新城控股集团股份有限公司关于合作开发房地产项目的公告

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开发商与城投合作协议书

合作协议书甲方：__________开发商乙方：__________城投集团根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作事宜达成如下协议：一、合作背景1.1 甲方是一家具备房地产开发资质的专业开发商，拥有丰富的房地产开发经验和完善的管理体系。

1.2 乙方是一家地方城投集团，主要负责城市基础设施建设和公共服务设施的投资、建设和运营。

1.3 为了实现资源共享、优势互补，双方同意在房地产领域展开合作，共同推进城市建设和经济发展。

二、合作范围2.1 甲方同意将部分房地产项目交给乙方投资、建设和运营。

2.2 乙方同意在资金、土地、政策等方面给予甲方支持，协助甲方完成房地产项目的开发和销售。

三、合作内容3.1 甲方负责房地产项目的规划和设计，确保项目符合国家和地方法律法规、政策要求。

3.2 甲方负责房地产项目的建设和施工，确保项目质量、安全、进度等方面的可控。

3.3 乙方负责为甲方提供必要的资金支持，协助甲方解决项目开发过程中的资金问题。

3.4 乙方负责为甲方提供土地资源，确保项目用地的合法性和合规性。

3.5 乙方负责为甲方提供政策支持，协助甲方获取相关优惠政策。

3.6 双方共同负责房地产项目的销售和推广，确保项目的市场竞争力。

四、合作期限4.1 本协议合作期限为____年，自双方签署之日起计算。

4.2 合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、合作费用5.1 双方在合作过程中发生的费用，按照公平、合理的原则进行分担。

5.2 具体费用分担比例和方式，由双方在合作协议中另行约定。

六、合作保密6.1 双方在合作过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

6.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合作过程中的任何信息。

七、违约责任7.1 双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

7.2 如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。

二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。

房地产联合开发合作协议书5篇

房地产联合开发合作协议书5篇篇1甲方：________________（以下简称甲方）乙方：________________（以下简称乙方）根据有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就共同进行房地产联合开发事宜达成如下协议：一、合作开发项目及内容双方同意联合开发位于__________的房地产项目，项目名称为__________。

项目内容包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物的建设及配套设施的完善。

二、合作模式1. 甲方负责提供项目用地，乙方负责项目开发所需资金筹措及建设管理。

2. 双方共同设立项目公司，负责项目的开发、建设、销售等事宜。

项目公司的股权比例为甲方____%，乙方____%。

三、合作期限本合作协议自双方签字之日起生效，有效期至项目开发完成并销售完毕为止。

四、职责与义务1. 甲方职责：（1）提供项目用地，办理相关土地使用权证。

（2）协助办理项目立项、规划、建设等手续。

（3）监督项目公司的运营管理，确保合作项目按照法律法规要求进行。

（4）参与项目重要决策，包括规划设计、建设方案等。

2. 乙方职责：（1）负责项目开发所需资金的筹措，确保项目资金及时到位。

（2）负责项目公司的经营管理，制定并执行项目开发计划。

（3）负责项目的规划设计、施工建设等工作。

（4）负责项目的市场推广和销售工作。

（5）及时向甲方汇报项目进展情况，共同解决合作过程中出现的问题。

五、利益分配1. 项目实现销售收入后，首先用于偿还项目开发贷款及利息。

2. 剩余利润按照股权比例进行分配，甲方获得____%，乙方获得____%。

3. 若项目出现亏损，双方按照股权比例共同承担亏损额。

六、风险承担双方共同承担项目风险，按照股权比例分担风险损失。

在项目开发过程中遇到不可抗力因素导致项目无法继续进行的，双方应按照法律法规的规定协商解决。

七、违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，导致合作项目受到损失的，应当承担违约责任。

新城控股工程管理方案

新城控股工程管理方案一、项目背景新城控股是中国大型综合地产开发企业，公司业务涵盖城市更新、物业管理、地产开发和投资等领域。

在进行地产开发和投资业务时，工程管理是非常重要的一环。

合理的工程管理方案能够有效提高项目的效率，降低成本，确保项目的质量和进度。

因此，制定一套适合新城控股的工程管理方案，对于提升公司的综合竞争力和持续发展至关重要。

二、目标和原则1. 目标：确保项目质量高、进度合理、成本控制；2. 原则：高质量、安全第一、低成本、高效率。

三、工程管理组织架构1. 领导班子：设立总工程师，直接向董事长汇报；2. 部门设置：分为设计部、施工管理部、质量管理部、安全管理部、成本控制部、工程进度管理部等；3. 人员配置：按照项目的规模和需求设立不同的项目团队，确保专业的配备和充足的人力资源。

四、工程管理流程1. 项目前期准备：明确项目的目标、范围和要求，进行项目可行性研究，确定项目的总体规划和布局；2. 设计阶段：组建专业设计团队，进行方案设计、施工图设计、概预算编制等工作，确保设计方案的科学性和可行性；3. 施工阶段：组建专业施工团队，进行招标、施工组织设计、工程实施计划等工作，确保施工进度和质量；4. 质量管理：设立质量管理部门，对工程质量进行全面控制和管理，确保项目的质量满足要求；5. 安全管理：设立安全管理部门，对工程施工过程中的安全管理工作进行计划、组织、指挥、协调和监督，确保施工安全；6. 成本控制：设立成本控制部门，对工程预算编制、成本核算、项目投资控制等工作进行有效管理；7. 进度管理：设立进度管理部门，对工程施工进度进行有效控制，确保项目按时完成。

五、关键技术和工具1. BIM技术：应用BIM技术进行设计和施工管理，实现信息化施工；2. 整体进度计划：采用整体进度计划，对工程的全过程进行统一的计划和控制；3. 精细化成本管控：建立精细化成本管控体系，对工程成本进行精细化、系统化管理；4. 现代质量管理方法：采用现代质量管理方法，对工程质量进行全面、系统化管理。

招商蛇口vs新城控股,两种发展模式,谁赢了？

招商蛇口vs新城控股，两种发展模式，谁赢了？典型房企对外扩张过程中都会形成适合自身的发展模式，例如已经形成企业IP的招商蛇口的“前港-中区-后城”，以及依靠“住宅+商业”双轮驱动飞速发展的新城控股。

双方发展历程在时间上也有较高的重合度，同时均在2015年利用不同方式A股上市，均在2017年跨入千亿。

一、模式确立之初，招蛇和新城的两次机遇招商蛇口和新城控股分别是典型的国企和民企，其中招商蛇口涉及业务领域较广且较早布局全国；新城控股前期集中在长三角地区的一些城市，尚未全国化布局且深耕力度有限。

2010年是新城销售额最接近招商地产的一年，但随后招商地产便再次拉开双方差距，并持续至2015年。

在这段时间内，2012和2015年是我们需要关注的两个时间点，也完全体现了双方的企业发展历程和特点。

图表：2008-2015年招商蛇口与新城控股销售额（亿元）数据来源：公司公告、亿翰智库1、2012年：国企vs民企，招蛇胜出新城控股销售额曾在2010年无限接近招商地产（招商蛇口的前身），但是2012年招商地产的高速增长瞬间拉大两者之间的差距，产生这样的结果有两个原因：第一，招商提前启动全国化布局战略，拓展一二线及强三线重点城市；第二，公司将“保销售、保进度、保融资”贯穿始终。

首先，我们来解释第一个原因。

2000年公司取得深圳高新技术园区的两块土地标志着正式走出蛇口。

2004招商地产战略目标更加清晰，不仅走出深圳，完全布局北京、上海、广州一线城市的布局，并以此为基础，持续布局环渤海、长三角、珠三角以及其他战略性的经济城市。

2006 年公司布局扩张至南京、苏州、重庆、天津、漳州，三大城市圈及重点城市拓展战略严格执行。

此时，公司已经完成了全国化布局的雏形。

2007年公司正式启动全国化布局战略，首次进入佛山、珠海、成都，布局城市增至12个，截至2012年，公司进入城市增至19个，战略布局更加均衡。

而此时，新城控股布局的城市主要集中在长三角区域，覆盖常州、上海、南京、苏州、无锡、长沙及武汉这几个城市，距离全国化布局尚差一大步。

关于将土地进行合作开发建设商业综合体的通告

关于将土地进行合作开发建设商业综合体的通告
尊敬的业主和相关方：
我们荣幸地通知您，我们计划将位于XX地区的土地进行合作开发，建设一个商业综合体项目。

这个项目旨在为当地居民提供一个多功能的发展，包括商业、娱乐和居住等各种需求。

该项目将占地XX亩，将包括商业办公建筑、酒店、购物中心、娱乐设施和住宅等多种设施。

我们将通过合作开发的方式，与您一同参与项目的建设，共同分享项目的收益。

我们相信这个商业综合体项目将为当地带来繁荣和机遇，为居民提供丰富的购物和娱乐体验，同时也将提供就业机会和增加地方税收。

如果您对这个项目感兴趣，并希望参与其中，我们欢迎您与我们联系，了解更多详细信息并商讨合作方式。

我们相信通过我们的共同努力，这个项目将成为地区的亮点，并为我们带来共同的成功。

谢谢您对我们项目的关注和支持，我们期待与您合作，共同实现商业综合体项目的梦想。

祝好！
XXX开发有限公司。

前期经理岗位职责(6篇)

前期经理岗位职责(6篇)前期经理岗位职责(6篇)11、统筹制定每月销售计划和任务分配；2、协助落实产品促销和效果追踪；3、洞察周边环境，带领所属人员及时调整销售策略；4、协助店铺同事，合理分配工作，培养有潜力员工；5、定时向上级提交店铺销售报表及客户状态分析报表。

前期经理岗位职责(6篇)2前期策划高级经理北京睿视偕行科技有限公司北京睿视偕行科技有限公司,睿视偕行,睿视偕行岗位职责:1、负责地产项目战略定位,市场调研、搜集、市场分析及行业信息的研究,提供有效的市场调研分析报告;2、撰写公司地产项目的前期概念性策划方案、可行性研究报告、投资测算等;3、负责公司地产项目的文案策划撰写,主要包括:项目总体及各阶段性策略、思路制订及相关具体执行工作;4、参与撰写项目合作协议及合作方案,参与项目的商务谈判并向合作方、政府进行汇报等。

5、对项目的业态组合和功能进行详细分解,对项目的建筑设计规划提出建议,实现各业态的空间落位;6、负责智能化地产项目及产品智能化专题研究。

任职要求:1、硕士及以上学历,区域经济、产业经济、土地资源管理、建筑等相关专业;2、5年以上住宅、商业、办公、科技智能化、军民融合等领域的策划工作经验,知名投资与咨询公司经验优先;3、对区域经济、城市、科技智能化产业有较为深入的研究,熟悉国家宏观经济政策与相关产业政策;4、熟悉房地产、科技智能化产业地产市场,熟悉地产项目的业态定位规划、招商策划与渠道推广;5、优秀的报告撰写能力与汇报能力。

前期经理岗位职责(6篇)3房地产前期经理北京桥山投资集团有限公司北京桥山投资集团有限公司,桥山集团岗位职责:1、负责办理项目土地、规划、施工、预售、竣工等报批手续;2、负责办理项目事务相关政府衔接工作;3、负责对政府新政进行收集、反馈及沟通;4、负责配合部门领导开展工作,及时完成公司安排的其它工作。

任职要求:1、工民建、给排水、建筑学、土地资源管理等相关专业本科及以上学历;2、熟悉房地产开发流程,包括前期规划、报建以及各类证照的申报审批工作和后期手续办理流程;3、具备较强的亲和力、公共关系拓展、沟通、协调能力;4、3年以上房地产开发企业报建工作经验;5、熟悉吉林省、吉林市资源的优先考虑。

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证券代码：601155 证券简称：新城控股编号：2016-005 债券代码：122310 债券简称：13苏新城
债券代码：136021 债券简称：15新城01
债券代码：125741 债券简称：15新城02
新城控股集团股份有限公司
关于合作开发房地产项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：
●合作简要内容：
公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司（以下简称“新城万嘉”）与中垠（上海）房地产投资有限公司（以下简称“中垠地产”）、上海市北祥腾投资有限公司（以下简称“市北祥腾”）签署项目合作开发协议，合作开发地块挂牌编号为201511101号的上海市青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块。

中垠地产与市北祥腾以增资扩股的方式向新城万嘉设立的项目公司进行投资。

增资完成后，中垠地产、市北祥腾与新城万嘉分别占项目公司40%、30%和30%的股权，同时三方按各自股权比例支付03-04地块的土地出让金。

●上述合作未构成关联交易
●上述合作未构成重大资产重组
●上述合作不存在重大法律障碍
一、合作开发“青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块”情况概述
1、新城万嘉于2015年11月4日成功竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块，成交价格为人民币68,200万元。

新城万嘉经与中垠地产和市北祥腾友好协商，签署了项目合作开发协议共同开
发03-04地块，中垠地产和市北祥腾以增资扩股的方式向新城万嘉设立的项目公司进行投资。

增资完成后，项目公司注册资金为人民币3亿元，中垠地产、新城万嘉与市北祥腾分别占项目公司40%、30%和30%的股权，其中新城万嘉出资人民币9,000万元；同时三方按各自股权比例支付03-04地块的土地出让金，其中新城万嘉需支付土地出让金为人民币20,460万元。

2、本次合作的交易金额在董事长审批权限以内。

3、本次合作不构成关联交易。

4、本次合作不构成重大资产重组。

5、本次合作不存在重大法律障碍。

二、合作开发的地块及合作对方情况介绍
1、合作开发的地块情况
本次合作开发的青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块位于上海市青浦区，东至胜利路，南至贺桥村路，西至淀湖路，北至上达河，出让面积为20,893.7平方米，建筑容积率为1.8，土地用途为普通商品房。

2、合作对方情况介绍
（1）中垠地产的基本情况
企业名称：中垠（上海）房地产投资有限公司
住所：上海市徐汇区冠生园路223弄20幢562室
经营范围：房地产行业投资，投资管理，房地产开发经营，物业管理，建筑装饰装修建设工程专项设计施工，停车收费，房地产经纪，建筑专业设计、咨询，设计、制作各类广告，建筑设备、建筑材料、装潢材料、电器、家具、百货、汽车零配件（除蓄电池）的销售，餐饮企业管理（不得从事餐饮服务、食品生产经营），会务服务，展览服务，市场营销策划，仓储（除危险品），电子商务（不得从事增值电信、金融业务）。

【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】法定代表：康龙
注册资本：20,000万元
成立日期：2014年10月21日
（2）市北祥腾的基本情况
企业名称：上海市北祥腾投资有限公司
住所：上海市闸北区共和新路3088弄2号1103室
经营范围：实业投资，资产管理，投资管理，企业形象策划，投资咨询。

【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
法定代表：张羽祥
注册资本：50,000万元
成立日期：2014年8月15日
（三）合作协议的主要内容
1、新城万嘉先独资成立项目公司，完成工商登记。

项目公司为有限责任公司，注册资金为人民币1,000万元。

2、三方或三方指定的关联公司按约定持股比例向项目公司增资。

增资后的项目公司注册资本金为30,000万元，项目公司的股权结构最终变更为中垠地产占40%，新城万嘉占30%，市北祥腾占30%。

项目公司由中垠地产合并报表，由新城万嘉和市北祥腾联合操盘。

3、三方按各自在项目公司的股权比例履行03-04地块土地出让金的出资义务：中垠地产占比40%，出资27,280万元；新城万嘉占比30%，出资20,460万元；市北祥腾占比30%，出资20,460万元。

4、项目公司董事会成员共7人，其中中垠地产委派3人，新城万嘉委派2人，市北祥腾委派2人。

董事长由中垠地产委派，董事长为项目公司的法定代表人。

董事的任期为三年，任期届满，可连选连任，委派原则不变。

项目公司重大事项需经全体董事一致同意方可通过。

5、提交股东会审议的重大事项须经三分之二（2/3）以上表决通过后生效。

6、公司设总经理1人、常务副总经理1人、副总经理若干，总经理与常务副总经理由新城万嘉和市北祥腾双方联合委派，中垠地产委派副总经理1名。

经营管理团队中，中垠地产负责财务，新城万嘉负责成本、营销，市北祥腾负责前期、技术、工程。

7、项目公司不设监事会，设监事1名，由中垠地产委派。

监事的任期每届为三年，任期届满，可连选连任。

8、项目开发、建设等项目公司运营所需全部资金，首先由项目公司通过自身融资渠道筹集，且优先用项目土地提供抵押担保，如另需股东承担担保责任的，各方按股权比例分别提供担保。

上述方式筹集后仍不足部分由各方按各自持股比例向项目公司提供资金，各方以股东借款的方式向项目公司投入资金。

三、合作开发对公司的影响
合作开发拓展了公司对外合作的空间，有利于分散项目投资的风险，对公司整体战略实施、提升经济效益具有促进作用。

特此公告！
新城控股集团股份有限公司
董事会
二Ｏ一六年二月三日。