养老产业与“房地产思维”说拜拜
中国养老地产商业模式和养老地产投资开发思路
中国养老地产商业模式和养老地产投资开发思路构想6月10日，民政部发布《2009年民政事业发展统计报告》透露，截至2009年底，全国60岁及以上老年人口达16714万人，占全国总人口的12.5%。
预计到2015年，中国60岁以上的老年人口将超过2亿，占人口总数的15%。
在成都，截止到今年6月，60岁以上的老人已达到190余万，约占全市总人口的16.83％。
同时，随着我国人均GDP达到3000美元，居民消费能量逐渐释放，老年产业市场潜力巨大。
有预计2010年，我国养老产业规模将超过1万亿。
在中国“跑步“进入老龄化社会大背景下，在庞大产业规模的引诱下，众多房地产企业和保险机构空前关注养老地产的发展。
如：广州家和转型养老地产，万科、保利亦将养老地产纳入下一步开发范围，中国人寿、中国平安、合众人寿等国内大型保险公司都把投资养老地产作为战略规划的一部份。
而另一面，部份涉足养老地产的开发商，由于养老地产政策不明确及赢利模式等原因，最后只得望而却步。
房地产开发项目该如何切入养老地产呢，在此作如下思考：一、中国养老居住特点据中国老龄科研中心调整数据显示，85.05%的老人仍选择晚年在家居住，只有6.69%的老人表示愿意入住养老机构，如图：在中国传统居住文化“孝义”思想积淀影响下，大部份老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女居住，以尽享天伦之乐。
与发达国家老年人口入住养老机构4%-6%相比，我国老年人口基数大、未富先老与养老机构不足问题比较突出，目前养老设施所提供的床位数与老年人的比率仅1%，但多数社会化养老机构的入住率不到50%。
成都选择在机构养老者不到1万人，所占比率不到0.5％。
国家和地方政府确立了基本养老保障政策——即以家庭养老为基础，以社区养老为依托，以机构养老为补充，并提出构建“9073”养老格局（即：90%通过家庭照顾实现养老，7%通过社区照顾养老，3%入住养老机构集中养老）。
可以看出，不论是从养老意愿角度还是政策导向角度，居家养老将成为我国老人主要的养老方式。
未来中国养老的房地产开发与布局
未来中国养老的房地产开发与布局随着中国老龄化社会的到来，养老问题已逐渐成为社会关注的焦点。
房地产业作为满足人们居住需求的重要行业，也需要积极响应并适应老龄化社会对于养老服务的需求。
本文将探讨未来中国养老的房地产开发与布局，为老年人提供安全、舒适和便利的居住环境。
一、养老社区的建设未来中国养老的房地产开发应积极推动养老社区的建设，以满足老年人的居住需求。
养老社区应提供离家近、交通便利的选择，为老年人提供方便的出行条件。
同时，社区内部的设施和服务也要能够满足老年人的日常生活需求，如医疗设施、餐饮服务和社交活动等。
养老社区还应注重环境的设定，提供宜居、宜人的自然环境，让老年人获得身心的舒适。
二、老年公寓的发展除了养老社区，未来中国养老的房地产开发还应注重老年公寓的发展。
老年公寓可以提供独立的居住空间，同时也提供各种便利的服务和设施。
老年公寓的布局要注重日常生活的便利性，如为老年人提供无障碍设施、紧邻商业中心和医疗机构等。
同时，老年公寓也要注重安全性，保证老年人的人身和财产安全。
三、多元化的养老服务设施未来中国养老的房地产开发不仅仅是提供居住空间，还需要提供各种养老服务设施。
这包括医疗机构、康复中心、养老院等。
房地产开发商可以与相关机构合作，提供专业化的养老服务，满足老年人的健康需求。
此外，社交和娱乐设施也是重要的一部分，通过社交活动和娱乐设施，老年人可以保持积极的心态，增加社交圈子，提高生活质量。
四、可持续发展的房地产规划未来中国养老的房地产开发与布局还需注重可持续发展。
房地产开发商应注重生态环境保护，建设绿色、环保的养老社区和公寓，提供健康的居住环境。
同时，也应注重资源的合理利用，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的负面影响。
可持续发展的房地产规划不仅能满足老年人的居住需求，还能为后续的发展留下更好的资源基础。
五、政府的支持与引导未来中国养老的房地产开发离不开政府的支持与引导。
政府应制定相关政策，鼓励和支持房地产开发商开展养老房地产项目。
浅谈房地产转型养老地产
浅谈房地产进入“白银时代”养老地产操盘模式及相关案例解析一、背景据统计，中国60岁以上老年人口已突破了2亿人，养老问题日益突出，面对人口老龄化的挑战，政府2011年出台了《社会养老服务体系建设规划（2011-2015）》，明确提出了构建“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为支撑”的社会化养老服务体系目标。
同时，房地产进入“白银时代”，对于房地产企业来说，由于土地价格上涨幅度加快，政府管控也日趋严格，地产项目的利润空间逐渐被压缩。
同时，已成熟的房地产行业产品同质化现象严重，较难在土地资源以外实现产品差异化。
在此环境下，很多房地产企业纷纷举起养老地产的大旗，一方面可借此概念实现与竞争对手的差异化，另一方面也试图将养老地产作为新的业务增长点，帮助公司实现进一步的突破。
二、开发模式显示问题分析虽然严峻的老龄化问题和社会养老趋势势必带来大量的养老地产需求，但是根据我国基本发展形势养老地产的开发面临的如下几个问题：（一）我国老龄化差异性第一，我国老龄化是一个非渐进过程，其增长图像呈一种陡变式的结构断裂现象，呈现出未富先老型社会特点。
第二，独特的老龄化地域差异性表现在东部地区的人口老龄化速度高于西部地区。
而东部的人均财富水平也高于西部地区。
第三，长期性的文化基因传承和沉淀也极大地影响了中国南北文化的差异也造成了在养老观念和居住模式上的差异。
（二）我国养老地产的发展滞后性目前我国普遍规划实行“9073”的养老服务模式，即到2020年90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。
绝大多数老人居家养老无疑给养老地产提供了广阔的需求空间。
我国老年住宅市场刚刚起步，国内对于老年住宅还停留在传统的居家式养老、养老院、敬老院的管理模式上，远不能适应目前中国老龄化社会的需求。
（三）我国养老地产开发面临的困境1．市场需求不明朗：受制于国人养老传统观念和消费习惯的约束以及未富先老的基本国情，巨大的市场潜能还未找到适宜，未能真正释放。
养老金与房地产投资的结合方式
养老金与房地产投资的结合方式随着人口老龄化问题的日益凸显，养老金问题也成为社会关注的焦点之一。
同时，房地产投资一直被视为一种可靠的投资方式。
为了满足老年人的养老需求，探索养老金与房地产投资的结合方式成为一种具有潜力的解决方案。
本文将探讨养老金与房地产投资的结合方式，并提出一些相关建议。
一、养老金投资房地产的意义养老金投资房地产具有以下几个方面的意义：1. 投资回报稳定：房地产市场长期以来一直稳定增长。
通过将养老金投资于房地产，可以获得相对较稳定的投资回报，以应对老年人的养老需求。
2. 资金保值增值：与其他投资方式相比，房地产投资更为可靠。
不仅可以保值，还有可能增值，为养老金的保值提供支持。
3. 对抗通货膨胀：通货膨胀对养老金的实际价值造成了一定的影响。
而房地产投资可以作为一种对抗通货膨胀的手段，使养老金的实际购买力更加稳定。
二、养老金与房地产投资结合的方式养老金与房地产投资可以通过以下方式结合起来：1. 养老地产基金：养老地产基金是一种将养老金投资于房地产项目的方式。
养老基金可以设立专门的养老地产基金，用于投资养老服务型房地产项目，如养老院、康复中心等。
这种方式可以提供给老年人更好的养老服务，并为养老金提供相对稳定的回报。
2. 房地产投资信托：房地产投资信托是一种将个人或机构的投资资金聚集起来，由专业机构管理并投资于房地产项目的方式。
养老金可以将一部分资金投资于房地产投资信托，由专业机构进行投资和管理，以获得相对稳定的投资回报。
3. 直接投资房地产项目：养老金可以选择直接投资房地产项目。
这种方式需要养老金有足够的资金实力和专业团队来进行项目的选择、投资和管理。
通过直接投资房地产，可以获得更高的回报，但也伴随着更高的风险。
三、相关建议为了实现养老金与房地产投资的有机结合，我们提出以下建议：1. 完善法律法规：制定相关的法律法规，明确养老金投资于房地产的相关规定，加强对养老地产基金、房地产投资信托等金融工具的监管，保护投资人的权益。
【大健康】【养老】养老地产发展思路——以万科、保利、远洋、绿城、复星案例
养老地产发展思路——万科、保利、远洋、绿城、复星案例研究养老地产：“钱”景大盈利难地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，一些嗅觉敏锐的地产商早在2010年就入场，万科、保利、绿城、万达等大房企都已提前布局，高投入、慢产出的养老产业看起来很美，但其盈利成为房企最大的挑战。
产业发展前景广阔中国正在步入老龄化社会，养老金的缺口、公办养老院的一床难求、高端养老院的天价消费等新闻经常见诸报端，“银发经济”被视为未来20年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老地产。
截至2014年，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过80家房企进入养老地产领域。
“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。
楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。
”保利地产副总经理胡在新介绍，目前保利在全国5个城市有6个养老地产项目，未来10年内计划打造50个养老机构。
“房地产并不是一个万年长青的产业，所有地产当中最有前途的就是养老地产。
”万达集团董事长王健林表示，养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。
2013年12月，万达与中国太平保险集团有限责任公司在北京签署战略合作协议，双方将在养老地产以及商业地产方面展开合作，但目前还未披露具体的项目。
2013年，国家推出多项鼓励民间资本发展养老产业的政策后，如首创、华业等中型房企也快速进入市场想分一杯羹。
据悉，华业地产近期也宣布拟出资100万元，设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司，负责公司养老事业及托老所的运营与管理。
盈利模式难解房企开始加速布局养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。
虽然抢滩房企众多，但对于高投入、慢产出的养老地产而言，如何盈利成为每个房企操作养老地产项目的难题。
胡在新表示，目前我国养老产业尚处于起步探索阶段，行业整体盈利能力较弱。
在国外，养老地产的投资总回报在10%左右，但在国内还无法作出适当的预测。
养老金制度与房地产市场的关系
养老金制度与房地产市场的关系随着全球各国人口老龄化问题的日益严重，养老金制度成为了人们关注的焦点之一。
同时，房地产市场作为一种重要的经济活动也受到了广泛的关注与投资。
那么，养老金制度和房地产市场之间究竟存在着怎样的关系呢？本文将从不同角度分析养老金制度与房地产市场之间的关系，并探讨其对社会经济发展和个人养老保障的影响。
一、养老金对房地产市场的需求影响养老金作为退休人员的重要经济来源，直接影响了房地产市场的需求。
随着人们逐渐步入退休年龄，他们更倾向于将自己的积蓄投入到购房或改善住房条件上。
因此，养老金的发放水平和政策对房地产市场的需求变化具有直接的影响。
首先，养老金水平的提高会推动房地产市场的发展。
随着养老金发放水平的增加，退休人员的购房能力也会随之提高，从而对房地产市场的需求产生积极的影响。
同时，养老金的稳定发放也为退休人员提供了经济保障，使他们更加积极地投资于房地产市场。
其次，养老金制度对房地产市场的稳定性具有重要影响。
一个健全的养老金制度可以提供可靠的养老保障，减轻了退休人员的经济负担，稳定了他们的生活水平。
这种稳定性也体现在房地产市场上，因为退休人员的购房需求相对稳定，养老金的发放也能够提供稳定的购房资金来源，从而减少了房地产市场的波动性。
二、房地产市场对养老金制度的影响与此同时，房地产市场的繁荣或低迷也会对养老金制度产生影响。
房地产市场的波动直接影响了财政收入和经济发展水平，进而对养老金的筹资和支付产生重要影响。
首先，房地产市场的繁荣会提高养老金的筹资规模。
房地产行业在经济中扮演着重要角色，其繁荣将直接导致政府财政收入的增加。
一方面，政府通过土地出让等方式获取了大量资金，从而有能力筹集更多养老金；另一方面，繁荣的房地产市场也推动了经济的发展，提高了税收收入，进一步增加了养老金的筹资规模。
其次，房地产市场的低迷会对养老金的支付产生压力。
当房地产市场出现下滑时，政府的财政收入将减少，可能导致养老金的支付压力增加。
房地产市场的人口老龄化与养老产业发展
房地产市场的人口老龄化与养老产业发展近年来，我国人口老龄化问题日益突出，而房地产市场作为一个重要的经济领域，其发展与人口老龄化问题密切相关。
本文将探讨人口老龄化对房地产市场的影响，以及养老产业在这一背景下的发展机遇和挑战。
一、人口老龄化对房地产市场的影响随着我国人口老龄化速度加快，老年人口数量不断增加，对住房需求提出了新的要求。
首先，老年人的居住环境需求相对特殊，他们更加注重居住环境的舒适性、安全性以及便利性。
因此，房地产开发商在开发住房项目时需要考虑到老年人的居住需求，提供无障碍设施、社区医疗服务以及便捷的社交活动场所等。
其次，老年人的经济状况也对房地产市场产生影响。
一方面，部分老年人经济状况较好，有能力购买高档住房，从而推动了高端房地产市场的发展。
另一方面，有一部分老年人经济状况相对较弱，需要依靠退休金等固定收入来支付生活开支。
因此，中低价位的廉租房和经济适用房的需求也将增加。
此外，人口老龄化对房地产市场的投资需求也产生了重要影响。
老年人在退休后往往有一定的闲置资金，他们会选择购买不动产进行投资，以获取稳定的收益。
因此，人口老龄化使得购房投资需求增加，对房地产市场形成了一定的支撑作用。
二、养老产业在人口老龄化背景下的发展机遇随着人口老龄化的加剧，养老产业逐渐成为一个朝阳产业，为房地产市场带来了新的发展机遇。
首先，养老服务机构的需求不断增加。
老年人对于社区养老、居家养老等养老服务的需求日益增长，而这些需求的满足需要大量的养老服务机构。
因此，房地产开发商可以加大对养老服务机构的投资和开发，提供更多优质的养老服务设施。
其次，老年人对养老社区的需求也在增加。
养老社区是为老年人提供居住、医疗、休闲等综合服务的居住区域，对房地产市场来说是一个新的增长点。
开发养老社区可以满足老年人更高层次的居住需求，提供全面的养老服务，比如健康管理、文化娱乐等。
因此，房地产开发商可以考虑开发具有养老功能的社区，以满足老年人的多样化需求。
人口老龄化对房地产市场的养老产业影响
人口老龄化对房地产市场的养老产业影响随着人口老龄化现象越发显著，养老产业成为了一个备受关注的话题。
老年人口的增加对房地产市场带来了一系列的影响，特别是在养老产业的发展方面。
在本文中，将探讨人口老龄化对房地产市场养老产业的影响，并分析其可能带来的机遇和挑战。
1. 养老服务设施需求的增加随着老年人口的增加，对养老服务设施的需求也随之增加。
这包括养老院、老年公寓、护理机构等。
人口老龄化导致对照顾老年人的服务需求量剧增，这对房地产市场提供了一个巨大的商机。
开发商可以积极投资兴建专门的养老设施，以满足老年人口迅速增长的需求。
2. 养老产业的多元发展养老产业不仅仅包括房地产开发，还包括医疗保健、康养产业等。
人口老龄化也为这些领域的发展提供了新的机遇。
养老产业的多元化发展对房地产市场来说，意味着更多新的合作伙伴和商机的出现。
例如，在建设养老设施时，与医疗机构合作可以提供更全面的服务，从而更好地满足老年人的需求。
3. 养老房地产市场的巨大潜力养老产业的快速发展对房地产市场来说，是一项潜力巨大的投资机会。
从设计和建造养老设施，到提供相关服务和设施运营管理，这些都为房地产开发商提供了新的领域和市场。
养老产业可以为房地产市场带来长期稳定的收入来源，并带动相关行业的发展。
4. 养老产业面临的挑战尽管养老产业面临巨大的发展机遇，但也面临一些挑战。
首先，房地产开发商需要投入大量的资金和资源来建设养老设施，以及提供相关的服务。
其次，养老产业需要与其他领域展开合作，例如医疗保健、康养产业等，这需要合作伙伴之间的协调和信任。
最后，养老产业需要关注养老人群的特殊需求，例如较高的医疗服务标准、便利的交通设施等。
总结：人口老龄化对房地产市场的养老产业带来了巨大的机遇和挑战。
在养老服务设施需求增加的基础上，养老产业在房地产市场的发展不仅仅限于建设养老设施，还需要与其他行业进行合作，实现多元化发展。
尽管面临挑战，但养老产业在房地产市场中具有巨大的潜力，可以为房地产开发商带来长期稳定的收入来源。
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养老产业与“房地产思维”说拜拜
在当今中国，没有外出旅行经历的人恐怕不多了。
若说在一个风景秀丽的深山老林里有一座富丽堂皇的建筑，那是什么？说穿了，不是道观，就是佛寺。
也就是说，符合上述两个条件的，基本上是出家人居住的地方。
然而，现在的养老地产，却要以这样的居住环境和生活条件为号召来诱惑老人掏出自己一生的积蓄。
一谈到养老，似乎满世界都是这样的喧嚣。
君不见，全国各地几乎十天半个月就会有一个所谓的峰会在那里忽悠。
于是，2014年变成了养老地产的“沸腾年”。
不可否认，会有老人喜欢这样的环境和条件，也会有任性的有钱人买来偶尔享受一下清静。
但是，这样“高端”的养老地产绝非养老产业的正路。
2015年来了，养老产业，说完整点，是养老服务产业，应该清醒并走上正途了，应该赶紧与“房地产思维”说拜拜了。
为什么说养老产业不能陷入房地产思维？根子在于房地产商的行为逻辑是这样的：先拿地，然后建房，再预售期房，再推销现房，直至售罄，是为一个周期。
虽然在理论上也把物业作为一个环节，但现实中屡遭业主吐槽的恰恰就是这一服务环节。
养老产业恰恰相反，硬件并不是最主要的，实用就行，世界上有几个养老机构自诩五星、六星、七星的？房地产思维的重点是要把房子卖掉，业主一旦入住即“游戏结束”；而对于养老机构而言，老人入住，才是养老服务的开始。
养老产业应该盯着的是软件，是让老人安渡余生的贴心服务。
勇先创景旅游规划中心指出，养老地产比传统的养老院规模更大，需要更多专业化机构的参与，需要整合更多针对老年人需求的资源，可以覆盖更多的老年人；伴随当前个性化养老局面的不断扩大，现在更多人群将根据自身经济、身体情况选择差异化基础性养老服务；经历了2014年的平静后，2015的房地产市场必须转变思维观念，提升服务品质，房地产发展将会逐步由粗放型的经营方式逐步向集约化、规模化及专业化发展，同时房地产业也将由原来的“钱多、人傻、速来”的局面过渡到更加专业的方向，房地产开发商不能把原来的完成销售作为一个项目的终结走向，养老地产交房才是服务的开始，房地产商由传统意义上的销售商而变成服务商，养老产业最终拼的不是硬件配套，而是软性服务，从硬件到服务，再到管理，全部加入适老化的设计，形成全产业链的模式，也就是说，养老地产商应该把短期的销售回款为终结转变到终身服务为己任。