2015年下半年四川省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容试题

2015年下半年四川省管理与法规：耕地保护和土地用途管
制内容试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
2、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
3、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000
B：15 840
C：15 960
D：16 000
E：土地
4、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】
A：银行存款利率
B：银行贷款利率
C：国债利率
D：投资报酬率
E：时间因素
5、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。

A：风险回避
B：风险抑制
C：风险自留
D：风险转移
E：土地
6、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地
B．公共绿地
C．体育用地
D．文化娱乐用地
7、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：45％--60％
B：50％～60％
C：55％～65％
D：60％～75％
E：土地
8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
10、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法
B．平均年限折旧法
C．年数合计法
D．定率折旧法
11、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
12、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
13、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 
B.67．5 
C.70．5 
D.72．5
14、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
E：35％～50％
15、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人
B．人与自然
C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
16、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 
B.估价目的 
C.估价方法 
D.估价程序
17、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
18、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
19、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2
B：K=3
C：K=4
D：K=7
E：时间因素
20、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影
B：外墙面水平投影
C：内墙面水平投影
D：内墙面垂直投影
E：土地
21、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
22、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府
B．土地行政主管部门
C．省级人民政府
D．国务院
23、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】
A：36000
B：42000
C：38400
D：33000
E：土地
24、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。

A：1％以内
B：1％～3％
C：3％～5％
D：5％以上
E：土地
25、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、成本逼近法不适用于。

A：新开发土地估价
B：建成区域或已开发的土地估价
C：工业用地估价
D：商业及住宅用地的估价
E：农村社会经济发展水平
2、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。

【2009年考试真题】
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：建设项目用地呈报说明书
3、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】
A：分散组团式
B：自由式
C：一城一区式
D：城镇组群式
E：市政代征用地比例
4、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。

A．宽度修
B．容积率修
C．宽深比修
D．年期修正
5、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的
B．编制全程及分阶段的工作进度计划
C．筹划部门间的协调与配合
D．对整个过程进行通盘考虑与安排
E．编制统计设计图，简化流程计划
6、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
7、建筑安装工程预算定额是__的依据。

A．确定设备安装工程预算定额
B．编制间接费用定额预算
C．编制施工图预算
D．确定建筑产品预算价格
E．确定建筑工程预算定额
8、立面图的主要功能有。

A：纵观全局
B：显示大门位置
C：显示门窗的形状
D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
9、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。

A．依职权听证
B．依申请听证
C．依审批听证
D．依协商听证
10、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：__。

A．商品的稀缺程度
B．货币的币值
C．市场供求关系
D．顾客喜好程度
11、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。

A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
12、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。

A：国民经济和社会发展规划
B：国家产业政策
C：上一级土地利用总体规划
D：土地利用年度计划
E：各项建设对土地的需求
13、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
14、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
15、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
16、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
17、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际
土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
18、建筑地段地租具有的特征。

A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微
B：为获得生产场所和空间而必须支付
C：垄断地租占有明显优势
D：地租高低主要取决于所处位置的优劣
E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途
19、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
20、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则
B：按照国家规定的技术标准和评估程序
C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D：同时参照当地的市场价格
E：应当参照外地的市场价格
21、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．普通商品住宅
22、计算主次干道影响距离一般采用公式__。

A．d＝2s/1
B．d＝s/21
C．d＝s/1
D．d＝2sl
23、一栋建筑物一般由等组成。

A：竖向建筑构件
B：水平建筑构件
C：楼梯
D：办公用具
E：家居用品
24、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
25、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的。