深圳房地产的市场发展历程分析
深圳房地产发展史 政策
深圳房地产发展史政策
深圳房地产发展史的政策
深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产发展起始于上世纪80年代。
在过
去几十年中，深圳通过一系列政策措施，推动了房地产行业的快速发展和持续繁荣。
首先，深圳市实行了自由经济区政策，允许个人和企业拥有住房产权，并促进
了私人住房市场的快速增长。
这一政策为居民提供了更多的住房选择和购买权利，有效推动了城市的人口增长和发展。
其次，深圳采取了多元化住房供应的政策举措。
政府通过发展公共住房项目、
保障房和廉租房等，为低收入家庭提供了负担得起的住房选择。
同时，政府还推行了住房租赁市场的发展，鼓励房屋租赁企业和个人提供多样化的租赁住房选择。
此外，深圳政府还制定了土地利用政策，鼓励土地开发和房地产建设。
通过对
土地的合理利用和开发，深圳成功吸引了大量的房地产开发商和投资者，推动了城市的房地产市场的快速增长和繁荣。
另外，深圳市政府加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场的投机和过度
波动。
政府实施了房地产市场调控政策，包括限制购房条件、控制房价上涨和加强投资者保护等。
这些政策旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
综上所述，深圳房地产发展史是一个政策与市场相互作用的过程。
深圳市政府
通过一系列政策举措，促进了房地产市场的繁荣和发展，为居民提供了多样化的住房选择，并保持了市场的稳定性。
随着未来的发展，我们期待深圳房地产市场将继续健康发展，为城市和居民带来更多的福祉。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
深圳市2008年11月房地产市场分析
深圳市2008年11月房地产市场分析深圳市房地产研究中心王锋一、1～11月房地产市场运行基本情况今年以来，随着国际、国内经济形势的变化，以及国家宏观经济调控的深入，我市房地产市场延续了去年下半年以来的调整态势，并呈现以下特点：一是房地产投资小幅增加，商品房建设规模有所减小。
2008 年 1～11 月，我市完成房地产开发投资亿元，同比去年增加 %，其中住宅开发投资亿元，同比去年增加 %；商品房新开工面积万平方米，同比去年下降%，其中商品住宅新开工面积万平方米，同比去年下降 %；商品房竣工面积万平方米，同比去年下降 %，其中商品住房竣工面积万平方米，同比去年下降 %。
二是新建商品房销售规模下降。
2008年 1～11月，新建商品房销售面积万平方米，同比去年下降 %，其中住房销售面积万平方米，同比去年下降 %。
今年 8、9、10、11月销售面积分别为万平方米、万平方米、34 万平方米、万平方米，11 月份销售规模有所增加。
三是新建商品住房价格呈现回落和调整。
按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计， 2008年 1～11月，我市新建商品住房价格同比涨幅分别为 %、 %、%、%、%、%、%、%、%、 -15%和-18%。
近四个月跌幅居全国首位；本市房地产信息系统统计，2008 年各月商品住房销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元和 13547元，7、8、11月份房价有所上涨主要受高价楼盘大量入市拉动的影响。
特别是 11 月份，剔除高价楼盘的影响，房价为每平方米 9842元，房价下降幅度较大。
四是二手住房交易规模下降。
2008年 1～11月，二手住房交易面积万平方米，同比去年下降 %。
二手住宅与新建商品住房的比例为 :1。
今年 8、9、10、11月份，二手住房成交量分别为万平方米、万平方米、万平方米和万平方米，交易规模较小。
2024年深圳市工业地产市场规模分析
2024年深圳市工业地产市场规模分析摘要本文旨在对深圳市工业地产市场的规模进行分析。
通过对深圳市工业地产市场的总体情况、发展历程、主要特征以及未来趋势的了解，以及对市场规模进行细致的定量分析，提供对深圳市工业地产市场规模的全面认识。
1. 引言深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，在工业地产市场上具有重要地位。
工业地产市场的规模分析是了解深圳市工业发展的重要途径之一。
本文旨在通过搜集、整理和分析相关数据，探讨深圳市工业地产市场的规模和发展状况。
2. 深圳市工业地产市场总体情况2.1 工业地产市场概述深圳市工业地产市场是指用于工业生产、仓储、物流等用途的地产市场。
该市场覆盖面广，包括各类工业园区、厂房、仓库等。
2.2 市场规模与增长趋势根据数据统计，深圳市工业地产市场规模正在扩大。
近年来，随着深圳市工业经济的发展，工业地产市场需求逐渐增加，市场规模也呈现增长的趋势。
2.3 主要市场参与方深圳市工业地产市场的主要参与方主要包括开发商、投资者、厂商等。
3. 深圳市工业地产市场发展历程3.1 初期发展阶段深圳市工业地产市场的发展可以追溯到改革开放以来。
初期，深圳市工业地产市场较为薄弱，仅有少数工业园区和厂房。
3.2 快速扩张阶段随着深圳市经济的迅猛发展，工业地产市场得到迅速扩张。
大量工业园区、厂房相继建设，市场规模得到了大幅度的提升。
3.3 稳步发展阶段目前，深圳市工业地产市场处于稳步发展阶段。
市场规模相对稳定，发展速度逐渐趋缓。
4. 深圳市工业地产市场主要特征4.1 区位优势深圳市位于珠江三角洲地区，交通便利，与香港、广州等地相邻，具有得天独厚的区位优势。
4.2 产业结构多样性深圳市工业地产市场的产业结构比较多样，包括电子、通信、机械制造等多个领域。
4.3 创新驱动深圳市工业地产市场注重技术创新，不断引入新技术、新产品，推动工业发展。
5. 2024年深圳市工业地产市场规模分析5.1 市场需求状况通过对市场需求的调查和分析，可以得出深圳市工业地产市场需求量逐年上升的结论。
2024年深圳市工业地产市场前景分析
2024年深圳市工业地产市场前景分析一、市场现状分析深圳市是中国经济发展最为活跃的城市之一，拥有丰富的工业资源和优越的地理位置，吸引了众多企业和投资者进驻。
目前，深圳市工业地产市场表现出以下特点：1.高需求：由于深圳市工业经济的快速发展，对工业用地的需求量大。
尤其是高科技产业和制造业的崛起，进一步推动了工业地产的需求。
2.高附加值：深圳市工业地产市场主要以高附加值的产业为主导。
在产业升级和转型升级的大背景下，工业地产趋向于高端制造、创新研发等高附加值领域。
3.地理位置优势：深圳市靠近香港，有着便利的交通和物流网络。
这为工业地产的发展提供了便利条件，吸引了大量海内外企业进驻。
二、市场前景分析1. 投资机会深圳市工业地产市场存在着巨大的投资机会，具体表现为：•制造业升级：随着中国制造业的发展，越来越多的企业需要更新设备、扩大规模，寻找现代化的工业用地。
深圳市作为制造业中心，吸引了大量投资者。
•科技创新：在深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的背景下，科技创新受到高度重视。
大量创新型企业需要高品质的研发和生产基地，这为工业地产提供了广阔的发展空间。
2. 发展趋势从当前市场情况来看，深圳市工业地产市场未来的发展趋势将呈现以下特点：•区域分布：工业地产市场将进一步向深圳市周边地区拓展。
受限于土地资源和环保限制，深圳市中心地段的工业地产发展空间有限，而周边城市如珠海、东莞等拥有更多可供发展的土地资源。
•环保要求：随着社会对环保的重视程度提高，未来工业地产市场将更加注重环境保护。
绿色生产、节能减排将成为工业地产的重要发展方向。
•功能多元化：未来的工业地产市场将不再局限于传统的生产用地，还将融入商务、办公、物流等功能，以满足企业的多元化需求。
3. 挑战与风险在深圳市工业地产市场发展过程中，也存在一些挑战和风险：•土地供应：土地供应是制约工业地产市场发展的主要瓶颈之一。
深圳市土地资源紧缺，土地供应不足将限制工业地产市场的扩大。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
分析深圳房地产现状、发展趋势和对策(1)论文
分析深圳房地产现状、发展趋势和对策(1)论文摘要：住宅是人类生存和发展必备的物质条件，人的生存必须具备衣、食、住三方面必要的生活资料，住宅的发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高低。
深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。
就目前来说，在深圳“地产热”成为一种趋势，也成为政府、企业及各界人士普遍关注的问题。
本文在分析深圳房地产现状的基础上，仔细探究了造成这一现状的原因，并对深圳市房地产未来发展趋势做出了预测，针对存在的问题提出了一些有益的建议。
论文关键词：深圳房地产趋势分析一、深圳房地产现状和现状的原因分析对于深圳而言，20XX年的楼市充满玄机，宏观调控并非弱于其它城市，但房价却一路高歌猛进，市场在博弈中行进，喜和忧、快与痛，不同的利益主体感受不一。
回顾过去，展望未来，“不安宁”是深圳房地产的基调，市场在博弈中抉择。
（一）深圳房地产现状分析纵观20XX年深圳市房地产业，价格上涨和供需求比例失衡并存是给人们第一印象，这也是外界对深圳市房地产“不安宁”这一定调的主要原因。
1、价格上涨明显。
20XX年，深圳商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。
20XX年2月9日，深圳市房地产研究中心公布了《20XX深圳房地产市场发展与20XX年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，深圳楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。
20XX年，深圳楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20％¬¬——30％，迫使政府不得不一再出手调控。
在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化:从20XX年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98％，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。
但随着国家及深圳稳定房价系列措施的实施，6——9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15％以下的波动。
深圳房地产市场分析报告
深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从 1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为 295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的 5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近 1：1 的比例。
表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对照表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。
2005 年三级市场的楼价比上年增长了 10.1%，二手住宅交易面积为 595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。
从历年销售对照的数据及发展趋势来看， 2022 年三级市场销售面积有望超过二级市场。
深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加之珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。
随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。
在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。
相关数据表明深圳总人口在 1200 万摆布，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。
从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售 5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为 2654.31 万平方米为其 46％。
在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。
2005 年 4 月 5 日,国土局售房中心发布,全市存量 22 万套公房,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达 5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。
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1 、 国民经济保持快速发展态势
• 自1996年开始，深圳经济发展的增 长速度明显放慢。
• 不过这一时期GDP仍然保持着较快的 增长速度。1996－2002年，深圳国 内生产总值(GDP)年均增长率达 15.4%。
2 、 城市人口继续保持快速增长势头
• 1995年，深圳人口年增长率首次低于3％（2.9 ％），增长速度比以前明显放慢。
4 、 空置面积大量增加， 空置率升高
• 1996年,深圳商品房的空置面积 达到328.68万平米，空置率达到 11.7％。
• 以后每年虽有所下降，但空置面 积每年都在220万平米以上，空 置率平均每年达到7.0％（前17 年为4. 2％）。
5 、 三级市场迅速成长
• 1996年深圳市二手房交易面积40万平米。 2002年迅速增加到340.49万平米，七年增加 8.5倍，平均每年增长42.9%。
深圳房地产的市场发展历程分析.ppt
目录
一、 发达国家和地区的房地产业发展 经验
二、 深圳的经济发展水平与住房状况 三、 深圳房地产市场历年发展走势 四、 影响房地产开发的各项因素历年
增长态势 五、 深圳房地产市场发展的三个阶段
第一篇
发达国家和地区 房地产业发展经验
一、世界各国房地产业的发展经验
• 2010年以后，深圳已基本实现现代化。 • 根据发达国家和地区的经济发展经验，此
后深圳经济发展速度将放慢，GDP年均增 长率会降到10％以下。
2 、 人口呈缓慢增长直至停滞趋势
• 人口的增长受到经济\社会\环境承载容量的限制， 因此2010年以后人口增长将趋于平缓，直到最后处 于停滞甚至下降状态。
• 这一阶段的房地产开发，开发商已始 从前一阶段单纯追求数量的增加,转 为追求质量的提高。
三、 相对饱和阶段 （2010年以后）
• 到2010年前后，深圳的人均住房面积 将达到30平米左右，相当于新加坡和 台北九十年代末期的水平，接近九十 年代初高收入国家住房水平。
• 因此此后的深圳房地产市场将处于住 房“饱和状态”，
6 、 房地产开发转向注重楼盘 的“软件素质”
这一阶段的房地产开发，除了保证 具有配套齐全\交通便利\设计合理\工 程质量优良等硬件素质外，人们更看重 楼盘\社区的“软件质素”，如建筑设 计的艺术性\审美性，园林环境的怡人 性,以及社区的人文氛围等。
7、
“社区经营”
将成为房地产市场上的主流业务
由于这一阶段人们对住宅的要求， 主要看重社区的文化\人文氛围和邻居 素质，因此提高社区的物业管理水平和 加强社区文化建设，成为提升社区楼盘 价值的最重要措施。
英国 36.6(91年)
97.9(91年) 4.9(91年)
德国 法国
35.3(87年) 39.6(90年)
86.3(87年) 85.4(90年)
4.5(87年) 3.9(90年)
三、亚洲部分城市住房情况比较 （1990年代初 ）
国别（城市）人均GDP（万美元）人均建筑面积（M2）
新加坡
1.46(90年)
• 年均增长率高达16.2%。
3、房地产市场规模总量较小
• 17年累计投资额只有517.4亿元，平均每年 30.4亿元。
• 1992年以前,每年施工面积均在1,000万平米 以下。
• 17年累计竣工2,421.1万平米，平均每年仅 142.4万平米。
• 商品房销售面积17年累计仅1,778.1万平米， 平均每年104.6万平米。
五、 商品房历年空置面积(万M2 )
深圳市商品房历年空置率(%)变化曲线图
六、 历年商品房三级市场交易面积(万M2 )
深圳市商品房三级市场与二级市场 交易面积之比(%)
第四篇
影响房地产开发各种因素 历年增长态势
一、影响房地产市场发展 的主要因素
经济发展速度 • 人口增长速度 • 国家宏观产业政策 • 居民住房面积
1.03
高收入国家
35.0
0.66
第三篇
深圳市房地产市场
历年发展走势
• 一、 商品房历年开发投资额 • 二、商品房历年施工面积
三、商品房历年竣工面积 • 四、 商品房历年销售面积 • 五、 商品房历年空置面积
六、商品房历年三级市场交易情况
一、商品房历年开发投资额 (亿元)
房地产投资额年增长率变化曲线图
• 按照深圳市的远景规划目标，到2025年，深圳城市 人口将控制在800万人左右
3 \ 房地产市场规模将出现萎缩趋势
• 在2010年前后，深圳房地产市场规模会 达到顶峰状态。
• 此后商品房的投资额\施工面积\竣工面 积和销售面积都将逐步下降。
4 、 空置面积在一段时间内会大量增加； 但以后会逐步回落到正常水平
二、深圳市历年国内生产总值 （亿元）
深圳市历年国内生产总值 年增长率(%)变化曲线图
三、深圳市历年常住人口(1979-2002） （单位：万人)
深圳市历年历年常住人口 年增长率(%)变化曲线图
第五篇
深圳房地产市场发的 三个阶段
阶段划分
一、 严重短缺阶段（1979－1995） 二、相对短缺阶段（1996－2010） 三、 相对饱和阶段（2010年以后）
20(90年)
台北
1.33(90年)
25(90年)
汉城
0.85(90年)
13(90年)
第二篇
深圳经济发展水平 和住房状况
一、整体经济发展水平
2002年,按现行汇率计算, 深圳的人均国内生产总值为 0.55万美元。
从整体经济发展水平看， 深圳比“亚洲四小龙”大约落 后20年。
二、总体住房水平
• 2002年,深圳人均居住建筑面积 为21.8平方米,相当于香港、新 加坡和台北上世纪八十年代末、 九十年代初的水平；同时也已步 入了九十年代中期世界上中高收 入国家的住房水平
C、竣工面积十年间增长了1.7倍，平均每年增长6%。 但年增长率最大振荡幅度达99.4％。
D、销售面积十年间增长了4.3倍，平均每年增长 17.6%。但年增长率最大振荡幅度达90％。
7 、 房地产开发主要着眼于数量增长
• 这一时期的房地产开发,以满足人们的基 本住房需要为目标。
• 房地产开发主要追求开发面积的增加,较 少顾及房屋的环境和质量。
4 、 商品房空置面积很少， 空置率很低
• 这一时期商品房的空置面积很少，最 多的一年（1995年）为181万平米。
• 空置率很低，最高的一年为7.5％（ 1995年）；平均每年仅4.2％，低于5 ％。
5 、 三级市场处于萌芽状态
• 1992年以前，三级市场几乎是空白。
• 1993年,三级市场商品房交易仅211宗, 交易面积2.8万平米，仅占二级市场的 1.6％。
• 从1979年到1995年的17年时间里 ，深圳市国内生产总值从1.96亿 元迅速增加到795.70亿元，增加 了406倍。
• GDP年均增长率高达45.5%。
2 、城市常住人口规模急剧扩大
• 城市常住人口从1979年的31.41万人 ，增加到1995年的345.12万人，17年 间增长了11倍。
• 发达国家和地区的房地产市场发展经验 表明，在经济增长从高速转为中低速的 一段时期内，商品房的空置面积会显著 增加，空置率明显上升；
• 之后又会回落到正常水平（处于合理储 备量范围内之内）。
5 、 三级市场规模继续增大， 并成为房地产市场的主要业务
2010年以后，二手房交易面积将大大超过 一手房，两者之比将达到2－3：1的水 平，与发达国家和地区九十年代的水平 差不多。
• 1996－2002年，深圳常住人口从358万增加到 504万，增长了1.4倍，平均每年增长5.8%。
• 预计到2010年以前，深圳城市人口仍将保持每 年平均5％左右的增长速度，总人口将达到700 万左右。
3 、 房地产市场总量迅速放大
• 房地产业的投资额从1996年开始，每年都在120 亿元以上，2002年达到410亿元，七年间每年平 均达244亿元 。
人均住房建筑面积达到30 M2以后 ，居民增加住房面积的需求会下降； 消费重心转向追求住宅的环境质量和 社区人文氛围。 • 房地产市场规模呈现萎缩趋势。
二、 欧美部分发达国家居住 水平（1990年代初）
国别
人均建筑面积 （M2）
每户建筑面积 每户室数（
（M2）
室）
美国
61.3(93年)
157.7(91年) 5.4(91年)
新加坡\台北和汉城 九十年代末住房情况
国别（城市 ）
人均GDP（万美元）
人均建筑面积（ M2）
新加坡
3.20(97)
30(98)
台北
1.29(96)
28(98)
汉城
1.05(96)
25(98)
1 、 国民经济呈中低速发展态势
• 按照深圳“十五”发展规划， 2005年深 圳人均国内生产总值达到7,500美元。
• 商品房竣工面积平均每年增长15.1%,增长速度 快于前十年（1986－1995）的年均6%。
• 商品房销售面积平均每年增长44.1%，高于前 十年（1986－1995）的17.6%。
7、 房地产开发开始由 “量 ”
向 “质”的转变
• 由于房地产市场开始由“卖方市场” 转向“买方市场”，那些设计不合理 \质量不过关的商品房，遭到了市场 的无情淘汰。
一、 严重短缺阶段（1979－1995）
• 1995年以前，深圳人均住房建筑面积低于 15平米，房地产市场的典型特征是产品供 不应求，因此属于住房“严重短缺阶段” 。
• 这一时期是深圳城市创立和发育时期，也 是房地产市场的孕育和起步期。
• 这一时期的经济\社会及房地产市场发展具 有如下特征。
1 、国民经济呈高速増长态势