旅游地产
旅游地产概念
旅游地产
一、旅游地产概念
所有依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统的住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游地产。
较之一般的住宅项目，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝链接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
二、旅游地产分类
从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可分为四类：
一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。
二是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、商务酒店、娱乐城等建筑物及关联空间。
三是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等。
四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。
三、旅游地产产品
随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有：分时度假、旅游主题社区、度假村、产权式酒店等。
旅游地产前景
旅游地产前景旅游地产是指以旅游为主题的房地产项目，包括度假村、高尔夫球场、主题公园等。
随着人民生活水平的提高和假日文化的兴起，旅游地产在中国发展迅猛，前景不可限量。
首先，旅游地产有利于经济发展。
旅游业是我国经济的重要支柱产业，发展旅游地产可以促进就业增长、提升居民收入水平。
旅游地产项目通常需要大量的投资，这促进了相关产业的发展，如建筑、装修、餐饮、购物等，带动了地区经济的发展。
其次，旅游地产有助于地方文化的传承和推广。
中国拥有悠久的历史文化和独特的地方特色，通过开发旅游地产，可以将传统文化与现代旅游相结合，提升当地文化的影响力。
例如，建造具有地方特色的民宿、设立具有历史文化底蕴的景点等，可以让游客更好地了解和体验当地的文化。
再次，旅游地产有助于改善环境质量和生态保护。
旅游地产通常需要改善周边环境，提升生态品质，以吸引游客。
这促使相关企业和政府加大对环境保护的投入和力度，推动生态文明建设。
另外，旅游地产项目通常会保护和利用自然资源，如海滩、森林、湖泊等，推动生态旅游的发展。
最后，旅游地产有助于改善居民生活质量。
旅游地产项目通常提供高品质的生活环境和休闲设施，如度假村、高尔夫球场、游艇码头等。
这些设施和服务不仅可以吸引游客，也可以提供给当地居民使用，改善他们的居住环境和生活品质。
然而，旅游地产也面临一些挑战。
首先是市场风险，旅游地产需要大量的投资和长期的运营，项目成功与否受市场需求和竞争状况的影响。
同时，政策环境和自然灾害也会对旅游地产的发展产生一定的冲击。
综上所述，旅游地产具有巨大的发展潜力和广阔的前景。
通过投资旅游地产，可以促进经济发展、传承地方文化、改善环境质量和居民生活质量。
然而，需要充分认识到市场风险和政策环境的不确定性，制定合理的发展策略，充分发挥旅游地产的积极作用，为社会经济发展做出贡献。
《旅游地产专题》课件
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
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旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
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明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
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定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
旅游地产开发
旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产形式，正逐渐受到人们的关注和青睐。
旅游地产开发不仅为房地产行业带来了新的发展机遇，也为旅游业的发展注入了新的活力。
旅游地产，简单来说，就是以旅游资源为依托，以房地产开发为手段，将旅游与房地产相结合的一种产业模式。
它包括旅游景区内的度假别墅、酒店式公寓、主题公园周边的商业地产等多种形式。
旅游地产的开发，旨在为游客提供更加舒适、便捷、个性化的旅游住宿和休闲体验，同时也为开发商带来可观的经济效益。
旅游地产开发的优势是显而易见的。
首先，它能够充分利用旅游资源，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。
通过开发高品质的旅游地产项目，可以丰富旅游产品的种类，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而带动当地旅游业的发展。
其次，旅游地产具有较高的投资回报率。
由于旅游地产通常位于风景优美、环境宜人的地区，其房产价值往往较高，而且随着旅游市场的不断发展，房产的升值空间也较大。
此外，旅游地产的开发还能够促进当地经济的发展，增加就业机会，改善基础设施建设，提高居民的生活水平。
然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，面临着诸多挑战。
其中，土地资源的获取是一个关键问题。
由于旅游地产项目通常需要占用大量的土地，而且土地的用途和规划受到严格的限制，因此开发商在获取土地资源时往往面临着较大的困难。
另外，旅游地产的开发需要大量的资金投入，包括土地购置、项目建设、营销推广等方面，资金压力较大。
而且，旅游地产项目的开发周期较长，市场风险较高，如果不能准确把握市场需求和发展趋势，很容易导致项目的失败。
在旅游地产开发过程中，规划设计是至关重要的一环。
一个好的规划设计应该充分考虑旅游资源的特点和游客的需求，将自然景观、人文景观与房地产项目有机结合起来，营造出独特的旅游氛围和居住环境。
例如，在景区内开发度假别墅时，应该注重建筑风格与周边环境的协调统一，尽量减少对自然景观的破坏；在主题公园周边开发商业地产时，应该考虑游客的消费习惯和流量分布，合理布局商业业态和功能分区。
国内旅游地产案例整理
国内旅游地产案例整理近年来，随着中国旅游业的快速发展，国内旅游地产也随之兴起。
各大地产开发商纷纷开始了旅游地产的开发，如万达、碧桂园、星河湾等，这些开发商们的目的是在旅游业蓬勃发展的背景下，利用其自身优势，为旅游业注入更多的活力和资源，助力其蓬勃发展。
其中，一个成功的旅游地产案例是万达旅游城。
这座位于江苏无锡的“中国太湖明珠”拥有总面积约5.28万平方米，由万达集团倾力打造。
万达旅游城集酒店、主题乐园、商业街区、水上乐园等多种旅游娱乐设施于一体，吸引了大量游客前来体验。
此外，万达旅游城还拥有许多高端酒店和公寓，为游客提供优质的旅游住宿服务。
整个万达旅游城的设施齐全，服务贴心，成为了无锡市旅游业的一张亮丽名片，也为万达集团树立了较高的品牌形象。
另一个成功的旅游地产案例是碧桂园·世界大会山庄。
位于深圳机场东约20公里处的世界大会山庄，由中国著名房地产开发商碧桂园集团开发。
世界大会山庄被打造成了一座包括会议、酒店、高尔夫球场等多功能场馆的旅游生态城市，具有高山清水、自然景观、文化底蕴等独特资源。
碧桂园集团以绿色和低碳为理念，全面倡导生态道德，将生态环保建设融入到旅游业的各个环节中，树立了“生态旅游”的良好品牌形象，也为深圳市旅游业的绿色发展做出了积极的贡献。
另外，星河湾旅游城也是一个非常成功的旅游地产案例。
位于北京市房山区良乡，是中国首个集特色文化旅游、休闲度假、商务会议、购物及居住为一体的旅游城，由北京首创集团打造。
星河湾旅游城拥有星河乐园、星河国际公馆及星河广场三大核心板块，提供多种旅游娱乐活动与购物体验，满足不同游客的需求。
综上所述，国内的旅游地产开发正日益成为地产开发商发展的新蓝海。
在旅游业的快速发展下，利用旅游地产为旅游业注入新的元素，将成为地产开发商的一大趋势。
同时也需要地产开发商从旅游规划的角度去考虑如何打造一个旅游综合体，从旅游业的发展需求出发去思考如何运用每一个细节打造一个崭新的旅游体验。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
旅游地产简介
旅游地产简介所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产.较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
目录一、旅游地产的产生二、旅游地产分类1．旅游景点地产2．旅游商业地产3．旅游度假地产4．旅游住宅地产三、旅游地产产品1．分时度假2．旅游主题社区3．度假村4．产权式酒店四、旅游地产的开发1．景观设计2．主题定位：3．游憩方式设计五、国内旅游地产的发展空间1．旅游地产成为市场新宠2．优势明显，旅游地产升值潜力巨大3．资源和配套，旅游地产的核心价值点一、旅游地产的产生旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。
一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。
而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。
但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。
没人去的地方什么房子也很难卖。
旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。
当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。
而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。
需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。
旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。
实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。
把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。
因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。
旅游地产业态定位及策略
旅游地产业态定位及策略引言旅游地产是指将旅游业与房地产业相结合的产业形态，它是近年来迅速发展的一个新兴行业。
旅游地产以旅游资源为依托，通过开发旅游地产项目，为游客提供综合性服务，满足他们对旅游和度假的需求。
本文将探讨旅游地产业态的定位及策略，分析其市场环境和发展趋势，并提出相应的策略建议。
旅游地产业态定位旅游地产的业态定位是指在旅游地产开发过程中确定合适的市场定位和经营策略。
旅游地产业态定位应根据目标市场需求、旅游资源特点和竞争对手情况等因素加以考虑。
以下是一些建议的业态定位：1.主题酒店和度假村：根据旅游资源的特点和目标市场需求，打造具有独特主题的酒店和度假村，例如海滨度假村、温泉酒店等。
提供全方位的旅游服务，吸引游客体验不同的文化和风俗。
2.休闲娱乐设施：在旅游地产项目中增加休闲娱乐设施，例如高尔夫球场、水上乐园等，为游客提供多样化的娱乐项目，增加他们的停留时间和消费意愿。
3.文化旅游区：将旅游地产与文化遗产相结合，打造具有历史和文化内涵的旅游景区。
提供参观和学习文化遗产的机会，吸引对历史文化感兴趣的游客。
4.私人养老社区：随着人口老龄化趋势的加剧，将旅游地产开发为私人养老社区是一个有潜力的业态。
提供适合老年人居住的环境和设施，为他们提供舒适和安全的生活。
旅游地产市场环境和发展趋势1.市场环境：旅游地产市场受到宏观经济环境、国内外旅游市场需求、政策法规等多重因素的影响。
当前，中国旅游市场呈现出快速增长的趋势，国内游和境外游都有较高的需求。
2.发展趋势：旅游地产发展面临的主要趋势包括以下几个方面：–旅游地产与文化旅游的结合：越来越多的游客对旅游目的地的文化内涵有更高的要求，旅游地产需要与当地文化旅游资源相结合，提供更加丰富的旅游体验。
–环保和可持续发展：随着环境保护意识的提高，游客对旅游地产项目的环境影响越来越关注。
旅游地产应采取可持续发展的策略，注重环境保护和资源管理。
–数字化和智能化：互联网和智能科技的发展使得旅游业发生了深刻的变革，旅游地产应借助数字化和智能化技术，提供更高效、便捷和个性化的服务。
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旅游地产发展趋势--沈飞(2010-12-07 20:56:50)转载分类：创意地产标签：杂谈旅游地产发展趋势 --沈飞沈飞国际房地产协会中国区秘书长我演讲的主题是“5+2生活方式的改变，看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。
这个主题比较大，而且是近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下，如果在新的地产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向，我现在和房地产企业进行一个分享。
一世界旅游地产开发理念的演进。
旅游地产可以说并不是中国人创造的，是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念，它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的，从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区，经过较长时间的探索。
该产品形态一经产生，就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。
现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同，这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色，形成了中国旅游与休闲发展的热点。
现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢？我总结是这样的。
它是站在人类关注生活质量，追求人们关怀的高度。
1、可持续发展的开发理念，着力体现人与自然的全面融合与交流，强调游客与业主的参与性和互助性，彻底突破了传统意义上单一性的旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思，将传统的概念与新型的休闲社区的概念有机结合，并且分布到了社区中，分布到了城市发展的每个角落。
为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年的发展是方兴未艾。
它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等等功能，它们之间是相辅相成，互为滋生和补充，共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。
2、旅游地产的概念。
这个和传统意义上的旅游地产概念还是有一定的区别，我主要讲的是中国旅游地产的概念。
现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面（酒店）为依托形成的地产开发，目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、景观等地产开发的趋势，在城市郊区，有我们的二居所，有养老渡假社区，有旅游俱乐部社区，有运动社区，这都是中国性的，已经打破了传统的概念，包括酒店社区。
一会儿有一个案例分析跟大家讲。
实践证明，这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成熟或者是已经认同的方式，根据我们国际房协的资料统计，欧美最近十年内开发兴建的主要旅游景区，包括城市中心区和郊区、度假区、会展中心等大型项目中，92%以上都规划了旅游休闲功能的地产项目。
昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里召开，周围的配套设施和房产项目都应运而生，很多房地产商比我都清楚，我就不再多讲了，他们肯定在这里面收益，城市在受益，我们的居民在受益。
3、5+2的健康生活方式与旅游地产的现实意义。
在《北京青年报》我讲的一个新的方式，随着人们收入水平的提高，可自由支配资金的增多，一个休闲的时代到来了。
去年2006年世界休闲大会博览会在杭州召开，标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。
怎么叫5+2呢？一周是7天，5天是工作日，2天是休闲日。
在加上我们国家带薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设，人们生活理念和商务理念goodfeel的不断调整，在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
我们统计过，从2007—2036年这30年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来，清明有17个，端午有17个、15个中秋，17个重阳节还有众多的周末，可以说形成了一个非常强大的发展的空间。
经过我们的调查发现，在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南，5+2和11+1（一年11个月加1个月，就是11个月在工作，1个月在休息）基本上是大家认同和流行的生活方式。
有的时候我们说5天在市区工作，2天在郊区休闲或者其他方面，11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作，1个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。
经过调查，我们在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区，都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围，并且旅游的形式也形成了多元化。
因此，对于我们的居民、对异地方面讲，对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景，在这方面可以给一个前提，对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。
这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会，在这种情况下，对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。
下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析，这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会，也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候，我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。
我们中国房地产协会在开会的时候也说了一些很精辟的国家政策上的方面。
旅游地产是现在已经提升到了休闲地产，是我国旅游与地产业的一个重要的组成部分，随着我们旅游业的发展旅游房地产也日益被人们关注，国务院今年3月19日发布了一个文件，题目是《国务院关于加快发展服务业的若干意见》，在这个文件中，将服务业作为国家经济的重要组成部分提出来了，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发展程度的一个重要标志，我国目前正在处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的大好时机，已初步具备经济又快又好发展的条件，加快发展服务业，提高服务业这三个结构中的重要比重，尽快使服务业成为国际经济的疏导产业，这是追求经济结构调整，加快经济增长方式的必由之路，加快转变增长方式的必由之路，是友好缓解能源资源紧张短缺瓶颈的必由之路，是适应对外开放的新形势，实现中国五国内整个发展，加快发展服务业，提供满足人们物质文化需要产品，并成为城乡就业的主要渠道的一个非常好的方式，也是解决民生问题，促进社会和谐，全民建设小康社会的内在要求。
国务院2007年7号文件的这段讲话，以高度概括了发展发展的重要意义，具体到旅游与房地产上我们具体到这样几点意义。
1、人们有了钱在解决基本吃住问题后，有了向更高水平迈进的倾向。
2、人们有了钱，有时间享受生活，也为中国的旅游地产发展提供了广阔的空间。
3、市场经济的发展和对外开放的扩大，老百姓的视野扩大了，改变了过去的生活方式和理念，出现了所谓的阶层消费时代。
现在出现了一个新的产品叫“旅游休闲社区”既是对现有文化旅游产品的延伸，也是对已显老9化的传统产品的巨大补充，它的出现将极大地提升项目所在地综合性休闲度假能力，拉动经济发展，改善旅游产品的结构，增加旅游经济的整体竞争力，进而为当地形成一个人均旅游全面发展的解决方案，对建设和谐社会具有重大意义。
4、发展旅游地产是适应对外开放接纳众多境外有客来华参观、考察与商务的需要。
据我们国际房协中国专家委员会的专家预计：2005—2010年中国将成为世界第一旅游目的的，到2050年旅游业将成为世界第一产业，在经济比较发达的国家，那里的人们普遍比较好游，中国已经形成了旅游休闲的方式，即使是普通的发展中国家，人们也都十分喜欢游乐。
在2006年我们国家级的风景名胜区187座，国家级自然保护区226座，国家森林公园439座，世界遗产到2006年是31座，还有大批的旅游城市和特色城市的省级自然资源。
这些城市和自然资源、人文环境大多是人们在休闲娱乐和接受教育的重要场所，只要我们处理好保护与开发的关系，并在指导下开发旅游地产，能够成为我们对外开放goodfeel的一个重要场所。
5、发展旅游地产也是满足国内游客需要、扩大就业的一个重要方面。
根据联合国专家对中国的调查中发现，把人均收入超过1000美元的国家和地区相比较，就会出现城镇化发展和旅游业发展的两个条件，认为那时人们的温饱问题已经基本得到解决，将转向对精神文明和旅游的需求，我们国家也正处在这个时期的初期，再加上我国丰富的自然文化资源、旅游资源和其他的特色资源，还有我们城市交通的便捷、五一、十一、春节等黄金周的便利条件，加上国家的宏观政策倡导，职工利用休假进行健康有意义的服务消费，因此，发展国内旅游业也大有潜力，这就要发展旅游地产。
此外，发展旅游地产也是扩大就业的一个重要方面，也符合我国的基本国情。
6、发展旅游地产是推进经济结构调整，加快经济转变增长，有效缓解能源资源的瓶颈制约，提高资源利用效益的需要。
7、发展旅游地产也是打造城市品牌的需要。
8、在建设社会主义新农村为第三产业服务提供了很好的发展空间。
总之，旅游和房地产的结合符合国家对外开放的调整政策，也有利于带动地方经济、城市发展、房地产的开发和城市新农村的建设，是一件利国利民的好事。
下面再讲一下过度开发建设，过多搞城市化超过环境资源的能力这种开发不利于保护，是一种浪费。
如何实现旅游与地产结合呢？1、要建立健全规划的编制与审批制度，严格保护永续利用，并将各项规划放在16个原则的首位。
2、发展旅游地产，既是要求考虑地产的特色，又要考虑旅游的特色、休闲的特色和人们的需求。
旅游地产实际上就是将休闲功能和其他功能有效地与地产开发进行结合。
3、原有以住宅为主的开发公司不要以现在住宅难搞轻易作旅游地产，尤其是大型的旅游地产开发，我们可以从可接受的开发形式进行开发，这样风险可以降到最低。
4、发展旅游地产必须弘扬特色文化。
5、加强对旅游地产项目的审批与管理，有了好的规划与理念，还必须有严格的建设项目审批制度保证各方利益。
6、发展旅游地产就要争取有关部门和单位的支持，要发挥媒体的作用。
在旅游地产发展的过程中如何进行有效的旅游地产的建设。
因为我们经常参加一些房地产开发商的前期论证或者是咨询，我们也跟他们交流过，他们也确定不了，房地产如何进行有效的开发和建设，大家都非常关注，从下面几点我们可以和大家进行交流。
我们在工作中首先要关注到旅游地产本身是一个大的产业，在这里包罗了形形色色产业结合的模式，在这种模式过程中，我们要和自然资源平衡，要和自然资源达到一致，因为在做旅游资产的过程中我们经常提出两个口号一是“统筹兼顾”，统筹什么、兼顾什么有三个小问题。
1、社会发展在我们旅游地产发展过程中，必须关注整个社会发展中涉及到的城市的问题、乡村的问题。
2、经济的发展。
前面提高地方政府要致力于经济的发展，在这种过程中外来地产进入到旅游地产之后对当地的经济发展贡献有多大需要有一个统筹的标准。
3、环境保护，现在很多开发商很注重环境、绿化、生态，所以在环境保护上基本上有了成熟的模式，基本上已经解决了，环境好了这个房子才能宜居。