建设工程竣工结算审核的方法详解
建设工程竣工结算审核工作方法
建设工程竣工结算审核工作方法 一、认真分析阻碍工程结算的因素对办好工程竣工结确实是专门有意义的 工程结算直截了当关系到建设单位和施工单位的切身利益。在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场不同、目的不同，而且编审人员的工作水平不同的差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。然而相关太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能。
（一）送审的结算中，常发觉有工程预算多报的现象产生。究其缘故，大致有三种：第一，极少数的结算编制人员业务水平只是关，以致运算“失真”；第二，建 设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入；第三、施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结确实是建设单位托付中介机构审核的，建设单位的主 观愿望是核减核增的额度来收取业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。
（二）结算“失真”的缘故第一、联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够、时刻性不强以及征得签证。
第二、工程量运算方面。工程量的运确实是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的运算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量运算误差要紧包括在定额中子名目再次运算、运算单位不一致而造成工程量的小数点错位。
第三、套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或换算的明白得有出入、忽略定额综合说明，不换算系数、高套定额第四、材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确；除省规定的材料价格外，还有大部分采纳的是市场价，这也阻碍了结算的造价。
第五、费用运算方面。不按合同要求套用费用定额。依照工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定运算文明施工增加费。在县城（镇）的工程税金的却套用市区的费率等。
二、如何样客观实际反映工程总造价，办好竣工结算审核，我认为应该作好以下几项工作
（一）搜集、整理好竣工资料竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知、各种签证，主材的合格证，单价等。竣工图是工程交付使用时的实样图。关于工程变化 不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；关于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监 理人员在图签栏内签字，并加盖竣工工图章。竣工图是其它竣式资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。设计变更通知必须是由原设计单位不达的，必须要 有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不阻碍结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负 责人的签字并还要征得设计人员的认可及|考试|大|签字方可生效。各种签证资料，合同签证，它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚；现 场签证即施工签证，包括设计变更联系单如实施工确认签证；主体工程中隐藏工程签证；暂不计入但说明按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外外的用 工、用料或建设单位缘故引起的返工费等。其中主体工程中的隐藏工程及时签证尤为重要，这种工程事后全然无法核对其工程量，因此必须是在施工的同时，画好隐 蔽图检查隐藏验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。这些签证最好在施工的同 时运算实际金额，交建设单位签证，如此就能有效幸免事后纠纷。要紧建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能指 定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多，确实是同一种合格或优先产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大。专门是一些高级装饰材料，进化前必须征得建设单 位同意，其价格必须要建设单位签证，假如因某种缘故其价格销售表及进化发标以备查。关于一些涉及培养工程较多而工程有较长的工程，价格涨跌幅度较大，必须 分期多批对要紧建材与建设单位进行价格签证。签证是决算的运算依据，它必须数据准确。
工程竣工结算审核要点
一、结算中常见问题的原因分析结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期，首先在于项目定位模糊，设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定。
其次，招标图纸深度不够。
一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报价，价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价；另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不采用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。
再次，合同分拆过细。
一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货；另一方面，合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任，在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。
最后，承包商不及时编制施工图预算，部积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。
二、工程结算审核的10大要点1、做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。
其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。
再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。
最后，应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。
此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。
浅谈如何做好竣工结算的审核工作
浅谈如何做好竣工结算的审核工作工程竣工结算审核是指在工程交工验收后，建设单位组织监理单位、设计单位、造价咨询机构、审计单位，依据施工图纸、变更文件、现场签证及其他与项目工程造价有关的文件资料，审核承包商竣工结算文件，确定项目最终造价。
工程竣工结算直接关系各参建单位切身利益，如何做好竣工结算的审核工作，是每一个竣工结算参与者必须面对的重要课题。
1.审核依据审核工程竣工结算的主要依据是工程竣工结算书，竣工结算书一般包括编制说明、工程结算总表、工程变更申请报告、变更工程量签证单、建设工程验收记录、工程量签证核定单、申报完工工程量审核表、工程量结算清单等几方面内容，为了印证竣工结算书内容的正确性，审核过程中还应将工程实施过程中发生的其他技术资料一并作为竣工结算书附件一并提交审核单位。
2.审核方法工程竣工结算审核的目的是确定最终的工程造价，审核过程中应先确认实际发生的实物工程量或产生费用的行为，再确认每项费用的综合单价，进而完成整个工程竣工结算的审核。
由于建设工程项目规模、特点、资金来源等不同，差异性很大，无法用统一的方法完成所有工程竣工结算审核工作，常用审核方法主要有以下几种：全面审核法、重点抽查法、分解对比法、标准预算法、筛选法、分组计算法。
实际审核过程中，建设单位与审核单位可以约定选用某种审核方法。
没有约定的情况下，审核人员可根据工程投资性质、工程管理水平、工程复杂程度等自行确定。
3.审核内容工程竣工结算审核分为形式审核和内容审核，形式审核关注于结算文件的合法性与真实性。
内容审核重点审查工程竣工结算文件的适用性、正确性，内容审核是竣工结算审核的主要内容。
内容审核前应先研究招投标文件、施工合同、补充协议（若有）等项目纲领性文件，确定项目计价类型、计价原则、调价公式以及各种设计工程造价、工期的附加协议、约定，对项目的造价体系有整体的了解。
内容审核主要审核以下几个方面：3.1工程量审核工程量审核时竣工结算内容审核的基础。
做好建设工程竣工结算审核的工作方法
做好建设工程竣工结算审核的工作方法很有意义的。
工程结算直接关系到建设单位和施工单位的切身利益。
在结算的编审过程中由于编审人员所处的地位、立场不同、目的不同，而且编审人员的工作水平不同的差异，因而编审结果存在不同程度的差距纯属正常。
但是相关太大，就有有意压低造价或高估冒算的可能。
（一）送审的结算中，常发现有工程预算多报的现象产生。
究其原因，大致有三种：第一，极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算失真；第二，建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入；第三、施工单位顾虑结算卡得太紧。
送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来收取业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。
（二）结算失真的原因第一、联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够、时间性不强以及征得签证。
第二、工程量计算方面。
工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。
工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位。
第三、套用定额方面。
对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额第四、材料价格方面。
主材的型号、材质在设计中不明确；除省规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。
第四、费用计算方面。
不按合同要求套用费用定额。
根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。
工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。
在县城（镇）的工程税金的却套用市区的费率等。
二、客观实际地反映工程总造价，办好竣工结算审核，应该作好以下几项工作。
（一）搜集、整理好竣工资料竣工资料包括：工程竣工图、设计变更通知、各种签证，主材的合格证，单价等。
竣工图是工程交付使用时的实样图。
对于工程变化不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。
浅谈建设工程竣工结算造价的审核(doc 10页)
浅谈建设工程竣工结算造价的审核(doc 10页)建设工程竣工结算造价的审核[摘要] 本文主要记述了工程预结算审核中应该注意的问题，以及常规性审核的主要内容，介绍了常用的工程预结算的审核方法以及各种方法适用的审核对象的不同，或要求的进度不同，或投资规模不同等。
[关键词] 工程；竣工结算；审核前言竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关的话将会造成不可挽回的损失。
这是一项细致具体的工作，审核时要认真、细致、不少算、不漏算。
泵使用直径Φ50的，却变成是直径Φ100的等等，这要求审计人员细心看出问题，核减价格。
2.4.材料性能和价格标准某项工程外墙装饰施工图要求采用不锈钢条板做造型，而实际施工中，施工单位分包商却采用铝合金材质来施工，铝合金外表看起来和不锈钢很相似，特别是从远处观看，外行很难看出，但材料单价却相差很多，厚度不同有的相差几倍；材料的消耗量定额有明确规定，但有的施工单位在上报造价时却在工料组合里增加消耗量，这样分部分项工程的单价就会提高；施工中采用的新材料和新工艺，虚报材料价格和材料用量也是普遍现象。
工程预结算审核的主要内容预结算的审核，常规的主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，这是基本的也是在审核中要这样做的常用过程。
对每个项目都是一样的。
2.1.工程量的审核工程量的误差往往是比实际值大，例如墙抹灰少扣门窗量，地梁和承台相交处的砖模未减，梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；而缺乏现场施工管理经验，施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏项目。
因此要熟悉工程量的计算规则。
2.2.项目单价的审核地方性的工程造价定额和信息价必须在本地的工程项目中使用，严格运用当地的计价软件。
在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：(1)对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级(砼标号、水泥砂浆比例)等。
竣工结算审计程序及方法
竣工结算审计程序及方法本文介绍了竣工结算和竣工决算的概念和重要性。
竣工结算是指在建设项目施工完工并经验收后，按照合同约定编制调整价格的经济文件。
而竣工决算是建设单位向上级主管部门报告建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收文件的重要组成部分。
编制竣工决算需要收集、整理、分析原始资料，并重新核实各单位工程、单项工程的投资，以真实反映出建设项目的实际价格。
文章还介绍了工程结算审计程序及方法。
审计的目的是审核认定工程结算造价，合理确定和有效控制工程造价。
在审计过程中，需要遵循法律法规及有关规定，采用全面审核法和重点审核相结合的原则，进行工程竣工结算审核。
审计范围包括收集整理资料、计价依据及相关基础数据、实测实量、工程量计算与校核、材料价格和取费标准审核等。
审计结果需要与施工方核对并调整，对其中不确定的造价作对比分析，并拿出审核意见。
方开挖是否符合设计要求；②土方工程的计算是否考虑了场地情况、土壤类型、排水情况等因素；2）混凝土工程①混凝土工程的计算是否符合规定，混凝土配合比是否合理；②混凝土浇筑是否按照施工图纸和质量标准要求进行；3）钢筋工程①钢筋工程的计算是否符合规定，钢筋的型号、数量是否与施工图纸相符；②钢筋的加工、安装是否符合施工图纸和质量标准要求；4）砌体工程①砌体工程的计算是否符合规定，砌体砖的数量、规格是否与施工图纸相符；②砌体工程的施工是否按照质量标准要求进行；5）油漆工程①油漆工程的计算是否符合规定，油漆的种类、用量是否与施工图纸相符；②油漆工程的施工是否按照质量标准要求进行；6）安装工程①安装工程的计算是否符合规定，设备型号、数量是否与施工图纸相符；②安装工程的施工是否按照质量标准要求进行。
七、结论通过对该工程竣工结算资料的审核，初步形成了审核意见。
需要指出的是，虽然该工程竣工结算资料齐备，但仍存在一些问题，如某些工程量计算不符合规定、某些工程的结算依据不合规、某些材料、设备的价格不恰当等。
工程竣工结算审核基本流程
工程竣工结算审核基本流程工程竣工结算是指在工程全部竣工后，检查工程质量、计量工程量、核定工程价款等一系列工作的过程。
其目的是核实工程实际情况，确认施工单位在合同约定的时间内按要求完成工程，并根据合同约定的计价规则计算工程量和投资，最终确定结算价款。
下面将详细介绍工程竣工结算审核的基本流程。
一、准备工作1.收集合同文件：收集与工程有关的各项合同文件，包括施工合同、工程量清单、设计变更单及其审批文件等。
2.整理竣工资料：按照合同约定的要求，对竣工资料进行整理，确保资料的完整性和准确性。
二、工程质量核查1.验收工程质量：根据合同约定，对竣工的各项工程进行质量验收，包括建筑物外观、结构的稳定性、设备的安装质量等方面的核查。
2.处理质量问题：对于存在的质量问题，工程竣工结算审核人员需要与施工单位开展沟通和协商，确保问题得到及时解决。
三、计量工程量1.实际测量工程量：根据设计图纸和竣工情况，对工程量进行实际测量，包括土方量、砌体量、混凝土浇筑量、钢筋使用量等。
2.核定老板要温柔工程量：对实际测量的工程量进行核定，核定结果应与设计图纸及相关规范要求相符。
四、核定工程价款1.核定工程量单位价：根据设计图纸和合同约定，核定各项工程量单位价，包括人工费、材料费、机械使用费等。
2.计算工程实际投资：将核定的工程量单位价与实际工程量相乘，计算出工程实际投资总额。
3.调整工程价款：根据施工单位的承包价，考虑工程变更和增减量等因素，调整工程价款。
五、整理结算资料1.整理结算表格：根据合同约定和结算规则，整理结算表格，将各项信息填写完整。
2.整理结算附件：准备相关结算附件，包括竣工图纸、质量验收报告、实测实量表格、变更单及其审批文件等。
六、审核结算资料2.抽查核实：随机抽查一部分结算资料的准确性，如果发现问题需要进行必要的调整和核实。
七、结算价款支付1.预付款：按合同约定，根据已审核的结算资料，支付合适的预付款给施工单位。
2.结算款支付：对已审核的结算资料，按照施工单位应得的价款进行支付。
如何做好建设工程竣工结算审核
理 解有 出入 ， 忽 略定额综合 解释 ， 不换算 系数 、 高套定 额 ， 无
视定额 中包含一些做法或材料 ， 重 复计价 。 （ ４ ） 材料价格 的高低也是影 响工 程结 算造价 的一个 主要 因素。目前 ， 因市场供求关系影响材料价格 ， 市场的主要材料
价格变化较大 ， 同种 材 料 ， 不 同 品牌 ， 不 同厂 家 材 料 价 格 相 差
制好工程的投资额度 ， 保证施工单位 的经济收入。因此 ， 必须
做好建设工 程的竣工结算审核工作 。但是 ， 当前结算审核工 作 中还 存在不 少问题 ， 要做好 建设工程 竣工结算 审核 ， 首先 要认真分析 工程竣工结算存在的 问题 ， 是从事工程造价人员
比较 关 注 的 问题 。
责人 签字之前须 甲方造 价人员审 核内容对其 量与价进 行确 认， 之后 双方 负责人签字或盖章 。 签证 内容完成后 ， 现场 工程 师不得签署 “ 情况属实 ” 或“ 工程量属 实” 等模糊性 内容 ， 必须 实度实量后 签字 确认 完成或未完成的事实或者工程量 、 材料
也 比较大 。有些施工单位用低 价位 产品施工 ， 用高 价位产 品
价格结算 。由于在签订合 同时没有对材 料进 行定牌定价 ， 现
场管理 跟不上等 ， 而材 料价格 随时间变 化快 。 各个地 区材料 价格相 差也大 ， 这样造 成工程竣 工结算 时 ， 对 当时材料 价格
核实造成困难。
工程竣工结算系指在工程竣工并 由相关 部门验收合格 ， 根据竣工 图及施工 时相关资 料而确定 工程实 际造 价并作 为 最终结算 的经济文件 。ｌ Ｔ程竣 工结算 的审核 ， 是 以工程 竣工
没做相应扣减 ， 工程量计算失 真 ， 必然导致工程造价 的失真 。 （ ３ ） 套用定额方面 。对定额 中的缺项 套用 子 目或换算 的