商业房地产知识
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产商业培训资料
篇一：商业地产培训资料房地产专业知识（一)专业术语1、房地产：房地产是房产和地产的总称，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,又称不动产。
两者具有整体性和不可分割性。
2、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利.3、土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地.4、土地使用权出让年限:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。
土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。
6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。
7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场；1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易.3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易.8、银行按揭:是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。
商业地产贷款首付款为房款总额的50%9、五证：a。
《国有土地使用证》；b《建设用地规划许可证》;c。
《建设工程规划许可证》;d《建筑工程施工许可证。
》；e.《商品房预(销）售许可证》。
10、◆占地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,即建设用地.◆总建筑面积：指在建设用地范围内所有建筑物各层建筑面积之和; ◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值.（如:在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
什么是商业房地产
什么是商业房地产商业房地产通常指的是非住宅类的房地产，主要包括写字楼、商场、酒店、餐厅、零售店和各种商业用途的物业。
商业房地产是一个复杂而具有挑战性的领域，不仅涉及到实物资产，还包括土地、法律、财务、市场和管理等多个方面。
商业房地产比起住宅房地产来说，它更加成熟且规模较大。
商业房地产业主通常是大型企业或投资机构，而不是普通人。
这意味着商业房地产比住宅房地产更加集中，市场交易也更加复杂。
商业房地产的特点商业房地产的最大特点是它的用途，商业房地产是为商业活动所服务的房地产。
这意味着，商业房地产的产权通常是不动产，而不是有形的财物。
商业房地产的产权通常需要经过土地使用权、招投标和社会管理等多个方面的审批才能够得到。
而住宅房地产的产权则相对简单和明确得多。
商业房地产的租户、用户和管理者也有很大的差别。
商业房地产的租户通常是企业、零售店、餐厅、酒店和各种商家。
而这些租户，需要对房租、物业费、人员费用、设备维护等方面支付高额的费用。
商业房地产的用户则是广大的消费者，商业房地产需要为消费者提供良好的购物、娱乐和服务环境。
商业房地产还需要高效地进行管理，确保租户和用户的利益。
商业房地产的风险和机会商业房地产的风险主要来自于市场、管理、法律和经济等方面。
商业房地产的租金和收入可能随着市场的变化而波动，影响商业房地产的价值和投资回报率。
商业房地产的管理需要考虑到物业维护、设备更新、人员管理等多方面因素，如果管理不善，就可能影响商业房地产的投资回报。
但是，商业房地产也存在巨大的机遇。
随着国家城市化进程的加快和经济的不断发展，商业房地产市场需求也不断增加。
商业房地产可以为企业提供更好的办公和营销环境，为消费者提供更好的购物、娱乐和服务体验。
商业房地产还可以为投资者提供一种收益稳定、长期回报的投资选择。
商业房地产的未来发展趋势未来，商业房地产将继续发挥重要的作用。
随着互联网和科技的不断发展，商业房地产也需要适应新的趋势和变化。
商业地产培训知识房地产基础知识培训
商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。
包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。
差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。
3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。
B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。
C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。
②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。
商业地产基础知识(精华版)
商业地产基础知识(精华版)商业地产全程策划案纲要商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。
交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。
交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。
垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直接洽如楼梯、电梯和自动扶梯。
商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。
开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。
进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
即商铺的纵向长度。
2、商业营销知识零售：是一种生意业务形式，可定义为将商品或劳务直接出卖给最终消费者的贩卖举动，也是向消费者提供贩卖商品的一种商业举动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接干系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
批发：也是一种生意业务形式，零售的对称，是专门从事大宗商品生意业务的商业举动。
商业批发是生产与零售之间的中央环节。
通过商业批发举动，使社会产物从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地域之间商品流通的作用。
商业地产的专业知识
商业地产的专业知识商业地产是指用于商业经营的地产，包括商业办公楼、商场、酒店、餐饮等各类商业用途的房地产。
商业地产的专业知识涉及到多个方面，包括市场调研、项目开发、资金运作、租赁管理等，下面将对商业地产的一些专业知识进行介绍。
市场调研是商业地产项目开发的第一步。
通过市场调研，可以了解目标市场的需求、竞争对手的情况、租金水平等信息，为项目开发提供决策参考。
市场调研应包括区域经济发展状况、人口流动情况、消费水平、竞争格局等方面的内容。
商业地产项目开发需要综合考虑土地资源、政策环境、市场需求等因素。
首先需要对土地资源进行评估，包括土地的位置、规模、承载能力等。
其次，需要了解相关政策环境，包括土地使用权、规划要求、建设标准等。
最后，还需要根据市场需求确定项目的功能定位和规划布局。
商业地产项目的资金运作是项目开发的重要环节。
资金运作涉及到项目的融资、投资回报、风险控制等方面。
融资方式包括自筹资金、银行贷款、股权融资等，需要根据项目的特点和市场环境选择合适的融资方式。
投资回报方面，需要通过对租金收入、资本增值等进行评估，以确定投资的可行性。
同时，还需要对项目的风险进行评估和控制，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
商业地产项目的租赁管理是项目运营的重要环节。
租赁管理涉及到租户招募、合同管理、租金收取等方面。
租户招募需要根据项目的定位和市场需求，进行租户调研和招募工作。
合同管理包括合同起草、签订、执行等环节，需要注意合同的法律效力和风险控制。
租金收取是项目的主要收入来源，需要建立规范的租金收取流程和制度。
商业地产项目的运营管理是项目的持续发展的保障。
运营管理包括物业维护、设施管理、客户服务等方面。
物业维护包括对建筑物的维修保养、设备设施的维护保养等工作。
设施管理包括对公共设施的管理和维护，如停车场、电梯、空调等。
客户服务是提供给租户和访客的服务，包括安全保障、信息咨询、投诉处理等。
商业地产的专业知识还包括项目评估、市场营销、法律法规等方面。
商业地产培训(内部)
写字楼商铺 交通设施商铺
写字楼底商 以交通发展起来的商业
商业地产分类
按投资价值划分
都市型 社区型 便利型 专业型
其他商铺
商业地产分类
按业态划分
综合型 专一型 特色型
零散型
商业地产分类
Байду номын сангаас专业型商铺
定义：专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的 商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密 切。
案例：北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、 数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场， 经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万 人民币，其投资价值可见一斑。
商业地产的销售模式
销售模式
整体 转让
自由 出租
零散 销售
返租 销售
商业地产的销售模式
返租销售
商业地产的销售模式
返租销售
利益：国内的房地产公司融资渠道比较单一，为了应对银行银根紧缩、成本增高的不
利局面，开发商利用售后包租融资进行发展已是相当普遍的做法。 对于个人投资者而言，现在商铺是一种房地产和理财产品结合的产品，不仅具 产权的房地产特性，同时在理想状态下，又是一种收益比较高的投资理财产品。 可见，售后包租并非只是开发商单方获益的模式，其本质仍是实现开发商与投 资人的双赢。
物业、运营 公司
实力 信誉 经验
商业地产知识 项目本身
外在因素
硬件
软件
商业地产知识
硬件
地理位置 交通状况 周边商业市场 同类市场整体水平 周边居民水平 建筑形式 铺位划分 配套设施
● ●
软件
产品定位 投资成本 投资回报率 投资回报周期 进驻品牌 未来前景 销售策略 优惠政策 推广力度 运营管理
商业地产常识
1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
2、商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
3、什么是CBDCBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。
通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
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商业房地产知识
1. 商业房地产概述
商业房地产是指用于商业目的的房地产物业，包括零售商业、办公楼、酒店、餐饮场所等。
商业房地产行业作为一种对经济发展有着重要影响的行业，具有较高的商业价值和投资价值。
2. 商业房地产市场分析
商业房地产市场分析是评估商业房地产市场供需情况、价格走势以及投资机会的过程。
下面将介绍商业房地产市场分析的几个重要要素：
2.1. 商业房地产市场供求关系
商业房地产市场供求关系是指商业房地产市场上供给量与需求量之间的关系。
供给量由商业物业的开发建设情况决定，而需求量则受商业租户和购房者的需求影响。
2.2. 商业房地产价格走势分析
商业房地产价格走势分析是对商业房地产市场价格变动规律进行研究，包括市场价格趋势、地区价格差异、租赁价格水平等。
2.3. 商业房地产投资机会评估
商业房地产投资机会评估是基于市场分析和潜在利润的考虑，评估商业房地产投资项目的可行性和潜在回报。
商业房地产开发流程包括项目准备、土地选址、设计规划、审批手续、施工建设、销售与租赁等多个阶段。
下面将介绍商业房地产开发流程的详细内容：
3.1. 项目准备阶段
项目准备阶段是商业房地产开发的起始阶段，包括项目策划、市场调研、资金筹集等工作。
3.2. 土地选址阶段
土地选址是商业房地产开发的重要环节，开发商需要考虑
地理位置、交通便利性、周边环境等因素来选择合适的土地。
3.3. 设计规划阶段
设计规划阶段是商业房地产项目的设计与规划阶段，包括
建筑设计、功能布局、景观设计等。
3.4. 审批手续阶段
审批手续阶段是商业房地产项目必经的法律法规审批程序，包括土地使用权审批、建设工程规划许可证申请、环境影响评价报告等。
3.5. 施工建设阶段
施工建设阶段是商业房地产项目的实施阶段，包括土建施工、装修装饰、设备安装等。
3.6. 销售与租赁阶段
销售与租赁阶段是商业房地产项目的最后阶段，开发商需
要通过销售或租赁将物业交付给用户并获得回报。
商业房地产投资分析是评估商业房地产投资项目潜在回报
和风险的过程。
下面将介绍商业房地产投资分析的要点：
4.1. 投资收益率计算
投资收益率是衡量商业房地产投资项目回报水平的指标，
包括净现值、内部收益率、投资回收期等。
4.2. 商业房地产市场风险评估
商业房地产投资存在一定的市场风险，包括政策风险、经
济周期风险、租户风险等。
投资者需要评估这些风险对投资项目的影响。
5. 商业房地产管理与运营
商业房地产管理与运营是保障商业房地产项目正常运转和
提升价值的关键环节。
下面将介绍商业房地产管理与运营的内容：
5.1. 物业管理
物业管理是对商业房地产物业进行日常维护和管理的工作，包括设备维修、保洁、安保等。
5.2. 租赁管理
租赁管理是商业房地产项目租赁业务的管理工作，包括租
金收取、租户关系维护、合同管理等。
5.3. 营销与品牌管理
营销与品牌管理是商业房地产项目引进租户和提升品牌形
象的重要手段，包括广告宣传、客户关系管理等。
6. 商业房地产市场发展趋势
商业房地产市场发展受到宏观经济环境、国家政策、消费
者需求变化等多种因素的影响。
下面将介绍商业房地产市场发展的趋势：
6.1. 以新兴行业为驱动的商业房地产需求增长
随着新兴行业的兴起，如互联网、共享经济等，对商业房
地产的需求也在增长，如文创园区、创业孵化基地等。
6.2. 多功能商业综合体的崛起
商业综合体集零售、办公、娱乐、餐饮等多种功能于一体，成为商业房地产市场的新趋势，满足消费者多样化的需求。
6.3. 环保与可持续发展的关注
环保与可持续发展已成为商业房地产市场发展的重要指标，越来越多的商业房地产项目注重绿色建筑、节能减排等环保措施。
7. 结论
商业房地产是一个兼具商业价值和投资价值的行业，从业
者需要了解商业房地产市场的供求情况、价格走势、投资机会等，同时进行项目开发、投资分析、管理与运营，关注市场发展趋势，以把握投资机会并降低风险。