嘉兴南湖金融小镇-文本
私募基金募集说明书模板
嘉兴国表股权投资基金合伙企业（有限合伙）募集说明书嘉兴社栋投资管理有限公司二○一八年十月概要⚫拟成立的嘉兴社栋投资管理有限公司是依据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，于2016年1月1日注册成立，由浙江省人民政府授权浙江省财政厅履行出资人职责，投资设立的国有独资公司，是省政府在金融领域采取有限合伙制企业形式注册的投资基金（以下简称“基金”），专门从事收购兼并及 PRE-IPO 领域的股权投资，充分利用我国现有的高速经济发展的投资机遇，以求基金资产的快速增值。
⚫基金的计划出资额拟定为人民币5亿元，嘉兴社栋投资管理有限公司将按照基金初始出资额的1％进行出资；基金合伙人大会将根据项目及运作情况决定是否进行扩募、及扩募的具体数额、条件等。
⚫由嘉兴社栋投资管理有限公司（以下简称“管理人”）负责管理本基金的投资及投资管理事宜。
基金管理人将按照所管理基金实际资产额的2％收取年度基金管理费，并将以业绩奖励的方式参与基金投资利润的分配。
⚫有限合伙企业委托具备托管资质的中国工商银行对有限合伙企业账户内的全部现金和其他资产实施托管。
⚫基金将主要投资于有市场发展潜力的快速成长期及成熟性企业，投资形式包括但不限于与并购重组相关的企业股权投资、成长期企业的 PRE－IPO 投资、与战略性并购重组相关的上市公司大宗股权收购和定向增发等。
⚫基金对项目的投资为阶段性战略投资，对拟投资项目的投资周期≦3年，并根据项目的具体情况选择利益最大化的退出方式。
⚫基金的存续期拟定为7年，自本基金成立之日起计算。
若本基金存续期期满后，存在部分投资项目因为相关政策限制等客观因素的影响暂时无法退出，管理人有权顺延3年。
若前述共10年基金存续期期满后，基金存续期是否延长、及延长的期限等事项，由合伙人会议决定目录第一章基金的组织概况 (1)一、基金名称 (1)二、基金注册地 (1)三、基金的组织形式 (1)四、基金的规模及出资方式 (1)五、基金的费用及税收 (1)六、基金管理人业绩奖励 (4)七、基金的利润及利润分配 (4)第二章基金的运作概述 (6)一、基金计划推介与成立 (6)二、基金的封闭期 (6)三、基金存续期限 (7)四、基金组织模式 (7)五、基金投资领域 (10)六、基金的投资理念和投资原则 (10)七、投资项目标准及主要投资产业 (11)八、投资方式及规模 (13)九、投资项目的决策原则 (14)十、基金投资决策程序 (14)十一、闲置资金的投资策略 (15)十二、基金投资的禁止行为 (15)十五、基金投资项目的退出方式 (20)十六、基金股份的转让 (20)第三章基金的风险揭示与风险管理 (20)一、风险揭示 (20)二、风险管理 (20)三、管理人申明 (22)第四章文件的效力、解释及说明 (23)第一章基金的组织概况一、基金名称嘉兴国表股权投资合伙企业（有限合伙）二、基金注册地浙江市嘉兴南湖基金小镇三、基金的组织形式拟组建的基金采用合伙制形式设立，为依照《中华人民共和国合伙企业法》的规定设立的有限合伙企业。
浙江特色旅游小镇概念规划
首批符合产业定位、具备文化内涵或旅游功能的37个特色小镇脱颖而出，近一半位于浙北，其
中杭州9个、嘉兴5个、湖州3个，其余分属7个设区市。这37个“特色小镇”近一半位于浙北，其 中杭州9个、嘉兴5个、湖州3个，其余分属7个设区市。 在类型上，大致可分为杭州玉皇山基金小镇、余杭梦想小镇、富阳硅谷小镇、临安云制造小镇 等“新兴产业发展型”，以金华磐安江南药镇、湖州丝绸小镇、绍兴越城黄酒小镇、嘉兴海宁皮革 时尚小镇等为代表的“传统经典产业转型发展型”，以及武义温泉小镇、仙居神仙氧吧小镇、衢州 常山赏石小镇、丽水莲都古堰画乡小镇等“旅游产业型”。
13岩上、岩下文化休闲老街
13 15 14 14方岩文化会馆 15胡公殿 16西村影视文化基地
16
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩
规划背景
1.1 解读特色小镇 1.2区位条件
1.3规划范围
1.4相关规划解读
永康方岩魅力小镇概念性规划纲要
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩小镇概念规划
CONCEPT PLAN OF CHARMING TOWN IN FANGYAN
永康方岩
1.1 解读特色小镇
基于金融文旅融合的月湖金汇小镇规划策略
近代以来，宁波金融创新一直走在全国前列，发明了“规元交 易”“过账制度”，为金融发展作出了重要贡献。金融创新对宁波 帮的形成具有促 进 作 用，宁 波 帮 历 来 具 有 开 拓、创 新 的 精 神。 环 月湖地区是宁波 传 统 金 融 核 心 区，目 前 集 聚 了 一 大 批 金 融 机 构、 上市公司总部、证券期货公司和私募机构。
２．１．３ 旅游资源优势
历史文化是 金 汇 小 镇 旅 游 发 展 的 内 核 要 素，天 一 阁 博 物 馆、月湖、郡庙、天封塔、永丰库遗址等众 多 珍 贵 的 历 史 文 化 资 源，承载 了 千 年 的 宁 波 老 城 核 心 文 化———藏 书 文 化、府 城 文 化、海丝文化、甬商 文 化，构 成 了 宁 波 海 曙 都 市 文 化 旅 游 的 独 特魅力。
２．１．１ 区位优势
金汇小镇周 边 集 聚 了 全 市 最 为 优 质 的 文 化、旅 游、金 融、教 育、卫生等公共服务资源，星级酒店和商业中心环伺，商务设施齐 全。小镇交通便利，月 湖 西 侧 一 路 之 隔 有 高 铁 站，区 域 内 更 有 轨 道交通 １号线、２号线、４号线（在建）通过，方便出入主城区以及 到达宁波机场。
月湖金汇小镇位于宁波市中心，环月湖而建，东至解放南路、 南至 灵 桥 路、西 临 萧 甬 铁 路、北 至 永 丰 路。 总 规 划 面 积 为 ３．５ｋｍ２，其中核心区面积 约 １ｋｍ２，包 括 月 湖 景 区 和 月 湖 西 区。 月湖周边集聚了 月 湖 西 区、城 隍 庙、鼓 楼 沿、秀 水 街、莲 桥 第 等 历 史文化街区。
小镇内文化旅游 资 源 特 色 突 出，产 值 稳 步 增 长，但 产 品 相 对 单一。文物古迹游（以天一阁为主）是最主要的旅游产品，其他类 型产品的知名度相对偏低，文商旅融合发展的水平较低。
农创特色小镇概念规划方案ppt课件
专注在一线城市的近郊 及二三线城市发展。 “批发大盘”模式，低
成本，快速开发。
总结：土地一级开发， 侵占田园的新城镇开 发的地产模式
文安鲁能·领秀庄园
市场总结
田园综合体进入了不可持续发展的境地，而在浙江省巨 大的产业特色小镇建设中，缺少一个重要的组成部分
基于本土农业的先行
核心启动定位
集农业科研实验教育基地、科技成果展示、产品成果输出为一体，成为 浙江乃至长三角地区的农业发动机,形成浙江农业产业的发动机，成为
从传统农业向现 代农业转化,提高农 业劳动生产率，改善 了农产品供求关系。
形成“3+3”农 业主导产业格局。粮 油、畜禽、蚕桑三大 传统产业和水产、水 果、蔬菜三项新兴产 业。
现状优势
1 农业 +链条 2016龙头企业新增25家,合作社新增199家
2 农业 +旅游 家庭农场发展迅猛,万奥葡萄园、澉浦蜜橘园,南北 湖•五味村”旅游节“八鲜采摘游”等节庆活动
台州市
黄岩智能模具小镇 路桥沃尔沃小镇 仙居神仙氧吧小镇
瓯海时尚制造小镇 苍南台商小镇
浙江省已建成37个特色小镇，包括： 信息经济类（5个） 健康类（2个） 旅游环保类（8个） 时尚类（5个） 金融类（4个） 高端装备制造类（6个） 历史经典产业类（7个）
市场层面 — 田园综合体+特色小镇 MARKET
精品农场意向 INTENTION
美式风格
英式风格
西班牙式风格
法式风格
意式风格
希腊式风格
荷兰式风格
精品农场意向 INTENTION
为每一个精品农场配 有足够的空间，满足 农场种植、养殖、采 摘生活的功能
700
个整体区域的市民农庄（民宿）
南湖全力争当弘扬红船精神排头兵
今年,嘉兴市南湖区以习近平总书记带领中央政治局常委集体瞻仰南湖红船并在南湖革命纪念馆发表重要讲话为动力,牢牢把握深入学习贯彻党的十九大和习近平总书记南湖重要讲话精神这条主线,紧紧抓住大有可为的历史机遇期,坚持现代田园城区“四个区”的目标任务不变和“四个年”的工作抓手不变,突出大党建引领、大平台建设、大产业培育、大民生促进,着力打造红色领航新高地、积聚区域发展新优势、构筑现代产业新体系、展示美好南湖新魅力,为“第一个百年目标”贡献南湖力量。
一、强化“护旗手”担当,着力打造红色领航新高地坚定成为“弘扬红船精神示范区”的目标定位,结合时代特点,立足自身实际,赓续红船精神,传承红色基因,让红色领航成为南湖最亮丽的风景、最坚实的支撑、最具竞争的软实力。
全力打造红色信仰引领地。
坚定从红船精神中汲取忠诚于党的政治自觉,认真组织开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,担当起“护旗手”的历史责任。
推动红船精神融入全区各行各业实际工作,设计好红船精神的践行载体。
挖掘梳理一批改革开放以来的重大成就展示载体,力争形成一批引领发展的工作新亮点,展示出“全面小康”的南湖样本。
全力打造红色文化示范地。
系统收集整理红船精神在南湖的实践素材,进一步加强研究力量,着力打造具有全国影响力的红色文化研究基地。
突出红色文化宣传主题,将红船精神的丰富内涵融入文化阵地建设和文化品牌塑造之中,讲好红船故事、传播南湖声音。
加强“红色资源+”的探索力度,围绕红船精神的“首创、奋斗、奉献”内涵,推进红色资源深度开发和红色文艺精品创作。
全力打造红色客厅标杆地。
进一步推动公共服务品质和城市功能配套提档升级,全面提高国内外来宾莅临南湖的接待承载能力。
认真落实“南湖保护条例”,全力展现全市最洁净、最通畅的窗口形象。
大力推动全域旅游发展,做大“红船”系列产品,特色化打造美丽乡村红色精品线,推动弘扬红船精神示范点串珠成链,加快形成吃住行游购娱一体化的红色旅游产业链。
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2C l i p b o a r d P a g e N u m b e r前言 PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。
正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。
而像Sand hill Road或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。
目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。
但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最大障碍之一。
未来，建立起中国式的金融服务市场，将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。
中国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云的摩天大楼甚至CBD。
问题是，我们同样需要有自己的Sand Hill Road。
我们接受政府和业主的任务，竭尽全力希望能够为嘉兴南湖的基金小镇描绘美好的蓝图。
我们从内心深处赞同政府与业主的高瞻远瞩，并希望为这一伟大的事业贡献一份微薄的力量。
本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够成真！目 录 CONTENT1. 发展愿景 DEVELOPMENT VISION1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 发展背景 Development Background1.4 愿景 Vision2. 开发理念 THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA 2.1 发展策略 Development Strategy2.2 发展模式 Development Patterns2.3 原规划解读 Interpretation of Old Planning2.4 规划策略 Planning Strategy3. 总体架构 OVERALL FRAMEWORK3.1 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis3.2 基地环境分析 Site Analysis3.3 理念生成 Idea Origin3.4 形式逻辑 Form Logical3.5 总平面图 Master Plan3.6 空间结构 Space Structure3.7 土地利用 Land Use3.8 功能分区 Function Zone3.9 路网结构 Road system4. 环境架构 ENVIROMENT STRUCTURE4.1 景观结构 Landscape Structure4.2 绿地规划 Green Land4.3 开放空间规划 Open Space5. 产品规划 PRODUCTS5.1 整体项目布局 Program Lay-out5.2 低密度办公产品 Low Density Office5.3 居住产品 Residents5.4 区域地标 Land Mark6. 生活网络 LIFE NETWORK6.1 休闲网络构建 Leisure Network6.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display7. 发展计划 DEVELOPMENT PLANNING7.1 用地划分 Plot7.2 开发强度 Development Indensity7.3 发展时序建议 Phasing8. 生态规划 ECO-PLANNING8.1 低碳交通 Low Carbon Traffic8.2 水资源管理 Water Management8.3 能源管理 Energy Management8.4 固体废弃物管理 Solid Waste Management附录 方案二1. 发展愿景1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 区域发展背景 Regional Development Background1.4 规划愿景 Vision南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT18191.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经济带的中心位置，地处上海、环太湖、杭州湾三大经济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角第一。
拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。
我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海—大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二位的大港。
沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。
市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。
市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其地面高程一般在3.2米～3.6米之间，部分低地2.8米～3.0米。
全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。
市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。
嘉兴的区位条件得天独厚、十分优越。
史载，“隋凿江南运河，穿嘉兴而过，滋养着这一方沃土日趋繁荣富庶。
”如今交通更为便捷，铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、沪杭高速铁路、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。
已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。
从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。
沟通宁波和嘉兴的快速通道——杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。
今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥复线、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。
项目基地位于庆丰路以东，长水路以南，三环东路以西，三环南路以北的区域内。
基地周边交通条件便利，可与沪昆高速、乍嘉苏高速、沈海高速、苏嘉杭高速等多条高速相连，且沪昆高速出口距离基地仅2公里。
沪宁高铁的开通为联系上海和杭州提供了更好的便利，缩减了基地到两地的通行时间，增大了开通上海和杭州市场的优势。
高铁站位于基地的南侧，成为基地发展建设的又一重大机遇。
1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship 浙江省区位图嘉兴市一小时交通圈基地周边交通条件图嘉兴市交通区位图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT2021政策：方向明确（接轨上海）、产业明确（金融产业非前台转移）、目标明确（形成后台基地）资源：长嘉湖地区门类最全，数量最多的金融机构聚集地区位：一大国际金融中心，三大区域性金融中心的几何中心三大效应决定嘉兴南湖成为最佳的中国式基金小镇所在地1.3 发展背景 Devrlopment Background1.4 愿景 Vision舒适惬意的时尚生活精英汇聚的基金圣地绿色生态的健康环境2. 开发理念2.1 发展策略 Development Strategy 2.2 发展模式 Development Model2.3 原规划解读 Interpretation of Original Planning 2.4 规划策略 Planning PrincipleCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT25242.1 发展策略 Devrlopment Strategy 差异化策略随着基金行业的迅猛发展，本项目志在打造国内首屈一指的高端基金集聚示范区。
针对不同产业对办公环境的特殊要求，提供差异化、有个性的办公环境。
根据基金产业规模大小、需求不同，其办公产品在建筑规模、周边环境、私密性等方面提供多种选择形式。
针对基金人士生活方式的特殊性，将基金办公的单一内涵升华至集工作、生活、休闲、教育于一体的多功能田园小镇。
层级配套策略不同人群对配套服务设施的要求各异，要针对使用人群的需求提供多样化、个性化的服务设施。
通过设计组团、片区、区域三个层级的公共服务设施形成灵活、全面的配套服务体系。
配套服务设施体现基金小镇“慢生活”的生活模式。
景观塑造策略花园小镇——以生态景观为基底，建筑散布其中，形成与自然融为一体的花园小镇。
特色水乡——充分利用现有水系的优势景观，集合河、湖、溪、湾等多样形式，体现嘉兴特有的水乡神韵。
景观休闲带—依托现有水系和公共服务设施，结合自然绿带，形成串联办公、生活、服务等多个功能的休闲景观带。
基金小镇产品圈层模式基金小镇复合发展模式2.2 发展模式 Development ModelCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT27262.4 原规划解读 Interpretation of Original Planning嘉兴国际商务区的选址定在主城区东南片区和沪杭高铁嘉兴交通枢纽中心周边区域，北至中环南路，东至三环东路及南北湖大道，南至沪杭高速公路和乍嘉苏高速公路，西至沪杭铁路，总面积约40平方公里。
建成后，这里将是嘉兴“与沪杭同城”战略的第一站。
根据规划，嘉兴国际商务区的目标为省级现代服务业集聚区、示范基地和省服务外包示范园区，并通过高起点规划、高层次招商、高标准建设，经过10至15年的努力，把嘉兴国际商务区打造成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口和长三角重要的区域性国际商务中心。
按照构筑具有国际水平、时代特征和嘉兴特色的现代化新城区的要求，嘉兴国际商务区主要规划建设和重点发展总部经济、商务会展经济和科技研发、服务外包等现代服务业，形成集星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、高档房地产和生态景观等于一体的高端功能区。