房地产中交集团浑南新城地块项目
浑南新城综合管廊情况介绍参考文档
管廊实景
单仓管廊断面 2.6m
2.4m
综合管廊
二、设计方面 附属设施部分包括自控、通讯、监控、排水、照明、通风及消防系统。
综合管廊
二、设计方面 设置一处500平方米的远程控制中心。该控制中心可远程控制管廊内井盖开
关，通风系统、照明系统、排水系统的运行，并对管廊内进行监控。
控制中心实景
控制室实景
综合管廊
解决新南站地区约5平方公里供电问题。二期管廊建设理念、内容、造价与一 期相同。不同之处是标准段全部采用预制拼装，只在交叉口及出线口位置采 用现浇，施工更加规范。
二期管廊建设实景
谢 谢！
沈阳新南站剖面图
国家大学科技城概况
近期客流量达1700万人/年，远期可达4000万人/年。并且在我们大学城境内建成 了东北唯一的动车段，满负荷运营时，年产值高达30亿。
地下空间建成实景
站内实景
二、综合管廊
国家大学科技城综合管廊规划建设示意图
66千伏新南变
66千伏塔南变
220千伏新城变 66千伏于山变
综合管廊
二、设计方面 管廊设计单位为上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司。管廊设
计分为土建和附属设施两部分。土建部分的主体为框架结构，标准段内壁尺 寸为宽2.6米，高2.4米，壁厚300毫米，在交叉口及出线口局部放大。每隔 100 米 交 叉 分 布 投 料 口 及 通 风 口 。 容 纳 220kv 、 66kv 、 10kv 电 力 及 通 信 电 缆。
综合管廊
一、规划阶段 鉴于浑南新城煤水电气等各种管线主干线分布不规律，每条道路两侧都分
布着各种市政管线，新城内共240公里道路，双侧480公里，综合管廊无论如 何也不能解决所有市政管线问题。排水为重力流埋深过深，煤气需要分仓处 置增加管廊规模，硬性把煤水电气主干线综合到一个管廊经济上不划算，技 术上也不合理。因此管廊只能挑重点解决主要矛盾，即解决新城内11座变电 站66千伏联网及现状浑桃南北线高压走廊要入地这个主要问题，因此规划管 廊长度32公里，主要容纳高压电缆并将沿线的通讯电缆纳入管廊。事实上这 样规划后节省土地2400亩，并实现了无高压走廊、无电杆、无架空线的“三 无”目标。
高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
万和新城施工组织设计
编制说明盘锦万合置地广场是由盘锦万合房地产开发有限公司开发建设，中国航天建设集团有限公司第三设计研究院设计。
该工程位于辽宁省盘锦市双台子区，西临繁荣路、东侧为育红路、南侧为胜利街、北侧为建设街，该工程设计新颖，风格独特，是该区域标志性建筑。
本施工组织设计对其地上、地下各分部分项工程进行编制。
第一节编制说明本施工组织设计的编制依据如下：1、工程招标文件；2、建筑、结构及各专业施工图；3、地质勘探报告；4、现行国家有关施工及验收规范、结构规范；5、政府有关法规、法令。
由于编者水平有限，加之时间仓促，编制过程中难免出现不足之处，请各位专家及同仁批评指正。
工程概况第一节：建筑特点本工程占地面积m2，总建筑面积一期69232.44m2，工程由地下一层、局部二层（消防水池），地上三层为商场，四～三十一为住宅楼，，建筑物总高度为：99.8米，其中、三层商场高为：16.15米，地下一层层高为：4.35米，地上三层商场层高分别为：一层5.4m（局部4.8m）、二层5.4m(局部6m)、三层5.35m；四层层高为3.8m(地面填充层厚0.9m),住宅楼标准层层高为2.9米，±0.00室内外高低差为0.15米.本工程的外装修，1－3层墙面为干挂棕色石材吗，四层～三十一层外墙面为涂料，所有的窗均为VPVC窗，玻璃为浅灰色中空镀膜玻璃窗（商场窗），地下一层为10厚上挂式隐框镀膜玻璃窗，在中间走道、三层立面上为灰色玻璃幕墙，屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块保温材料找坡，三元乙丙防水材料，地砖美化。
室内装修，地下一层地面均为水泥地面，内墙面、配电房采用木丝吸音墙面，值班室、机房以及核心筒楼梯间为乳胶漆墙面，其余墙面均为喷白。
平顶：配电房为轻钢龙骨矿石板，值班室为轻钢龙骨纸面石膏板，其余均为粉刷乳胶漆平顶；地下一层楼面除办公大堂为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面办公大堂为挂贴花岗岩墙面，厕所为瓷砖贴到平顶，其余均为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，1－3层商场地坪除商场戊楼梯为花岗岩楼地面外，其余均为地砖楼地面，内墙面除厕所是瓷砖墙面，其余均是乳胶漆墙面，平顶除楼梯是用乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，墙面为乳胶漆墙面，平顶除楼梯间为乳胶漆外，其余均为轻钢龙骨纸面石膏板，四～三十一层住宅楼，地面为水泥地面，第二节结构特点：根据工程特点、建筑要求及使用功能要求，本工程结构类型为框架剪力墙结构。
沈阳万科XX项目概念规划方案设计项目策划任务书
宗地
目录
区域概况 宗地基本情况 片区住宅市场情况 项目定位 规划设计要求
『项目基础信息表』
项目位置 占地面积
容积率
行政区 地段
代征地面积 净地面积 小计
3
19.93 万㎡
浑南新区 21世纪广场北、浑河大街西
住宅面积 公建面积
计容积率 建筑面积
32.88万㎡ 26.91万㎡
➢客户来源：三好街私企老板、五爱街个体业主、和平区企事业中高层、公务 员、浑南高新区公务员、企事业公司中高层等
* 7% * *
* 27%
52% *
竞品情况
项目名称 浦江苑
金域蓝湾 金地檀郡 金地长青湾
产品类型
高层4房、 小高、洋房， 舒适型3房
面积 150-160 140-170 160-170 170-180
片区住宅整体市场：沈阳主城区供应逐年减少，旺盛的客户需求漂移到南部浑南， 市场容量较大，10年成交量为180万平，占全市成交约13%；成交价格持续增长， 10年累计片区均价为5550元/平，成交量价同比增长均超过50%；随着“大浑南” 概念逐渐为客户认可，全运会后，板块价值将进一步提升。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
**
* *
* *
*
*
*
* **
**
*
*
*
*
*
*
*
**
* *
*
* *
* *
*
*
*
*
*
*
*
*
➢备注：首置、首改、再改：首置指90平米及以下面积户型，首改指90-140平米面积户型，再改为140平米以 上户型。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
大连天地黄泥川
浑南中路(文华街以西310)机动车翻建
浑南中路（文华街以西310米）道路翻建、盖被施工方案编制单位：中建投（沈阳）市政工程有限公司编制时间：2022年4月28日星期四目录第一章、工程概况及施工总体计划 (2)第二章、道路翻建、盖被专项工程施工工艺 (4)第三章、文明施工措施计划 (9)第四章、工程质量保证措施 (10)第五章、防尘治理 (12)第六章、维持正常交通疏导方案及安全保障措施 (13)第一章：工程概况及施工总体计划一、工程概况 1、机动车道：浑南中路（文华街以西310米）机动车道为沥青混凝土路面，路面破损较为严重，病害较多处需翻建处理，暂定翻建3200㎡、铣刨盖被100㎡ 2、改造措施:机动车道进行铣刨、盖被处理，局部基础变形严重处进行翻建。
机动车边石尺寸为18x25x99cm 同材质边石，打磨、翻新调整利用。
二、项目经理部的设置调集参与过公路维修的技术管理人员、机械装备和熟练机手组成专业队伍施工，负责现场施工组织和管理。
项目部架构图如下；项目经理部 财务行政与安全陈海林试 验技术机 械材 质检计 划统项目总工工程综合为顺利完成本项工程，实行项目经理负责制，工程师负责技术，各职能部门按分工履行管理职责，各专业工程队按要求及作业计划进行施工的管理体制。
准备组：主要负责工作面的铣刨。
拆除、清理以及路面洒油和施工工作面的封路、交通安全设施设置和交通疏导工作；摊铺组：主要负责沥青混合料运输、摊铺、碾压三、施工人员及机械设备的配置施工人员配置根据本项目的特点与工程量的大小，本标段项目部施工人员拟用20人，其中管理人员2人，技术和管理人员2人，专职机手4人，普通工及辅助工12人。
骨干施工人员均来自我公司内部，技术人员和管理人员均已进行各专业培训，并具有资格证书，对市政道路改造沥青砼施工均有丰富的经验。
为了加强管理，使紧张的施工有条不紊，对施工和管理人员进行明确分工，定岗定员，进行施工安全教育，并对新招操作人员、机手进行上岗培训，进行应知应会考核，择优上岗，对考核不合格的操作人员不得上岗。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4000 3000 2000 1000 0 2010年 2011年 2012年 2866 地面地价 3212 楼面地价
3438
近三年土地价格一直保持稳步上升的趋势，虽然
1616
1274
1498
2012年供需量上出现回落，但土地价格依旧坚挺。 2012年沈阳市商住类土地地面地价3438元/㎡， 同比增长7%；楼面地价1616元/㎡，同比增长8%。
由于受到宏观调控影响，相比2011年沈阳市商品住宅成 交量出现下降，全年成交1128万方，跌幅17.85%。 整体供应、成交量保持相对平稳的走势。
成交面积
500 0
2010年 2011年 2012年
2010-2012年沈阳市商品住宅均价走势
成交均价 8000
6000 4000
13.79% 5513 15.78% 11.75% 6383
18.5
16.4
17.0
26.7
19.2
23.6
17.8
上表几个项目为沈阳开发商典型项目，同时也是2012年销售排行前十的项目。
可以看出这几个项目体量都很大，属于区域或者沈阳的超级大盘，在12年都完成了很高的销售量。
2、2012年销售排行
从2012年销售排行可以看出，排行前几名的都为品牌开发商的区域大盘，货源足，客源广，去化好。
6000
4000 2000
0
2010年 2011年 2012年
0.00%
1、商品住宅市场分析
商品住宅近几年供求方面保持相对平稳走势，价格方面一直保持稳步上升的态势。
2010-2012年沈阳市商品住宅供求走势（元/平）
供应面积 2000 1500 1000
1416 1389 1784 1374 1481 1128
二、行业研究
1、一、二级市场近几年市场表现 2、品牌开发商市场概况 3、沈阳市场现状
4、沈阳城市规划
三、城市房地产板块分析 1、浑南新城规划 2、城市向南发展过程
3、会展会中节点概况
4、新行政中心节点概况 5、发展现状及未来潜力 四、项目所在板块分析 1、板块土地市场分析 2、版块内项目市场表现 3、典型项目分析
1、商品房市场分析
商品房供求方面一直保持稳步增长，2012年政策调控，出现小幅度下降，但价格仍保持稳步上升。
2010-2012年沈阳市商品房供需情况（万平）
供应面积 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年 2011年 2012年 15591617 成交面积
2010-2011年沈阳市商品房整体供求均呈现增长趋势，2012 年商品房的供应和成交均呈现下滑的趋势，主要原因是受到 房产调控限购政策的影响，出现一定的跌幅，供应面积跌幅 11.24%，成交面积跌幅13.13%；
大学科技园
3、新南站节点
新南站的建设，打造沈阳一小时经济圈，带动周边经济发展，未来发展潜力巨大。 沈阳南站位于浑南新城的西部，距沈阳站14公里，距桃仙机场8公里，定位为沈阳经济区交通辐射核心。
沈阳新南站建成后，将是东北最大的铁路客运中心，
沈阳南站将规划建设成为东北地区规模最大综合交通枢纽，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等 城市的沈阳经济区“一小时经济圈”的梦想 。
二、房产行业市场研究 1、土地市场表现
2、商品房市场表现
3、商品住宅市场表现 2、品牌开发商市场概况
3、沈阳市场现状
1、土地市场分析
2012年土地市场供需量上出现小幅度减少，整体相对平稳，土地价格一直保持稳步上升。
沈阳市2010-2012年土地供销情况
万平
5000 4000 3000 2000 1000 0 2010年 2011年 2012年 2915 2089 供应面积 4716 3760 3271 2462 成交面积
浑河南岸板块分布
起步较快，发展潜力巨大。
长白、奥体、长青发展相对成熟，土地日渐稀缺。政府导向，浑南新城将成为沈阳市未来发展中心。
市政府
中街/故宫
昨日沈阳
浑南新城——沈阳的未来
世界第三代城市典范 东北亚枢纽门户 新沈阳的城市门户 城市核心功能区 新能源生态新城
金 廊
长白板块
银带
奥体板块 长青板块
今日沈阳
年份 开发商 1993 万科 2003 保利 2006 恒大、金 地 2007 汇置、中海、华润、远 洋、碧桂园、首开、首 创 2008 佳兆 业 2009 龙湖、 华发、 奥园 2010 荣盛、绿城 2011 越秀、中 南
2、品牌开发商销售排行
2012年，中海依旧保持销冠位置，全年销售面积67.5万㎡，销售金额56.1亿元，位列第二和第三位的分别是万 科和碧桂园。 销售前两位的开发商在售几个项目都属于大盘，占据区域市场的绝对主导位置，供应和去化面积很大。 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 开发商 中海 碧桂园 万科 金地 荣盛 恒大 保利 华润 奥园 2011销售 面积 （万㎡） 62.2 53.5 53.5 43.6 27.4 59.9 53.6 26.9 11.2 2011销售 金额 （亿） 47.9 27.1 27.1 37.6 15.7 36.9 33.9 29.9 10.7 2012销售 面积 （万㎡） 67.5 65.2 52.7 51.8 50.7 47.2 37.0 33.4 27.3 2012销售 金额 （亿） 56.1 41.2 62.3 48.6 28.2 28.9 25.2 32.1 15.6
2010-2011年土地供求保持稳步增长态势，2012年 沈阳市全市土地供求呈现下降趋势。 全市土地供应3271万方，同比下降31%，土地成交 2462万方，同比下降33%。 2012年房产市场进入调控年，土地市场出现回落， 但2013年初出现回暖，预计13年土地市场回出现回升。
沈阳市20102012年土地价格走势
市民广场/图书馆 博物馆/科技馆 辽宁大剧院 音乐厅 鹏欣 宝 龙
五星级酒店
地铁10号线 国际学校
雕塑公园 美术馆
体育公园 网球中心
国际医院
3、地铁建设
今年全运会结束后，沈阳地铁9号线和10号线将全面开工建设，加强市区与浑南新城、苏家屯之间的联系。
2098 1605
1862 1395
2010-2012年沈阳市商品房均价走势（元/平米）
成交均价
10000 8000
12.61% 6020 16.01% 6984
成交均价同比
16.28% 8121
20.00%
15.00%
10.00% 5.00%
2010-2012年商品房均价整体呈稳步上涨走势。 2012年沈阳市全年商品房销售均价8121元，同比增长 16.28%。
新行政区板块，政府带动，今日浑南发展的热点 8000 6000 长青板块，品牌带动，浑南又一核心板块
长白岛板块，与岛打造城市后花园，沈阳高端标杆区块，12年与满融融合成为国家级蓝海经济开发区
4000 2000 奥体板块，以高新技术产业园概念开拓浑南，以奥体作为核心拉动力，大环境影响，09年蜕变成蝶；
2000年
01年
02年
06年
07年
08年
09年
10年
11年
12年
13年
和平区
长白 板块
沈河区
蓝海经济 开发区
奥体板块
长青板块
从几大板块的发展可以看出： 1、长白、奥体、长青板块主要为区域外溢发展，初期发展相对 较慢，后期人气聚集，日益成熟。 2、浑南新城板块政府导向，全运会、新南站等重要事件节点，
浑南新城板块
工程开始于2010年9月3日，计划于2013年6月末竣工，总工期为三年。
预计近期2020年发送旅客1772万人/年；远期2030年发送旅客4054万人/年，日均客流量122175人，高 峰小时客流量12828人，客流聚集峰值9000人。
新南站
3、全运会召开的重大契机
依托全运会，使区域配套完善升级，品牌开发商聚集，拉升区域房产价格，提升项目自身卖点。
桃仙国际机场/新沈阳南站/地铁线
沈抚、沈本、沈辽鞍三条城际连接带的交汇点 重点发展：行政文化/科研教育/创业创新/社会事业
浑南新城
明日沈阳
会展中心、行政中心，浑南新城形成即将成为沈阳新的经济中心。
商务中心 全运村 行政中心
软件园
浑南新城——超级配套
沈阳南站 枢纽中心
总部基地 文化创意 中心 航空产业 国际机场
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 碧桂园·银河城 奥园国际新城 中海·寰宇天下 中海城 中海国际社区 金地·名京 恒大绿洲 碧桂园凤凰城 荣盛·幸福大道 保利溪湖林语
板块 于洪区 苏家屯区 皇姑区 于洪区 和平区 铁西区 于洪区 苏家屯区 铁西区 皇姑区
板块 于洪新城板块 区中心板块 怒江板块 荷兰村板块 长白板块 保工北板块 于洪新城板块 区中心板块 经济技术开发区 板块 四台子板块
较2011年 排名
升1 升2 升2 升4 降4 降3 降1 升15
10
宏发
10.6
5.6
22.3
19.1
升19
2、品牌开发商典型项目
品牌的支撑，区域大盘的开发模式，自身齐全的配套资源，是这几个项目的成功的关键因素。
在售项目 碧桂园银河城 奥园国际城 （含会展广场）
占地 （万㎡） 149 60
建面 （万㎡） 240 270
商品房及商品住宅整体供求方面相对稳定，10-10年保持稳步增长，12年小幅度回落，价格方 面一直保持稳步增长态势。
13年年初市场出现回暖迹象，但调控仍未放松，初步预测13年仍以刚需、首改市场为主。市场 需求量仍然比较旺盛。
2、品牌开发商市场布局
品牌开发商不断进入沈阳，2007年达到高峰，品牌开发商的相继进入，一方面提升项目品质，提高价格， 另一方面也反映了沈阳较好的市场环境及较大的市场需求量。