团购楼盘基本情况调查表—中海寰宇天下
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全心照顾放心托付之阿布丰王创作新亚地产（美伦分行）-----刘文刚■房源优势房源描述：■1.楼盘坐落地址：北京路延长线右转铂金年夜道■3.建筑类型：多层■4..朝向：南北向■5.采光：良好■6.物管费：0.7/平米/月■7.装修情况：精装修■8.总价：4000\月■9.产权性质：个人■10.建筑年代：2004■11.至今房龄：7年■12.使用面积;120平米■13.建筑面积：125平米■14.看房时间：随时■楼盘卖点：总用空中积：2712.83亩．市政府住宅,多层房该楼盘占据地铁2号线交通相当方便.居住氛围高尚、平安；娱乐、教育、医疗、餐饮、金融等高品质生活元素丰富,生活配套齐全,人居环境成熟,尽享都会繁华魅力生活.百年置业秉持十年城市住宅景观建筑营造口碑,遵循“自然与生活坚持紧密接触”的造景原则,根据昆明的自然气候风貌及人居特点,混合现代生态园林景观元素,全力打造凯旋花园,开创都会园林景观新品质.■房屋卖点：此房地段佳,精装修,交通便利,此房是最佳选择！本住宅区绿化面积就达45%,高享受氛围让您的工作和生活都能有另外一种味道！■五华北市区烟草一号路■配套有■五华北市区烟草一号路■可乘K1路25路、57路、61路、67路、79路、92路、96路、119等■沃尔玛家乐福苏宁电器、国美电器春之城农贸市场羊肠新村农贸市场昆明市第一人民医院瑞奇德医院 533医院南财经年夜学云南农业年夜学云南师范年夜学云师年夜附中昆十中求实中学昆八中省政府云师年夜附小金安小学省政府第三幼儿园爱因森电脑教育新西方学校春之城农贸市场羊肠村农贸市场昆明市第一人民医院瑞奇德医院 533医院农泉路红云医院圣爱中医馆俊发中心金格百货月牙塘公园摩登假日KTV、西方公主、北辰影院一品滇川味蜀香坊如果您喜欢此房,请点击收藏到您的收藏夹,以备参考！如果您不是方便来电咨询,可以用站内信或短信给我留言！有更多优质房供您参考比较！。
房源描述介绍模板
•环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！•令狐采学•房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、 3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望；5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；6.客卧观景明窗，让您与自然更接近； 7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
•房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便•房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
•房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
•房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
沈阳远洋天地项目客户人群特征及潜在需求调研报告
第一部分调研执行说明
访问员培训现场问卷问题详细讲解访问员模拟试访总结
3、访问过程质量控制
A、访问过程中会设有现场督导，负责访问指导和访问质量的监控。
B、访问员每完成一份问卷后，现场交给本公司督导，由督导当时对问卷实行卷面审查，检查合格后才能领取下一份空白问卷。
C、当日项目经理将对问卷进行二审，确保问卷的有效性与完整性。
D、在征得受访者同意的情况下，记录受访者联系电话、姓名，被确认问卷有质量问题的访问员，其所有问卷全部作废。
已购学区房客户-1 已购学区房客户-2 已租学区房客户-1 欲购学区房客户-1 欲购学区房客户-2 欲购学区房客户-3
第二部分调研主要结论
三、学区房使用与关注因素分析。
重庆中海寰宇天下
江北嘴规划（寰宇天下）
2007年9月24日香港九龙仓、中海地产以25.4亿元成功竞得江北嘴唯一一块高端住 宅用地（寰宇天下），高出起拍价9.9亿元。
2010年6月18日随着重庆两江新区正式挂牌成立，江北嘴中央商务区（CBD）也正式 确立，打造国务院确定的“长江上游金融中心”的目标 。以后将建成全市金融、商贸、文
寰宇天下周边配套
一：政府4大配套 1【重庆大剧院】 2【科技馆】 3【江北嘴中央公园】（重庆造价最高的中央公园） 4【江北嘴实验学校】政府重点学校，2017年开始招生
二：商业配套
1【财信广场】已开始运营 3【3洞桥风情街】外街已修好
2【IFS国金中心】2016下半年试运营 3【环球购物广场】2020年前建成使用
寰宇天下项目规划
作者：左斜杨 时间：2016-6-20
ห้องสมุดไป่ตู้
重庆政府和
江北区政府 重点打造
3 寰宇天下 大优势
打造重庆金融 及消费中心
地理优势 明显
属于重 庆独一 无二的 高端物 业且不 可复制
你选择【寰宇天下】的几大理由
一：重庆是全国十大宜居城市之一！ 6月14日，中国科学院发布了《中国宜居城市研究报告》。报告显示，目前我国
现在已经完工可投入使用的在百分之八十以上
江北嘴实验学校 三栋桥
江北嘴与陆家嘴的对比
寰宇天下交通配套
（3轻轨）（3大桥）（多条大道）
一：轻轨配套！ 1：轨道6号线（大剧院站）（江北城站）2013年已开通运营。 2：轨道环线【5号线】（五里店站）明年开通。 3：轨道9号线（沙坪坝—江北城—回兴)2020年前通车。
二：3座跨江大桥已开通： （朝天门长江大桥）直通弹子石商圈10
分钟。 (千厮门大桥）直通解放碑商圈5分钟。 （黄花园大桥）直通解放碑商圈5分钟。
中海·寰宇天下个案研究
中海——寰宇天下、紫御江山——顶级人居地标
B 汇聚顶级生活资本的平台，新重庆地标下的国际门庭 C 资源集大成的纯居豪宅，尽属“盛世生活观”
位踞江北嘴最前沿，亲历中国战略。 三大项目拥有的是前所未有的，创造的是前所为创的，引领的是从产品高度到气质高度的大幅飞跃。 在中国的国际地位愈发重要的今天，是以建筑为载体，提供重庆前所未有的国际视野，以一种立于中国、心怀全球的气质，达成重庆人居的 全面超越。
中海、九龙仓 4.6 未定 商业金融业、二类居住、游乐用 地 2500-4000元/平方米
2011年3月 未定 25000-30000元/平方米
32
寰宇天下 建筑面积42万平米 以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。
区位：居于中央，精粹时代人文
向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、科技馆以及百年历史的 天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景……
空间设计：3.15米舒朗层高，尽显大家风范
•以富于动感的空间组织方式，多变的建筑体量，丰富的天际线，使建筑群体富 于特色； •大面宽的住宅平面设计，使大部分户型拥有正向江景，同时保证了住宅良好的 采光通风效果； •住宅设计采用了空中院馆、独立梯厅等特色设计手法，同时对房间的合理尺度， 功能布置，干湿分区等进行研究，使住户的居住舒适度得到最大满足； •引入屋顶绿化及景观阳台等立体绿化，提供更多的室外活动空间，为家居生活 引入更多的阳光与空气，连通了室内外空间。
中海寰宇天下
—市场研发中 心
开发房企背景
重庆寰宇天下产品概况
“ArtDeco ”，即是艺术 装饰风格，发源于法国，兴 盛于美国，是世界建筑史上 的一个重要的风格流派。
楼型设计：三角柱状设计， 楼型设计：三角柱状设计，每户可看江景
三角柱状”设计，并且在建筑排布时，将三角的顶角指向长江，三角柱状设计的楼体可使两翼都可 看到江景，将超过全楼的80%以上。
户型设计：寰宇天下面积段90-210㎡，其中三房占比70%， 户型设计：寰宇天下面积段90-210㎡，其中三房占比70%，其 90 ㎡，其中三房占比70% 余均为四房，户型多为双套房设计（主卧为超大户型设计）， 余均为四房，户型多为双套房设计（主卧为超大户型设计）， 注重产品舒适度
项目布局：多元居住地标， 项目布局：多元居住地标，景观资源最大化设计
超高层： 90-105平米占30%， 144-165平米占50%， 190-200平米占20%。 联排、类独栋： 300-350平米， 共计47套。 高 层： 180-210平米占 58%， 240-260平米占 42%。 设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的视野，打造重庆市场从未 有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
长 江 中央公园
大剧院 嘉陵江
豪宅体现：重庆唯一三层9米多挑高大堂，五星级酒店装修， 豪宅体现：重庆唯一三层9米多挑高大堂，五星级酒店装修， 唯一采用全石材干挂立面的豪宅建筑 唯一采用全石材干挂立面的豪宅建筑
寰宇天下的高层、超高层大堂挑高三层，配 置五星级酒店装修，以古典的轴线空间设计， 强调序格：新古典主义建筑，ArtDeco建筑风格， 建筑风格：新古典主义建筑，ArtDeco建筑风格，撷取世界高 建筑风格 端居住精髓
兰州庙滩子中海寰宇天下施工方
兰州庙滩子中海寰宇天下施工方兰州庙滩子项目作为城市重点开发区域，一直备受关注。
其中，中海寰宇天下作为该区域的标志性楼盘，其施工方的职责和作用至关重要。
一、项目背景介绍兰州庙滩子项目位于兰州市核心区域，地理位置优越，交通便利。
该项目占地面积广阔，规划建筑面积庞大，旨在打造一个集住宅、商业、教育、休闲等多功能于一体的综合性社区。
项目背靠风景优美的皋兰山，东临黄河，享有丰富的自然资源和生态景观。
二、中海寰宇天下施工方的职责和作用中海寰宇天下施工方负责整个项目的施工建设，包括土建、安装、装饰等各个环节。
在确保项目质量和进度的前提下，充分发挥项目优势，将中海寰宇天下打造成兰州地区高品质楼盘。
施工方在项目中采用了先进的建筑技术和绿色环保材料，力求为业主提供舒适、宜居的居住环境。
三、项目进展和施工亮点自项目开工以来，中海寰宇天下施工方严格按照施工计划和工程质量要求，确保项目稳步推进。
在施工过程中，项目团队克服了多种困难，如地质条件复杂、环保要求高等，展现了良好的施工能力和专业素养。
项目亮点包括：1.创新采用装配式建筑，提高施工效率，降低建筑成本。
2.绿色环保施工，减少噪音和环境污染，保护周边生态环境。
3.严格质量把控，确保业主安心入住。
四、项目对当地经济和楼市的影响中海寰宇天下项目的建设对兰州当地经济和楼市具有积极影响。
项目的推进带动了相关产业链的发展，创造了大量就业岗位。
同时，项目的建成将为兰州楼市增添新的活力，提升区域整体价值，助力城市发展。
五、项目未来发展规划和愿景兰州庙滩子项目作为城市发展战略的重要组成部分，未来将打造成为兰州新地标。
中海寰宇天下施工方将继续秉持高品质、绿色、智能的建筑理念，将项目打造成一个宜居、宜业、宜游的综合性社区，满足人们对美好生活的向往。
总之，中海寰宇天下项目在施工方的精心建设下，正逐步成为兰州地区高品质楼盘的代表。
中海寰宇天下项目
项目技术总结报告专业负责人：罗军工程负责人：苏泽宇审核人：罗军审定人：张树传1，工程概况中海寰宇天下项目位于厦门市集美区11-10片区，位于杏滨路与杏东路交叉处的东南方。
规划总用地面积92404.90平方米，地上建筑面积约161428.21平方米，为商业、居住及幼儿园综合用地。
本工程为地下一层，地上最高29~40层（1#楼29层、2，3，6#楼40层、5#楼39层，7，8#楼34层）。
1，2，3，5，6，7#楼为剪力墙结构；8#楼为框架-剪力墙结构。
抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组设计基本地震加速度值为0.15g，场地类别:1,2,3#楼Ⅱ类，5,6,7,8#为Ⅲ类，结构组尼比为0.05。
50年一遇风压为0.8kn/m2地面粗糙度：A类。
属高风压地区，拟建建筑的高宽比较大，约为9.5，均大于规范建议的高宽比，故结构设计的难点为，风压控制下的结构楼层弹性层间位移角限制满足规范的1/1000要求。
图一鸟瞰图图二2,3号楼立面效果图图三2,3号楼建筑标准层平面图图四5号楼建筑标准层平面2，结构优化设计分方法与途径随着我国房地产业的迅猛发展，各地兴建了大量高层住宅，而这些高层住宅大部分均采用钢筋混凝土剪力墙结构。
当今是节约型社会，节约能源，降低资源消耗，保护环境，已成为全社会的共识。
因此，优化建筑结构设计，降低成本，越发受到业界普遍关注和重视，减少钢筋量是摆在设计人员面前的一个现实而紧迫的问题。
本项目7栋楼均为板式超高层（剪力墙结构），在板式超高层的结构经济指标中，剪力墙所占的比例一般在65%左右，因此结构体系的优化重点在于剪力墙指标是否经济。
本项目的优化主要是先体系的优化再到构件优化来控制，主要通过以下几个方面来实现：2.1结构体系优化一个好的设计作品是建筑师和结构工程师创造性合作的共同成果。
在满足美观、适用的前提下，结构工程师有责任对建筑方案提出建设性意见，与建筑师一起构思最佳结构体系。
尽可能使建筑结构的平面布置和竖向布置简单、规则和均匀。
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（层）
（层）
（层）
（层）
门市
小计
100㎡以下
100-200㎡
200-300㎡
300-400㎡
400㎡以上
（套）
（套）
（套）
（套）
（套）
（套）
团购房
源数量
多层
小高
高层
洋房
公寓
（栋）
（栋）
（栋）
（栋）
（栋）
价格(元/㎡)
多层
小高
高层
洋房
公寓
起价
均价
最高
层差
起价
均价
最高
层差
起价
均价
最高
层差
起价
均价
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团购楼盘基本情况调查表
项目名称
中海.寰宇天下
项目地址
皇姑区车辆厂原址
开发商名称
中海星业
联系人
孙经理
取得销许时间
预售许可证号
交房时间
明年
联系电话
25526666
可售房源数量
住宅
小计
83㎡
60-90㎡
90-120㎡
120-144㎡
144㎡以上
60（套）
60（套）双阳
（套）
（套）
（套）
（套）
所在楼层
层差
起价
均价
最高
层差
7000
同类房产备案均价
楼间距
（m）
车位数量
总计
地上车位
租售情况
地下车位
租售情况
租价
管理费
售价
租价
管理费
售价
（个）
（个）
元/月
元/月
元/个
（个）
元/月
元/月
元/个
物业公司
中海地产
物业费
2（元/㎡）
电梯费
12（元/人）
绿化率
35%
园区景观情况
好
公交线路
便利
地铁线路
无
所属商圈
塔湾、明廉
商场/超市
有
医疗
有
综合市场
幼儿园
有
小学学区
有
中学学区
高中学区
团购优惠条件
83平双阳户型，均价为6500元
其他
6月底新开盘4栋高层和9栋洋房，洋房价格在1.1万元/平米左右，4栋高层约400户，户型面积为90平的198套，99平的132套，118平的100套,130平的231套，格局均较好。预计销售均价在8000元/平米左右。93折团购。