东和湾项目定位报告
采购年度总结报告范文5篇
采购年度总结报告范文5篇采购年度总结报告范文 (1) 20__的脚步即将迈向身后，回想走过的脚印，深深浅浅一年时间，有欢笑，有泪水，有小小的成功，也有淡淡的失落。
20__年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。
在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上廉洁奉公、务真求实。
我们树立“为公司节约每一分钱”的观念，积极落实采供工作要点和年初制定的工作计划。
坚持“同等质量比价格，同等价格比质量，最大限度为公司节约成本”的工作原则。
在魏总的直接领导和支持及公司其他同仁的配合下，20__年共完成甲供材料设备采购计划88份，新签合同20份，完成乙供材料计划核批价格140份，共计完成材料设备采购计划228份，执行情况良好，较圆满地完成了所承担的任务。
现将主要工作情况总结如下：一、组织实施“阳光采购策略”——公开透明的按采购制度程序办事，在采购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受审计及其他部门监督。
__ 年年我们进一步强调采购工作透明，在采购工作中做到公开、公平、公正。
不论是大宗材料、设备还是小型材料的零星采购，都尽量多的邀请相关职能部门参与。
即使在时间紧，任务重的时候，也始终坚持这个原则，邀请审计部相关人员一起询比价，采购前、采购中、采购后的各个环节中主动接受审计监督。
即确保工作的透明，同时保证了工程进度。
1、完善制度，职责明确，按章办事。
20__年通过组织学习《采购管理战略》和公司iso9000质量管理体系文件，通过换版之机完善了更具操作性的《材料、设备采购控制流程》、《采购及供方评价作业指导书》等采购管理制度。
制度清楚，操作有据可查，为阳光采购奠定了理论基础。
2、公开公正透明，实现公开招标。
采购部按项目部和施工单位上报的采购计划公开招标，邀标单位都在三家以上，有的多达十余家，并且邀标谈质论价全过程总工办、工程部、审计部、采购部都参与，增加阳光采购透明度，真正做到降低成本、保护公司利益。
3、采购效益全线凸现。
实施公开透明的阳光采购策略后，同等的材料设备价格东和湾比东和银都便宜了，东和春天西区比东区价格降低了3—5%。
采购工作计划报告范本
【导语】由于⼯作竞争激烈，为了满⾜社会的⽣产⼒，不得不提⾼⼯作效率，与此同时⼯作的步伐就加快了，为了使步伐的加快不影响正常的秩序，这时就得提出⼀种计划。
本⽂《采购⼯作计划报告范本》由⽆忧考为您整理，仅供参考！【篇⼀】采购⼯作计划报告范本 作为采购部的⼀员，特制定采购下半年⼯作计划如下： ⼀、完善供应商体系，对重要材料/设备的供应商要求达到2-3家，确保材料/设备能够了及时供应。
随时关注市场变化，尽量利⽤多渠道来降低成本、控制质量。
稳定现有供应商，开发有潜⼒的供应商，不断优化供应商体系，在⼯本中不断改进⼯作⽅法，不断积累经验。
⼆、随着市场的因素影响，各种原材料的价格都在不同程度上涨或是下调，采购员要做好价格的⽐对，做好⽐价、议价，了解市场价格，从中选择优秀的供应商，避免供应商以各种理由对公司提出涨价的要求。
三、继续配合项⽬部完成⼯程上所需求的设备及辅材的购买及设备进场，以及⼯程所需的设备的各种质资。
四、采购物资进⾏分类，制定分类物资采购制度，如⼯程设备和设备零部件的采购⽆法在短期内完成，所以在采购的过程中要做好采购计划;如⽇常所需⽂具等常⽤物资，做好相应的存货，购买量⼤则可以降低成本。
五、配合仓库，掌握好仓库库存，了解销售的情况，使采购⼯作不处于被动状态，及时清查库存呆滞品，并上报上级处理。
六、采购员的产品知识及业务素质通过培训和相互学习，使专业知识及业务⽔平得到提⾼，同时培养新进⼈员，使之尽快熟悉⼯作。
在下半年的⼯作中，我部门⼈员仍会认真⼯作，不断提⾼⾃⾝素质、管理⽔平及专业的产品知识，增强责任意识，提⾼完成⼯作的效率，同时我们也会选择性采纳公司其他部门提出关于下降成本和提⾼效率的⽅法，并不断的⼤胆尝试，取其精华去其糟粕。
为公司明天的发展能更上⼀层楼贡献出微薄⼒量。
【篇⼆】采购⼯作计划报告范本 ⼀、采购原则与⽅法 1)采购原则： 适价：多渠道询价，三桥，市西路，中曹司;⽐价;议价。
适时：充分掌握进货时间，保证店⾥缺货商品的销售降低库存。
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
容积率：3
计容积率建筑面积：83420平米
住宅面积： 82170平米
学习改变命运,知 识创造未来
商业面积：1000平米
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
限制——区位的尴尬
短时间内客户对碧海中心区的认知仍远低于宝安中心区 本项目与竞争对手相比没有突出的区位优势
碧海中心区：
本项目
海语西湾 距宝安中 心区更近
开盘销售率：84％
五房
客户来源：宝安本地客户为主
（60％），40％关内
畅销产品 相对滞销产品
10856 10875
12399 9220 9213
12412
5房及部分端头4房南北通透， 园林景观好，受欢迎程度高。
9225
9237
9352
9147
116的三房户型朝北，南北不通 透，整体舒适度不高
12368
中央园林、 广场、社区 水景、海景
园林、会所 、海景
该项目4房舒适度极高，两种位置分布 均享有超高的景观资源，看海景无遮 拦（未来可能有大铲湾影响），而且 内部园林景观规划面积颇大。
学习改变命运,知 识创造未来
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
大 本项目大户型所在区位已经赋予产品先天优势
学习改变命运,知 识创造未来
精细化的住宅定位 自身配套设置（商业+会所）
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
1
学习改变命运,知 识创造未来
精细化定位
世联深圳中信湾上六座项目前期定位补充报告终稿92PPT
前提：本项目将主要以居家户型为主。
居家户型
支撑一：当前碧海中心区居家氛围浓厚，租金 水平低，投资回报率不高；
东和 福湾
东和福湾客户人群
• 有
•
钱
•
人
东和福湾物业
• 海南东和酒店管理有限公司成立于2008年1月， 是具有独立法人资格的重庆东和集团全资子公 司，系国家二级物业资质的专业化服务企业。 公司拥有一支近400人的高素质服务团队，公 司以现代化的服务理念管理企业，建立了总经 理负责制的高效管理机构，设置有行政人事部、 财务部、运营管理部、工程管理部、秩序维护 部、经营拓展部、客户服务部及各物业服务中 心。公司管理服务的项目主要有高品质滨海度 假物业东和 福湾、五星级产权式酒店物业东 和中央海岸。 东和福湾物业费公寓4.8元/平方 米/月；别墅5.8元/平方米/月
东和 中央海岸
东和 福湾
东和 中央海岸
东和福湾
东和福湾梅诺卡度假酒店
三亚万丽度假酒店
海棠湾世知度假酒店
蜈支洲岛又（名情人岛）
海南东和福湾地产项目市场调 查
重庆东和实业（集团）有限公司
• 重庆东和实业（集团）有限公司，创建于1994年，是一家 立足于重庆，发展于全国，用细节和品质精心打造房地产 精品项目的专业房地产开发和经营管理为主的集团化公司。 目前东和集团总部设在重庆，下辖重庆东和物业有限公司、 重庆东和智邦巨幅实业有限公司、重庆东和融基房地产开 发有限公司、重庆东和广城房地产开发有限公司、重庆东 和恒浦房地产有限公司、成都东和房地产开发有限公司、 海南海兴房地产开发总公司、三亚中港置业有限公司、东 和花园酒店管理有限公司（四星级）、东和花园物业管理 有限公司（物业管理一级）等10余家企业。目前公司业务 主要分布于重庆、海南、成都等地。 • 。
东和· 中央海岸
东和 福湾 国家海岸 唯此一家
国家海岸为此一家 东和福湾
一方集团-丹东翡翠湾地块定位报告概要
成为集商贸、物流、 重点地区，外来
文化娱乐等服务业 发展商包括福建
为主的现代服务业 永同昌、圣淘沙，
集聚区和高品位的 投资改善型客户
生活居住区。
为主。
丹东市场当前出现的板块分化、供求结构严重不平衡问题，为处在新老城区之间的翡翠湾板块，创造出一个 迅速崛起的机会。翡翠湾板块凭借和新老城区相接的优势和江景资源，投资开发将升华到平衡全市甚至整个 鸭绿江的居住结构的战略高度。
市场维度分析代表项目分析距本案万达广场距本案5公里销售情况较好综合大盘拥有绝佳口碑保利锦江林语综合大盘拥有绝佳口碑沿江板块典型豪宅已售95滨江3号沿江板块典型豪宅已售95距本案最近只剩俪江国际距本案最近只剩1套260平11223344通过分析丹东市重点项目癿销售情况从而推断城市房地产发展癿机遇市场维度分析代表项目分析前期定位项目名称建筑类型总建面积开盘时间主力户型均价元去化速度销售情况俪江国际高层13万2008年5月1302805400元2000月仅剩一套260平大户型万达广场高层115万2012年6月901706980元21968月开盘至今已售23小高层高层46万三期11万2012年4月2444701105000元2444月三期去化40别墅产品去化70滨江3号高层35万2011年7月99243平江景10000元园景7500元12963月95代表项目销售均价整体在5000元以上主力面积段在70280平之间其中最具代表癿项目是万达广场保利锦江林语滨江3号
客户维度分析-客户维度的市场供求分析
在售情况：丹东在售产品以高层为主，主力 户型两室和三室，主力面积区间80-100平和 120-144平，受本地人口有限，外来落户人 少因素影响，刚需表现力不强，购房以改善 型客户为主。
客户需求：首改、再改和婚房客户居多，对 开发商品牌有一定认知，需求产品类型以步 梯房为主，重视园区景观、物业管理，大部 分客户认可丹东未来发展方向为新城。
地块分析swot
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。
4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。
二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高，影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。
三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。
采购年度计划(9篇)
采购年度计划(9篇)采购年度计划篇1随着公司行业竞争力的不断走强，对公司采购管理工作和业务技能提出了更高的要求。
为了使采购部能适应公司发展的需要，现对采购工作做如下规划：一、年度采购计划插入数据图表二、目标计划1、适时：原辅材料以物控计划为准，及时准确到货，保证供货的及时性，无断料情况发生;2、适价：①原材料方面在保证质量的前提下，经与兄弟公司分析比较不得有高价项发生(确属区域差异除外);②零星物料总体采购价格在均价的基础上下降3%(新的绩效目标出来之前暂以均价为比较)，同时单体物料经与兄弟公司比较，不得有价高8%的采购动作发生;3、适量：原材料、零星物料按申购要求适量到货，每批次数量不短货，不超计划来料;4、适质：按申购要求保证所购物料的质量，不购质量差、影响生产的物料;三、达成措施1、适时①加强供应商评审工作，确保我司选择的每一个材料供应商都具备百分之百的保供能力;②开发供应渠道，改变某些材料只有单一供应商的现状，着重开拓带钢、砂、石供应商，同时维持好减水剂、端头板、烟煤目前两家供方共同供应的良性竞争的局面;③针对某些特殊时期易造成供应紧张局面的材料，发掘潜在的供应商及新的供应方式，例如水泥方面，预计受节能减排及拉闸限电影响，福建水泥市场仍维持供不应求的局面，计划开发炼石及台泥以外的本地水泥生产制造企业，支持鼓励开发52.2水泥，并建立长期稳定的供应关系，同时评估建立水泥卸货码头以海运方式导入异地水泥的可行性;④提高采购员认识，视供应商为我司材料仓库，实时了解其库存情况及生产进度，将事后的跟催转化为事中的稽催以保证供货的及时性;⑤属于异地采购的，做好本地供应商开发，避免因较不可控的长途运输时间造成生产中断;2、适价①综合全面的评估供应商后进行等级划分，加大采购量，以量为筹码进行议价;②前瞻分析材料行情走势，适时签订长期的定价供应协议，以减少行情上涨带来的成本压力;③导入良性的竞争，促使供应商不断忧化成本提升产品优势;④与营口公司联合较大批量采购拉丝线材，同时开发更具竞争力的物流公司承运，以减少钢材南北价格差距大时带来的高成本压力;⑤及时准确的预测钢材价格走势，做好公司内部沟通，灵活机动的`调整钢材采购方式利用每一次钢价波动降低采购成本;⑥计划深入了解钢材期货，利用公司用量稳定，资金雄厚且钢价信息广的优势为公司节约成本。
东和湾项目定位报告
东和湾项目定位报告一、项目概况东和湾项目位于东海之滨，是一座以旅游休闲为主题的综合性开发项目。
项目占地面积500亩，总投资额10亿元。
该项目计划建设豪华酒店、度假村、主题公园、购物中心等设施，打造一个集休闲度假、旅游观光、购物娱乐为一体的独特旅游目的地。
二、目标市场1.周边地区游客：以东海沿岸的城市居民为主要目标客群，通过提供高品质的旅游度假服务吸引周边地区的游客。
2.国内外旅游者：利用项目所在地的海滩资源，吸引国内外旅游者前来海滩度假、水上运动等。
3.商务会议市场：提供会议、展览等商务活动的场地和设施，吸引各类企业、协会等组织选择该项目作为会议举办地。
三、项目优势1.优越的地理位置：项目位于东海沿岸，拥有独特的海滩资源，可提供沙滩度假、海上运动等旅游项目。
地处城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2.大型综合性设施：项目计划建设豪华酒店、度假村、主题公园和购物中心等设施，满足不同人群的需求，提供高品质的服务。
3.丰富多样的娱乐项目：项目计划引入世界知名的水上乐园、主题公园等，提供丰富多样的娱乐项目，吸引游客长时间停留和消费。
四、市场竞争分析目前，周边地区缺乏以海滨度假为主题的综合性项目，该项目具有首创性和独特性。
但是，也需要面对市场竞争的挑战。
目标市场内已存在一些酒店、度假村和主题公园等项目，虽然规模较小、设施较简单，但已经形成一定的市场份额。
为了应对竞争，东和湾项目需要提供独特的体验和高品质的服务。
通过引入国内外知名品牌，提升项目的知名度和美誉度。
同时，通过与周边景点、旅游机构等建立合作关系，扩大市场影响力。
此外，项目在建设中需要注重环境保护、生态建设，打造绿色、可持续发展的旅游目的地。
五、市场营销策略1.品牌推广：通过与知名品牌合作，在市场上打造一个有吸引力的品牌形象。
通过广告、宣传等手段，增加项目的知名度和美誉度。
2.定制化服务：针对不同客群提供个性化、定制化的服务，满足不同人群的需求。
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前言房地产项目的定位应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给房地产项目一个明确的、科学的定位。
它包括项目的市场定位、产品定位、总体定位等方面的内容。
房地产的项目定位也是一个系统工程。
它涉及到房地产全程运作过程中的工地形象包装、营销中心包装、产品包装、目标客户群、价格策略、营销推广等各个方面，并与区域宏观和微观的市场环境密切联系。
《东和湾项目定位报告》是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论，通过对东和湾项目所在地的特点进行分析论证后，瑞尔特依据全程营销系统的要求，从项目持续销售和公司发展战略的角度拟定本报告。
东和湾项目定位报告一、东和湾项目定位考虑的因素1、项目所在地的经济发展状况，项目所在地的房地产发展水平。
2、项目所在地的消费者心理和特征3、当地房地产发展的市场研究，市场发展方向。
4、项目的初步设计规划，目标客户的需求心理和消费特征。
5、项目地块价值：地块价值才是最终决定价格的根本所在，只有充分发掘地块的价值，才能实现项目的价值最大化。
6、开发商的资源整合:开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合利用.二、东和湾项目定位背景分析对重庆东和湾项目予以明确、科学的定位，应充分考虑重庆房地产市场的状况。
1、重庆房地产发展状况（1）重庆房地产供应量呈高位增长态势。
近年来重庆致力于商品住宅建设，房地产投资继续保持较快幅度增长，在2002年1-5月份，重庆房地产完成开发投资亿元，同比增长19%，施工面积万平方米，同比增长32%，其中住宅面积万平方米，同比增长%，可见重庆房地产供应量呈高位增长态势。
（2）重庆房地产市场的竞争越来越激烈。
随着重庆房地产市场的不断演变和发展，许多开发商都放慢了开发节奏，要么推出少量产品试探市场，要么圈地以观望。
因此在2002年1-5月份，重庆商品房竣工万平方米，同比下降%，其中住宅竣工万平方米，同比下降%，但是仍然阻挡不了房地产价格下滑的趋势，今年1-5月份，商品房平均销售价格仅为1850元/平方米，同比下降了个百分点。
可见房地产市场的竞争将越来越激烈（3）住宅消费主体和二手房市场进一步发展。
重庆房地产住宅消费主体%为个人。
另外重庆主城区二手房成交面积和金额较2001年同期均出现了大幅度增长，2002年1-5月份，二手房市场成交万平方米，交易金额达亿元，同比增长%和%。
这从侧面反映出重庆房地产的良性发展态势。
[附]重庆市2002年上半年房地产开发投资完成情况重庆市2002年1-6月商品住宅开发销售情况近期重庆房地产市场景气指数（搜房网）2、渝中区及房地产消费特征重庆市主城区十二组团的总体规划中，渝中组团规划定位如下：东起朝天门，西至鹅岭、佛图关一带的半岛地区，规划建成区域面积约12平方米，人口近60万，是全市的政治、金融、商贸中心和水陆客运交通枢纽。
作为重庆“母城”的渝中半岛，在“城市空心论”和环保绿化概念等因素影响下，随着重庆城市化扩张和城市规划引导，商业功能日益突出，居住功能相对淡化，住宅土地供应也将越来越少，特别是解放碑、朝天门片区出现大规模住宅开发已不大可能，但是都市的霓虹以及中心商业区的繁华便捷仍然令市民难以割舍，“永远的渝中”仍然散发着“永远的魅力”。
渝中区与其他主城区房地产消费相比，具有明显的“包容性”特征：虽然消费者群体一部分来自本区域，有一定程度的地域识别征。
但是渝中区是各主城区的中心，其它消费群体不断的涌向渝中区购房，体现了渝中区“兼容并包”的特点。
主要是因为重庆市民有浓浓的母城情结。
“只有去了解解放碑，才算是进城”的心理影响甚大。
一旦事业有成，资金宽裕，不少人就想在解放碑附近置业安家。
不但享受物质的丰富，精神上也有满足感。
并且渝中区万商云集，吸引各区英才，人才高度集。
而不少外资、合资及外地来渝企业也都在渝中“安营扎寨”，招贤纳士，这些企业职工也因工作之便就近购房。
因此，渝中区住宅消费群范围广泛，包容性强和消费能力都比较强。
3、结论东和湾的项目定位应适应重庆房地产市场现状，在产品定位设计上具有一定的超前性，并保持与重庆房地产发展趋势相吻合，符合重庆市民的房地产消费心理和消费行为特征。
这样的定位才将会对项目后续的营销工作起到强有力的指导作用。
三、项目地块调研及SWOT分析（一）东和湾项目地块分析1、项目地块地理形态概况东和湾项目地块位于重庆市渝中区嘉陵江畔千厮门。
紧邻棉花街农贸市场，北为嘉陵江高架的滨江路，其下面为重庆二码头，南为朝干路，西南为本项目二期工程用地，东端为朝干路与滨江路的交会点。
整个用地呈条形状，东西长约110米，南北宽约40米，总面积平方米。
该项目集停车,商贸和居住建筑与一体.地下四层为裙房,一层平朝千路,为架空景观平台,场地地面南高北低，临江面最低标高182米，南面最高处为200米。
目前场地已基本平整，在用地范围内路面标高西端为米，东端为米，路面坡度约5%。
东和湾术经济指标列表如下：2、工程地质条件东和湾项目地块朝干路北侧，嘉陵江南岸，场区内为河谷岸坡地貌，经人工改造后现为一阶状斜坡。
场区内年平均气温度，最高气温43度，最低气温度。
场内地层结构较为简单，基岩为侏罗系中统上沙溪组（J2SZ），斜坡顶路（朝干路外侧陡崖）为一巨厚层状长石石英砂岩，其下以紫红色粉砂质泥岩，泥质粉沙岩为主夹二层厚层状长石石英砂岩，上覆第四系全新统人工填土层及冲洪积土层。
人工填土层以杂填土为主，冲洪积土层位于人工填土层下部，基层之上，其厚度为2-11米。
场区地质构造位于江北向斜的南东翼，岩层单斜产出，产状平缓，倾向220度，倾角为8-20度。
构造裂隙主要见于边坡顶部的厚层砂岩中，仅一组裂隙较为发育。
但是该组裂隙规模小，与边斜坡交，对岩质边坡的稳定性不构成重大影响。
场区之内未发现崩溃、滑坡及边坡失稳等不良地质现象。
且岩土富水性差，含水极微，地下水对混凝土无侵蚀性。
3．项目周边状况（一）购物场所东和湾项目周边有家乐福仓储超市，万鞋服等大型购物场所，虽项目与渝中区解放碑商业中心十分繁荣，但业主到解放碑尚有一段路程，但行走该道路有不够整洁和舒爽的遗憾。
（二）文化教育该项目与29中、实验小学、大同路小学、新华路小学、八一路小学等教育配套设施相对较近，若能利用专车把与皇冠东和实验中学与东和湾业主子女就读互动起来，对项目的推广也是有极大促进作用的。
（三）医疗卫生项目与周边医疗点和药店的距离不远，但是步行起来总显不便，因此建议项目物管能把附近的医疗设施或销售点联动应用，能为业主提供更好的更快捷的贴心医疗卫生服务，减少项目业主的后顾之忧。
（四）餐饮娱乐项目附近步行几分钟就有丰富多样的餐饮配套，但是如果会所用引进特色餐饮、娱乐休闲等设施，力争让业主产生居家便捷舒适、尊于外贵于内的享受。
另外紧邻项目地块要规建火锅休闲文化长廊，将大大提升项目的人气、附加值与文化底蕴。
（二）东和湾项目SWOT分析（1）项目优势分析东和湾项目发展商开发经验丰富，具有一定的品牌积淀，在重庆市民心理具有很高的美誉度，所开发的项目具有先天的号召力。
东和湾项目地理位置好,与渝中区中心解放碑等繁华区域仅5分钟步程。
东和湾项目周边具有成熟的市政和生活配套，如棉花街农贸市场、家乐福超市、万鞋服商城等。
地块位于嘉陵江边，周边无高层建筑阻挡，视野开阔、两江美景尽收眼帘。
地块周边建筑不密集，活动空间较大。
无“钢筋水泥森林”淹没之苦。
地块悠久的历史文化和浓厚的人文底蕴将提升项目的文化内涵及综合品质。
项目临江而建，距嘉陵江最近，不会有建筑遮掩，是永恒的“绝版江景”。
（2）项目劣势分析朝干路目前缺乏公交线路，故出门乘车须步行几分钟，稍显不便。
项目地块目前的认知度不够，凝聚人气具有先天不足的遗憾。
江边船只汽笛声和公路汽车会对项目造成较大的噪音污染。
地块周边破旧建筑物较多，视觉效果差，有损项目整体的档次与形象。
二码头江岸边垃圾众多，脏、乱、差现象严重，为一大隐患嘉陵江高驾滨江路之下面破败不堪，环境恶劣，让人不忍目睹。
项目户型面积设置以及跨度太小，户型面积可供选择的余地不大。
（3）项目机会分析项目位于重庆最具号召力的“永远的”渝中，对于具有浓厚“渝中情结”重庆人来讲，具有与生俱来的影响力。
重庆及渝中区正以有效的房地产促进措施，项目开发环境大好。
“赏江景、品生活”已成为房地产消费的一种时尚与潮流，面向市场的江景楼盘得到市民的极大认同，东和湾恰逢其时。
千厮门地区城市面貌较差，正进行旧城改造，东和湾将有望成为该地的标志性建筑或“旧貌换新颜”的代表。
渝中区、解放碑、朝天门沿嘉陵江滨江地块资源的稀缺性使东和湾地块更显珍贵，更有开发潜力。
随着市政配套的成熟，消费能力的增强，东和湾将更加“奇货可居”。
（4）项目威胁分析项目-4F室内地面标高为米，若遇嘉陵江洪水发作，有被淹之嫌。
周边居民生活条件较差，个人素质堪忧，与本项目的档次格格不入。
区域内不少高档江景楼盘的开发对本项目造成极大的竞争压力。
千厮门属下半城，其脏、乱、差现象在不少市民心中已产生一定的负面影响。
政府对渝中区高层住宅密度及容积率等指标要素政策的变化，在投资回报率不变的情况下，会对东和湾的开发带来一定难度。
项目二期开发涉及30余户拆迁安置，若处理不当会滋生一些不必要的是非。
嘉陵江水质目前不佳，若继续受到污染，江景优势将大打折扣。
项目户型配比、布局设计、通风采光、层高设计等人性化尚待提高。
项目与小区的部分硬件优势如容积率、绿化、园林等是不可比拟的。
室内停车位仅124个,而总户数为512户,停车位偏少。
四、东和湾项目定位分析（一）项目总体定位根据重庆市政规划和瑞尔特市场实态调研结论，结合东和湾的特征，瑞尔特项目组认为东和湾的总体定位应是：“重庆中心商务区的中高档精品水岸住宅，具有浓厚的特色文化底蕴，提供星级酒店的物业管理服务，让消费者以尊荣享受的心理感受”。
该项目定位为中高档主要是指价格而言，东和湾在推广时以“高档形象面市，价格为中高档推出”给人以实惠的心理感受。
如果东和湾申请涉外楼盘成功，项目可以定位“渝中区（中）高档的精品国际水岸住宅”。
东和物业集团的大力打造，物业管理引进酒店式服务理念，力图让该项目变为渝中区旧城改造的“示范工程”和“形象工程”，力争获得政府的大力支持。
并以此提升东和湾的区域形象与重庆东和物业（集团）的品牌价值，为公司可持续性经营开发盈利作好铺垫。
（二）项目产品定位鉴于东和湾项目设计方案已报批通过，不亦做太多改动。
瑞尔特将站在市场营销的角度在如下方面提出建议（仅供参考）1、建筑风格定位东和湾值得居住的现代高尚住宅社区，其建筑风格必须是经得起时间检验的，楼盘造型经典而又不失个性。
考虑到香格里拉的文化特征，建议项目整个建筑设计应简略、明快、亮丽，尤其在外立面面色彩、窗户及屋顶造型等方面下工夫，力图体现作家詹姆斯希尔顿所描绘的香格里拉那“遥远而美好的蓝月亮梦境”。