2016年中级经济师经济基础备考资料：影响消费者行为试题及答案
2016年中级经济师考试《经济基础知识》真题及答案解析
2016年中级经济师考试《经济基础知识》真题及答案解析一、选择题部分1.当下列货币职能中，属于预付职能的是（）。
A. 价值尺度职能B. 流通手段职能C. 价值储藏职能D. 支付手段职能答案：D解析：货币的价值储藏职能是指货币具有一定时间的价值保存和增值职能，货币的流通手段职能是指货币具有用于交换物品和支付债务的职能，货币的价值尺度职能是指货币在市场交换中作为计量单位的职能。
而货币的预付职能，指货币可以用于预付商品或服务的费用。
因此，选项D是正确的答案。
2.下列关于市场供求关系及价格形态的表述中，正确的是（）。
A. 若某种商品需求量减少，其价格将下跌B. 若某种商品供应量减少，其价格将上涨C. 若某种商品需求量上升，其价格将上涨D. 若某种商品供应量上升，其价格将下跌答案：B解析：市场价格的决定因素主要是商品供求关系。
如果商品供应量减少，而需求量不变，则该商品价格上涨；反之，如果商品供应量增加，而需求量不变，则该商品价格下跌。
因此，选项B是正确的答案。
3.经济学中的“稀缺性”指的是（）。
A. 资源的不足B. 劳动力的不足C. 资本的不足D. 要素的高昂答案：A解析：经济学中的“稀缺性”是指人们追求有限资源的欲望无限，而资源是有限的，因此就存在着稀缺性。
正确答案为选项A。
二、简答题部分1.试述货币在经济活动中的作用。
货币在经济活动中有以下作用：1.价值尺度：货币作为一种计量单位，在市场交换中具有价值尺度的作用，其价值可以衡量商品的价值。
2.流通手段：货币作为市场交换中的一种介质，发挥着交易媒介的作用，使商品在市场上流通。
3.价值储藏：货币在市场的交换活动中，能够保存和增值财富价值，发挥着储蓄的作用。
4.支付手段：货币可以用于支付债务和贸易交易中的应付款项，发挥着支付手段的作用。
5.试述生产要素市场的种类和相互作用。
生产要素市场包括劳动力市场、资本市场、土地市场和自然资源市场等。
其相互作用如下：1.劳动力市场和资本市场之间的相互作用：劳动力和资本是生产的两个基本要素，劳动力市场和资本市场是相互联系的。
2016年经济师考试试题及答案：中级经济基础（模拟5-1）
单项选择题(共70题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1.如果甲产品的价格上升引起⼄产品需求曲线向左移动，那么，以下说法正确的是( )。
A.甲产品和⼄产品是互补品 B.甲产品和⼄产品是替代品C.甲产品⼄产品是⾼档商品D.甲产品⼄产品是低档商品 2.企业实⾏薄利多销策略的理论基础是( ). A.商品的需求价格弹性系数⼤于l时，抬⾼价格使得销售收⼊增加 B.商品的需求价格弹性系数⼩于l时，抬⾼价格使得销售收⼊增加 C.商品的需求弹性系数⼤于l时，降低价格使得销售收⼊增加 D.商品的需求弹性系数⼩于l时，降低价格使得销售收⼊增加 3.某城市决定从2011年8⽉1⽇起，把辖区内⼀风景区门票价格从32元提⾼到40元，已知该冈区2010年8⽉的游客为100000⼈次，2011年8⽉的游客⽐2010年8⽉减少了l2%，则以点弹性公式计的该风景区旅游的需求价格弹性系数是( ). A.0.57 8.0.48 C.1.1 D.2.08 4.下列关于预算线的表述错误的是( ). A.预算线的位置取决于消费者的收⼊和商品的价格 B.两种商品的价格以及收⼊都同⽐例同⽅向变化，预算线不动 C.其他情况不变，当某种商品的价格下降，预算线向外旋转 D.预算线的斜率是两种商品价格的⽐率 5.在其他条件不变的情况下，如果连续增加劳动的投⼊，在边际产量为零时，劳动的总产量( ). A. B.最⼩ C.等于零 D.等于平均产量 6.关于完全垄断企业的表述错误的是( ). A.完全垄断企业索取的价格超过边际成本的程度，受制于需求价格弹性 B.在完全垄断市场上不存在供给曲线C.完全垄断企业⾯临的需求曲线⽐垄断竞争企业⾯临的需求曲线具有更⼤的弹性D.完全垄断企业的需求醢线就是⾏业的需求曲线，⼆者完全相同 7.由于信息不对称，市场的⼀⽅不能观察到另⼀⽅的⾏动，则另⼀⽅就可能采取不利于对⽅的⾏动，种现象被称为( ).A.劣币驱逐良币B.道德风险C.逆向选择D.外部不经济 8.对于可能产⽣( )的⾏为，政府⼀般应通过补贴的措施予以⿎励.A.负外部性B.道德风险C.逆向选择D.正外部性 9.在实际经济分析⼯作中，可以把⼀系列经济指标划分为⼀致指标、先⾏指标和滞后指标，在我国⼀般把( )作为⼀致指标. A.⼴义货币M2 C.居民消费价格指数 B.库存 D.⼯业总产值 10.边际消费递减规律是( )的前提之⼀.A.⽣命周期理论B.凯恩斯消费理论C.持久收⼊理论D.所有消费理论 11.总供给是指在其他条件不变的情况下，⼀定时期内在⼀定价格⽔平上，⼀个国家或地区的⽣产者愿意向市场提供的产品总量.下列关于总供给的表述错误的是( ). A.决定总供给的基本因素就是价格与成本 B.如果企业对未来利润的预期是下降的，企业就会减少⽣产，从⽽使总供给减少 C.总供给曲线是⼀条向右下⽅倾斜的曲线 D.长期总供给只取决于劳动、资本与技术，以及经济体制等因素 12.科学发展观的基本内容是( ).A.强调科学技术的作⽤B.保持经济增长速度的稳定C.侧重科学技术的发展战略D.实现国民经济全⾯、协调、可持续发展 13.因为劳动者找到最适合⾃⼰的偏好和技能的⼯作需要⼀定的时间⽽引起的失业类型称为( ).A.需求不⾜性失业B.摩擦性失业C.结构性失业D.周期性失业 14.规模经济贸易理论是建⽴在( )基础之上的. A.⽣产要素禀赋的差别 B.单个⽣产要素⽣产效率的国别⽐较 C.许多产品的⽣产都有规模报酬递增的特点 D.参与贸易的各个国家都有⼀个处于绝对优势的⽣产部门 15.倾销会对进⼝国的同类产业带来危害，所以各国可以使⽤反倾销措施，以保护国内产业不受损害，下列关于反倾销的表述错误的是( ).A.反倾销措施属于贸易救济措施B.反倾销税是⼀种附加税C.反倾销税的税额不得超过所裁定的倾销幅度D.反倾销税的纳税义务⼈是倾销产品的出⼝商 16.我国中央财政不断加⼤对中西部地区的财政转移⽀付⼒度，逐步缩⼩地区间基本公共服务差距，这是公共财政履⾏( )职能的体现.A.经济发展B.经济稳定C.市场维护D.收⼊分配 17.公共选择的理论基⽯不包括( ).A.个⼈主义⽅法论B.经济⼈假设C.作为⼀种交易的政治过程D.理性的⾮理性 18.⼯资福利⽀出、商品服务⽀出、对个⼈和家庭的补助等，属于财政⽀出的( )分类⽅法.A.按政府职能分类B.按⽀出使⽤部门分类C.按⽀出经济分类D.按⽀出的经济交易性质 19.下列关于财政⽀出规模的表述错误的是( ).A.当年财政⽀出占当年国内⽣产总值的⽐重，反映中央政府对地⽅政府的控制程度B.正常情况下财政⽀出占国内⽣产总值的⽐重是不断上升的 C.根据各国财政⽀出的实践，财政⽀出从长期看呈现不断增长的趋势 D.财政⽀出绝对规模通常由按当年价格计算的财政⽀出的加总来反映 20.对经济产⽣不良影响较⼩的财政⾚字弥补⽅式是( ).A.向中央银⾏借款B.增加税收C.发⾏国债D.增加收费 21.⽣产要素购买者将所购买的⽣产要素未来应当缴纳的税款，通过从购⼊价格中预先扣除的⽅法，向后转嫁给⽣产要素的出售者.这种税负转嫁⽅式称为( ).A.税收资本化B.混转C.旁转D.消转 22.按照《中华⼈民共和国预算法》，由( )对本级总预算执⾏情况进⾏全⾯监督。
中级经济师考试《经济基础知识》复习题库(标准答案)
中级经济师考试《经济基础知识》复习题库(标准答案)一、单项选择题1. 答案：B解析：此题考察了市场供求关系的基本概念，选项B正确描述了供给增加对价格的影响。
2. 答案：D解析：此题考察了消费者行为理论，选项D正确解释了效用最大化原则。
3. 答案：A解析：此题考察了生产者行为理论，选项A正确描述了成本最小化原则。
4. 答案：C解析：此题考察了市场结构理论，选项C正确描述了垄断竞争市场的特征。
5. 答案：B解析：此题考察了宏观经济政策，选项B正确解释了财政政策的作用。
二、多项选择题1. 答案：A、C、D解析：此题考察了市场失灵的原因。
市场失灵可能由于外部性、公共物品、信息不对称等原因导致。
选项A、C、D正确描述了这些原因。
2. 答案：A、B、C解析：此题考察了通货膨胀的原因。
通货膨胀可能由于需求拉动、成本推动、结构性因素等原因导致。
选项A、B、C正确描述了这些原因。
3. 答案：A、B、C解析：此题考察了国际贸易的基本理论。
比较优势理论、绝对优势理论、要素禀赋理论都是国际贸易的基本理论。
选项A、B、C正确描述了这些理论。
4. 答案：A、B、C、D解析：此题考察了金融市场的功能。
选项A、B、C、D都正确描述了金融市场的功能。
5. 答案：A、B、C、D解析：此题考察了经济周期的阶段。
选项A、B、C、D正确描述了经济周期的四个阶段。
三、判断题1. 答案：正确解析：此题考察了市场机制的基本原理，市场机制确实能够实现资源的有效配置。
2. 答案：错误解析：此题考察了消费者剩余的概念，消费者剩余是指消费者愿意支付的价格与实际支付的价格之间的差额，而不是实际支付的价格与成本之间的差额。
3. 答案：正确解析：此题考察了市场均衡的概念，市场均衡是指供给与需求相等的状态。
4. 答案：错误解析：此题考察了国民收入的计算方法，国民收入是指一个国家在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价值，而不是所有产品和服务的市场价值。
5. 答案：正确解析：此题考察了利率的决定因素，利率确实受到借贷资金供求关系的影响。
2016年初级经济师经济基础备考资料：影响消费者行为最新考试题库(完整版)
D．良好的沟通
E．简单的层次
26、依我国有关规定，抽奖式有奖销售最高奖的金额为人民币（ ）元，超过此限额的属于不正当奖售行为。
A．1000
B．2000
C．3000
D．5000
27、依据《中华人民共和国合同法》的规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为（ ）年。
29、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（ ）组成。
A．银行间债券市场
B．交易所债券市场
C．银行柜台债券市场
D．个人债券市场
E．企业债券市场
30、仲裁的原则中，不包括（ ）。
A．独立原则
B．公开审理原则
C．自愿原则
D．一裁终局原则
31、组织是为实现一定目标，经由分工协作而组成的具有特定职责、职权关系的 （ ）。
A．系统
B．层次
C．职位
D．机制
9、下列各项中，属于合同法的基本原则的有（ ）。
A．平等原则
B．意思自治原则
C．诚实信用原则
D．正当程序原则
E．全面履行原则
10、在我国，建立宏观调控综合协调机制的基本要求包括（ ）。
A．权力集中
B．目标统一
A．系统
B．层次
C．职位
D．机制
32、按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为（ ）。
A．补偿性支出
B．积累性支出
C．引导性支出
D．公平性支出
E．消费性支出
33、下列有关中央银行的说法中，正确的是（ ）。
A．中央银行的主要任务是制定和实施货币政策
2016经济师《中级经济基础》真题及答案解析
2016经济师《中级经济基础》真题及答案解析前言经济学是一门研究社会资源配置与利益分配的学科，是应用于经济活动的一门科学。
作为理论经济学的入门门课程，中级经济基础是考取经济师证书的必修科目之一。
本文将分享2016年经济师《中级经济基础》的真题及答案解析。
2016年经济师《中级经济基础》真题一、选择题1.那些不属于市场经济条件的是： A.商品经济; B.比例关系; C.私有制; D.市场供求关系。
2.下列表述中，正确的是： A.名义价值规定了商品交换中的数量关系，实际价值规定了商品交换中的质量关系。
B.名义价值是商品交换中的质量关系，实际价值是商品交换中的数量关系。
C.名义价值和实际价值是两种不同的社会价值。
D.名义价值和实际价值是同一种社会价值。
3.以下市场现象中不可能对宏观经济稳定产生影响的是： A.生产成本下降，商品价格下跌; B.紧缩货币政策实行，货币流通性下降; C.政府开展投资扩张政策，实现经济增长; D.外国经济状况变化，进出口贸易发生变化。
4.在资本主义制度下，货币的起源来源于： A.政府发行纸币; B.银行发行金融货币; C.商品交换而形成; D.生产者提供商品而形成。
5.垄断的形成是以下哪种市场结构的表现？ A.寡头竞争市场; B.充分竞争市场; C.垄断竞争市场; D.完全垄断市场。
二、简答题1.简述完全竞争市场的特点。
2.简述物价与市场供求关系之间的关系。
3.简述货币的职能。
三、论述题1.论述供给和需求的均衡条件对市场经济体系的作用及重要性。
2.垄断是市场经济体中的一种典型的市场失灵。
请阐述垄断形成的原因及其对市场经济的影响。
答案解析选择题1.B。
所谓“比例关系”，是相对的，无法成为市场经济的条件。
2.A。
名义价值规定了商品交换中的数量关系，实际价值规定了商品交换中的质量关系。
3.C。
政府开展投资扩张政策，实现经济增长可以促进宏观经济稳定。
4.C。
货币是商品交换而形成的。
2016年中级经济师经济基础备考资料：影响消费者行为最新版本图文
1、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( ）。
A。
分项工程B。
分部工程C. 单位工程D。
单项工程标准答案： D解析:考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
2、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( ）。
A. 与委托人签订销售代理合同B。
进行销售现场准备C。
从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E。
申请商品房预售(销售)许可证标准答案: A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料.包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。
环球网校参考答案为AC，请注意,预售许可证的申请是由建设单位完成。
3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）. A。
分项工程B。
分部工程C。
单位工程D。
单项工程标准答案: D解析：考察单项工程的定义.单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4、房地产开发项目的土地取得成本包括（ )。
A。
建安工程费B.土地使用权出让金C。
土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C， E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金，城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
5、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。
A。
方案设计、初步设计和施工图设计B。
初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D。
初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）51在对市场经济进行规制的法律体系中，处于基本法地位的是( )。
A.环境保护法B.民商法C.劳动法D.社会保障法答案：B解析：本题考查民商法，在对市场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。
参见教材P26552.根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，下列情形中，属于低价倾销行为的是( )。
A.销售鲜活商品B.为独占市场而以低于成本的价格销售商品C.季节性降价D.歇业降价商品【答案】B解析：本题考查低价倾销行为。
参见教材P31953.下列分析和预测经济波动的指标中，属于先行指标的是( )。
A.固定资产投资额B.制造业订货单C.库存D.居民消费价格指数【答案】B解析：本题考查分析和预测经济波动的指标体系。
参见教材P5854.在金融市场中，金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场( )。
A.债券市场B.股票市场C.同业拆借市场D.投资基金市场【答案】C解析：本题考查金融市场的结构。
参见教材P15355. 企业在日常活动中发生的，会导致消费者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出，在会计上称为( )。
成本价格费用投资答案：C解析：本题考查反应经营成果的会计要素。
参见教材P21456当社会总供给大于总需求时，政府预算一般采取( )。
A提高税率，减少税收优惠，抑制企业和个人投资需求和消费需求B缩小支出规模、保持预算盈余，抑制社会总需求C扩大支出规模，保持一定赤字规模，扩大社会总需求D降低投资支出水平，使经济降温，平稳回落答案：C解析：本题考查财政政策工具。
参见教材P12558关于定金的说法，错误的是( )。
A定金合同从实际交付定金之日起生效B定金的数额不的超过主合同标的额的20%C定金罚则和违约可以同时并用D定金具有担保作用答案：C解析：本题考查定金。
参见教材P290。
59在税制要素中，计算应征税额的保准是( )。
A课税对象B纳税期限C税率D减税免税答案：C解析：本题考查税制要素。
《中级经济师考试-经济基础第二章消费者行为分析》练习题
《中级经济师-经济基础第二章消费者行为分析》练习题1、【单选题】基数效用论和序数效用论的主要区别是( )。
A.边际效用是否递减B.效用函数是否线性C.是否承认效用D.效用是否可以直接度量参考答案：D参考解析：本题考查效用理论。
基数效用论认为效用是可以直接度量的，存在绝对的效用量的大小。
而序数效用论则认为效用的绝对数值无法知道.只能说出自己的偏好次序。
所以二者的主要区别是效用是否可以直接度量。
2、【单选题】需求曲线是通过( )推导出来的。
（2018年真题）A.价格—成本曲线B.价格—消费曲线C.价格弹性曲线D.价格—收入曲线参考答案：B参考解析：本题考查需求曲线。
需求曲线是通过价格—消费曲线推导出来的。
由于一种商品价格的变动，预算线的位置发生了变动，从而引起预算线与无差异曲线的切点即消费者均衡点的移动，把这些均衡点连接起来便可以得到一条价格一消费曲线。
3、【单选题】如果无差异曲线上任何一点的斜率dy／dx=-1／3，则意味着当消费者拥有更多的商品x时，愿意放弃( )单位商品x 而获得1单位的商品y。
A.1／2B.1C.3D.1／3参考答案：C参考解析：本题考查商品边际替代率。
MRS=-△X2／△X1，表示放弃第二种商品△X2个单位，获得第一种商品△X1个单位。
题干中求放弃多少单位X而获得1单位的商品y，也就是求MRS=-dx／dy。
已知无差异曲线斜率dy／dx=-1／3，则MRS=-dx／dy=3／1，即放弃3单位商品x，获得1单位的商品y。
4、【单选题】关于预算线的说法正确的是( )。
A.预算线上的点表示用尽所有收入所能购买到的各种消费组合B.预算线右上方的点表示在两种商品上的花费并未用尽全部收入C.预算线左下方的点表示支付能力所达不到的购买选择D.消费者决策时可以选择预算线本身及其右上方的区域参考答案：A参考解析：本题考查预算约束线。
预算线上的点表示用尽所有收入所能购买到的各种消费组合。
预算线右上方的点表示支付能力所达不到的购买选择。
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1、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
2、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
3、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
4、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
5、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
6、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
7、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
8、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
10、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
11、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
12、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
13、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
14、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
15、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
16、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
17、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
18、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
A. 折现率B. 报酬率C. 投资收益率D. 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。
报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
19、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
20、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
21、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
22、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
23、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。