长沙市房屋交易税费一览表
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
二手房交易税、费明细表
二手房交易税、费明细表房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收：1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元普通商品房所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 1.5% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花5元高档住宅所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 3% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元备注： 1、本表仅适用个人出售房产。
2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。
3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。
4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。
5、营业税的计税依据为增值部份的金额。
6、特殊情况本表未列之。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
房地产税费一览表
房地产税费一览表随着中国经济的快速发展，房地产市场也持续扩大。
作为房地产交易的重要组成部分，税费问题备受关注。
本文将为您详细介绍房地产税费的一览表，以便更好地了解房地产投资的税费成本。
1. 印花税印花税是指购房者在购买不动产时需要支付的一种税费。
其计算方式为房屋交易总价的比例，不同地区的印花税税率可能不同。
一般来说，一手房的印花税税率在1%-3%之间，二手房的税率在0.5%-2%之间。
购房者在购买房产时需要根据实际交易价格计算印花税的具体金额。
2. 增值税增值税是指购买商品或接受服务时需要支付的一种税费，房地产交易也适用于增值税。
不同于一般的增值税，房地产交易的增值税是按照差价计算的，即房屋交易价格减去购买时支付的土地出让金和已缴纳的增值税。
增值税税率一般为5%-10%，具体税率根据地区和房屋性质而定。
3. 营业税营业税是指房地产企业在经营房地产开发、销售和租赁等业务过程中需要缴纳的税费。
不同于增值税，营业税是按照销售额计算的，并且不同地区的税率可能不同，一般为5%-10%之间。
4. 土地增值税土地增值税是指在卖方出售土地或房屋时，根据土地或房屋增值部分计算的一种税费，税率根据不同地区的具体规定而定。
一般来说，土地增值税税率在30%-60%之间，计算方式为土地或房屋增值金额乘以税率，卖方需在办理过户手续时缴纳。
5. 房产税房产税是指房地产所有权人或承租人需要按照房屋评估价值交纳的一种税费。
根据不同地区的具体规定，房产税税率可在0.5%-1.2%之间。
房产税的计算方式为房屋的评估价值乘以税率，属于固定金额。
6. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指城镇土地使用权人需要按照土地使用权出让价格交纳的税费。
城镇土地使用税的计算方法为土地使用权出让价格乘以适用税率，税率在3%-6%之间，具体根据省份的规定而定。
7. 个人所得税个人所得税是指房产所有人在出售房产时根据差价计算的一种税费。
根据不同地区的具体规定，个人所得税税率为20%-30%，属于居民个人所得的范畴。
长沙市房地产开发政府性收费
16 17
按建筑面积征收，住宅征收4.6元/m2，非住宅征 新建、改建、扩建2.5元/m2 装饰装修房屋3元/m2 项目规模*0.08%
损坏原地貌，按损坏面积每平米2元征
乱堆放、乱倾倒废渣，每立方米3元 20 水土流失防治费 烧制石灰、水泥，每吨1元征收 采矿的，按每吨1元征收
烧瓦、烧砖（农民自用除外），按每万块 21 22 23 水土保持设施补偿费 防洪保安资金 劳保基金 按建设占地面积，1.5元/m2 1.2元/m2 住宅32元/m ,非住宅42元/m
按照签订合同价款总额的0.3%收取承，发包双方
城市基础设施配套费＝土地使用面积×规划容积率 施配套费标准 13 城市基础设施配套费
以招标、拍卖、挂牌、协议出让（含补办土地出让 应的土地，实际成交价格高于起始价的，高出部分按 收城市基础设施配套费
规划容积率小于1.0的商品住宅项目，容积率每减少 础设施配套费增加10%。 14 15 固定资产投资方向调节税 价格调节基金 新型墙体材料发展基金 白蚁防治 18 19 建设项目环评咨询费 商品住宅按5%的税率征税 非住宅6元/m2,住宅5元/m2
建安工程长沙市1.5元/m2,其它市州县2元/m2 能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等，按建安 工程量长沙市为1‰，其它市州、县为1.2‰ 建安工程按每平方米长沙2元，其余市州2.3元，县市2.8元
能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装饰工程等，按建安 工程量长沙市1.5‰，其它市州2‰，县市2.5‰ 工程总造价的1.3‰ 按建筑面积0.6元/m2 大型房建项目1.2元/m2 中型房建项目1.15元/m
500～1000万元(含1000万元)按1.5‰收
1000～5000万元(含5000万元)按0.8‰收 5000万元以上按0.3‰收费
房屋买卖合同中的房产交易税费解析
房屋买卖合同中的房产交易税费解析在房屋买卖合同中，房产交易税费是买卖双方都需要关注的重要内容。
本文将对房产交易税费进行详细解析，以帮助读者更加清楚地了解在房屋买卖过程中需要承担的税费责任和相关政策规定。
一、房屋交易中的涉税费用1. 增值税：在房屋买卖中，增值税是一项重要的税费。
根据我国税法规定，购买新建商品房的个人需要支付增值税。
增值税的计算方式一般是按照房屋成交价的5.6%来计算，但具体的税率和计算方式根据各地政策可能会有所不同。
2. 契税：契税是指购买房产时需要缴纳的一种税费。
根据我国相关规定，个人购买非普通住宅需要缴纳3%的契税，而购买普通住宅则需要缴纳1.5%的契税。
契税的计算是按照房屋成交价或者评估价的3%或1.5%来计算的。
3. 营业税：在过去，购房时还需要缴纳营业税，但在2016年起，我国取消了营业税，改由增值税代替。
因此，目前房屋买卖过程中不再需要缴纳营业税。
4. 个人所得税：在出售房产时，如果卖方获得了房产增值，就需要缴纳个人所得税。
根据我国税法规定，个人出售房产的增值超过20%的部分需要纳税，税率为20%。
二、税费支付责任分配在房屋买卖合同中，买卖双方需要明确各自承担的税费责任。
一般来说，涉及到的税费包括增值税、契税和个人所得税。
以下是一般情况下的税费支付责任分配：1. 增值税：一般情况下，增值税由买方承担。
买方需要按照成交价的5.6%将增值税缴纳给税务部门。
2. 契税：契税的支付责任通常由买方承担。
根据房屋类型的不同，契税的税率为3%或1.5%。
3. 个人所得税：个人出售房产时，卖方需要自行承担个人所得税的缴纳责任。
根据税法规定，如果卖方的房产增值超过20%，则需要缴纳20%的个人所得税。
需要注意的是，税费的支付责任可能会根据当地政策和双方协商而有所不同。
因此，在签订房屋买卖合同之前，双方应当详细了解相关的税费政策，并在合同中明确各自的责任和义务。
三、税费优惠政策为鼓励房屋买卖和促进经济发展，我国也有一些房产交易税费的优惠政策。
2024年版房屋买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
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长沙市房屋交易税费一览表
制表时间2011年1月29日
项目
代征
手续费
营业税及附
加％
（转让人）
个人所得
税%
（受赠
人）契税%
（受让人）
综合税%
（转让人）
印花税%
（受让人）
土地收益金 %
（转让人）
房地产转让商
品
房
经济
适用
住房
户控面积内
（注⑦）
0.05
（注⑥）
1.50元 / m2
（转让人）
户控面积外
3.00元 / m2
（转让人）
住宅（注⑦）
0.05
（注⑥）
3.00元 / m2
（转让人）
别墅、度假村 4
3.00元 / m2
（转让人）
非住宅4（注①）0.05
0.5%
（转让人）
私
房
经济适用
住房上市
（注⑨）
转给个人（注⑦） 1.93
0.05
（注⑥） 1 1.50元 / m2
（双方各半）
5.575
（注③）转给单位 4 1.93
房改房（含集
资房）上市
（注②）
转给个人（注⑦） 1.93
0.05
（注⑥） 1 1.50元 / m
2
（双方各半）
转给单位 4 1.93
个人购私房
（注②）
（注⑦）（住宅）
4（别墅、度假村）
1.93
0.05
（注⑥）
6.00元 / m2
（双方各半）
4（非住宅） 1.93 0.05
1.3%
（双方各半）
单位购私房
（注②）
4（住宅） 1.93
6.00元 / m2（双
方各半）
4（非住宅） 1.93
1.3%
（双方各半）
自
管
房
转让给个人
（注⑦）（住宅）
4（别墅、度假村）
0.05
（注⑥）
6.00元 / m2
（双方各半）
5.575
（注⑧）
4（非住宅）0.05
1.3%
（双方各半）
转让给单位
4（住宅）
6.00元 / m2
（双方各半）
4（非住宅）
1.3%
（双方各半）
其
他
赠与
1（住宅）0.05
（注⑥）
6.00元 / m2（双
方各半）
20
（注
④）4（别墅、度假村）
4（非住宅）0.05
1.3%
（双方各半）
注：①外地企业来我市投资一次性购买1000m2以上商品房用于办公的，由长沙市财政局返还已交契税的50%。
②个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
③自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人转让其购置的非住宅按差额征收营业税（杂屋、车库暂不代征）。
④个人通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。
⑤房屋互换（指产权互换），按房屋类型适用费率分别缴纳手续费、营业税，按房屋价值差额部分征收契税、综合税、印花税。
⑥个人购买或对外销售住房暂免征印花税。
⑦个人购买90 m2（含）以下唯一住房，按1%征收契税；个人购买90 m2以上的普通住房或第二套（含）以上普通住房，按2%征收契税；个人购买144 m2以上非普通住房，按4%征收契税。
⑧企事业单位转让二手房（住宅和非住宅）按5.575%税率全额征收营业税及附加。
⑨经济适用住房暂停上市交易。