房地产融资模式分析
房地产企业融资结构分析
房地产企业融资结构分析房地产行业一直是各大企业竞相发展的领域之一，而对于房地产企业来说，融资结构是企业发展中的重要组成部分。
融资结构的合理性和稳定性对企业的发展和经营至关重要。
本文将从房地产企业融资结构的内涵、特点、分析方法以及影响因素等方面展开分析。
一、融资结构的内涵融资结构是指企业通过债务和权益两种不同形式的融资途径，形成的债务与权益的比例关系。
债务融资是指企业以借款、发行债券等形式筹集资金，承担支付利息的义务；而权益融资是指企业通过发行股票、吸收股东投资等方式筹集资金，承担投资者分享企业盈利的义务。
融资结构的核心目标是在保障企业融资需求的最大程度地降低融资成本，优化资本结构，提高企业盈利水平。
房地产企业融资结构具有以下特点：1. 高度依赖债务融资。
由于房地产企业规模大、资金需求量大，其融资结构一般倾向于债务融资，借款、发行债券等是其主要融资手段。
而且由于房地产行业的特点，资产负债率较高，企业普遍存在较高的杠杆比例。
2. 对利率敏感。
由于大部分融资来源于债务融资，因此对于利率的敏感度较高。
一旦利率上升，企业的融资成本也会随之上升，增加了企业的债务偿付风险。
3. 季节性较强。
房地产行业的销售季节性较强，一般在春秋两季销售较为火爆，而在夏冬两季销售相对较弱。
企业在融资安排上需要考虑季节性的特点，避免在销售淡季造成偿债压力过大。
4. 风险较大。
房地产行业受政策、市场等多种因素影响，风险较大。
融资结构的不合理将会增加企业面临的财务风险、流动性风险等。
三、融资结构分析方法1. 资产负债表分析法。
通过对企业资产负债表中负债结构的分析，包括长期债务占比、短期债务占比等方面，来评估企业的融资结构状况。
2. 利润表分析法。
通过对企业利润表中利息支出、股东权益报酬等项的数据分析，来评估企业对债务和权益的利用情况。
3. 现金流量表分析法。
通过对企业现金流量表中经营、投资、筹资活动的现金流量情况进行分析，来评估企业的融资活动对现金流的影响。
房地产行业快速融资模式
房地产行业快速融资模式一、背景简介房地产行业是中国经济的重要组成部分，也是近年来发展迅猛的行业之一。
房地产企业需要大量的资金来支持其开发建设项目，然而获得资金的途径并不总是简单，因此快速融资模式对企业的发展至关重要。
二、传统融资模式传统融资模式主要包括银行贷款和发债。
银行贷款一般需要较长的时间来审核，审批后还需要提供抵押担保，风险较高。
发债则需要企业具备较高的信用评级，并需要支付一定的发债成本。
此外，传统融资模式的利息成本较高。
三、快速融资模式为了满足房地产企业的融资需求，快速融资模式应运而生。
快速融资模式的特点是速度快、流程简单、成本较低等优点。
1.房屋抵押融资房屋抵押融资是一种常见的快速融资模式，企业可以将自有房产进行抵押融资，资金到账速度较快，而且整个流程简单方便。
然而，这种模式需要企业拥有可供抵押的房产，如果企业房产无法抵押或者抵押价值不足，则无法使用这种方式融资。
2.平台融资平台融资是近年来发展迅速的融资方式，主要通过互联网平台或者专业金融服务机构来实现。
这种方式相比于传统融资方式，流程更加简捷、速度更快、成本更低。
平台融资模式也存在一定的风险，而平台自身的合规性问题可能会影响企业的资金安全。
3.债权转让融资债权转让融资是指企业将自身所持有的债权通过债权转让平台转让给其他投资者，从而快速获得现金流。
债权转让融资有利于企业降低资金周转成本，但涉及到债权转让手续以及投资者的信用和资信等问题，还需要企业具备一定的专业知识和经验。
四、快速融资模式的优缺点1.优点•速度快：快速融资模式可以快速满足企业的融资需求，提高企业的资金周转效率。
•流程简单：快速融资模式流程短、审批快、操作简单。
•成本低：相比于传统融资模式，快速融资模式成本相对较低。
2.缺点•风险较高：快速融资模式多数需要抵押，一旦抵押财产价值下跌、市场波动等，将面临无法及时还款、资产被冻结等风险。
•利息成本较高：快速融资模式的利息成本相比于其他融资方式较高。
八种房地产融资方式总结
八种房地产融资方式总结一、银行贷款房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动等有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
银行贷款至今仍然是我国房地产最主要的融资渠道。
而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险完全集中到银行身上，因此，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已迫在眉睫。
央行已对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了门槛。
随着银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少。
但房地产以银行为主导的模式在短期内不会改变。
二、上市融资理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。
但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出状况，难以达到上市要求。
但随着证监会有意降低房地产企业上市门槛，很多好的房地产公司都正在酝酿直接IPO。
三、房地产债券融资（企业债券融资）通过设立房地产投融资公司，作为统筹房地产融资、建设和运营管理的平台。
企业可在政府核定的建设投资额度内，通过发行企业债券或中期票据进行项目融资，专项用于房地产建设。
但因为发债融资对筹资企业的条件要求较高，发行房地产债券的企业屈指可数。
按照我国“大力发展资本市场、扩大直接融资比例”的发展思路，预计未来房地产开发企业的债券融资空间将会增大。
四、资产支持票据通过在一定年限后出售公租房，可将其未来现金流分为三个部分：用于票据还本的售房所得现金，用于支付票据利息的租金现金流以及政府用于提高票据吸引力和收益率的补贴。
如此一来，既能吸引投资者投入建设公租房的资金，还能节约政府的出资成本。
另一方面，这种票据的发行天然要求房屋建成后要有好的回报，这给了政府一个降低房源配租空置率的压力，有利于提高房屋的建设质量。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个资金密集型的行业，对于企业发展来说，融资是重要的手段之一。
本文将对房地产企业常见的融资渠道进行分析，了解各种融资渠道的特点和优缺点。
1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最主要的融资渠道之一。
房地产企业可以通过向银行申请贷款来获取资金。
优点是信用度高，还款期限较长，利息较低，适合长期融资需求。
缺点是审批程序繁琐，需要提供大量的财务、项目和资产等证明文件，利率受市场影响较大。
2. 债券发行债券发行是另一种常见的融资方式。
房地产企业可以通过发行债券来借款，投资者购买债券，企业发行的债券作为借款人向投资人承诺的一种债权凭证。
债券发行的优点是可以根据自身需要选择不同的债券品种，满足不同的融资需求，而且债务的利息相对较低。
缺点是债券发行需要经过多个环节，包括评级、发行和销售，程序较为复杂。
3. 股权融资房地产企业还可以通过股权融资来获取资金。
企业可以向投资者出售股份，并从中获得资金。
股权融资的优点是可以快速获取大量资金，还可以与投资者分享企业风险和收益。
缺点是出售股份会导致企业股权结构发生改变，可能会影响企业的控制权。
4. 基金投资房地产企业可以通过基金投资来获取融资。
基金公司可以设立房地产行业基金，企业可以向基金公司申请融资，基金公司作为投资者向企业提供资金，并参与企业的经营管理。
基金投资的优点是可以获取专业的投资和管理经验，还可以获得更多资源和支持。
缺点是需要与基金公司分享收益和控制权。
5. 资产证券化资产证券化是一种将房地产企业的资产转化为证券的融资方式。
企业可以通过将房地产项目进行资产证券化，发行房地产信托或房地产投资信托基金等，向投资者募集资金。
资产证券化的优点是可以将资产作为抵押物进行融资，降低了融资成本。
缺点是需要满足一定的法律法规要求，程序相对较为复杂。
房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、债券发行、股权融资、基金投资和资产证券化等。
不同的融资方式有各自的特点和优缺点，房地产企业可以根据自身的需求和条件选择适合的融资渠道。
房地产融资策略的分析
房地产融资策略的分析概述本文旨在分析房地产领域中的融资策略，探讨其在市场中的应用和效果。
通过深入研究不同的融资方式和策略，可以帮助房地产开发商和投资者更好地理解和应对市场变化，从而增加项目的成功率和投资回报率。
1. 常见融资方式房地产融资的常见方式包括自筹资金、银行贷款、股权融资和债券融资。
下面将对每种融资方式进行详细分析。
1.1 自筹资金自筹资金是指开发商或投资者通过个人存款、销售前期房产或其他方式筹集到的资金。
该方式的优势在于灵活性高，不需要额外支付利息或股权分成。
然而，自筹资金受到个人财务能力的限制，可能无法满足大规模房地产项目的资金需求。
1.2 银行贷款银行贷款是一种常见的融资方式，开发商或投资者可以向银行申请贷款以支付项目开发或购置房地产。
这种方式通常需要支付利息，并且需要提供抵押物或担保。
银行贷款的优势在于融资规模较大，可以满足大型房地产项目的需求。
然而，贷款利息和还款压力可能会增加项目的风险。
1.3 股权融资股权融资是指通过发行股票或吸引股东投资来获得资金。
开发商或投资者可以将房地产项目的一部分股权出售给投资者，从而获得资金支持。
股权融资的好处在于可以分散风险并拓宽房地产项目的支持网络。
但同时，投资者会成为项目的合作伙伴，对项目决策产生影响，因此开发商需要考虑投资者的背景和能力。
1.4 债券融资债券融资是指发行债券来筹集资金。
开发商或投资者可以发行债券，并向购买者承诺一定的利息和到期支付本金。
债券融资的优势在于利息支付相对较低，并且能够吸引大型投资机构和个人投资者。
然而，债券融资需要承担债务风险，包括利息支付和本金偿还。
2. 融资策略分析在选择融资方式的同时，房地产开发商需要制定相应的融资策略，以确保项目的可持续发展和最大化投资回报。
以下是几个常见的融资策略。
2.1 多元化融资多元化融资策略意味着开发商应该综合利用不同的融资方式来降低风险和成本。
通过同时采用自筹资金、银行贷款、股权融资和债券融资，开发商可以获得更多的资金来源，并能够满足不同阶段和规模的房地产项目需求。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个资金密集型的行业，需要大量的资金来购买土地、开发建设项目以及市场推广等。
为了满足融资需求，房地产企业可以利用各种不同的融资渠道。
以下是房地产企业常见的融资渠道分析。
1. 银行贷款：银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产企业可以向银行申请各类贷款，如项目贷款、企业贷款、信用贷款等。
通过提供抵押物或担保等方式，房地产企业可以获得所需的资金。
这种融资方式相对成本较低，但需要承担较高的风险。
2. 债券发行：房地产企业也可以通过发行债券来融资。
债券是企业向公众发行的债务凭证，投资者购买债券后即成为债权人，企业需按期支付利息和本金。
通过债券发行，房地产企业可以获得大笔的长期资金，但同时也需要支付利息并承担债务风险。
3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票来融资。
股权融资是指企业向投资者出售部分股份，投资者成为企业的股东，享有相应的权益和收益。
股权融资可以为企业注入大量的资本，加强企业的实力和竞争力，但同时也会稀释原有股东的持股比例。
4. 合作开发：房地产企业可以与其他企业进行合作开发项目，共同分享风险和收益。
通过合作开发，房地产企业可以减轻自身的融资压力，共同投资和承担项目资金，实现资源的共享和互补。
5. 内外部投资：房地产企业可以吸引内外部投资者进行合作或投资。
内部投资可以通过公司内部的资本储备来满足融资需求，包括自有资金、积累利润等。
外部投资则是指引入外部投资者，如私募基金、股权投资基金等，以获取更多资金支持和资源。
6. 房地产信托：房地产信托是指投资者将资金交由信托公司进行管理，信托公司使用这些资金进行房地产项目投资，并按照约定的方式分配投资回报。
房地产信托可以为房地产企业提供长期的资金支持，同时也能分散风险和提供专业的资产管理服务。
房地产企业融资渠道多种多样，可根据企业自身情况和融资需求来选择适合的融资方式。
不同的融资渠道有其优势和风险，房地产企业需要综合考虑各方面因素，寻找最合适的融资方案。
房地产企业融资模式比较分析
房地产企业融资模式比较分析房地产企业是目前国内经济发展中的重要角色之一，其对整个经济和社会的贡献非常巨大。
然而，为了达到发展、扩张、创新等目的，房地产企业需要进行大量的融资活动。
本文将从房地产企业融资的特点出发，比较分析其不同的融资模式。
一、房地产企业融资的特点房地产企业属于高资产、高负债的企业，其主要特点包括：1. 资金需求量大房地产企业需要大量的资金，购买土地、开发、建设、销售等都需要大量的资金支持。
这些资金需求量往往是其自身的净资产的几倍甚至十几倍，所以房地产企业需要通过融资来满足这些需求。
2. 资金使用周期长房地产企业的项目开发和销售周期较长，往往需要几年或者更长时间，资金使用也是如此。
这就要求房地产企业在融资时要有充分的考虑和规划，以确保资金的充裕。
3. 资金成本高由于房地产企业的项目规模大、周期长，其融资成本往往较高。
除了银行贷款以外，其还需要进行一些高成本的融资活动，例如发行债券、股权融资等。
4. 资金来源较多房地产企业的资金来源较多，包括银行贷款、债券发行、IPO、股权融资等多种渠道。
因此，在选择融资模式时，需要综合考虑各种因素，确定最适合的模式。
二、常见的房地产企业融资模式1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最常见的融资方式。
银行贷款的优点是成本低、资金来源稳定可靠、审批周期较短等。
但是，银行贷款要求财务状况稳定，信誉等级高，还需要提供抵押担保等条件。
另外，随着金融监管的严格，银行对于房地产企业的贷款审批愈加谨慎，可能会给企业带来不必要的压力。
2. 债券发行房地产企业可以通过发行债券的方式融资。
债券发行的优点包括融资额度大、期限长、成本低等。
但是债券发行需要经过证券监管部门的审批，流程较为繁琐，要求企业财务状况稳定，更需要保证债券本息的兑付能力。
此外，债券发行不太适合短期资金需求以及中小企业。
3. 股权融资股权融资是房地产企业融资的一种较为灵活的方式，包括上市、配股、发行新股等。
房地产融资模式分析(二)2024
房地产融资模式分析（二）引言概述：本文旨在深入分析房地产融资模式的相关问题。
房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，房地产项目的融资模式对于行业的发展具有重要的影响。
因此，了解和探讨不同的房地产融资模式，对于提高融资效率、降低风险以及促进产业升级具有重要意义。
正文：一、银行贷款模式1. 商业银行贷款的基本特点2. 房地产项目贷款的审批流程3. 银行贷款融资中的风险及其防范措施4. 房地产开发商贷款融资的优点和局限性5. 房地产开发商如何提高银行贷款的融资效率二、地方政府融资平台模式1. 地方政府融资平台的发展背景和主要职能2. 地方政府融资平台融资的方式和渠道3. 地方政府融资平台融资模式的优点和风险4. 地方政府融资平台如何改善融资环境和加强监管5. 地方政府融资平台在房地产项目中的作用与局限性三、股权融资模式1. 股权融资的基本概念和主要特点2. 房地产企业股权融资的模式和方式3. 股权融资在房地产项目中的应用案例4. 股权融资的优势与风险5. 如何提高股权融资的融资效率和降低风险四、债券融资模式1. 债券融资的基本概念和市场特点2. 房地产企业债券融资的方式和条件3. 房地产债券市场的发展趋势和前景4. 债券融资的优势与风险5. 如何提高债券融资的融资效率和管理风险五、其他融资模式1. 私募基金融资模式的基本原理2. 房地产项目的信托融资方式及应用案例3. 房地产项目的ABS融资模式4. 包商银行模式在房地产融资中的应用5. 房地产众筹的潜力与挑战总结：本文对房地产融资模式进行了深入分析，并从银行贷款模式、地方政府融资平台模式、股权融资模式、债券融资模式以及其他融资模式等多个角度进行了阐述。
每种融资模式都存在一定的优势和风险，房地产企业在选择适合的融资模式时，需要充分考虑项目实际情况及市场环境，并积极探索创新的融资模式，以实现融资效率的提升和风险的降低。
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指既可以进行权益性融资也可进行债务性。
融资方式-债务性融资
银行融资
发行债券
从财务角度，银行融资 分为表内融资和表外融 资。银行表内融资可提 供开发贷、土地储备贷 款、项目抵押贷款、旧 改贷／城市更新等。融 资政策对项目公司或资 金用途都有相应的限制。
政策背景
〄 5月25日，银保监会主席郭树清在“2019清华五道口全球金融论坛”演讲时表示，要特别警惕境外资金的大进大出和“热钱” 炒作，坚决避免出现房地产和金融资产泡沫。
〄 6月13日，银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上开幕致辞时指出，必须正视一些地方房地产金融化问题。房地产业 过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
〄 7月31日，央行在北京召开座谈会,强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为 监管和风险提示。
〄 8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机 制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
因银行、信托等渠道收紧，今年上 半年不少房企转而通过发债来获取 资金。Wind 数据显示，2019年房 企国内债券上半年发行规模为3538 亿元，同比增长30.8%;房企海外债 规模近389亿美元，同比增长15%， 已经达到了去年全年的74%。但发 债渠道亦面临收紧趋势。
从数据上看，进入8月份以来，房 企国内发行信用债规模188.8亿元， 同比下滑7.28%。除此之外，今年 以来一度掀起高潮的海外债也开始 出现“冷却”，8月份以来，仅有3 家房企计划发行海外债，计划发行 规模11亿美元。
这就是央行货币政策委员会2019年第一季度例会所强调 的：
“稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不 搞‘大水漫灌’，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和 社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。”
这个过程，实际就是央行“宽货币到宽信用”。
“宽货币”，指央行通过降准、市场公开操作等方式向 市场注入资金，让市场货币供应宽松，金融机构有了更多的 钱，市场利率自然也就降下来了。
8月21日，在万科2019年中期业绩推介会上，针对当前 国内房企融资政策的收紧，万科总裁祝九胜表示，“房住 不炒”将成为国内房地产行业长期坚持的方向，万科密切 关注货币市场变化对公司及房地产行业带来的影响，并 已经着手通过调整经营节奏、降低负债率以及维持良好 信用评级来进行积极应对。长期来看，过度金融化对房 地产行业发展将带来负面效应，而融资政策收紧对稳健 经营的房企影响相对而言并不是很大。
在偿债压力上，据Wind统计，2019 年房企国内债到期数量504只，总偿 还量5381.36亿元，偿还规模同比增 加31.08%。2019年房企海外债到期 数量66只，到期规模237.57亿美元， 同比增加30.91%。
融资趋势
6月13日，正荣地产（6158.HK）宣布发行2亿美元的优先永续资本证券。 该公司将发行本金总额为2亿美元的优先永续资本证券，初步分派率每年 10.25%。
房地产融资模式 分析
CONTENTS
1 融资背景及意义 融资方式 2
4 目前房企的融 资难度
3 融资趋势
01.2019融资背景
2015-2016年豪迈发债追求规模的房企们，也到了该要还钱的紧要关头。短期债务期
限将近，融资渠道收紧，销售回款变难，库存现金不足，多重压力让房企们为了渡过难
关而皱紧了眉头。
〄 7月6日，银保监会有关部门负责人表示，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了 约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。
〄 7月12日，发改委发布的《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》明确，房地产 企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。同时，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明 书等文件中需明确资金用途等情况。
“宽信用”，则是信用较低的企业以较低的利差就能够 筹到资金。这个可以参考不同评级债券利率与国债利率(无风 险利率)的差值来判断，当企业发债利率远超国债利率，说明 企业很难筹到钱，不得不付出更高的代价。
一般而言，超过80%以上的净负债率视为房企财务杠杆预警线。不难看 出，较高的财务压力也逼迫上述房企选择较高成本融资。
03.房企融资
融资数据
2019年6月典型上市房企债权融资情况（单位：亿元） 2019年上半年典型上市房企融资总规模走势（单位：亿元）
研究结论
融资导向
今年以来，央行通过逆回购收回流动性6115亿元，而2019年 一季度M2同比增长8.6%，社融和信贷余额同比分别增长 10.7%和13.7%。
资产证券化是指以基础资产 未来所产生的现金流为偿付 支持，通过结构化设计进行 信用增级在此基础上发行资 产支持证券（ABS）的过程。 推行房地产资产证券化，直 接向社会融资并且融资的规 模可以不受银行等中介机构 的制约，有助于迅速筹集资 金建立良好的资金投入机制。
注：开发贷和项目抵押贷款需要项目公司满足432条件（“四证”齐全、项目资本金或自有资金比
不仅是正荣地产，就在近一周内，包括蓝光发展（600466.SH）、中南建 设（000961.SZ）、新湖中宝（600208.SH）、华南城（1668.HK）、融信 中国（3301.HK）纷纷宣布其美元债发行完成。从融资成本看，大部分票 面成本已经超过10%，考虑到综合融资费用，可能还将更高。
恒大研究院数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为 20.3万亿，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模高达 6.8万亿。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多 只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。
〄 3月9日，银保监会副主席王兆星接受采访时表示，进一步加强房地产贷款方面的监测，保障住房贷款的基本需要， 对投机性的房地产贷款要严格控制，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场，房地产金融仍是防范风险的重 点领域。
〄 4月17日，银保监会官网发文指出，要加强金融监管，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。 〄 5月10日，央行举行4月金融数据解读媒体吹风会指出，2019年人民银行将坚持房地产金融政策的连续性、稳定性，
例达到30%、开发商或其控股股东具备二级资质）；
融资渠道收紧对房企的影响到底有多大？
土地市场方面，1~7月份，房地产开发企业土地购 置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1~6月 份扩大1.9个百分点。7月单月土地购置面积同比下降 36.84%，降幅进一步扩大。
37%
8月9日，中信银行因违规发放房地 产开发贷款等13项违法违规行为被 合计罚没2223.7万元，为2019年 以来银行业罚单的最高值。
2019年一季度房企融资延续2018年底的回暖趋势，融资规模达到近三年来的最高峰，
但是二季度开始融资环境再次发生变化，企业融资规模也急剧下降，达到近三年来的
较低值，与一季度形成强烈的反差。在国内融资环境收紧的情况，境外发债再次崛起，但是 整体成本较高，企业融资压力较大，小企业债务违约风险需警惕。与此同时，2019年房企 对于赴港上市依旧热情不减，其中德信中国、银城国际分别于2月、3月成功上市，目前在 港交所等待IP至7家， 其中中梁控股已于6月26日通过了聆讯。 “目前房企融资的用途都是‘借新还旧’，这无疑也表明了房企资金的严峻态势”。中指院 相关分析人士指出，目前来看，房地产行业仍面临严峻的资金压力，融资渠道依然受限，海 外债发行占比逐月增加。
〄 8月初，银保监会办公厅正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32 个城市开展银行房地产业务专项检查工作，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
融资方式定义及分类
01 按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类；
完善相关制度，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。 〄 5月17日，银保监会《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》指出，房地产行业政策将聚焦：
表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开 发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规 流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。
按资金来源，可分为内源融资和外源融资两类；
• 0202
03
按融资是否影响企业的权益，可分为债务性融资、权益性融资、混 合性融资三类。
融资方式即企业融资的渠道，是指企业融通资金的具体形式。 04
融资方式定义及分类
相关定义
构成负债，企业要按期偿还约定利息，债券人一般不参与企业 的经营决策，对资金运用没有决策权。
发行债券是发行人以借贷 资金为目的，依照法律规 定的程序向投资人邀约发 行代表一定债权和兑付条 件的债券的法律行为，是 以债券形式筹措资金的行 为过程。通过这一过程， 发行者以最终债务人的身 份将债券转移到它的最初
投资者手中。
保险资金非标融资
资产证券化
保险资金投资于房地产行 业，属于险资非标投资。 非标投资作为典型的非公 开市场业务，相较于传统 投资，其投资策略更为专 业、复杂、产品期限更长。 保险资金与非标投资在期 限、收益率、现金流方面 有着先天的匹配优势。
〄 2月25-26日，2019年央行金融市场工作会议提出，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效 机制。
〄 3月4日，银保监会《关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知》要求，各银行业金融机构要加强对小 微企业贷款资金流向的监测，做好贷中贷后检查，确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济，防止小微企 业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。