泰州城市考察报告

泰州市场考察报告

一、江苏省大区位

二、泰州大区位

泰州，简称“泰”，取“祥泰之州”之意，江苏省中部的地级市，中国历史文化名城，地处长江下游北岸、长江三角洲北翼，是上海都市圈的中心城市之一。

其中女性穿着比男性较时尚，传统百货和街区居多，mall很少，仅有一家万达。泰州快时尚也很少，目前也只有万达一家zara，同类品牌有纪念日（坡子街）、三福（坡子街两家）、饰全饰美（坡子街）、饰全饰美（海陵北路）。泰州2013年度基础数据：年末建成区面积70平方公里，常住人口463.4万人

全年地区生产总值3006.91亿元，全年城市居民人均可支配收入29112元，人均消费性支出19100元

对比无锡2013年度基础数据：年末建成区面积496.7平方公里，常住人口648.41万人全年地区生产总值8070.18亿元；全年城市居民人均可支配收入38999元；人均消费性支出25392元

三、泰州主要商圈介绍及区位分布图

海陵区为泰州古城区，其商业最为发达，住宅区域很密集，区域商业以坡子街为中心，基本还是传统百货和步行街区，其主要商圈有：坡子街商圈、迎春路商圈、济川路商圈、东河景区商圈。

区域消费能力：

区域人气：

商圈进驻顺序：坡子街商圈 >济川路商圈 =东河景区商圈= 迎春路商圈

四、泰州城市考察情况

7月30日-周三-晴-坡子街商圈、济川路商圈、迎春路商圈、东河景区商圈济川路商圈项目：万达广场

东河景区商圈项目：卜蜂莲花超市

泰茂城

迎春路商圈项目：文峰大世界

坡子街商圈项目：五一路—街区

海陵北路—街区

坡子街—街区

泰州一百—百货

金鹰天地—百货

锦泰购物广场

1、万达广场：10:40-11:10，开业时间：2011.12.9

万达广场位于泰州济川东路和青年南路交叉口，体量16.38万方，2011年开业，主力店：万达百货、家乐福、万达影城、大玩家、大歌星，快时尚：zara，同类品牌：启路、阿吉豆、圣妮饰品、lno。项目开业已有3年，且泰州仅此一家mall，故此项目人气特别旺，已经在2楼开设门店。

已经进驻

济川路商圈仅有一家万达广场，是泰州近几年刚发展的商圈，此商圈以万达广场为主，万达广场是济川路商圈乃至整个泰州的商业综合体，是泰州由传统百货向购物中心转型的领跑者，此商圈也随着万达的入驻，有着天翻地覆的变化，整个商圈正在不断发展中。2、文峰大世界：11:40-12:00，开业时间：2002年

文峰大世界位于青年南路，迎春西路以南，是泰州的传统百货。

迎春路商圈是泰州的社区商圈，以文峰大世界百货为主，此商圈基本是满足市民日常生活消费为主，不做为重点拓展区域。

3、卜蜂莲花:12:30-13:00，开业时间：2005年

卜蜂莲花位于东风南路与迎春路交叉口，是2005年开业的一个超市，超市有外租区，人气很好，周边没有其他商业，周边多为住宅区和学生，有机会可以考虑入驻超市外租区。

考虑进驻

4、泰茂城：13:30-13:40 开业时间：未开

泰茂城位于卜蜂莲花超市对面，项目刚刚动工不久，目前商业还未开始，还没有招商团队，据说要到今年10月份开始启动招商，无任何资料，故暂时不能下判断。

东河景区商圈位于泰州东部，紧邻泰州风景区，商圈主要是以住宅和学校为主，景区吸引着其他区域的市民和外地游客，目前商圈正处于不断发展中，现在只有一家卜蜂莲花超市，此商圈有很大的发展潜力，故作为重点关注商圈。

5、五一路：14:00-14:30，街区

五一路位于坡子街商圈，市中心以南的一条社区配套的商业街，整条街主要以服装为主，没有商业氛围，人气差，晚上的时候也去关注了一下（19:00左右的时候），基本上没有人不能进驻

6、时尚广场：14:30-14:50，开业时间：

时尚广场位于五一路与海陵北路交叉口，项目体量。考虑进驻

7、海陵北路：14:50-15:20，街区

海陵北路紧邻坡子街步行街区，街区以时尚广场和中欣广场的外租区域为主，商业氛围一般，晚上的时间人气也一般（19：20）左右，基本上没有多少人。

不能进驻

8、坡子街：16:00-17:00，街区

坡子街位于海陵区市中心，是泰州老商业中心，其商业类型和无锡崇安寺类似，但没有崇安寺大，也没有崇安寺的人气旺，不过在泰州坡子街是商业氛围最好的，汇集了整个泰州的

消费者，此区域有两家三福、纪念日和饰全饰美三家同类品牌

重点进驻

坡子街步行街区

9、泰州第一百货：16:30-16：40，开业时间：1971年泰州第一百货是泰州的第一大百年传统中端百货

10、金鹰天地：17:00-17:10，开业时间：2006年

金鹰天地位于鼓楼北路和东进东路交叉口，2006年入驻泰州的百货

11、锦泰购物广场：17:10-17:20 开业时间：2005年

锦泰购物广场位于泰州一百斜对面，是服装、数码大卖场。

五、泰州城市总结

海陵区为泰州古城区，其商业最为发达，住宅区域很密集，目前还在打造新商业综合体，区域在稳步发展中，整个区域作为重点拓展区域。

商圈进驻顺序：坡子街商圈 >济川路商圈 =东河景区商圈= 迎春路商圈重点进驻：坡子街—坡子街商圈

考虑进驻：

卜蜂莲花超市—东河景区商圈

时尚广场—坡子街商圈

海陵北路—坡子街商圈

不能进驻：

五一路—坡子街商圈

竞争品牌情况：

三福：泰州两家三福，直营店，坡子街

纪念日：纪念日一家，直营店，坡子街

饰全饰美：两家饰全饰美，加盟店，坡子街和海陵北路

启路：万达店，

阿吉豆：万达店

lno：万达店