【旧城改造】宁波老码头
宁波港发展历程
宁波港发展历程
宁波港的发展始于近代中国的国际贸易开放政策，以及宁波地理位置的优势。
在20世纪初期，宁波港成为中国东南沿海地区最重要的港口之一，主要负责中国与外国之间的商品贸易。
在1937年至1945年的抗日战争期间，宁波港遭受了严重的破坏，但战后迅速恢复并得到了大力发展。
1949年中华人民共和国成立后，宁波港逐渐成为国家的重要物资集散地。
从上世纪50年代到70年代，宁波港的内河航道进行了改造和修建，使得港口的吞吐量大幅增加。
改革开放以后，宁波港进一步发展壮大。
特别是在1984年港口体制改革以及1992年的河口至港口航道深化工程之后，宁波港的货运能力得到了极大的提升。
1997年，宁波港超过了青岛港，成为中国第三大港口。
21世纪以来，宁波港的发展势头更加迅猛。
通过引进国际先进的港口管理经验和设备，以及加大港口基础设施建设力度，宁波港的吞吐量在全国港口中位居前列，并且在国际港口中享有盛誉。
宁波港发展历程的背后，是宁波市政府的大力支持以及港口管理机构的不断创新和改革。
未来，随着中国海运业的进一步壮大以及“一带一路”倡议的实施，宁波港将继续发挥重要作用，并且朝着更高水平、更高质量的目标不断迈进。
宁波东方电缆股份有限公司码头改扩建工程
宁波东方电缆股份有限公司码头改扩建工程环境影响评价审批前公示一、建设项目的名称及概要1、项目名称：宁波东方电缆股份有限公司码头改扩建工程2、建设单位：宁波东方电缆股份有限公司；3、建设性质：改扩建；4、建设内容：本次改造将宁波东方电缆股份有限公司原有500t级货运码头改扩建为2000t级货运码头，通过增加桩基，改造系缆墩增加结构强度，泊位总长不发生改变仍为76m；回旋水域调整为直径120m的回旋圆。
为满足改造后2000t级电缆船停靠的需求，对码头前沿停泊水域进行疏浚，疏浚方量约为4986m3。
由于目前码头吞吐量并未达产，所以并不对改造后吞吐能力进行升级。
改建后码头吞吐量仍为电缆60万m/a，其他货物（铜、塑料、木材、钢材等件杂货）12万t/a，与原环评批复规模相同。
二、本项目建设可能对环境造成的影响1、施工期施工期污染物主要污染物为施工场地扬尘、施工机械的动力燃烧废气；废水包括施工人员生活污水、灌注桩产生的泥浆废水，以及疏浚引起的水下悬浮物；噪声为施工机械噪声；固废包括生活垃圾、灌注桩钻渣以及疏浚物。
2、营运期本项目营运期主要污染源产排汇总见下表2-1。
表2-1 项目营运期主要污染源汇总一览三、建设项目环境影响分析1、施工期1）疏浚施工的回顾性影响分析码头前沿疏浚使施工的局部水域悬浮物增加，对区域水环境质量、水生生态造成暂时性影响。
随着疏浚作业的完成，对水质的影响将消除，对水生生态的影响将逐渐恢复。
疏浚物由资质的单位宁波中海疏浚工程有限公司清运至“甬江口七里屿外侧疏浚物倾倒区”合法倾倒处置。
2）大气环境影响分析施工期堆放区设置围挡并覆盖、定期洒水，扬尘造成的影响较小；施工机械的动力燃烧废气排放量极小，且周边大气扩散条件较好，故影响较小。
3）废水环境影响分析生活污水定期委托当地环卫部门槽车抽运至小港污水处理厂处理，经其处理达标后排海，则对纳污海域影响较小。
桩基施工泥浆废水要求沉淀处理后达标回用。
疏浚作业悬浮物主要对疏浚区域约300m范围的水域水质有一定影响，但影响暂时，随着疏浚作业的完成，上述影响亦已消除。
码头拆除方案
宁波江头城投滨江码头维修工程码头拆除安全施工专项方案晨宇建设集团有限公司2015年5月15日目录一、工程概况 (3)1.1项目主要情况 (3)1.2相关单位情况 (2)1.3项目主要施工条件 (2)二、施工技术措施 (4)2.1施工总体流程 (4)2.2工艺与方法 (7)三、安全保证措施 (10)3.1危险源分析 (10)3.2针对风险的预控措施 (10)3.3安全检查与隐患整改 (13)四、专项施工进度计划 (25)一工程概况1.1 项目主要情况1.1.1项目名称、地理位置宁波江东城投滨江码头维修工程，本工程位于扬宁波市江东区甬江大道与中兴北路交叉口西侧的甬江南岸，对现状码头泊位按300吨级（水工结构按100吨级设计）标准进行维修加固，拆除下游观光平台码头一座，并建设防汛墙110米和其他辅助设施。
1.1.2拆除主要工程量本工程为码头结构加固改造工程，需对原码头结构局部进行拆除，具体拆除数量如下：1.拆除石材栏杆90m；2.凿除水下钻孔灌注桩东西向5档共6根，南北向2档共3根，总桩数为18根,桩径为ø800mm。
码头前沿2档拆除底标高为-4.5m，顶标高为0.2m；后沿1档拆除底标高为-2.0m，顶标高为0.2m。
3.拆除纵梁共15榀，每榀重量为：0.6*0.95*0.4*2.6=5.93t；4.拆除横梁共6榀，每榀重量为：10*0.8*0.85*2.6=17.68t；5.拆除面板389m2，面板每块重量为：2.65*1.18*0.2*2.5=1.57t；6.拆除桩帽18根，每根重量为：1.1*1.1*1.2*2.5=3.63t；7.拆除面层铺装厚度为0.45m，总面积为389m2；8.拆除下部支撑4档，重量为6.5*0.4*2*2.6=5.5t；9.拆除横夹梁共29档，每档重量为：2*2.45*0.95*2.6=2.3t。
1.1.3工程特点、难点（1）拆除工作量大、时间紧本工程为局部加固改造。
老码头
“老码头”景区导游稿各位游客，欢迎来到“老码头”参观游览。
“上海老码头”位于中山南路479弄-505弄，与黄浦江的直线距离仅50米，而斜对面，就是摆渡口，“老码头”便是原来的十六铺，上海最早的码头。
2007年，由弘基集团规划、设计，对老码头十六铺进行了改造，现在“老码头”是一个集观光、娱乐、休闲、餐饮、会所、精品酒店、民居民宿、商务洽谈、艺术展示等多功能于一体的创意园区。
是继新天地、田子坊等之后崛起的上海时尚新地标，还是免费对公众开放的3A景区。
在这里你可以体验历史、品尝美味、感受时尚，享受城市中另类的生活！现在我们简单介绍一下老码头的历史。
俗话说有船必有码头，码头就会带动区域的商贸发展、人口集聚，进而形成一个城市。
上海就是如此，翻开上海的历史，1291年上海立县；1840年大清国门被迫打开，五口通商之一的上海开埠，西方列强纷至沓来，并在上海老城厢以北的地方圈地，划分势力范围，成为租界。
如今的外滩就是当初的洋租界，各国洋人圈地造楼，万国博览由此而来；而在西方列强的洋租界的另外一面（当初的老城厢），也由于码头贸易兴盛，在商业、贸易、金融方面得到很大的发展。
从码头开始，上海形成了老城厢，老码头成为孕育现代上海城市的母体。
这就是“老码头”的所在地！清朝咸丰、同治年间，码头林立，从头铺到十六铺，范围从上海县城大东门外，西至城濠，东至黄浦江，北至小东门大街与法租界接壤，南至万裕码头街及王家码头街，老码头就是当年排行第十六铺。
及至20世纪初叶，十六铺已经成为远东第一港口，1947年这片区域共有48座码头。
1980年代，十六铺仍旧繁华。
作为工业重镇，十六铺见证了上海工人的力量。
如今，绝大多数的十六铺码头已退出了历史舞台，“上海老码头”建于这块区域，则具备了传承的意味。
“上海老码头”是一个有故事的地方：清朝第一批官派留学生从上海码头出发，开始了中国近代史上最早的“西方学习之旅”；这里曾经是黄金荣、杜月笙的老仓库，也有上海油脂厂的老厂房，边上还有原上海日本宪兵司令部寓所。
如何做海港码头建筑改造方案设计
海港码头建筑改造方案设计一、项目背景海港码头作为连接陆地和海洋的交通枢纽，承载着货物装卸、旅客出入的重要功能。
随着城市的发展，原有的海港码头建筑已经不能满足现代城市发展的需求，急需对其进行改造升级。
二、项目目标本次码头建筑改造的目标是旨在提升海港码头的功能性和服务水平，使其成为集旅游观光、休闲娱乐、商业购物等多功能于一体的综合性港口建筑。
三、设计理念1.功能性：保留原有的货物装卸功能，同时增设旅游观光、休闲娱乐、商业购物等功能，使其成为集装卸和休闲于一体的综合性建筑。
2.绿色环保：注重建筑的绿色设计，利用可再生能源和环保材料，实现资源的最大化利用和减少对环境的影响。
3.现代化：采用现代化的设计手法，结合科技元素，使建筑更加智能化、人性化，提升用户体验感。
四、设计方案1. 建筑外观设计：(1) 采用现代化的设计语言，简洁大方的立体造型，使整个建筑更加具有时尚感和未来感；(2) 外墙材料采用玻璃幕墙和金属板材相结合，增加建筑的光线通透性和视觉冲击力；(3) 在建筑外墙设置LED灯光装饰，夜晚时，可以呈现出不同的色彩效果，增加建筑的观赏性。
2. 内部空间设计：(1) 大厅设计：大厅采用开放式设计，空间通透明亮，以玻璃幕墙为主，增加阳光的照射和大自然的氛围；(2) 商业区设计：在码头设立商业购物街区，吸引更多的游客和居民前来消费，增加码头的活力；(3) 休闲区设计：设置户外休闲区和观景平台，让游客可以在码头欣赏海景，感受海风，增加休闲娱乐的氛围；(4) 功能分区设计：规划清晰的功能区域，包括货物装卸区、旅客出入口、休闲区、商业区等，确保建筑的功能性和通行流畅性。
3. 设施设备设计：(1) 引入智能化设备，增加建筑的自动化和便利性，如智能门禁系统、无人值守储物柜等；(2) 安装绿色能源设备，如太阳能板、风力发电设备等，实现可再生能源的利用，减少对传统能源的依赖；(3) 设置高效的通风系统和空调设备，保证建筑内部的空气质量和温度舒适度；(4) 配备紧急设施和安全设备，如消防设备、安全出口等，保障人员的生命安全。
港口老码头的结构加固和改造探究
港口老码头的结构加固和改造探究引言港口老码头是一种充满历史和文化底蕴的建筑，对于港口所在城市的发展起着重要的推动作用。
然而，由于岁月的侵蚀和生态环境的变迁，许多老码头的结构逐渐脆弱，需要进行加固和改造。
本文将针对港口老码头的加固和改造进行探究，以期为这些重要的历史建筑保护工作提供一些有益的建议。
港口老码头的结构特点港口老码头一般都是建于19世纪初至20世纪初，采用了铁框木板结构、砖石结构或者混凝土结构。
由于建筑年代久远和建筑材料的原因，港口老码头的结构通常存在以下几个问题：1.腐蚀：港口老码头经过长时间的风吹雨打和海水侵蚀，木材、铁件等部分易受腐蚀。
2.疲劳：老码头通常负载长期重复，多方向的载荷，如船舶对着码头作业，长时间使用容易出现疲劳破坏。
3.倾斜、扭曲：由于地基或者土质的不稳定，码头的结构可能会出现倾斜、扭曲等情况，这会严重影响码头的稳定性和安全性。
4.弯曲、破损：码头的结构也可能会出现弯曲、破损等情况，这会导致其承载能力下降，甚至引发事故。
因此，在对港口老码头进行加固改造时，需要针对以上问题进行相关的措施。
港口老码头的加固措施1. 腐蚀防治老码头的木材和铁件部位是最容易受到腐蚀的部分。
因此，在进行加固时，需要对老码头的木材和铁件部分进行腐蚀防治措施，这些措施包括：•针对铁件：对铁件进行锈去除、露原处处理，并进行防锈喷涂，以保证铁件不会因为长时间的腐蚀而出现裂缝、变形等问题；•针对木材：对于木材部分，可以进行热处理，以达到杀菌、防腐的目的。
常见的热处理方法包括电热杀虫，蒸汽杀虫等技术。
2. 疲劳破坏控制老码头通常都经过多年的负载和使用，容易出现疲劳破坏，因此，需要在加固改造时对其疲劳寿命进行评估，确定出一定的寿命范围，然后利用透平维修、疲劳裂纹预警、以及材料、结构改良等措施，以提高其疲劳性能。
3. 倾斜、扭曲控制当老码头出现倾斜、扭曲等情况时，需要对其进行相应的加固措施。
例如，对于倾斜、偏离平面的码头，可以采用支撑结构的方式进行支撑，在达到平衡后进行加固，以达到保护密码安全的效果。
老码头修复实施方案
老码头修复实施方案一、背景介绍。
老码头位于市中心，是城市的重要历史遗产，也是市民休闲娱乐的重要场所。
然而，由于长期使用和自然风化等原因，老码头出现了一些老化和损坏的情况，亟需进行修复和保护。
二、修复目标。
1. 保护历史遗产，老码头是城市的历史象征，修复工作的首要目标是保护其历史价值，使其得以延续。
2. 提升景观品质，修复后的老码头将成为市民休闲娱乐的好去处，提升城市的景观品质。
3. 加强结构稳固，修复工作还要确保老码头的结构稳固，确保市民和游客的安全。
三、修复方案。
1. 调查评估，首先进行老码头的全面调查评估，了解老码头的具体损坏情况和修复需求。
2. 制定修复计划，根据调查评估的结果，制定详细的修复计划，包括修复的具体内容、工期和预算。
3. 加固结构，对老码头的结构进行加固处理，确保其稳固性和安全性。
4. 修缮维护，对老码头的损坏部分进行修缮维护，包括木质结构的更换和破损部分的修复。
5. 环境美化，在修复完成后，对老码头周围的环境进行美化，植被绿化，照明亮化等，提升老码头的整体景观品质。
四、实施步骤。
1. 调查评估阶段，派遣专业团队对老码头进行全面调查评估，制定修复计划。
2. 议定修复计划，根据调查评估结果，与相关部门和专业团队商议修复计划，确定修复的具体内容、工期和预算。
3. 开展修复工作，按照修复计划，组织专业团队进行老码头的结构加固和修缮维护工作。
4. 环境美化，修复工作完成后，对老码头周围的环境进行美化，提升景观品质。
五、预期效果。
1. 保护历史遗产，修复后的老码头将得到有效保护，延续其历史价值。
2. 提升景观品质，修复后的老码头将成为市民休闲娱乐的好去处，提升城市的景观品质。
3. 加强结构稳固，修复工作将确保老码头的结构稳固，确保市民和游客的安全。
六、总结。
老码头修复工作是一项重要的城市保护工作，通过全面的调查评估和科学的修复方案，可以有效保护老码头的历史价值，提升城市的景观品质，加强老码头的结构稳固。
老码头修复实施方案最新
老码头修复实施方案最新一、前言。
老码头作为城市历史文化的重要遗产，承载着丰富的历史记忆和文化价值。
然而，由于长期的使用和自然风化，老码头的部分结构已经出现了破损和老化的情况，亟需修复和保护。
为了更好地保护和利用老码头这一历史遗产，制定了最新的修复实施方案。
二、修复目标。
1. 保护老码头的历史原貌，尽可能保留原有的建筑结构和风貌；2. 修复老码头的破损部分，确保建筑的安全和稳定；3. 提升老码头的功能和利用价值，使其成为城市公共空间的重要组成部分。
三、修复内容。
1. 结构修复，对老码头的木质结构进行修复加固，修复破损的梁柱和地基，确保建筑的安全和稳定；2. 外观修复，修复老码头的外墙和屋顶，保持其原有的建筑风格和特色；3. 设施更新，更新老码头的排水系统、电气设施等基础设施，提升其功能和利用价值；4. 环境整治，对老码头周边的环境进行整治，美化周边景观，打造宜人的公共空间。
四、修复步骤。
1. 踏勘评估，对老码头的破损情况进行全面评估，确定修复的重点和难点；2. 设计方案，制定修复的设计方案，确定修复的具体内容和步骤；3. 施工实施，按照设计方案，组织施工队伍进行修复施工，确保施工质量和安全；4. 竣工验收，完成修复施工后，进行竣工验收，确保修复效果符合预期。
五、修复效果。
通过最新的老码头修复实施方案，可以实现以下效果：1. 保护老码头的历史原貌，使其保存完好，传承历史文化；2. 提升老码头的功能和利用价值，吸引更多市民和游客前来参观和游览；3. 增强城市历史文化的软实力，提升城市形象和吸引力；4. 为老码头的可持续利用奠定基础，使其成为城市公共空间的重要组成部分。
六、结语。
老码头修复实施方案的制定和实施，将为保护和利用老码头这一历史遗产提供重要的保障和支持。
相信在各方的共同努力下，老码头将焕发新的生机，成为城市历史文化的重要窗口，为城市发展注入新的活力和魅力。
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案例借鉴—上海新天地
发展商 瑞安集团 地埋位置：位于上海市中路、淮海中路南侧 占地面积 3万平方米
总建面积 6万平方米
总投资
商家数量 餐饮 酒吧 零售 其他
10亿RMB
97家 33家 14家 42家 12家
餐饮酒吧的面积比例50% 平均租金：300-500RMB/㎡
案例借鉴--上海新天地
项目推广实施三个阶段：整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 整体策划布局：层层推进
第一个阶段初步定位是综合性的。 第二个阶段定位上海市中心具历史文化特色的都市旅游景点。 第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。
借鉴点：建筑方面外部“整旧如旧”，内部“翻新创新”。经营方面，以以宁波老码头独特的旧建筑为 基础，改造成集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。
三、滨水景观
滨水景观艺术亲和意图的体现,着眼于地区特色, 创造城市文化,是对城市文化高层次的追求。在创 造良好的城市滨水景观的同时,使城市滨水景观又 具有自己的地域文化背景,使当地居民产生文化认 同感,同时也使外地游客领略到当地传统文化所特 有的风采。 用滨水景观实现一种美好的愿望,这是人与自然 的艺术交融,这是城市与环境的艺术共生,这是活动 与空间艺术的相互作用,这是景观与文化的相互渗
外许多城市架设有空中桥梁。随着对外贸易快速的发展，尤以“东方大 港”之称北仑港响誉国内外。 宁波是浙江的三大经济中心之一，全市总面积9816平方公里，人口 760.57万
宁波经济概况
2012年全市实现地区生产总值6524.7亿元，按可 比价计算，比上年增长7.8%，接近全省8%的平均水 平，与全国平均增速持平。 三大产业分别实现增加值２７０．０亿元、３５１ ６．７亿元和２７３８亿元，同比增长１．６％、 ６．０％和１０．９％。从 全年实现外贸自营进出口总额965.7亿美元，比上 年下降1.6%。其中，出口614.4亿美元，增长1%； 进口351.3亿美元，下降5.9%。 全年市区居民人均可支配收入37902元，比上年增 长11.3%，扣除价格因素，实际增长9.4%；农村居民 人均纯收入18475元，增长11.8%，扣除价格因素， 实际增长10.0%，实际增速均高于经济增长速度。
第二、第三产业 所占比例较高，城市经济 发展非常繁荣
宁波市GDP增长较快，商 品的需求量增加
人均收入水平不断提升
城市发展对 项目有较大的支持力度 现阶段城市的发展尚有 较大的上行空间
人均收入、消费、存款有 了一定的增长，对于商品 也有一定消费能力
项目概况
老外滩延伸段位于宁波市江北区，是 天主教堂-外马路历史文化街区的北延
行政区域：蚌埠市辖六区三县级市两县，分别为海曙区、江北区、江
东区、镇海区、鄞州区、北仑区；三县级市为慈溪市、奉化市和余姚市；
两县为宁海县、象山县。
城市交通：宁波是浙东交通枢纽，注重陆、海、空协调发展的立体运
输网络体系，形成了以港口为龙头，铁路、公路、水运、民航以及市内
便捷的出行方式四通八达。栎社国际机场与全国各地主要城市之间和海
宁波老外滩
宁波老外滩建筑面积8万平方米，建筑带有浓
厚的民国时期中西合璧的建筑风格。整个场地从
甬江开始向内分成三个区段,对建筑的历史风貌 试图做不同的诠释,从严格的历史风格的保护到 对历史风貌的引申,再到创新性的设计,每个地段、 每个街区都做了精密的布置。 这一地区风格演变成精致与矜持,空间丰富多
扬长：
作为宁波最具历史沉淀的地区，将旧建筑做出新 文化，发挥区位优势，重点通过项目内部功能的组合、 避短： 对项目商业整体定位规划，各功能区既统一定
位又有所区分，走差异化道路
业态的组合聚集人气，迎合目标消费群的消费 需求 挖掘商业深层内涵的价值，打造项目特色
准确的定位
利用良好的滨水景观和人文体验，将文化、风情、 休闲、生态元素引入商业吸引人流
项目主题定位建议
历史沉淀，码头生活文化缩影
1 2
人文体验，文化娱乐休闲之所
滨水景观，人与自然完美融合 创意文化，历史增添艺术特质
3 4
一、商帮—码头生活文化
宁波的近代商帮利用外滩这一通商口岸所带来的发展机遇，利用身处当时中国对外开放前沿地带及对外 贸易的先天优势，纷纷创办轮船公司，从事宁波至上海等地的运输，特别是从事当时颇有风险的对外经 济活动，从而大大促进了宁波商帮的近代化进程。据查宁波外滩的54处文物建筑中至少有31处与宁波 商帮有关。
1999 2000
2001
2002
2003 2004
2005 2006
2007
2008
2009 2010
2011
2012
2002年，天一商业广场开 业，开启新的商业发展时 代；
2006年12月，万达广场开 业，预示着区域商业中心 的开启
2009年6月，和义大道开业 2009年9月，北岸财富中心开业、世纪东方广场开业。 2010年及以后，中信泰富、凯德广场等
项目运作
项目的发展：形象是旗帜，差异化是关键 >形象是旗帜，将项目优势上升到形象高度，成为能让吸引目标客户的亮点； >差异化是关键，在细节上的差异决定成败。
借助
依托
明确
倡导
经济快速 发展
项目位置、 历史建筑、 文化底蕴、 及滨水资源
项目发展 主题定位
特色化，提 高项目核心 竞争力
项目发展方向思考
商业发展初级阶段 （散落商业布局）
主要表现：无大规模集中商业， 商业规划处于萌芽阶段。 商业形态：百货公司/传统商业 街区/专业市场/商贸市场/集市/ 老的传统百货
商业萌芽发展阶段 （购物中心出现）
主要表现：城市商业中心出现， 政府开始有组织的商业区域规划。 商业形态：集合式购物中心开 始出现，成为城市商业发展亮点， 通过多业态组合引导商业新形态；
宁波商圈发展布局：
宁波商圈发展布局特征小结
商圈类别 商圈名称 欧尚中心 社区商圈 中兴泰富 核心驱动 机能配套引导/城市外扩 机能配套引导/城市外扩 辐射范围 社区周召 社区周召 发展特征 独栋60000方商超引导社区消费 以超市为主力形成室内商业百货零售及开放 沿街门店 主要量体 欧尚大型超市 华润万家
社区商业
城市商业核心区
未来城市商业副中心区
【趋势四】 在城区商业用地逐步饱和大环境 下，伴随城市化进程进一步加快， 由政府主导发展东城未来将逐步
成为城市副中心区；
宁波商圈发展布局：
宁波商圈发展布局特征小结
商圈类别 商圈名称 核心驱动 辐射范围 发展特征 以块状购物中心为主导，联合流 行百货/精品百货/时尚百货，以 及区域所属商业街区，奠定宁波 商业核心； 凭借江北住宅功能主导及远离市 区特征，以主力商户引导室内集 合式店中店组织的万达商业模式； 大型城市商业综合体组织商业运 营模式； 大型室内集合式商业满足区域性 消费的独栋块状商业； 以全国连锁印象城为中心，辅以 SMART等小型商业形成辐射区域 的BEST广场； 凭借江北住宅功能主导及远离市 区特征，以主力商户引导室内集 合式店中店组织的万达商业模式； 主要量体 天一广场/东门银泰/ 二百/和义大道/金光 中心/华联商厦等 万达广场 凯德来福士广场
全开放式仿古建筑群打造中高档美食天地 全开放式仿古建筑群打造美食/酒吧街区 现代与人文相容的小吃美食天地 全开放式仿古建筑群打造大众特色酒吧娱乐 城市未来商务/商业发展的城市副中心 城市未来商务/商业发展的城市副中心
- - - - - 宁波中心
Part 2
项目主题定位
不再模仿—— 独一无二的：真·老码头
商帮—码头生活文化
码头文化也在一定区域内人们所形成的价值观，它包括商业文化、民俗文化、饮食文化、教育文化、建筑文化等等。作 为一种文化现象，码头文化有一般文化的普遍特征，但由于码头这一地块的特殊性，来往码头的既有富商大贾，又有贫 民百姓，它又表现出了特殊的文化个性。如茶楼、戏院、个性餐饮是它主要方向。
借鉴点：透过旧建筑，以文化为载体，通过茶楼、戏院、个性餐饮等业态表现码头生活文化，多角度 全面阐释宁波的城市文化风情。
二、人文体验，文化娱乐休闲
新事物、新观念的实验场 近代宁波是新观念、新事物不断萌芽，新旧观念不断碰撞的地方，吃穿住行玩乐等方面都浸润了西化的 色彩，西式糕点、西洋电影、夜总会、舞厅等进入了当地百姓的生活，住洋楼、吃洋菜、点洋灯都成为
【提示】： 2013年之后，宁波商业发展形态更加多样化，商业形态更趋向分工细化，对本案小体量的商业更是机遇挑战并存；
宁波商圈发展布局：
【趋势一】 天一商圈为主的单核商圈向多 中心发展，商业格局东扩南移 北拓，商业发展进一步外溢；
【趋势二】 区域商业中心以多业态组合的集 合式商业为中心，形成较为独立 的商圈，成为城区商业的重要补 充； 【趋势三】 社区商业中心主要以大型超市为 依托形成商圈，发展较为成熟社 区机能配套性商业，主要往东/南 发展；
核心商圈
天一商圈
城市商业主导内核
宁波城区及周边所辖区域
江北万达商圈 凯德商圈
城市外扩/政府主导 城市外扩/政府主导
区域/城郊 区域/城郊
区域商圈
世纪东方商圈
印象城商圈
城市外扩/政府主导
城市外扩/政府主导
区域/城郊
区域/城郊
世纪东方商业广场
印象城/
鄞州万达商圈
城市外扩/政府主导
区域/城郊
鄞州万达广场/联盛 广场
部分，现有浙海关、英国领事馆等反映
宁波开埠历史的重要历史遗存，地处三 江口核心区，是“三江六岸”和“两江 北岸”开发建设战略的引擎项目之一。 项目南至外滩大桥、北至白沙公园、 西至中马路转白沙路、东至甬江，总占 地面积约5万平方米，保留建筑面积 14590 ㎡，新建建筑面积26642 ㎡
宁波商业发展历程