台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产及其估价特点考试试卷
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A：扩张B：适度从紧C：紧缩D：稳健E：借款合同3、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调4、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力B．零售商需要的服务C．零售商组合与位置分配D．零售商的声誉5、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．7、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】A：2003年6月15日B：2003年8月15日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格8、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的法律规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图是。
(2007年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调3、根据，债券可分短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调4、是物业管理社会化的必要前提。
A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D：现代化大生产的社会专业分工E：执行层的组织协调5、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于预告登记的表述中，错误的是。
A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调7、某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2A．年份B．1999C．2000D．2001E．2002F．2003G．2004H．2005I．2006J．房地产价格K．1800L．2000M．21９0N．2410O．2620P．2810Q．3000R．？8、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷
2015年上半年台湾省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的技术路线和难点处理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格2、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。
A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能3、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章4、以下关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的选项是__。
A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期5、关于房屋转租，以下表述错误的选项是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止6、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=〔〕。
A．AB．BC．CD．D7、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。
A．12B．13C．14D．158、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调2、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。
后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．30004、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围5、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章6、业主委员会由__产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定7、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用试题
2015年上半年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。
A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%2、下列关于城市规划实施控制，表述错误的是。
A：城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式B：未确定规划条件的地块，可以出让国有土地使用权C：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件D：规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效E：执行层的组织协调3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是．【2006年考题】A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率5、成本法最基本的公式是__。
A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧6、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额7、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性8、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。
A．五年B．三年C．两年D．一年9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格10、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.272、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．903、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A．建设施工制度B．建设投资规定C．建设规划制度D．建设监理制度4、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。
A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调6、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
2015年台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价对象模拟试题
2015年台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价对象模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格4、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。
A：482．79B：448．24C：467．25D：498．53E：借款合同5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试题
台湾省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》必备：房屋征收概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%2、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积，则该人占有的土地份额为。
A：0．08B：0．16C：0．5D：0．04E：工业用地的监测点评估价格3、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．154、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。
A：76800B：79104C：77952D：81562E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格6、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格7、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租8、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．39、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
台湾省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产及其估价特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.852、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D．三年3、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A．15倍B．20倍C．25倍D．30倍4、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据5、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构6、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝7、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格8、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定9、债券的，是债券价格形成的主要依据。
A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调10、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限__该块土地的出让年限。
A．等于B．低于C．高于11、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费12、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况13、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格14、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章15、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。
A．出让B．竞争C．招标D．申请16、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样18、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格19、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。
A．越大B．越小C．不存在D．分散20、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
(2008年试题) A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调21、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．400022、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好23、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E：执行层的组织协调24、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同25、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。
A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＝合理空置率D．不能判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经济适用住房价格__。
A．由市(县)人民政府制定B．实行市场调节价C．由房地产开发商定价D．由政府限定销售价格2、下列属于闲置土地的范围的有。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25％且未经批准中止开发建设连续满一年的3、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为__。
A．7.1%B．12.0%C．13.1%D．19.1%4、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。
A：人工式拍卖B：电子式拍卖C：无声拍卖D：有声拍卖E：现场拍卖5、建筑物的物质折旧包括__。
A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁E．城市规划改变6、下列统计指标中属于变异指标的是__。
A．众数B．调和平均数C．中位数D．标准差7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产权属登记部门D：规划行政主管部门E：执行层的组织协调8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有．【2005年考题】A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期C：该种房地产的开发成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期9、廉租住房保障资金的来源有。
A：财政预算资金B：房屋维修资金C：土地出让净收益D：住房公积金增值收益E：廉租住房预售资金10、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了。
A：运营成本B：装修费用C：土地费用D：开发成本E：借款合同11、某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7．5％。
若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是万元。
A：3450．00B：3466．88C：3480．67D：3483．88E：借款合同12、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括__等。
A．土地基础设施完备程度和平整程度B．土地使用权年限C．土地使用者D．土地用途E．土地权利性质13、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。
A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D．相应调整土地使用权出让金E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金14、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。
其中期间费用包括。
A：管理费用B：营业费用C：财务费用D：统筹费用E：额外费用15、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。
A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业管理区域外的绿化养护费用E：物业管理区域外的秩序维护费用16、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的__。
A．估价原则B．估价方法C．价格类型D．估价时间17、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A．耐水性B．吸湿性C．吸水性D．抗渗性18、依法取得建设用地使用权的途径有方式。
(2001年试题) A：划拨B：出让C：转让D：抵押E：租赁19、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。
A：吸纳率B：房地产市场的商业周期C：家庭规模与结构D：投资购买和使用购买的比例E：借款合同20、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。
A：估价方法选用B：估价结果确定方式C：估价师的职业道德D：估价技术路线E：估价参数选取21、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
A．实地查勘记录B．委托人照片C．估价项目来源和接洽情况D．估价中的不同意见E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见22、列属于会计恒等式的是。
A：资产-费用=负债+所有者权益-收入B：所有者权益=资产+负债C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润D：负债=资产+所有者权益E：执行层的组织协调23、下列关于地形图，表述正确的是。