内部验收质量检查标准(毛坯房)

内部验收质量检查标准

一、土建部分

1.内墙面

1.1检查每个面不少于3个点。

1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm。

1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm。

1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直。

1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2.顶棚（层高），开间尺寸，阴阳角

2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。

2.3净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过10mm。

2.4开间尺寸两头应相等，极差不超过10mm，且不超过垂直长度的0.5%。

2.5室内所有的阴阳角必须顺直，卫生间和厨房间的阴阳角误差不得超过3mm。

3.地坪

3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4.进户门、电表箱门

4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。

4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。

4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm。

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

5.阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；

5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

6.卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。

6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

7.铝合金门窗

7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。

7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。

7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅。

7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡。（见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲，无彩玻。

7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

浮法、钢化玻璃标准

8.公共部位（楼梯走道）

8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。

8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。

8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。

8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

8.5相邻踏步高差不得超过10mm；楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)；楼梯平台净宽不小于1.2m。

8.6电梯候梯厅深度不得小于1.5m；电梯门净宽不得小于80cm。

8.7高层首层疏散外门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m。

8.8公用走道净高不小于2.0m。

9.外墙

9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表

面无明显射影和波纹，无可见裂缝，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗角无可见裂缝，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二

边粉刷相等，整齐一致。

9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。

9.5水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直。

10.屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。

10.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。

10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。泄水口上侧必须有栅栏。

10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。

10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。

二、给排水、电器部分

1.给水管

1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

1.3水表安装位置正确、平整。

1.4试压检验无渗漏。

2.排水管

2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。

2.2检查口位置正确，清扫方便。

2.3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。

3.雨落管

3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。

4.煤气管

4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。

4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4cm。

4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。

4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

4.5试压检验无泄漏。

5.配电箱、柜

5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）

5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，

允许偏差3mm。

6.开关、插座（含有线电视、宽带、电话）

6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。

6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。距离门边大于20cm。

7.阳台灯具安装上下对齐

8.电器回路测试

8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。

8.3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

三、园林、绿化部分

1.园建

1.1边沟内无垃圾，排水畅通。

1.2排水沙井盖平整，没有松动现象。

1.3园路施工与设计相符，与现场相合理。

1.4水景池各种砖与装饰小品完好，没有松动、脱落现象。

1.5园林路面没有污渍，无色差。

1.6园林路面完好，无破损现象。

1.7园景灯能正常启用，灯柱完好。

1.8园建系统无安全隐患。

1.9假山水景有安全警示标识。

2.绿化给排水

2.1水景池排水畅通，滴漏无阻。

2.2水泵起用完好，水泵房排水防水完好。

2.3水景观给水畅通，达到设计和使用效果。

2.4绿化水龙头安装合理，距离范围５０Ｍ。

2.5绿化公共用水水龙头应在公共绿地，不得在私家花园内。

2.6绿化用水龙头是否在排水效好的地方，安装在花丛花坛之外。

2.7整体园林与设计要求。

2.8是否按设计施工。

3.乔灌木

3.1乔灌木搭配合理，色块明显。

3.2植物生长习性搭配合理。

3.3没有枯枝、病虫害现象，生长良好，没有半枯与枯死现象。

3.4支架坚固，长短一致，距离一致。

3.5植物规格达到设计要求，没有明显的高矮大小之别。

3.6种植时，根部防护网与育苗袋不得留在根部。

3.7乔灌木土无露在表现象，土球应在２０ＣＭ以下。

3.8乔灌木种值位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理。

3.9乔木保护措施得当，有护树架，无倒状、摇动现象。

3.10没有挡住行人及车辆通行现象。

4.草坪

4.1无裸露土面，草坪杂草率小于5棵/m2。

4.2草坪中无残留垃圾、余土、石头等杂物。

4.3草坪平整，没有沟、坑等现象；排水良好。

4.4草坪边高度不超过园路边缘。

4.5草坪没有枯死缺苗，不超过１％。

4.6草坪与花坛植物边角一致、流畅。

4.7花坛、地被、绿篱无缺苗、枯苗、残叶，无黄土裸露。

4.8花坛内土面不高于花坛边缘。

4.9各花坛分界明显，搭配合理。

4.10绿篱断面整齐，无空位，缺苗。

4.11直线球类高度、大小、位置一致，在一水平面上。

4.12无杂草或杂草率小于5棵/m2。

4.13地被植物土面不高于园路路面，如高于路面与花坛边角，需用草坪或其它密集植物做防护防护。