立项1.项目管理机构成立：成立项目管理机构，负责项目的实施和管理。
2.设计招标：对项目进行设计招标，确定设计单位，并签订设计合同。
3.设计方案论证：根据项目需求，进行设计方案论证，确定最终的设计方案。
4.设计审查：将设计方案提交给设计审查机构进行审查，获得设计审查意见。
5.施工招标：对项目进行施工招标，确定施工单位，并签订施工合同。
6.合同签订和施工准备：与施工单位签订合同，并开始施工准备工作。
四、项目施工1.施工监督：项目施工过程中，由施工监理单位进行监督和检查，确保施工质量。
2.工程款支付：根据工程进度，及时支付工程款项。
3.竣工验收：施工完成后，进行竣工验收，获得竣工验收合格证书。
五、销售和交付1.开展销售工作：进行房源销售，在市场上推广项目。
2.购房合同签订：与购房者签订购房合同，明确双方权益。
3.交付房源：按照合同约定，及时交付房源给购房者。
4.质量保修：对已交付的房源进行质量保修，及时处理购房者提出的问题。
六、竣工验收和运营1.竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，并获得竣工验收合格证书。
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成都市高新区
新
建
项
目
报
建
开
发
流
程
目录
一、取得土地
二、建设项目立项备案
三、建筑总平方案审查及《建设用地来自划许可证》四、初步设计文件会审
2、施工图纸2套、建施总平图1份；
3、光盘（全套施工图电子文件２份）
办理流程:1、申请人到窗口递交材料；
2、窗口受理并初审后发出建设工程施工图设计文件审查委托函及相关图纸;
3、相关部门审查合格并返回意见至窗口；
4、窗口发放《施工图审查通知书》
承诺时限：5个工作日
窗口电话：85３39２２3 853３922５
六、《建设项目环境保护申报登记表》
报送材料:1、申报阶段：提交《房地产及住宅项目环境影响申报登记表》、立项批复、规划红线图或定点通知书、总平面图;
2、环境影响审查阶段：报送符合要求的建设项目环境影响报告书(表)、登记表。
办理流程:１、申报阶段：现场踏勘、确定环境影响评价形式;拟发《环境影响评价通知书》或《环境影响登记表》;
3、初步设计文件(设计图纸一套、设计说明二份、含设计文件的电子文档光盘一张)；
4、专家审查意见。
办理流程:1、申请人到窗口递交材料；
2、窗口人员受理并初审后将材料交审批通道经办人；
3、审批通道经办人发放会审通知组织初步设计会审；
4、审批通道经办人拟定初步设计批复，报审批通道负责人审签后返至窗口。
承诺时限:５个工作日
八、建设项目招投标监督备案
报送材料:招标文件备案：招标文件一套
比选文件备案：比选文件一套或比选公告
中标文件备案所需资料:(国家投资项目)
1、招标委托代理合同(若委托招标）;
２、招标公告或者资格预审公告或者投标邀请书;
五、施工图设计文件行政审查
六、《建设项目环境保护申报登记表》
七、建设项目人防工程设计审查
八、建设项目招投标监督备案
九、项目实名信用管理登记
十、建设工程施工安全监督备案
十一、建设工程施工质量监督备案
十二、建设项目报建费核缴
十三、《建设工程规划许可证》
十四、《建筑工程施工（临时）许可证》
十五、投资项目建设施工阶段
窗口电话:853３92２385339225
备注:审查范围：
１、总建筑面积２万平方米以上(含2万平方米）的公共建筑；
２、总建筑面积8万平方米以上（含8万平方米)的住宅小区；
3、地面12层以上(含12层）的高层建筑;
4、国家及省重点建设项目。
五、施工图设计文件行政审查
报送材料:１、施工图设计文件审查申报表;
办理流程:1、申请人到窗口递交材料;
2、窗口人员按标准查验必备资料,受理报建，并将报建材料交审批通道经办人；
３、审批通道经办人召集消防、卫生、环保、城建、规划等相关部门召开建筑总平、方案会审,签发建筑总平、方案会审意见表；
4、审批通道经办人整理相关资料，交窗口工作人员核发《建设用地规划许可证》、建筑总平、方案图、建筑总平、方案会审意见表或方案审查意见通知书。
3、项目申请单位的营业执照及副本的复印件或事业单位法人证书项目法人证书;
４、组织机构代码证;
5、开户银行出具的资金证明，即不少于项目总投资金额（不含土地投资）20%的原件;如果是房地产项目，需要提供不少于总投资金额（不含土地投资）35%的原件；
6、土地资源行政主管部门出具的项目用地意见(国土证、国土出让合同、进区通知书、土地租赁合同、合作协议等）。
承诺时限：2个工作日
窗口电话：８５3392２３8533９225
备注:1、承诺时限不含重大项目专家咨询会时间；
2、承诺时限不含方案修改时间;
３、建设单位已取得合法的土地权属,且不改变土地使用性质及面积,不需要核发《建设用地规划许可证》。
四、初步设计文件会审
报送材料:1、申请表；
2、勘察、设计合同（复印件）
一、取得土地
1、通过成都市土地拍卖中心拍卖和挂牌的方式取得土地；
2、拍卖和挂牌的土地都具有土地相关资料（用地红线地形图、界址点成果表、红线拨地交接单）及规划设计条件或要求；
3、签定国有土地出让合同。
成都市国土资源局电话:87050０0２
二、项目立项备案
申请材料:1、项目备案申请表；
2、招标基本情况登记表；
２、通过规划部门审批的项目总平面图1份(复印件）;
3、民用方案设计文件光盘１套；
4、人防工程专项方案设计文件1套；
5、人防方案设计光盘１套。
办理流程:1、申请人到成都市人防办递交材料;
2、成都市人防办受理并初审;
3、审查合格发放《建设项目人防工程设计施工图审查意见书》。
承诺时限：5个工作日
窗口电话:8533922３８5184７55
2、环境影响审查阶段:审查项目环境影响报告书（表）或登记表;拟发项目环境影响审查批复。
承诺时限:上述2项共1５个工作日,该办理事项在建筑方案审查完毕后就可进行,（注:10万平米以上的出报告书,以下的出报告表）
窗口电话：85３３9０08
七、建设项目人防工程设计审查
报送材料:１、《成都市人民防空工程方案审查概要表》1份；
2、计划批准文件(限政府投资项目)1份;
3、建筑设计方案4份(含平、立、剖面图),方案总平面图6份;
4、规划设计条件中要求报送效果图的,方案中应含效果图；
5、含上述第3项总平图、第４项效果图的光盘1张；
6、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，方案中应包含日照分析;
７、其它需要说明的图纸、文件等。
十六、商品房预售许可证
十七、卫生竣工验收
十八、环保竣工验收
十九、消防竣工验收
二十、建筑工程竣工挡案报送进馆
二十一、墙改、散水专项基金、人防异地建设费核缴
二十二、竣工验收报建费核缴
二十三、规划竣工验收
二十四、建设工程竣工验收备案
二十五、专项维修资金缴纳
二十六、新建房屋产权初始登记
二十七、国土竣工地籍测绘
办理流程:1、申请人到窗口递交材料;
2、符合受理条件的,窗口当场出具《项目备案通知书》、《建设项目招标备案表》。
承诺时限:即办
窗口电话:85３3933１８53３9２23
备注:以上所有材料一式三份，并附电子文档。项目单位应对其提交的所有材料的真实性负责。
三、建筑总平方案审查及《建设用地规划许可证》
报送材料:1、《建设用地规划许可证》申请表１份