合作开发房地产项目
房地产项目合作协议书8篇
房地产项目合作协议书8篇篇1本协议在_____（以下简称“甲方”）和_____（以下简称“乙方”）之间签订，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过充分协商，就共同合作进行房地产项目开发事宜达成如下协议：一、项目概述双方合作的项目是位于_____的房地产项目。
该项目总用地面积_____平方米，规划用途为住宅和商业用途。
项目总投资预计为_____元人民币。
二、合作模式1. 甲乙双方共同出资进行项目开发。
出资比例分别为：甲方占有项目股份的_____%，乙方占有项目股份的_____%。
2. 双方共同设立项目管理团队，共同决策项目的重大事项，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等。
3. 利润共享和风险共担。
按照各自的投资比例分配项目利润，并共同承担项目风险。
三、合作期限本协议的期限为自项目启动起至项目完全竣工并销售完毕为止。
在合作期限届满时，如果项目未完全竣工，则双方应协商延长合作期限，直至项目完全竣工并销售完毕。
四、权利和义务1. 甲方有权按照约定的比例分配项目利润，并有权参与项目管理决策。
同时，甲方有义务按照约定出资，参与项目管理，共同推进项目的开发。
2. 乙方同样有权按照约定的比例分配项目利润，并有权参与项目管理决策。
乙方亦有义务按照约定出资，履行项目管理职责。
3. 双方应共同协商制定项目的整体规划、设计方案、建设进度、销售策略等，并共同决策重大事项。
4. 双方应按时提供项目所需的资金、资源，确保项目的顺利进行。
5. 双方应保守合作项目的商业机密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
五、违约责任1. 如果一方未按照约定出资，则应承担违约责任，并向对方支付违约金。
违约金的数额为未出资部分的_____% 。
2. 如果一方违反本协议的其他约定，造成项目损失或对方损失的，应赔偿对方的损失。
3. 如果一方违反本协议的约定，导致项目无法继续进行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。
六、争议解决因执行本协议所产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。
合作开发房地产合同(8篇)
合作开发房地产合同（8篇）现今社会公众的法律意识不断增强，合同的使用频率呈上升趋势，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。
知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是可爱的编辑帮助大家收集整理的合作开发房地产合同（较新8篇），仅供参考。
合作开发房地产合同篇一根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。
一条、合作方式。
甲、乙双方共同以乙方名义在进行房地产项目开发，项目名称暂定为。
第二条、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。
2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。
3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的。
各种行政审批事项，甲方积极予以协助。
4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。
5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。
第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限_____年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。
如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。
第四条、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自_____年_____月_____日竣工，合作开发终止。
乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。
第五条、收益分配。
本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。
甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。
自本合同同签订之日支付_____元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。
房地产合作开发协议7篇
房地产合作开发协议7篇篇1本协议由以下双方于_____年____月____日在_____(地点)共同签订：甲方：_________________________（以下简称甲方）乙方：_________________________（以下简称乙方）鉴于甲乙双方共同对房地产开发具有浓厚的兴趣，并共同确认以互惠互利、共同发展的原则进行合作开发，故在公平、公正、平等的基础上，经充分协商，达成以下协议：一、合作宗旨甲乙双方通过合作，共同推动房地产项目的开发，实现优势互补，共同发展。
二、合作方式与范围本次合作采取共同投资、共同开发的方式。
合作范围包括但不限于项目策划、土地获取、项目开发、建设及销售等。
三、合作期限本协议的期限自签订之日起至项目完全结束为止。
项目结束后，如有需要，双方可另行协商续签或签订新的合作协议。
四、投资及权益分配1. 双方共同承担项目的投资，投资比例根据双方实际情况进行约定。
2. 权益分配根据投资比例进行，同时考虑双方在项目中的实际贡献。
3. 双方应按照约定及时履行投资义务，确保项目的顺利进行。
五、项目管理与运作1. 双方共同设立项目管理团队，负责项目的整体策划、执行及监督。
2. 项目管理团队应建立定期沟通机制，确保信息的及时沟通与共享。
3. 双方应共同制定项目管理制度，明确各方职责与权利。
六、风险分担双方应按照投资比例共同分担项目风险。
如因一方违约导致项目损失，违约方应承担相应责任。
七、保密条款1. 双方应对涉及合作的商业机密、技术资料等信息予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合作相关信息。
八、违约责任1. 如一方违反本协议的任何条款，均视为违约。
2. 违约方应承担因违约而造成的一切损失。
3. 如因违约导致项目无法继续进行，违约方应承担相应的法律责任。
九、争议解决1. 对于本协议的履行过程中产生的争议，双方应首先友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
房地产合作开发10种模式
房地产合作开发10种模式房地产合作开发10种模式1. 资金投资合作模式：在这种模式下，一方作为资金方，向另一方提供资金用于房地产项目的开发。
资金方可能是金融机构、个人投资者或其他企业。
另一方负责项目的开发和管理。
2. 土地出让合作模式：在这种模式下，或土地所有者将土地出让给开发商，作为一种合作方式。
开发商负责项目的开发、建设和销售，而或土地所有者会在一定程度上参与项目的监管和管理。
3. 收购重建合作模式：在这种模式下，开发商收购已有的建筑物或旧楼盘，并进行改造和重建。
投资方可以是企业、个人或金融机构。
开发商负责项目的进行，投资方提供资金支持。
4. 物业管理合作模式：这种模式下，物业管理公司与房地产开发商合作，共同管理楼盘。
物业管理公司负责提供物业管理服务，如维修、保洁、安保等，房地产开发商则负责楼盘的开发和销售。
5. 商业运营合作模式：在这种模式下，房地产开发商与商业运营公司合作，共同开发和运营商务楼宇、购物中心等商业项目。
商业运营公司负责商户招商、运营管理等，房地产开发商提供场地和资金支持。
6. 建设运营权转让合作模式：这种模式下，开发商将已建成的楼盘的建设和运营权转让给运营商，运营商负责楼盘的经营和管理。
这种模式常用于酒店、写字楼等商业地产。
7. 联合开发合作模式：在这种模式下，两个或多个开发商合作共同开发一个房地产项目。
各方共同承担风险和利益，共同投入资金、人力和资源。
8. 长期租赁合作模式：这种模式下，租赁方与房地产开发商签订长期租赁合同，租赁方租用房地产项目用于经营。
租赁方负责经营管理，开发商负责项目的建设和维护。
9. 特许经营合作模式：在这种模式下，特许方将自己的品牌、技术和经验授权给房地产开发商，开发商以特许权的形式进行经营。
特许方提供品牌支持和运营指导，开发商负责项目开发和运营。
10. 纯委托开发合作模式：在这种模式下，委托方将项目的全部开发工作委托给房地产开发商，开发商承担开发风险和投资。
房地产开发三方合作协议6篇
房地产开发三方合作协议6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1房地产开发三方合作协议甲方（开发商）：公司名称：法定代表人：注册资本：注册地址：联系电话：乙方（投资商）：公司名称：法定代表人：注册资本：注册地址：联系电话：丙方（建筑公司）：公司名称：法定代表人：注册资本：注册地址：联系电话：鉴于甲方具有一定的开发能力和经验，乙方愿意提供资金支持，丙方有着建筑施工能力，三方为了实现共同的发展目标，特订立本合作协议。
第一条合作方式1.1 三方合作共同开发一处房地产项目，项目位于（具体位置）。
1.2 项目总投资额为（具体金额），由乙方承担80%的投资份额，甲方承担10%的投资份额，丙方承担10%的投资份额。
第二条合作内容2.1 甲方负责项目的规划设计、审批手续办理、施工管理等开发工作。
2.2 乙方负责提供项目所需的资金支持，并与甲方共同商议项目的策划、销售和营销方案。
2.3 丙方负责项目的实际施工工作，确保项目按时按质完成。
第三条投资分配3.1 项目完成后，根据各方的投资份额，分配项目的收益。
3.2 若项目有利润，按照乙方占80%、甲方占10%、丙方占10%的比例分配；若项目发生亏损，各方按照投资比例共同承担亏损。
第四条协作备忘录4.1 三方合作协议生效后，各方应签订协作备忘录，明确各自的责任及权限，并保证按照备忘录内容执行。
第五条违约责任5.1 任何一方违反协议规定，应承担相应的违约责任。
第六条争议解决6.1 本协议如有争议，应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行解决。
第七条其他7.1 本协议自双方代表签字盖章之日起生效，有效期为（具体年限）。
7.2 本协议约定的其他事项，双方可另行协商。
甲方（开发商）：乙方（投资商）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：丙方（建筑公司）：法定代表人：日期：篇2房地产开发三方合作协议甲方：房地产开发公司（以下简称甲方）乙方：建筑公司（以下简称乙方）丙方：投资方（以下简称丙方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等自愿、诚实信用的基础上，达成以下协议，共同开展房地产开发项目，促进合作共赢，具体内容如下：一、项目名称本合作项目名称为XXX房地产开发项目，位于XXX地区，项目总建筑面积为XXX平方米，包括住宅、商业、办公等多功能用途。
房地产合作开发协议书(合作买地)3篇
房地产合作开发协议书(合作买地)3篇篇1房地产合作开发协议书(合作买地)甲方（发起方）：________________乙方（投资方）：________________丙方（承建方）：________________为了更好地合作开发房地产项目，达到共同利益的最大化，特订立本协议，共同遵守相关规定：一、合作目的甲方为了开发房地产项目，与乙方、丙方合作购买地块，并进行开发建设。
二、合作时间本次合作协议自双方签署之日起生效，至项目竣工、交付使用之日止。
三、合作内容1. 甲方与乙方、丙方共同购买地块，按比例分担购买费用及后续开发建设费用。
2. 乙方、丙方按约定比例参与项目的开发建设工作，完成相关建设任务。
3. 乙方、丙方应按时交底工程进度，配合甲方做好项目管理，确保项目顺利推进。
四、资金投入1. 甲、乙、丙三方应按约定比例共同承担购地费用及后续开发建设费用，同时承担相应风险。
2. 资金应按照约定时间及金额划拨，用于项目的购地、规划设计、施工建设等环节。
五、合作权益1. 乙方、丙方在项目开发建设中应获得与投入资金成正比的利润分成，按照约定比例分配。
2. 甲方在项目管理、营销销售等环节中承担主要责任，应获得相应的利润分成。
六、风险责任1. 由于项目开发建设中可能存在的各类风险，甲、乙、丙三方应共同分担，并商定相应应对措施。
2. 合作各方应建立风险应对机制，协助解决项目过程中的问题，并避免因此导致的不利影响。
七、项目管理1. 甲方应负责项目的总体规划、进度控制、质量管理等工作。
2. 当乙、丙方在项目建设过程中出现问题时，甲方有权提出批评、监督及要求整改建议。
八、违约责任1. 如一方未按本协议的约定履行义务，另一方有权要求履行，并根据情况要求承担相应违约责任。
2. 如果任何一方违反本协议，应向其他各方赔偿因此造成的损失，并承担相应的法律责任。
九、争议解决1. 如因合作项目产生争议，双方应友好协商解决，如协商无果，应提交相关法律机构解决。
关于房地产合作开发的合同5篇
关于房地产合作开发的合同5篇篇1甲方（投资方）：____________________乙方（合作方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就共同进行房地产合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议：一、项目概述本次合作开发的房地产项目位于____________，项目总占地面积____________平方米，规划用途为____________。
甲乙双方共同开发该地块，共同享有项目开发成果。
二、合作模式1. 甲乙双方共同出资，成立项目公司，负责项目的开发、建设、销售和管理。
2. 双方出资比例：甲方出资____%，乙方出资____%。
3. 出资方式：现金、土地、建筑及其他形式均可。
具体出资比例和方式详见附件《出资协议》。
三、项目管理与运营1. 项目管理由甲乙双方共同负责，设立项目管理委员会，负责项目的决策、监督和管理。
2. 项目运营由项目公司负责，包括项目规划、设计、施工、销售等。
3. 甲乙双方应互相配合，共同推进项目的顺利进行。
四、利益分配1. 项目利润按照双方出资比例进行分配。
2. 双方应按照《公司法》及相关法律法规的规定，制定利润分配方案，确保项目利润的合法分配。
五、风险承担1. 甲乙双方应按照出资比例共同承担项目开发风险。
2. 如因一方违约导致项目损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
六、合同期限与终止1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成并分配完毕项目利润后终止。
2. 如因不可抗力因素导致项目无法继续，双方可协商解除合同。
3. 合同期间，任何一方不得擅自退出合作，如需退出，应提前三个月书面通知对方，并承担相应责任。
七、违约责任1. 甲乙双方应严格遵守本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 违约金的数额应根据违约方的实际损失及对方因此遭受的损失进行确定。
房地产开发建设项目合作协议书7篇
房地产开发建设项目合作协议书7篇篇1甲方：__________乙方：__________根据有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，为共同进行某房地产开发建设项目，经友好协商，达成如下合作协议：一、项目概述本次合作的项目为__________房地产开发建设项目。
项目位于__________，占地面积__________平方米，规划用途为__________。
二、合作宗旨甲乙双方通过合作，共同实现项目的规划、开发、建设及销售，共同分享项目利润，实现共赢。
三、合作模式1. 甲乙双方共同出资，成立项目公司，负责项目开发。
2. 出资比例：甲方出资______%，乙方出资______%。
3. 双方按照出资比例，共享项目利润，共担项目风险。
四、项目责任分工1. 甲方负责项目的土地购置、拆迁及前期手续办理。
2. 乙方负责项目的规划、设计、施工及销售工作。
3. 双方共同负责项目的财务管理及资金监管。
五、合作期限本次合作期限为自项目启动起至项目结束止。
合作期限届满后，双方可协商续签或终止合作。
六、利益分配与风险承担1. 利益分配：项目利润按照双方出资比例进行分配。
2. 风险承担：项目风险由双方按照出资比例共同承担。
3. 设立项目专用账户，确保资金专款专用。
七、保密条款1. 双方应对涉及合作的商业机密、技术资料等信息予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合作相关信息。
八、违约责任1. 任何一方未按照本协议约定履行义务的，视为违约，应承担违约责任。
2. 违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。
九、争议解决如双方在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他事项1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________日期：___________ 年_____ 月_____ 日日期：___________ 年_____ 月_____ 日附表一：甲乙双方出资明细表附表二：项目利润分配表附表三：项目风险承担明细表（以下空白）（此合同文末留有部分空白以便填写具体的投资金额计算书或额外要求等重要内容。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
原作者:安徽税务筹划网添加时间:2008-11-29 原文发表:2008-11-29 人气:3459 来源：安徽税务筹划网问：我公司与丙公司合作开发一房地产项目，所发生的费用成本单独核算，双方约定建成销售后按利润的比例分成。
我公司投入的资金应计入哪个科目，这部分资金投出去又应计入到哪个科目，项目所在地在另外一城市，他们是不是应将分得的利润计入我公司所得额，营业税在当地交纳，土地增值税在哪儿交纳，这些我们与合作开发的公司签订的合同中都没有说，通常我们的账应该怎样建立，交税时应怎样交纳？会计处理如下：公司以分配利润为目的合作，一般应与对方协商成立非独立法人的项目公司(项目部)，甲、乙双方按股份比例派员参与管理，可以任何一方的名义开设银行专户，在会计核算上作为一个会计主体，采取独立核算，自负盈亏，独立纳税，利润分成。
假设以甲公司的名义开设银行账户，会计处理为：1．项目部接受投资方按股份比例投入土地款及前期费用时：借：银行存款——专户贷：其他应付款——甲公司其他应付款——乙公司同时，甲公司在投入资金时：借：应收账款——项目部贷：银行存款—一般结算户2．开发产品预售时：借：银行存款——专户贷：预收账款5．预缴税款时以甲公司名义申报按月计提预交营业税时：借：待摊费用——预交营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税按季计提预交所得税时：借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税借：应交税费——应交所得税贷：银行存款月末，项目部单独编制有关财务报表，但由于该项目从拍卖土地、立项、领取预售证等都足以甲公司名义办理，对外仍属于甲公司开发的项目之一，因此必须将项目部的财务报表与甲公司的财务报表合并。
将两张报表相同的会计项目金额相加，把甲公司的“应收账款——项目部”与项目部的“其他应付款——甲公司”抵销。
6．结转收入、成本并形成项目利润，交纳所得税后，对投资方分配利润时：借：利润分配贷：其他应付款——乙公司7．项目部业务结束，将全部资产、负债与甲公司(母公司)并账。
税务处理：2006年3月6日，为了进一步加强房地产税收征收管理，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)文件，其中就合作建造开发产品的税务处理问题进行了明确，其中在以分配项目利润为目的合作建房方面，强调了实质重于形式的要求。
虽然合作各方没有另外单独成立法人公司，部分合作者没有成为法律形式上的股东，但是由于双方实质上足共同投资、共同承担投资风险、共享利润的投资行为，因此，所得税上可以按照实质性投资收益进行税收处理。
如果税收上不作为投资处理，那么就只能作为资金借贷关系处理。
合作方投资收回的利润，视同借款利息收入；房地产企业就可以将分配的利润，作为利息支出，按税法规定税前列支。
《通知》规定：开发企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。
同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
投资方取得该项目的营业利润应视同取得股息、红利，凭开发企业的主管税务机关出具的证明按规定补缴企业所得税。
根据以上规定，先以开发企业为所得税纳税人，按照规定缴纳企业所得税，剩余税后利润才可以进行分配，即先税后分。
而且，作为房地产开发企业，不能因接受合作投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
同样，合作投资方也不必将利润分配视为利息收入，纳入应纳税所得额征税。
对合作者分配的利润，尽管不是实际的法定股东投资者，但是还是作为股息所得征税。
按照《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号)规定：凡投资方企业适用的所得税税率高于被投资企业适用的所得税税率的，除国家税收法规规定的定期减税、免税优惠以外，其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后，并入投资企业的应纳税所得额，依法补缴企业所得税。
房地产特殊业务税务风险防范--合作开发的会计核算与税务风险(2011-08-29 11:04:57)1、联合开发过程中的财务管控（核算、纳税申报、收款）（1）加强和完善对“共管账户”的管理措施（2）挂靠经营中的风险控制2、房地产合作开发立项分为三种情况：（1）供地方申请立项——供地方办理房屋初始登记时，分给出资方的房屋及其占用范围内的土地使用权，属于销售行为，应缴纳销售不动产营业税。
而出资方分得的房屋及其占用范围内的土地实际上是出资方用建设资金购买的；固定收益（实际为债权性投资）——按利息处理分配利润（注意投资主体，如果为个人需代扣个税）——按股息红利（2）出资方申请立项——在申请房屋产权登记前，应办理从供地方以转让方式获得的土地使用权转移登记手续；（3）合作双方共同申请立项——在办理分配所得的房屋初始登记申请手续时，应先办理该房屋占用范围内土地使用权的转移登记手续。
3、提供土地方收取固定收益的定性《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第24条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
合作建房风险很大，风险有两个：一是股东合作不下去的风险；另一个的就是税务风险。
合作建房常见有两种方式：一是甲方拥有土地，乙方拥有资金及资质，乙方立项，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利润；二是甲方拥有土地，也拥有开发资质，乙方拥有资金，合作建房，然后分房子。
基本操作模式是：（1）以甲方为主体开发，实际由乙方运作；（2）乙方将资金投入到甲方，乙方提取固定利润或分配利润。
国税函[2005]1003号，甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，不适用国税发[1995]156号第十七条有关合作建房征收营业税的规定。
国税函[2005]1003号主要是针对乙方的，如果乙方提取固定利润，就相当于借款给甲方，当然就不是合作建房。
对于甲方来说，只要甲方提取固定利润的模式，无论是甲方立项，还是乙方立项，都不影响认定为土地使用权转让。
4、挂靠经营例：A房地产开发公司受让了某破产企业的一宗土地，各项开发审批手续都已办齐，但迟迟未能动工。
B建筑企业以3000万元的价格将A公司一部分土地进行开发，为了方便，建筑公司以A公司的名义进行开发，所以土地一直未办理过户手续。
目前所开发的商品房也已开始预售。
但最近税务机关在检查中发现，开发公司所取得的售房款均未确认收入，而是全额转给了建筑公司，且开发公司账务中未见开发项目支出票据。
经过询问得知，开发过程中所发生的价款是B直接对外结算，票据直接开给了建筑公司，或者是发票虽开给开发公司，但最后也转给了建筑公司，即该项目实际是由建筑公司开发运作。
税务机关认为：虽然开发公司转让给建筑公司的土地未办理过户手续，但按照国税函〔2007〕645号，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
在此基础上，检查人员认定：开发公司转让土地使用权未按规定缴纳营业税、土地增值税等相关税收，建筑公司未缴纳契税；建筑公司开发房地产所取得预售收入未按规定缴纳营业税，要求企业尽快整改，补办相关手续，规范运作。
分析：建筑公司虽然名义上受让了土地，但没有过户，从法律上来说，该经济行为尚未完成，还有重新认识和定性的余地。
即，可以规范为建筑公司与房地产开发公司以某种合作方式共同开发房地产。
如何补救？5、联合开发的会计核算分配开发产品的处理：2008年2月，甲房地产公司在开发南苑小区的过程中，因为资金不足，吸收乙公司投资900万元，丙公司投资300万元，三方约定，房产建成后，乙公司可得3000m2，丙公司可得1000m2，剩余归甲公司所有，当年11月南苑小区开发完成。
假如“首次分配”时，能够计算出计税成本为2800元/m2。
31号文件规定：开发企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额。
由于未能成立独立法人公司，乙、丙公司不是法律意义上的股东，也不属于代建性质，只是定向销售的客户，因此，会计处理为：1）收到乙、丙公司投入资金时借：银行存款1200万贷：其他应付款——乙公司900万——丙公司300万2）分配开发产品时借：经营成本1120万[（1000+3000）×2800=1120万]贷：开发产品1120万同时结转收入：借：其他应付款——乙公司900万——丙公司300万贷：经营收入1200万3）计提营业税借：营业税金及附加66.6万贷：应交税金——应交营业税66.6万1200－1120－66.6=13.4万元应计入甲公司当期应纳税所得额。
续：假如分房时无法计算计税成本，则将投资方的投资额视同预售收入进行相关的税务处理，即：1200万×15%（假如项目所在地计税毛利率为15%）×25%=45万元1）收到乙、丙公司投入资金时借：其他应付款1200万贷：预收账款1200万2）根据税法规定，商品房预售时需交纳营业税借：待摊费用——营业税金及附加66.6万贷：应交税金——应交营业税66.6万3）待计算出计税成本，结转收入、成本时借：营业税金及附加66.6万贷：待摊费用——营业税金及附加66.6万借：所得税45万贷：应交税金——应交所得税45万※以分配利润为目的的合作案例：甲、乙公司均属房地产开发公司，以甲公司名义通过拍卖方式取得一块土地，并以甲公司为主体联合乙公司共同开发，双方约定不成立独立法人公司，共同投资，利润共享，风险共担，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。
31号文件规定：开发企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润，同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
应成立非独立法人的项目公司（项目部），甲、乙双方按股份比例派员参与管理，以甲公司名义开设银行专户，在会计核算上作为一个会计主体，采取独立核算，自负盈亏，独立纳税，利润分成。
会计处理为：1）项目部接受投资方按股份比例投入土地款及前期费用时借：银行存款——专户贷：其他应付款——甲公司——乙公司同时，甲公司在投入资金时借：应收账款——项目部贷：银行存款——一般结算户2）在领取“四证”后，以甲公司名义用土地使用权作抵押物取得银行借款时借：银行存款贷：短期借款3）支付土地价款或工程款时借：开发成本贷：银行存款——专户4）开发产品预售时借：银行存款——专户贷：预收账款5）预缴税款时以甲公司名义申报，按月计提预交营业税时借：待摊费用——营业税金及附加贷：应交税金——应交营业税按季计提预交所得税时借：递延税款贷：应交税金——应交所得税月末，项目部单独编制有关财务报表，但由于该项目从拍卖土地、立项、领取预售证等都是以甲公司名义办理，对外仍属于甲公司开发的项目之一，因此必须将项目部的财务报表与甲公司的财务报表合并。