住宅公共用电公摊办法
小区公共区域电费分摊
小区公共区域电费分摊第一篇：小区公共区域电费分摊尊敬的业主：为规范*****物业小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及****物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本园区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。
2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用水量分摊。
3.本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。
4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。
****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由湖北省电力公司随州供电公司直接抄表，按表计费。
因前期收楼较少入住率低，2014年8月之前公共电费已由****垫付，随着高层收楼户数不断增加，公共电费开支逐渐递增，已对我司经营造成严重影响，为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。
根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案公布如下。
******小区公共电费分摊方案：1、电梯设备运行电费：云山竹语9街高层电梯洋房各单元内电梯设备日常运行所需的电费分摊实行按系数分摊：一层0.2,二层：0.5，三层：0.5，四层：0.7，五层：0.7，六层及以上为1。
公用水电分摊及缴费办法
保润花园公用水电分摊及缴费暂行办法第一条为规范小区公用水电的分摊，做好水电缴费工作，保障业主的公共利益，根据公平、公开、公正、合理的原则，制定本办法。
第二条本办法以每月为一计收费周期。
第三条公用水量分摊计算办法1、所分摊的公用水量包括：差额水量、清洁卫生用水量。
差额水量指总表与分表之和的水量差，包括自然损耗水量及清洗水池用水量。
2、水价以供水部门公布的收费价格为准，目前为 1.2元/m3。
3、公用水量分摊计算办法：暂定每户每月分摊公用水量0.5m3。
第四条公用电量分摊计算办法1、所分摊的公用电量包括以下三个方面：梯灯用电量、加压水泵用电量、电梯用电量。
（注：梯灯用电量是指住宅公共楼道照明所耗用电量；加压水泵用电量是指用加压泵供水或抽水入水池的二次供水所耗用电量；电梯用电量是指住户住宅专用电梯的耗用电量。
）⑴梯灯用电量分摊的方法：按该梯业户总数，平均分摊梯灯电量，分摊梯灯电量=梯灯电量÷业户总数。
⑵加压水泵用电量分摊的方法：按用户用水量分摊加压水泵用电量，分摊加压水泵电量=加压水泵用电量×用户分表水量÷用户分表水量之和。
⑶电梯用电量分摊的方法：按楼层系数进行分摊，每栋住宅楼5层以下（含5层）为第一段，系数为1；6---10层为第二段，系数为 1.2；11---15层为第三段，系数为 1.4……，如此按5层为一段类推，每段系数按20﹪递增，即第n段系数=1+(n-1)×0.2,首层不使用电梯不分摊电量。
业户分摊电梯电量=电梯用电量×业户所在段系数÷总系数。
总系数为各段户数×各段系数相加之总和。
例：假如B栋11月电梯电量为736度，13A户当月分摊电梯电量计算如下：第一段3、4、5层户数共为12户，第二段6、7、8、9、10层户数共为20户，第三段11、12、13、14、15层户数共为20户，总系数=12×1+20×1.2+20×1.4=64,则13A户当月分摊电梯电量=736×1.4÷64=16.1度2、业户缴交电费=基本电费+分摊电量电费。
小区公共区域电费分摊
专变压器费用分摊说明
为明确^^^^^专变供、用双方在电力供应与使用中的权利和义务，安全、经济、合理、有序地供电用电，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及《物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
专用变压器损耗及基本电费费用，由业主、使用人按以下方式分摊：
2栋E座及商业用专用变压器损耗及基本电费费用均不计入综合管理服务费支出，单独列帐，按以下计算方式及标准计收：１.２栋E座及商业街用电专用变压器，用电由供电局直接抄总表（高供高计）^^^^服务中心负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）２栋E座及商业用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所居住的套型面积分摊。
分摊方案：
商业专用变压器电损（变压器变损）分摊实行按住户建筑面积电量分摊
计算公式：2栋E座专变总容量/２栋E座栋3-30层建筑面积*住户建筑面积=每户公摊费用
每户当月用电电费=每户公摊费用+(业户抄表总量×商业电价)。
小区公摊水电算法
小区公摊水电算法
小区公摊水电算法根据具体的小区管理规定和业主委员会决定，一般可采用以下两种算法：
1. 按照房屋面积比例均摊：根据每个业主的房屋面积比例来确定水电费的分摊比例。
例如，某小区有10户业主，每户房屋
面积分别为50平方米、60平方米、70平方米等，总面积为
700平方米，如果该月的水电费为7000元，则按照各自的面
积比例来分摊水电费。
例如，50平方米的业主应支付7000元
* (50/700) = 500元的水电费。
2. 按照人头数均摊：根据每个业主的家庭人口数量来确定水电费的分摊比例。
例如，某小区有10户业主，其中有5户是单
身住户，每户有1人，还有5户是家庭住户，每户有3人。
如
果该月的水电费为7000元，则按照住户的人口数量来分摊水
电费。
例如，单身住户应支付7000元 * (1/11) = 636.36元的水电费，家庭住户应支付7000元* (3/11) = 1909.09元的水电费。
这些算法仅作为参考，实际分摊算法应根据相关规定和具体情况确定。
物业公摊水电费计算公式
物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费计算公式
公摊电费计算公式公摊电费是指共用设施、公共区域以及一些共用电力设备所产生的电费，一般由业主按照一定的比例共同分摊。
公摊电费的计算公式主要由三个部分组成，即总电费、面积比例和使用率比例。
下面详细介绍公摊电费的计算公式。
首先，计算总电费。
总电费是指整个楼栋或小区所消耗的电力费用总和。
一般由物业公司或业主代表向供电公司申请开户，然后根据供电公司提供的电度表读数以及电价进行计算。
总电费=电表读数变化量×电价其中，电表读数变化量是指两个抄表周期之间的电表读数差值。
其次，计算面积比例。
面积比例是指每个业主在公摊电费中所占的比例，一般根据业主所拥有的住房面积大小来确定。
面积比例可以通过以下公式来计算：面积比例=业主住房面积/总住房面积其中，总住房面积是指整个楼栋或小区的住房总面积，包括每个业主的住房面积的总和。
最后，计算使用率比例。
使用率比例是指每个业主在公共设施、公共区域以及共用电力设备上的使用时间比例。
使用率比例可以通过以下公式来计算：使用率比例=业主使用时间/公共设施使用总时间其中，公共设施使用总时间是指整个楼栋或小区的公共设施使用时间的总和，包括每个业主的使用时间的总和。
综合考虑面积比例和使用率比例，可以得到每个业主应该分摊的电费金额。
具体的计算公式如下：每个业主分摊电费金额=总电费×面积比例×使用率比例根据以上计算公式，可以计算出每个业主应该支付的公摊电费金额。
当然，在实际操作中可能还需要考虑其他因素，比如季节性的电费变化、公摊电费的预算和核验等。
因此，在实际计算过程中，需要根据具体情况进行调整和修正。
总而言之，公摊电费的计算公式主要由总电费、面积比例和使用率比例三个部分组成。
通过综合考虑这三个部分，可以得到每个业主应该支付的公摊电费金额。
这一公摊电费的计算公式可以用于楼栋、小区以及其他共用设施中，为业主提供公平合理的电费分摊方案。
住宅公区用电分摊标准
住宅公区用电分摊标准一、住宅公区用电分摊原则住宅公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
二、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电，包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共照明，包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、弱电系统，包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、动力系统，包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统。
5、二次供水增压水泵用电。
6、公共用水，包括消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水。
7、电梯用电。
三、住宅小区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。
2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]。
5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
公共电费分摊计算方法
公共电费分摊计算方法
公共电费分摊的计算方法可以根据实际情况进行灵活确定，以下是一种常见的计算方法：
1. 确定分摊比例：根据每个用户使用公共区域的面积或人数，确定各个用户的分摊比例。
比如，如果某个用户使用公共区域的面积占总面积的30%，则该用户的分摊比例为30%。
2. 计算公共电费总额：将公共区域的电费总额进行统计，包括电表读数、电费单价等信息。
3. 分摊电费：根据各个用户的分摊比例，计算每个用户应支付的电费金额。
具体计算公式为：用户应支付的电费金额 = 公共电费总额 × 分摊比例。
4. 结算和缴费：将每个用户应支付的电费金额进行结算，并通知用户缴纳相应金额的电费。
需要注意的是，以上仅是一种常见的计算方法，实际情况可能会有所不同，具体计算方法可以根据实际情况和相关合同或规定进行确定。
建议在具体操作过程中，与相关方协商一致，确保公平合理。
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住宅公共用水用电分摊公式
一、生活水泵用电分摊
水泵用电总量×电价
公摊系数= ———————————
二次供水用户用水总量
用户分摊金额=公摊系数×用户用水量
说明：水泵用电电表名称为生活水泵电表
二、各栋楼道照明井道用电分摊
该栋楼道井道用电总量×电价
用户分摊金额= —————————————
B地块住宅用户总数
说明：楼道照明用电为整栋楼道、井道、电梯厅总用电量组成
三、车库照明用电分摊
车库照明用电总量×电价
车位分摊金额= —————————————
B地块车位数总和
说明：车库照明用电整体地下部分除机房外电表组成
四、设备房用电分摊
各公用机房用电总量×电价
用户分摊金额= —————————————
B地块住宅用户总数+底商总数
五、说明：设备房用电为：各专用机房用电组成，应含：消防水泵用电分摊、消控室用电分摊、地
下风机房、屋面排烟机等
六、景观照明用电分摊
景观照明用电总量×电价
用户分摊金额= —————————————
B地块住宅用户总数+底商总数
说明：景观用电电表
七、电梯用电分摊
1、楼层系数确定原则
（1）楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层确定楼层系数为1，即电梯顶层与电梯受益底层折中的楼层系数为1。
电梯受益层是指实际使用电梯的楼层，经本梯位全体业主同意，不使用电梯的楼层为非受益楼层。
（2）楼层系数增减：楼层系数以3层为一个单位，每个楼层系数按0.05的差率向上、下分别增减。
2、产总户数结合楼层系数分摊方法
电梯用电总量×电价
用户分摊金额= —————————————×用户楼层系数
B地块住宅用户总数
说明：该电量为所有电梯总电量
八、小区绿化保洁用水分摊
绿化保洁用水总量×水价
用户分摊金额= —————————————
B地块住宅用户总数+底商
说明：绿化/保洁水表
九、消防用水分摊
（消防水池用水量+屋面补水箱用水量）×水价
用户分摊金额= —————————————————————
B地块住宅用户总数+底商
说明：消防用水由两个水表产生，一个消防水池水表，一个屋面补水箱水表
十、水损公摊（自来水总表与分表之间误差或室外消防栓用水）
（水务总表总量—分表总量）×水价
用户分摊系数= —————————————————————
B地块住宅、底商用户总用水量
用户分摊金额=用户用水量*分摊系数
十一、线损公摊（总表与分表之间、抄表误差及未经二级电表计量用电等原因造成电量误差损耗属于合理线损）
分表包含（生活水泵用电+各栋电梯用电+楼道照明用电+车库照明用电+消防水泵用电+景观照明+地下室设备房用电+地块二物业用电）
（供电所收取总表总量—分表总量）×电价
用户分摊金额= —————————————————————
B地块住宅用户总数
备注：以下所产生用电属于物业经营成本，不纳入小区公摊项目物业办公用电。