物业项目园林绿化工程评定标准参考借鉴版
物业管理绿化养护服务及评分标准
物业管理绿化养护服务及评分标准一、绿化养护服务要求和标准日常绿化养护管理包括：淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、抹芽、清边、病虫害防治、加固扶正、补苗等整套过程。
养护频率及质量标准如下：1.1乔木：每年施基肥四次以上，0.25kg/株*次，乔木施肥一般采用穴施法，在树冠边沿下方挖大约50CM 深，施适量蘑菇肥和复合肥；及时防治病虫害，每月进行一次预防性消杀；根据周围环境，对树冠适当修剪造型，保持树木自然生长状态（造型乔木需每月修剪一次），树冠的高矮，大小要与周围的景点协调；每月及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物；每周清除树根周围杂草一次，每月整理树兜，确保无杂草。
1.2灌木、绿篱、花坛：施肥方法，大型灌木挖环状沟进行施肥，花丛施肥，先将肥料均匀洒在花丛表皮土壤上，然后将表皮土壤锄松，浇透水，使肥料充分溶解，渗入土壤。
每季施肥不少于一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害；修剪成型的苗木，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物；及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。
花坛应每月松土，并结合施肥一次。
每月进行一次预防性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫枝，防治率达95%以上。
1.3草本类花卉：每季度施肥不少一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，每月进行一次预防性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫害；每周剪除残花一次、清除杂草一次；及时剪除枯枝、黄叶。
1.4草皮：每季度施肥不少一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫害，及时补种枯死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。
郑州市物业服务绿化养护样板项目评分标准(100分)
郑州市物业服务绿化养护样板项目评分标准（100分）序号标准指标标准内容评分细则应得分数实得分数1绿化指标绿化率达到30%以上（不含硬质景观）1、小区简介（2分）2、小区总平面图（3分）3、园林景观竣工图纸、地形图等（4分）4、有绿化标示（设施）、植物分布台账（3分）122植物种类乔灌木种类不低于30种，地被植物不低于10种（含多年生宿根花卉，不包含草坪）1、绿化苗木表（3分）2、乔灌木种类达标（4分）3、地被植物种类达标（3分）103绿化档案承接查验手续完备，并根据绿化养护的内容，有完善的绿化养护计划和日常养护工作记录.1、已办理绿化方面的承接查验手续，且资料齐全（2分）2、有年度养护方案和计划（3分）3、有月度养护计划和周、日工作记录（3分）4、有突发事件或灾害天气应急实施预案（2分）104安全管理根据现场绿化养护工作，做好植保工作，有完整的病虫害防治消杀记录1、有农药及机具安全管理方案（1分）2、有实施消杀安全管理方案（2分）3、有病虫害防治消杀记录（2分）55植物搭配乔灌木、花、草搭配具有景观性，能突出自身绿化特色。
绿化全方位，无明显裸露土地。
景观设计合理，苗木搭配具层次性（5分）2、裸露土地20平方厘米以上一处扣1分（5分）106植物长势状况植物生长健壮、造型优美，修剪及时适当、枝条不凌乱，无死树和枯死杈。
无明显黄叶、焦叶、卷叶，无明显的白粉病等病害和介壳虫、蚜虫等虫害。
缺株率在2%以下。
树木无钉栓、捆绑现象。
地被植物无明显杂草，草坪完好率达到98%以上，修剪及时。
无明显的锈病等病害植物生长健壮、叶片正常、树型美观（4分）植物造型优美，修剪适当（4分）3、区域内有缺株、死树、枯死枝杈和草坪明显斑秃每处扣1分（4分）4、植物存在明显的病虫害现象每处扣1分（4分）5、苗木有钉栓、捆绑现象扣每处扣1分（2分）187绿地现场状况绿地整洁、无砖石块和杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；绿化植物生长良好，无明显的杂草、干枯黄叶、断枝现象；设施完好，无人为损坏，绿化垃圾及时清运。
园林绿化工程质量检查评定和验收标准样本
园林绿化工程质量检查评估和验收原则1 总则1.0.1 为增进和加强园林绿化建设工程质量检查评估工作办法和验收原则，保证工程质量，特别制定本原则。
1.0.2 本原则合用于集团新建、扩建、改建各类园林绿化工程（涉及绿化、园林建筑及小品和假山叠石工程）质量检查评估和验收。
1.0.3 本原则重要指标和规定根据国家现行关于技术原则拟定。
1.0.4 园林绿化工程质量检查评估和验收除遵守本原则外，尚应符合国家现行行业及地方关于原则规定。
2 基本规定2.1 质量检查评估和验收划分2.1.1 本原则所指园林绿化工程包括绿化、园林建筑、园林构筑、园林小品、假山叠石工程等范畴。
2.1.2 绿化工程划分应符合下列规定：1 绿化工程应按分项、分部和单位(子单位) 工程划分，按工程规模大小和复杂限度进行分项、分部、单位（子单位）工程三级或分项、单位（子单位）工程二级检查评估和验收；2 分项工程：按重要施工工序和材料划分；3 分部工程：按工程重要内容和分布部位（平面和竖向位置）划分；4 单位工程：凡新建、扩建、改建绿化工程普通为一种单位工程( 子单位)工程；大型绿化工程应以一种或若干个标段为一种单位工程(子单位) 工程。
2.1.3 绿化工程分项、分部工程名称应符合本原则表2.1.3规定。
表2.1.3绿化工程分项、分部工程名称2.1.4 园林建筑及小品工程划分应符合下列规定：1 园林建筑及小品工程质量按分项、分部和单位(子单位) 工程划分进行检查评估和验收；2 分项工程：按重要工种划分。
例如：砌砖工程、钢筋工程等；3 分部工程：按园林建筑及小品重要部位划分；4 单位工程：以一种单位（一组）建筑物或一种（一组）独立构筑物为一种单位(子单位) 工程。
2.1.5 园林建筑及小品工程分项、分部工程名称应符合本原则表2.1.5 规定。
表 2.1.5 园林建筑及小品工程分项、分部工程名称2.1.6 假山叠石工程划分应符合下列规定：1 假山叠石工程质量按分项和单位(子单位) 工程划分进行检查评估和验收；2 分项工程：按重要项目划分为假山叠石基本及土方、假山叠石主体、水电工程等；3 单位工程：以一座或一组假山叠石为一种单位(子单位) 工程。
园林工程质量检验评定标准范文
园林工程质量检验评定标准[2000-10-1]▪前言▪1、总则▪2、一般规定▪3、绿化工程▪4、园林建筑及小品、假山叠石工程▪附录A▪附录B 园林建筑及小品假山叠石分部（项）工程质量检验评定表▪附录C 园林工程质量保证资料核查表▪附录D 绿化单位工程观感质量评定表▪附录E 大树移植工程观感质量评定表▪附录F 园林建筑及小品单位工程观感质量评定表▪附录G 假山叠石单位工程观感质量评定表▪附录H 绿化单位工程质量综合评定表▪附录J 园林建筑及小品假山叠石单位工程质量综合评定表▪附录K 本标准用词说明▪条文说明1、总则1.01为统一园林工程质量检验评定方法，促进有关各方面强施工管理，确保工程质量，特制定标准。
1.02本标准适用于新建、扩建、改建的园林工程（包括绿化工程、园林建筑及小品工程、假山叠石工程）的质量检验和评定。
1.03本标准的主要指标和要求依据国家和上海现行的有关技术标准确定。
1.04园林建筑及小品、假山叠石工程的分项工程除应遵守本标准外，还应遵守建安标准中有关分项的规定。
1.05园林工程质量检验和评定，除应遵守本标准外，尚应符合现行国家行业及地方有关标准的规定。
条文说明1、总则1.0.1～1.0.2园林工程可分为两大部分，第一部分为园林绿化，第二部分为园林土建。
园林土建由园林建筑、园林建筑小品、叠山理水、雕塑等内容组成。
本标准仅对园林绿化、园林建筑及小品、假山叠石等主要的园林工程内容作了规定，对园林工程中的挖湖堆山、雕塑等内容有待编写后补充。
1.03～1.0.4本标准的引用标准有：国家标准——《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）、和《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）（上述标准以下简称建安标准）；上海市标准——《园林植物栽植技术规程（试行）》（DBJ08-18-91）、《园林植物养护技术规程》（DBJ08-19-91）《园林植物保护技术规程》(DBJ08-53-96）《行道树栽植技术规程》（DBJ08-54-96）、《大树移植技术规程》（DBJ08-53-96）、《假山叠石工程施工规程》（DBJ08-211-94）、《花坛、花境技术规程》（DBJ08-66-97）、《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》（DBJ08-67-97）、《垂直绿化技术规程》（DBJ08-75-98）、和《园林栽植土质量标准》（DBJ08-231-98）。
物业园林绿化工作检验标准
造
型
1、乔木造型
树冠完整、美观，造型自然、优美，适合园林要求
2、灌木造型
充分表现品种特性，造型生动
3、绿篱造型
绿篱外观整齐，线条流畅
4、花坛造型
造型别致，层次分明
4
养
护
1、植物施肥
根据植物生长情况，无重无漏
2、植物浇水
浇水均匀，无积水
3、植物除草
无明显杂草，纯净率95%以上
4、植物保洁
绿地整洁，无杂物，植株叶面保持清洁
5、宿根花卉
管理及时，花期正常，缺株率在4%以下
5
防
治
1、乔木防治
无病株、病枝；正常条件下无明显黄叶、卷叶、落叶现象；基本无蛀干害虫的活卵、活虫；树木缺株在2%以下
2、灌木防治
3、绿篱防治
叶色正常，基本无死株和干枝，有虫株率在10%以下
4、花坛防治
花色艳丽，生长健康，根据节日及时更换花坛花卉
5、草地防治
园林绿化工作检验标准
序
号
工作内容
标准
1
植物配置
配置合理，乔灌花草齐全。绿化较充分，基本无裸露土地。
2
修
剪
1、乔木的修剪
剪除内生枝、重枝、病枝，主侧枝分布均匀
2、灌木的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ剪
剪除病枝、枯枝、交叉枝，内堂不乱，通风透光
3、绿篱的修剪
生长健壮，修剪平整、不断行
4、草坪的修剪
定期修剪，整齐美观，草坪保持高度4—6cm
草地无病虫害，无明显枯黄斑，覆盖率达到95%以上，保证绿色期
6
绿地设施
设施完好，无明显人为损坏，对违法行为及时发现和处理
园林绿化项目评估标准
园林绿化项目评估标准一、概述园林绿化项目评估是对该项目进行综合评价和量化分析的过程，旨在确保项目的可持续发展和环境保护。
本文将介绍园林绿化项目评估的一般原则和具体标准。
二、环境评估1. 自然环境通过对项目地理位置、气候特征、土壤质量等因素的调查和评估，确定适宜的园林植物品种和绿化方案，保证绿化效果的长期维持和生态平衡的实现。
2. 生态环境评估园林绿化项目是否符合生态保护原则，包括植物选择是否具备当地保护植物的特性、是否合理利用雨水收集系统、是否有足够的生物多样性保护措施等。
3. 空气质量评估园林绿化项目对改善空气质量的影响，包括通过植物的吸收作用净化空气、减少污染物排放等方面的考量。
同时，要关注植物种类的选择，以确保其对空气质量的改善效果最大化。
4. 水质保护评估园林绿化项目对水资源的保护和管理情况，包括是否合理利用雨水、防止水土流失、减少农药和化肥的使用等方面的考量。
三、社会评估1. 社会需求评估园林绿化项目是否满足社会公众的需求和期望，包括提供休闲娱乐空间、改善居民生活环境、增加城市绿地面积等方面的考量。
2. 社会影响评估园林绿化项目对社会的影响和效益，包括提供就业机会、促进城市经济发展、增加居民生活质量等方面的考量。
3. 社会参与度评估园林绿化项目的社会参与度，包括是否充分征求公众意见、是否提供参与项目决策的机会等方面的考量。
四、经济评估1. 成本效益评估园林绿化项目的成本效益情况，包括项目的投资和运营成本，以及项目带来的经济效益，如增加土地价值、吸引游客等方面的考量。
2. 经济可持续性评估园林绿化项目的经济可持续性，包括项目的长期收益和回报、维护管理的可行性等方面的考量。
3. 资源利用效率评估园林绿化项目的资源利用效率，包括植物的水、养分利用效率、能源利用效率等方面的考量。
五、操作指南1. 数据收集收集项目所需的相关数据，包括自然环境、生态环境、社会环境和经济环境等方面的数据，以支持评估过程的科学性和准确性。
绿化养护考核评分标准（公园绿地）
10
达不到标准每处扣1–5分，未适时对施肥绿地中耕松土、施肥、喷药的每次扣3–5分。发现有虫、草坪和树木枯萎现象的每处扣3分。
10
修剪后裸枝明显扣1–3分，徒长枝超过10㎝扣1–3分，绿篱残破每处扣0.1分，绿篱、色块高度超标每处扣3分。
3、草坪植物长势茂盛，覆盖度95﹪以上，杂草及时清除草坪纯洁度90﹪以上，适时修剪草坪，草高不超过8㎝，保持草坪平整，草坪与色块间隔清晰，排水及时，无明显积水。
12
覆盖度95﹪以下扣1–5分，纯洁度90％以下扣1–3分，草坪明显不平整每处扣1–3分，明显积水每处扣0.5分–1分，未使用机械修剪扣5分，草坪修剪不适时或者不及时扣2–3分，草坪抽样高度超过8㎝扣1分（低洼处除外）。
覆盖度95以下扣15分纯洁度90以下扣13分草坪明显不平整每处扣13分明显积水每处扣05分1分未使用机械修剪扣5分草坪修剪不适时或者不及时扣23分草坪抽样高度超过8扣1分低洼处除外
绿化养护考核评分标准（公园绿地）
绿化养护考核评分标准（公园绿地）
区域:考评日期：年月日
考评标准
标准分
扣分标准
扣分合计
考核工作
备注
公园绿地养护
1、乔、灌木树冠完整、生长旺盛、无病虫害、无枯枝、无死株、无倒状树木、及时做好冬季涂白和防冻工作。
12
因管理不当引起树木不完整或者死亡株扣1分，明显病虫枝、枯枝每枝扣1分，树木缺少1株扣5分，讲不清原因的树木缺少则另行处罚。
2、绿篱、色块及其他植物修剪适度符合植物生长特性、高度标准、整齐、美观无破线，徒长枝控制在10㎝以下，长签字：考核成员：平时检查负责人：承包责任人：
园林绿化工程验收合格标准
园林绿化工程验收合格标准园林绿化工程的验收是保证工程质量，实现环境美化的重要环节。
本文将详细介绍园林绿化工程验收的合格标准，以确保工程达到预期效果。
一、景区环境1. 植物布局合理：各类植物在景区内的布局应根据其生长特点和美化效果进行合理搭配，形成层次感和景观亮点。
2. 植物健康状况：所有植物应生机勃勃、繁茂健康，无疾病虫害和死亡现象。
3. 水体干净透明：池塘、喷泉等水体清澈见底，无浑浊、异味，水质符合相关水质标准，养鱼活动正常。
4. 地面整洁平整：景区内铺设的地面应平整、坚实，无明显裂缝、颠簸或松动现象。
草坪整齐、茂密，无积水或植物死亡区域。
二、园林设施1. 环境净化设施：垃圾桶、烟蒂罐等环境净化设施应摆放到位，数量充足，并定期清理。
2. 座椅舒适度：园林内的座椅应舒适、坚固，无翘曲、晃动或生锈现象。
3. 路灯照明效果：园区内的路灯照明应明亮均匀，无明暗交替或照明盲区，确保游客的夜间通行安全。
4. 喷泉音效：喷泉应保持正常运行，水流柔和、欢快，无异响和杂音。
三、景观艺术1. 雕塑造型：雕塑的造型应与景区环境相协调，形象生动，无明显损毁或褪色现象。
2. 灌木剪形：灌木修剪成各类造型应整齐美观，线条流畅，无明显的修剪痕迹。
3. 园艺状况：园区内的花卉应种植整齐，花期统一，花色艳丽，植物整体生长状况良好。
4. 视觉效果：景区内的观景点要设置合适的观赏角度，确保游客能够欣赏到优美的景色，并提供合适的休息区域。
四、绿化保护1. 植物保护：园区内的植物应得到保护，避免游客乱摘、乱踩或损坏。
2. 生态环境：园林绿化工程应符合环保要求，例如不使用对人体、植物及环境有害的农药、化肥等。
3. 水资源管理：园林内的水源应得到合理利用和管理，避免浪费和过度消耗。
结语：园林绿化工程的验收合格标准涉及多个方面，包括景区环境、园林设施、景观艺术和绿化保护等。
只有在各个方面都符合标准要求，才能确保园林绿化工程的质量和功能达到预期效果。
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实地考察
5
5
三建方意见
1、设计
座谈
问卷
15
4
2、施工
6
3、管理
5
总分：
专家签名：
年月日
3
5、植物配置乔、灌、藤、花、草结合合理，具有丰富的季相变化和良好的生态效果；
2
6、乔、灌木、草坪等其它地被植物，符合种植面积在绿地总面积的70%左右；
2
７、落叶乔木选用胸径不低于7－10厘米规格的苗木；常绿乔木选用高度不低于2.5米规格的苗木.总体上以乔木为骨架，复层配置，增加绿量.树种选择丰富，重点突出其景观和遮荫功效；
审查图纸文件实地考察
6
1
2、基础、山体和山峰三大部分，精心施工，安全可靠，基础稳固，能够根据地耐力及承重情况，选用不同的结构形式（混凝土或块石浆砌）山石接缝合理稳固，山石石质统一、形状大小、纹理、色泽、自然合理．
2
3、自然置石合理、美观，石质、石性、体量与种植景观协调.
1
4、实景效果：主次分明，脉络清晰、结构完整，合自然之理，配置有丰富的植物材料，相辅相承，浑然一体，与周围环境协调.
4
6、反映本物业项目园林绿化工程主要施工方法和体现新技术、新工艺、新材料、新设备的措施的图象资料和文字说明.
4
7、竣工图完备与实际效果相符，工程决算资料完整并经过审计.
6
8、工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量优良.
6
二施工情况
土方工程
1、图纸完备，有合理的竖向设计图，土方尽可能平衡；
审查图纸文件实地考察
24
1.5
2、施工中保留了原有的大树及古树名木；
2
3、提倡节水型绿化，科学配置，选择生长健壮、根深冠大，遮荫效果好，抗病虫害性的树种.减少大草坪、大模纹的种植方式，植物配置合理，景观效果丰富自然；
1.5
4、绿化树种选择能够按照“适地适树”原则，以“乡土树种”为主，体现“物种多样性”，速生与慢生、常绿与落叶搭配合理；
2
道路广场工程
1、图纸规范.
审查图纸文件
实地
考察
14
1
2、地面平整，避免凹凸不平.接茬衔接良好，铺装牢固.备有排水孔和伸缩缝.无断裂、塌陷.基础无下沉、折裂、变形；
2
3、排水良好，无积水；
1
4、路面不滑，行走安全；
2
5、结合地形、因地制宜，设足够的休息服务设施；
2
6、广场、道路的铺装采取透水性铺装材料；
审查图纸文件实地考察
12
2
2、创造丰富的起伏地形，空间围合与划分合理，顺自然之势宜山则山，宜水则水.不矫揉造作.
2
3、排水良好，地下工程牢固，无塌陷、断裂.
3
4、施工方案科学完整，操作规范，表层种植土深度、土质符合要求，满足种植生长需要；
2
5、实景效果:山水、峰峦、坡、河、湖、泉、瀑布等布局、尺度合理，符合工程质量和艺术造型设计的要求.
3
水景工程
1、设计图纸、施工图纸齐全；
审查图纸文件实地考察
6
0.5
2、喷泉：视域和视距设计合理的.垂直视角300，水平视角450为好.视距为喷高的3倍，水平景宽的1.2倍为宜；
0.5
3、静水中增加水生植物，观赏鱼、山石、小品等，丰富景观，赏心悦目；
0.5
4、水有来源，有去处，采用循环水、有进出口、电源、水泵、水下照明、配电室、控制开关配置齐全，符合安全与美观要求，注重节能；
2
二施工情况
绿化工程
８、采用了占地少的立体绿化，如：花架、棚架、长廊、拱门、墙面等绿化；
2
９、绿地中设有节水型喷灌设施；
2
10、苗木成活率达到95%以上，地被草坪覆盖率达到95%以上，无斑秃现象；
2
11、实景效果：日常养护管理到位，植物生长茂盛，无病虫害，无缺株断垄现象，修剪造型符合设计要求.
4
总体果
8
1
2、具有工程结构图说明书、管线分布图；
1
３、施工精细，表层处理及所配附件做工精良，有美感.
3
4、实景效果：以人为本，设计合理，位置、体量、色彩、造型合理，与周围环境协调，质量验收合格；
3
绿化工程
1、植物配置图及环境设计图按实际距离标注园林植物品种、数量比例1:100-1:500.重点树丛、花坛等可局部放大.
1
7、广场有较高的绿地率，绿地率在60％以上；形成部分林荫覆盖的空间；
2
8、实景效果：道路布局合理，施工精良美观，广场的建筑、树木、山体等多种景物构成围合空间合理，具有一定特色，形成良好的艺术效果和优美环境.
3
二施工情况
建筑小品
1、具有建筑小品的设计平面、立面、剖面图、鸟瞰图、透视图；
审查图纸文件实地考察
内容
项
目
项目要点
检查方式
最高
分值
分项
分值
考核得分
一
工程资料文件
1、本物业项目绿化施工图；
听取
汇报
文件审查
30
2
2、本物业项目工程概况和施工质量情况的文字资料；
4
3、本物业项目工程竣工验收资料；验收标准、自检报告；
2
4、本物业项目招投标文件承包合同或施工合同书；图纸会审文件，设计变更签证；
2
5、反映本物业项目工程概貌并附文字说明的工程各环节及效果资料（含植物景观照片、效果图）；
0.5
5、池、岸无坍塌、冻胀、浮托、防滑、符合防渗防滑要求；
1
6、未出现地基下沉、管道折裂或变形现象；
1
7、实景效果：形式与环境相协调，充分利用形、光、声等因素，相互渗透、形成较好意境效果.
2
二施工情况
山石工程
１、图纸规范.总平面图包括等高线山路、悬崖、峰峦、水体、构筑物等的高程，立面图包括山形轮廓，立面形状，各部分之比例，尺度及竖向变化，基础结构图、山体结构图、管线图、种植池位置、尺寸、比例完善合理.
物业项目园林绿化工程评定标准
说明
一、“本物业项目园林绿化工程”评选标准包括“工程资料文件”、“工程情况”、“建设方意见”三个方面，检查的项目共51项。
二、标准满分为120分，工程资料文件35分，工程情况70分，建设方意见15分。
三、“工程资料文件”如缺项扣原分值，工程中如没有水景或山石工程取该项总分值的平均分。