无锡公积金月冲规则
关于公积金冲还贷
关于公积金冲还贷公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。
不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。
１，年冲，冲的是本金。
如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。
等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。
年冲，一年只有两次，四月和九月。
不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。
２，月冲，冲的是月还款额。
在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。
月冲冲的是每个月的还款额。
但是先是冲公积金那部分。
月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。
如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
个人认为，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。
不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。
ＰＳ：１，月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。
２，年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。
３，一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。
附：公积金装修贷款本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。
但是有几点要注意：1，抵押物面积最好是70P以上；2，房子贷款不足总价的70%；3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；4，抵押物处于外环线以内；5，抵押物未装修，或者正在装修中；但是一般正常申请额度是1K每平方。
公积金对冲商贷的流程
公积金对冲商贷的流程一、准备资料在开始公积金对冲商贷之前，您需要准备以下资料：身份证原件及复印件；最近一个月的工资单或银行流水账单；购房合同或房屋租赁协议原件及复印件；公积金联名卡；其他相关证明文件，如婚姻证明、户口本等。
二、提出申请准备好相关资料后，您可以前往当地公积金管理中心或银行网点提出对冲商贷的申请。
在申请时，您需要填写相关表格，并提交上述准备的所有资料。
三、审核公积金管理中心将对您的资料进行审核，包括您的公积金缴纳情况、信用记录、收入情况等。
审核通过后，您将收到一份审核结果通知。
四、签订协议在收到审核结果通知后，您可以前往公积金管理中心签订《住房公积金对冲还贷协议》。
该协议将明确您将对冲的公积金金额、对冲方式、对冲期限等内容。
五、开始对冲签订协议后，您就可以开始享受公积金对冲商贷的服务了。
您可以选择按月对冲或按年对冲的方式，根据您的实际情况选择最合适的对冲方式。
六、注意事项在办理公积金对冲商贷的过程中，您需要注意以下事项：在签订协议前，请仔细阅读协议内容，确保完全理解协议条款；请确保您的公积金账户余额充足，以满足对冲需求；如需提前结束对冲，请提前向公积金管理中心提出申请；如遇到任何问题或疑虑，请及时向公积金管理中心咨询或寻求帮助。
七、提前结束如果您需要提前结束公积金对冲商贷，可以向公积金管理中心提出申请。
在申请时，您需要提供相关资料并说明提前结束的原因。
审核通过后，您将可以提前结束对冲。
八、办理其他如果您需要办理其他与公积金对冲商贷相关的业务，如变更对冲方式、调整对冲金额等，可以向公积金管理中心咨询或申请。
根据具体情况，您可能需要提供相关资料并履行相应的手续。
公积金贷款每月如何还款 公积金贷款能不能提前还款
公积金贷款每月如何还款公积金贷款能不能提前还款导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在职工很多入职手心要求的就是公积金的办理，在购房贷款时，利用公积金账户贷款每月还能减轻不少压力，那么用公积金贷款买的房每月是如何计算还款额的呢？是不是和其它类型的贷款一样，公积金贷款也是可以提前还款的吗？公积金每月如何还款：公积金还贷主要有二种还款模式，包括有月供和年供，两种方法各有不同：1、月供即选择的是按照每月都你公积帐户扣钱的方式还款，年供是每年的4月、9月一次性扣掉你帐号里的钱，连本金也充掉的。
前一种适合帐号余额少的，后一种适合余额多的。
这个还款是要向银行申请的，选择了年供还款一年之内是不能换成月供的。
2、采用年冲方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，一年仅可申请一次，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
年冲优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。
3、月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法，月冲可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。
公积金能不能提前还款：公积金贷款和其它贷款一样也是可以提前还款的，只需要您提前一个月向银行申请就行了。
公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。
当然，如果您选择后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少月供。
在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。
银行在接到申请后，一个月左右给予回复。
如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。
住房公积金管理条例（2019年修订）-中华人民共和国国务院令第710号
住房公积金管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房公积金管理条例（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》第一次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订）第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
公积金冲抵还贷协议书模板
甲方：（借款人姓名）身份证号码：_____________________乙方：（贷款银行名称）地址：_____________________甲方因购买住房，向乙方申请了个人住房贷款，贷款金额为人民币_____元整，贷款期限为_____年。
为确保甲方按时偿还贷款，现甲方与乙方就公积金冲抵还贷事宜达成如下协议：一、冲抵方式1. 甲方同意将其住房公积金账户中的余额用于冲抵本贷款的本金和利息。
2. 甲方选择以下冲抵方式之一：- 年冲：甲方每年将住房公积金账户内的余额一次性提取，用于冲抵贷款本金及利息。
- 月冲：甲方每月将住房公积金账户内的余额提取一部分，用于冲抵贷款本金及利息。
二、冲抵条件1. 甲方需确保其住房公积金账户内余额充足，能够满足冲抵还贷的需求。
2. 甲方需按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本金和利息。
3. 甲方需在贷款银行开设专门的还款账户，用于接收冲抵还贷的资金。
三、冲抵程序1. 甲方需在每年或每月的指定日期前，向乙方提交《公积金冲抵还贷申请表》。
2. 乙方在收到甲方提交的申请表后，将按照甲方的申请，从甲方住房公积金账户中提取相应金额的资金，用于冲抵贷款本金及利息。
3. 乙方在每月或每年的冲抵还贷完成后，将出具《公积金冲抵还贷确认书》，并通知甲方。
四、其他条款1. 甲方同意，如因甲方原因导致公积金账户余额不足，未能按时完成冲抵还贷，甲方需承担相应的违约责任。
2. 乙方有权根据国家相关政策调整冲抵还贷的利率和条件。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贷款期限届满之日止。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：_______________________乙方（盖章）：_______________________签订日期：_______________________备注：1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
住房公积金逐月冲还贷协议书
住房公积金逐月冲还贷协议书甲方（公积金缴存人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（公积金管理中心）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方在[贷款银行名称]办理了住房公积金贷款（贷款合同编号：________________），为减轻甲方的还款压力，方便还款操作，甲乙双方经友好协商，就住房公积金逐月冲还贷事宜达成如下协议：一、冲还贷定义本协议所称逐月冲还贷，是指乙方根据甲方的授权，每月从甲方住房公积金账户中提取相应金额用于偿还甲方在[贷款银行名称]的住房公积金贷款本息。
二、协议期限1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至甲方住房公积金贷款本息全部结清之日终止。
2. 在协议有效期内，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
三、甲方权利与义务（一）权利1. 有权了解住房公积金逐月冲还贷的办理流程、冲还贷金额计算方式等相关信息。
2. 在乙方未能按照本协议约定及时足额进行冲还贷操作时，有权要求乙方及时纠正并承担相应责任。
（二）义务1. 甲方应确保在本协议签订时，其住房公积金账户处于正常缴存状态，且账户余额足以支付首次冲还贷操作所需金额。
2. 按照规定继续缴存住房公积金，如因甲方自身原因（如公积金缴存中断、账户冻结等）导致无法正常冲还贷，甲方应自行承担相应的还款责任，并及时与乙方协商解决办法。
3. 在住房公积金账户信息（如工作单位变更、联系方式变更等）发生变更时，应及时通知乙方，因甲方未及时通知导致的一切后果由甲方自行承担。
四、乙方权利与义务（一）权利1. 有权要求甲方提供办理逐月冲还贷业务所需的相关资料，并对资料的真实性、合法性进行审核。
2. 在甲方违反本协议约定时，有权暂停或终止逐月冲还贷业务，并要求甲方承担相应的违约责任。
公积金冲还贷业务的申请程序和注意事项
公积金冲还贷业务的申请程序和考前须知一、申请程序（一）借款人填写《福建省直单位职工住房公积金冲还贷申请表》，经表中各申请人单位分别审核并盖章后，携申请材料到我中心办理。
申请表可到我中心领取，也可从福建省直公积金网站（）下载；（二）中心审核相关材料，对符合申请条件的即时办结；（三）借款人与公积金贷款银行签订有关冲还贷补充协议。
二、申请材料（一）住房公积金借款原件；（二）银行出具的贷款余额证明原件；（三）身份证原件、复印件；（四）结婚证原件、复印件；（五）住房公积金存折。
三、其他事项（一）由于冲还贷业务涉及时效较长，必须由住房公积金所有者本人亲自申请，他人不能代办；（二）已申请冲还贷业务的公积金账户，不能再办理柜面提取业务；（三）在组合贷款中，冲还贷业务优先归还住房公积金贷款本息；（四）申请人应经常查询公积金账户和还贷账户的存储情况，当公积金账户余额缺乏于还贷时，仍须主动及时在还贷账户中备足资金，以免产生逾期贷款，造成个人信用不良；（五）申请人的.公积金账户在本中心发生变化（如调开工作），或者改变冲还贷方式（如月冲改年冲），或者增减冲还贷人数，请及时办理有关变更手续；（六）住房公积金贷款结清后，冲还贷业务自然终止；（七）冲还贷业务先在省建行、省工行实行，目前只能是公积金账户和贷款银行为同一银行的职工申请冲还贷，暂不受理跨行冲还贷申请。
兴业银行的冲还贷业务，将在其业务系统接口改造后开展。
（八）每月16日-19日不受理冲还贷账户变更及转移的申请。
（九）工行申请冲还贷，不得随意提取存入扣款账户内的冲还贷款项，由此造成余额缺乏而形成的违约责任由借款人自行承当，因此造成贷款连续二个月预期的，冲还贷自动终止。
冲还贷业务的申请对象和范围一、冲还贷业务指住房公积金贷款人通过申请，委托贷款银行定期将其本人及其共同还款人住房公积金账户内的余额直接（或转还款账户）归还职工住房贷款本息的行为。
冲还贷方式有两种：逐月冲还和逐年冲还。
公积金冲还贷办理流程
公积金冲还贷办理流程
公积金冲还贷是指使用公积金账户中的资金来偿还住房贷款，是一种节约成本的方式。
下面是公积金冲还贷的办理流程。
1. 首先，借款人需向公积金贷款银行咨询相关政策和要求，了解公积金冲还贷的申请条件和流程。
2. 借款人需要向原银行申请公积金冲还贷业务。
提交申请时，需提供住房贷款合同、借款人的身份证、公积金账号以及其他可能需要的材料。
3. 在确认申请材料无误后，原银行将签发出借款抵押合同提取申请，借款人需要在规定的时间内持该合同到住房所在地的住房公积金管理中心办理个人住房公积金提取手续。
4. 借款人持借款抵押合同到住房公积金管理中心时，需要提供本人的身份证、住房公积金账户、借款合同以及银行提供的一些其他材料。
5. 在住房公积金管理中心，借款人需填写公积金提取申请表，并交给相关工作人员进行审核。
6. 若审核通过，借款人需要签署贷款申请书并缴纳贷款审批费。
同时，还需要提供银行指定的一些必要材料。
7. 银行业务员会将借款人的申请资料报送给银行审批部门，并进行审批。
8. 如果申请得到银行的批准，借款人需要到银行签署《借款合同》，并按照合同规定的条件提供相应的贷款担保文件。
9. 签订《借款合同》后，银行将按照约定的时间和金额将公积金存入借款人所指定的银行账户。
10. 借款人把公积金存入的银行账户中的金额用于偿还住房贷款。
需要注意的是，公积金冲还贷涉及的具体办理流程可能会因不同地区和银行的要求有所不同，所以在办理前最好先了解当地的具体规定。
此外，如果借款人不熟悉办理流程，可以咨询银行工作人员或者专业的金融顾问，以便顺利办理公积金冲还贷业务，并避免一些不必要的麻烦。
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无锡公积金月冲规则
无锡公积金月冲规则是指在无锡地区，单位为职工缴纳公积金时的具体操作规定。
公积金作为一项重要的福利制度，旨在为劳动者提供住房保障和社会保障。
因此，月冲规则是公积金制度中的重要组成部分，对于单位和职工来说都具有重要意义。
以下是无锡公积金月冲规则的详细解释。
一、月冲规则的基本概念
1.月冲：月冲是指单位将职工的公积金款项预先冲入职工公积金个人账户，以实现公积金账户资金的实时入账。
2.职工公积金个人账户：指职工个人在无锡市住房公积金管理中心开立的个人账户，记载职工个人缴存和单位代缴的公积金金额，并记录个人的缴存年限。
3.单位代缴：单位在职工工资中代扣代缴的公积金款项，按照规定比例将职工的公积金存入职工公积金个人账户中。
二、无锡公积金月冲规则的适用范围
1.无锡市内各类企事业单位、机关事业单位、社会组织等，应按照无锡市有关规定为职工办理公积金月冲业务。
2.其他单位，如合作社、个体工商户等，也可按照无锡市相关规定自愿参加公积金月冲。
三、无锡公积金月冲规则的具体操作
1.单位在每个月工资发放前，需将职工需要缴纳的公积金款项计算好，按照比例代扣代缴，并按照无锡市住房公积金管理中心的要求提交月冲申报。
2.住房公积金管理中心会根据单位提供的月冲申报，核对信息并及时冲入职工个人账户中。
冲入后，职工可以通过登录无锡市住房公积金管理中心官方网站或手机APP查询个人账户余额和缴存记录。
3.职工个人账户中的公积金款项按月计算利息，年底结算时根据职工的缴存年限和市场利率确定利息收入。
4.职工在购房、租房、还房贷等住房相关业务中，可以申请提取个人账户中的公积金。
四、无锡公积金月冲规则的注意事项
1.单位和职工应按照规定缴存公积金，缴存比例为员工工资的一定比例。
单位不得违规少缴、拖欠或挪用职工公积金。
2.单位要及时向住房公积金管理中心办理月冲业务，确保职工公积金的准确入账。
3.职工要认真核对公积金个人账户的入账情况，如有问题及时向住房公积金管理中心反映。
4.职工在提取公积金时需提供相关证明文件，如购房合同、租房合同、还房贷证明等。
五、无锡公积金月冲规则的意义
无锡公积金月冲规则的贯彻落实，有助于维护职工权益，确保公积金的稳定和安全运营。
通过规范操作流程和提供便捷的查询服务，可以增强职工对公积金制度的信心，促进单位和职工的协作和发展。
同时，无锡公积金月冲规则的执行也可以保障职工购房、租房等住房相关权益，提高职工的生活质量和幸福感。
总结起来，无锡公积金月冲规则是指无锡地区单位代扣代缴职工公积金的具体操作规定，通过规范操作流程和提供便捷的查询服务，保障公积金的稳定和安全运营，维护职工权益。