金轩大邸1号楼主体评估报告
1号楼主体评估报告
南北大街1号（天津湾）B3地块工程1#楼主体部位自检报告天津四建项目一部一、工程概况工程名称：南北大街1号天津湾B3地块工程建设单位：天津海景实业有限公司设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司承包单位：天津四建公司项目一部监理单位：天津国际工程建设监理公司监督单位：天津市质监站本工程主体起止时间2008年9月20日—8月25日。
1#楼为15层现浇钢筋砼剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。
建筑面积为5882M²。
混凝土强度等级：基础垫层C15，基础底板C35，剪力墙C35，零层梁板C35，车库独立柱C60，地下室基础、外墙及顶板为P8抗渗砼。
钢筋采用HPB235一级钢，HRB335二级钢，HRB400三级钢二、工程质量评估依据1. 工程设计图纸、图纸会审及设计变更。
2. 国家、地方现行的有关建筑工程管理办法及规定等文件。
3.《混凝土结构设计规范》4.《高层建筑混凝土结构技术规程》5.《建筑地基基础设计规范》6.《天津市住宅设计标准》7.《工程建设施工合同》、《工程委托监理合同》三、项目管理组织情况当承接到本工程后，项目部按照施工承包合同、设计图纸、建筑法规、建设工程强制性条文等编写了施工组织设计，专项施工组织方案。
（1）施工中严格按照有关规范、施工工艺、设计图纸进行施工，合理安排工作计划，做好各工序的穿插和各工种的配合。
（2）项目部配备专职的质检人员，每天对工程的质量进行检查，对违反质量要求的坚决给予返工处理。
（3）项目部施工管理人员配备齐全，持证上岗四、工程施工现场质量控制情况1技术复核施工技术人员对基础均按工序进行了有关质量复检复验，各标高轴线均控制在规范允许范围内。
2隐蔽工程验收各隐蔽工程验收做到先自检合格后再报验，经监理、甲方等相关人员复验后再进行隐蔽，工程隐蔽记录真实有效，符合设计要求。
3钢筋工程工程所用的钢筋都有合格证和试验报告单，所代表的数量符合工程用量，根据设计图纸要求的尺寸与规格采用机械进行钢筋的制作。
楼房评估报告怎么写范文
楼房评估报告怎么写范文楼房评估报告是一种对楼房进行全面评估和分析的文件，通常由专业的评估师编写。
下面是一个楼房评估报告的范文，供参考：楼房评估报告一、背景介绍本报告旨在对位于XX市中心的一幢多层楼房进行评估。
该楼房是一栋二十年以上的商业楼房，共有六层，总建筑面积为8000平方米。
评估目的是为了确定该楼房的市场价值，为楼主提供有关出售或租赁的决策依据。
二、楼房概况1. 建筑结构：该楼房采用钢筋混凝土砌块结构，结构稳固，无明显裂缝或破损。
2. 建筑年代：该楼房建于1990年，二十年以上，外墙部分已有部分老化。
3. 功能划分：该楼房一楼为商铺，二至五楼为写字楼，六楼设有餐厅及休闲区。
4. 建筑面积：总建筑面积为8000平方米，一楼商铺面积为2000平方米，每层写字楼面积为1000平方米，餐厅及休闲区面积为500平方米。
5. 公共设施：楼房配备了电梯、空调、消防设施等现代化公共设施，满足商业办公的基本需求。
6. 周边环境：该楼房位于市中心繁华地段，交通便利，周边商铺、餐饮、酒店、银行等配套设施齐全。
三、市场价值评估1. 土地价值评估：根据该楼房所处地段的行情，结合周边相似楼房的交易价格，综合评估该楼房的土地价值为500万元。
2. 建筑物评估：根据楼房的建筑年代、功能划分、大致状况，结合市场对商铺和写字楼的需求状况，对该楼房的建筑物进行综合评估，初步估计为4000万元。
3. 设备设施评估：根据楼房所配备的电梯、空调、消防设施等公共设施的状况，结合其年限和维护情况，评估该楼房的设备设施价值为100万元。
4. 综合评估：根据以上评估结果，结合市场对该楼房附加价值的需求和预期，整体评估该楼房的市场价值为4600万元。
四、结论与建议根据对该楼房的评估结果，综合考虑了土地价值、建筑物价值和设备设施价值等因素，得出了该楼房的市场价值为4600万元。
根据目前的房地产市场情况和该楼房的功能划分，出售或租赁该楼房都是可行的选择。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
1、2、6#楼__主体工程评估报告
中天渔安、安井保障性安居工程--白岩脚公租房2组团3号楼工程主体分部工程质量（监理）评估报告渔安、安井温泉旅游城未来方舟项目F1组团1、2、6号楼主体评估报告工程名称：渔安安井温泉旅游城未来方舟项目F1组团1、2、6号楼监理单位：贵州建工监理咨询有限公司编制：审核（总监）：注册号：证书编号：批准（总工）：注册号：证书编号：日期：目录一、工程概况----------------------------------------------------------------------1二、工程质量评估依据---------------------------------------------------------2三、工程施工及监理情况-------------------------------------------------------2四、主体工程资料----------------------------------------------------------------5五、工程施工中存在问题的处理及结果-----------------------------------6六、综合评述---------------------------------------------------------------------7一、工程概况1、工程建设相关单位：工程名称：渔安安井温泉旅游城未来方舟项目F1组团1、2、6号楼建设单位：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司勘察单位：设计单位：深圳市博艺建筑工程有限公司监理单位：贵州建工监理咨询有限公司施工单位：中建四局第五建筑工程有限公司质监单位：云岩区质量监督站2、工程概况：建设地址：贵阳市云岩区渔安安井片区。
建筑面积：123511.97㎡，建筑层数： -4+30层建筑总高为： 98.7 m建筑结构形式：框剪，基础形式：人工挖孔桩，地基持力层为中风化石英砂岩，承载力特征值二、工程质量评估依据1.建设造价人才网单位提供的施工图纸及说明、图纸会审纪要、设计交底记录和设计变更通知等；2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；3.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；5.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；6.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）；7.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；8.国家现行相关法律、法规、强制性条文及相关现行国家验收规范；9.主体结构及建筑施工图；10.施工承包合同；11.经项目监理部审核批准的施工组织设计。
上海市虹口区 金轩大邸6号楼的情况报告(2013.8.14)
尊敬的领导：我们是上海市民，为了改善生活条件，购置了上海市新港路金轩大邸6号楼的房屋。
因合同早已到期，房屋已竣工，可是我们凭合同及付款凭证无法办理登记。
我们已上访了市区政府、市区房管局、市建委、公安局、纪委、消协、电视台、市府康办、法院等部门说明情况，提出督促开发商办理预售许可证查实购房人情况，为全额付款购房人办理预售登记的请求，可都是以各种原因推诿拖延，使我们无法安居乐业，实出无奈今写信给您，请您能在百忙之中予以关注。
一、基本情况：1、上海金轩大邸房地产开发有限公司于2002年以毛地出让方式取得了上海市新港路四平路164街坊，该地属上海市365旧房改造地块，建设规模约20万平方米。
动迁由虹口区的国企动迁公司。
至今大部分房屋已经建成、销售，交付使用，并已办妥小产证。
至2010年，6号楼建至9层（总高14层），现已竣工拆除脚手架。
该楼建设、销售工作都由虹口区政府监管。
2、开发商在6号楼从动迁至建设施工期间就公开出售，期间我们分别与开发商签订《上海市商品房预售合同》，并支付了全额房款，开发商用我们的钱建起了房屋而今房屋已竣工，房管局却不让我们办理商品房预售登记。
二、上访请求：1、维护购房人的知情权、监督权、履约权、财产权。
2、督促有关部门和单位尽快班里并发放6号楼预售许可证，发证时通知我们。
3、查实购房人合同及付款情况，为我们办理预售登记，尽快交房。
三、有关问题与需落实事项：1、在2010年上访时，区信访办告知6号楼涉及到诈骗。
在2012年5-7月上海市经侦总队调查了每位签订预售合同的购房户，调查是否涉嫌诈骗事宜，但至今未将调查结果及真相告知购房户。
2、在2010年房屋已建至9层，开发商是否向主管部门报送了预售许可证申请？如今房屋已建成，为什么不督促开发商办理预售许可证？3、购房户到工地了解建设情况，被区信访办派来人员殴打致伤，其中有公安局干警参与，群众为此事件上访市政府、市公安局，亦未果。
4、购房户为维权上访区政府，答复该项目有前期付2万定金，有6号楼付全款签合同，有5号楼待动迁户等问题要统一解决。
主体结构验收质量评估报告
主体结构验收质量评估报告主体结构验收质量评估报告1一、工程概况1、项目名称：__县__小区11#楼2、工程地点：__县__大街西段路南3、建设单位：__县城市发展有限公司4、监理单位：____项目管理有限公司5、承建单位：__秦建筑工程有限总公司6、设计单位：__建筑科技大学建筑设计研究院7、勘察单位：__信息产业部电子综合勘察研究院8、建设规模：建筑面积约9000平方米，地上十八层，地下一层；±0。
00以上高56m，筏型基础，剪力墙结构；结构安全等级二级，为住宅楼，设计使用年限50年。
二、评估依据1、设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。
2、施工合同、监理合同。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300—__。
4、《砼结构工程施工质量验收规范》gb50204—__5、《建设工程监理规范》gb50319—__6、人防验收规范。
三、法律、法规建设性标准条文执行情况本工程符合国家法律、法规、主体工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。
四、设计单位配合情况对于工程上的技术问题，设计单位能够及时答复，设计修改通知单也能及时到达承建单位，避免了施工后返工现象，分部工程验收设计单位能积极参加，并提出合理化建议，主体工程满足设计功能和设计指标。
五、监理合同履约情况1、监理工程师严格按照监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情创新提高。
2、工程质量监理情况2、1、建筑工程原材料质量控制措施，（1）建筑工程原材料质量控制杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计要求、施工规范规定及合同要求。
（2）其中用于11#楼的钢材由材质证明份，不同型号、不同批次的材质单份，现场使用千分尺检测钢筋外观尺寸符合要求，通过见证取样送检钢材的物理性能满足要求。
2、2、构配件及设备进场检验情况（1）对进场的钢管和扣件进行全数检查，对未刷防锈漆的要求刷防锈漆进行保护，对锈蚀严重和存在质量缺陷的钢管和扣件不得投入使用，并及时督促施工单位清退出场。
名邸1~4#楼基础分部工程评估报告 Word 文档 - 副本
玉山县阳光名邸商住楼工程（1#～4#楼）地基与基础分部工程质量评估报告监理单位负责人：总监理工程师：江西省新大地建设监理有限公司玉山县阳光名邸商住楼地基与基础分部工程质量评估报告（1#～4#楼±0.00以下）一、地基与基础分部工程概况1、工程概况1.1 工程名称:玉山县阳光名邸1#～4#楼。
1.2工程地点：玉山博士大道以南，城东路以东阳光名邸小区地块。
1.3建筑概况：本工程1#～4#楼整体地下室一层，地上1# ～3# 楼十七层，建筑高度56.60米；4#楼六层建筑高度18.35米。
地下室停车数为88辆,分为五个防火分区，每个防火分区都有二个安全出口，防火卷帘耐火极限不小于3小时。
1.4结构概况：本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级：乙级。
结构设计使用年限为50年。
抗震按6度设防，地下室框架与剪力墙抗震等级：四级。
1.5基础形式：冲孔灌注桩基础，中风化石灰岩持力层，桩径800㎜，砼强度等级C30，设计要求入岩深度不少于0.8米，且确保桩端以下应有5.00m厚完整基岩的下卧层。
桩长约10米左右。
1.6地下室结构：地下室底板为倒置式梁板结构，板面标高按三个区段设置，一区段：1～26轴为-5.65 m；二区段：27～52轴为-6.15m；三区段：52～92轴为-6.65 m。
板厚250 ㎜，六个电梯井底板厚为1300㎜，板面标高分别为-7.35m、-7.85m、-8.35m。
13个集水坑、一个消防水池、一条坡道、二道后浇带。
钢筋砼剪力墙厚度为300㎜，1.7结构混凝土强度等级：底板、承台、顶板为C30；墙、柱为C35。
2、场内地基岩土概况2.1地基岩土：本小区场内地基岩土基本上划分成3个层面如下表：（并且部分层间呈交替分布，其标高、深度、厚度详见《祥勘报告》。
）地层编号地层名称地层特征○1粘土褐红黄褐色，可塑稍湿，粘粒组成切面光滑，中等强度韧性○3中风化石灰岩灰、浅灰色，块状构造，声脆、易碎，部分有溶洞、破碎层○4中风化玄武岩灰绿、褐绿色，碎块状，裂痕发育，锤击易碎，击声较哑。
王晟与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
王晟与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.04.20【案件字号】(2021)沪02民终3276号【审理程序】二审【审理法官】邬梅张志煜易苏苏【审理法官】邬梅张志煜易苏苏【文书类型】判决书【当事人】王晟;上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【当事人】王晟上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【当事人-个人】王晟【当事人-公司】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【代理律师/律所】庄久懿上海威颂律师事务所【代理律师/律所】庄久懿上海威颂律师事务所【代理律师】庄久懿【代理律所】上海威颂律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王晟【被告】上海金轩大邸房地产项目开发有限公司【本院观点】一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。
【权责关键词】无效合同过错证据诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。
根据本案查明的事实，王晟与金轩公司签约时，朱某某不是金轩公司登记的股东、法定代表人，但系金轩公司直接负责的主管人员，朱某某以金轩公司名义签约，其效力及于金轩公司。
2016年12月，上海市第二中级人民法院判决，对朱某某以合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收财产人民币100万元，非法所得的一切财物予以追缴并发还各被害人，不足部分责令退赔。
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一、工程概况：
金轩大邸1#工程位于上海市虹口区，东临天宝路，南为新港路，西为四平路。
该项目由上海金轩大邸房地产开发项目有限公司投资建设，黄石市建筑设计研究院上海分院设计，上海森联建筑实业有限公司总承包。
该工程为地下一层、地上二十四层剪力墙结构，建筑占地2165.51m2，建筑面积21379.98m2。
建筑物耐火等级一级，安全等级二级，抗震设防烈度七度，剪力墙抗震等级三级，合理使用年限七十年。
本工程建于Ⅳ类场地土上，采用桩筏基础，桩基为泥浆护壁钻孔灌注桩。
地下室层高 4.15m，主体层高
2.90 m，建筑总高度78.05m。
二、质量评估依据：
1、业主提供的施工图及设计说明；
2、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；
3、砼强度检验评定标准（GBJ107-87）；
4、砌体工程施工及验收规范（GB50203-2002）；
5、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
6、上海市现行的有关建设管理办法和规定；
三、分项工程及主要施工情况简介：
（一）、钢筋工程
1、剪力墙、梁板结构配筋除箍筋、分布筋外全部选用Ⅱ级钢筋，预埋件选
用Q235A钢材。
钢筋品种和质量、规格形状、尺寸、数量、锚固长度
等符合设计要求和规范规定。
2、钢筋制作、焊接、绑扎与安装按Ⅱ级抗震等级要求施工。
3、剪力墙拉筋按设计要求加强，预留洞口按设计和00G101要求设置加强
筋。
4、其中监理抽查：
基本项目累计抽查236项，合格率100%。
允许偏差点累计抽查2140点，合格1810点。
（二）、模板工程：
1、剪力墙、梁板结构均采用组合木模板，钢管支撑设剪刀撑，剪力墙模板
采用φ12对拉螺栓支撑，具有足够的强度、刚度和稳定性。
2、模板拼装接逢宽度要求控制在2mm以下，接缝处粘贴双面胶以防漏浆，
模板与砼接触面涂隔离剂。
3、设专人负责柱、梁、板的浇筑和各种金属预埋件及预留孔的核对和安装，
未发生差错，位置准确。
（三）、砼工程：
1、±0.00—43.15m结构采用C35商品砼浇筑，43.15m以上结构采用C30
商品砼浇筑。
现场坍落度测试符合配合比设计报告的要求，每车混凝土
均在规定时间内浇筑完毕。
2、剪力墙在浇灌砼前先在模板底部填50-100mm厚与砼内砂浆成分相同
的水泥砂浆进行接浆，以防柱脚漏浆烂根。
3、剪力墙、梁板结构拆模后检查轴线、标高、截面尺寸，均符合设计要求
及规范规定。
4、外墙对拉螺杆洞先用冲击钻搅碎套管，后用微膨胀水泥砂浆分两次塞堵
密实，确保外墙不渗水。
5、现场设置砼试块标准养护室，每次浇砼的同时现场按规范制作试块。
C35共45组，平均抗压强度42.6 MPa，达到设计标准。
C30共35组，
平均抗压强度38.7 MPa，达到设计标准。
6、其中监理抽查：
基本项目累计抽查46项，合格率100%。
允许偏差点累计抽查425点，合格365点。
（四）、砌砖工程：
1、外墙、管道井墙体采用多孔砖M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用粉煤灰加
气砼砌块M5混合砂浆砌筑。
外墙转角处不留直槎，门窗洞口两侧墙内
上离窗顶、下离窗台各20cm，中间每50或60cm均设立砼块。
2、砌筑砂浆按配合比报告单配料并按规范规定制作试块，M5共24组，
平均抗压强度 6.40Mpa，达到设计要求。
3、砌体水平灰逢砂浆饱满度经现场多次抽查都大于80%。
5、其中监理抽查：
基本项目累计抽查24项，合格率100%。
允许偏差点累计抽查410点，合格345点。
（五）、安装预留、预埋工程
1、孔洞及套管预留预埋位置、标高、数量正确。
2、照明、动力系统暗埋符合设计要求。
3、防雷工程以部分桩基及底板钢筋做为接地体，引上线按设计位置采用主钢筋搭接焊至屋顶、连接屋顶避雷带，30.0m以上楼层外露金属门窗均引出接地钢筋，
四、建筑物沉降观测：
沿平面设沉降观测点15点，测点分布基本均匀，每层结构完成沉降观测一次，墙体砌筑完成沉降观测一次，主体共沉降观测28次。
测量结果：最大沉降17mm，最小沉降12mm，不同沉降量在平面上呈分散、均匀分布，建筑物外观无任何异常，整栋建筑为均匀沉降。
五、监理工作过程描述及分项工程质量评定：
（一）、监理工作始终坚持质量第一，预防为主的指导思想，围绕事前、事中、事后三控制，努力把好图纸关、测量关、材料关、施工关、验收关。
为了加强监理力度，做好工序质量控制，监理人员进驻现场，坚持在工地办公，每天深入施工现场，对施工工序及时检查，发现问题及时纠正，同时结合现场实际，具体抓下列各项工作：
1、首先检查督促施工单位建立施工质量保证体系，审查施工单位组织管理
及特殊工种操作人员的技术资质。
2、开工前参加设计交底、图纸会审、审核施工组织设计和施工方案，审核
开工报告。
3、对测量放线进行复核，对建筑材料、试块、试件检测设立专人见证，认
真进行质量控制，不合格的产品坚决不允许进场使用。
4、浇筑砼坚持按规定制作试块，抽查商品砼坍落度，以确保主体结构质量，
关键部位认真进行旁站监理。
5、以控制工序质量为中心，督促施工单位认真做好自检，监理坚持抽检，
认真做好各项隐蔽工程验收。
.
六、主体工程质量评估：
1、主体结构施工（包括隐蔽工程）外观尺寸和各工序都符合设计与规范要
求。
2、测量数据轴线、标高复核误差都在规范允许偏差范围内。
3、建筑物沉降观测（两次观测比较）为均匀沉降，外观无裂缝，倾斜等异
常情况。
4、本工程所用原材料、半成品都有质保书和现场复试报告，均为合格产品；
砼和砂浆强度试验均达到设计要求。
5、各项质量保证资料、隐蔽工程验收记录，分项工程质量评定表基本齐全。
6、施工期间没有发生质量和安全事故。
七、主体工程质量评定：
根据工程质量检验评定标准，本工程主体结构质量等级达到合格。
江苏赛华建设监理有限公司
总监理工程师：
专业监理工程师：
2003年8月25日。