现代城市规划中老城区改造规划的几点思考
关于城市旧城改造规划设计的思考
用 必须十分谨慎 ， 不 能 做 出有 损 于 历 史 街 区核 心 价 值 的 行 为 ， 必 须 科 学 合理 的 处 理
保护 与开发之间的关 系。
１ 城市 中心 区旧城更新 改造
城 市 中心 区 旧城 更 新 改造 不止 是 采 取 现 代技 术手 段 翻 新 旧 的城 市 建 筑 和 城 市 设 施， 更 不 是 大 规 模 改 造 重 建 旧城 或 者 小 规 模保护城 市历史风 貌的措施 ， 其具 备 着 非 常深远 的历史 、 人 文 乃 至 整 个 社 会 意 义 上 的内 涵。 旧 城 更 新 改 造 规 划 的 目标 不 着 眼 于 某 一 单 一 的 目标 ， 远 远 超 越 于 单 纯 提 高 物质需 求 ， 真 正 的 改 造意 义 着 眼于 整 个 社 区的 利 益 ， 创 造 更加 广 泛 的 人 文 关 怀 ， 将 社 会 各 个 系统 脉 络 统 一 为 多 维 协 调 的 战 略 规 划。 旧 城 更 新 改 造 规 划 是 一 条 线 上 的 流 程， 其 成 功 与 否 依 赖 于 建 立 科 学 有 效 的 城 市 改 造 规 划设 计 模 式 的 前 提 。 较 为 有 效 的 旧城 更 新 改造 规 划 设 计 方 案 应 该 具 有 很 强 的包容性和 开放性 。 科 学 的 城 市 改 造 设 计 模 式 是 全 面纳 入 社 区 和 主 体 参 与 的 力 量 ， 继 而 制 衡 住 改 造 中变 化 的 公 私 权 益 ， 实现 旧城 更 新 改 造 的 多 维 目标 ， 统 一 公 平 和 效 率要求。 以面 向社 区为 改 造 沟 通 听证 机 制 ， 建立 行政复议 、 申诉 和 对 话 制 度 强 化 居 民 参与的深度， 以 改 造对 象 真 实需 要 为 重 点 ， 避免 激化社会 矛盾 ， 保 障 已有 和谐 的 社 会 构成 和群体网络 。
当前我国城市规划存在的问题及改进思考
科 学研 究
当前我国城市规划存在 的问题及改进思考
袁 国 强
摘 （ 重庆市虹 海装饰工程有 限公司 ４ ０ ０ ０ ３ ９ ） 要： 随着 经济的高速发展和信息化 时代 的到来 ， 我 国城市 规划也进 入了新的发展阶段。本文就当前我 国城市规划现状和城市建设 中存在的一些 普遍 问题进行 了分析 ， 探讨 了现代 化城市规划的发展趋势 。 关键词 ： 城市规划； 现状： 问题： 发展趋势
一
体 性行为， 涉 及 到 人 与 自然 的 关 系 ， 人 与 人 的关 系 ， 人 与， 首先应该树立为人 民服 务的理 念， 如果一个城市规 划 不是从人的思路 出发 ， 再完美 的技术条件 、 再雄 厚的物质投 资都是微不 足道 的。应该把城市 的规划提 高到人性 的高度来对待 ， 让城市规划体现人 文关怀 。 ３ ． 追求 和谐的基本准则 。在构建和谐 社会 的大背景下 ， 城 市规划要特 别注重生态 的平衡性 、 产业 的协调性 、 布局的合理性等等。 城市 的空间结构 布 局 和 土 地 利 用 并 不 取 决于 科 学 性 ， 而 是 取 决于 利 益冲 突 和 价 值 判 断 。从 这个 层面上说， 城市规 划实质上是 一种意识形态 ， 在 这 一 过 程 中 要 照 顾 各 方利益 ， 统筹兼顾 ， 以实现和谐 的最终 目标 。
“城市双修”背景下老城区控制性详细规划编制思考
“城市双修”背景下老城区控制性详细规划编制思考摘要：控制性详细规划（以下简称控规）是城市管理最直接和最主要的依据，在我国快速的城镇化进程中指导着城市的建设。
以往的老城区控规的编制往往迫于政策要求和政治任务，编制完成的控规深度参差不齐。
同时老城区存在着现状空间复杂，用地权属杂乱，城市更新无规律等因素加大了老城区控规编制和实施难度。
城市双修背景下，对于老城区建设的指导，老城区控规与城市双修规划的结合为老城有机更新带来新的规划思路。
关键词：城市双修；可实施性；问题导向；思路转型1、引言改革开放30年来，中国城市经历了粗放型突飞猛进的发展历程，城市新区扩张和老城发展缓慢成为我国近年来城市发展的普遍现象。
然而快速的城市膨胀，也带来了诸多“城市病”。
为适应经济发展新常态，中央将“双修”作为城市发展建设的主要任务，存量规划和减量规划受到更多关注。
笔者之前参与多个县城老城区控规的编制，同时也在对其动态维护中，存在着规划和实施之间诸多问题，究其原因有县城管理局限性和规划编制本身存在的问题。
在“城市双修”背景下，针对老城控规编制需要更加重视问题导向和思路创新。
2、城市双修与控规"城市双修"是指生态修复、城市修补。
住房城乡建设部印发《关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》中强调“生态修复、城市修补”是指用再生态的理念，修复城市中被破坏的自然环境和地形地貌，改善生态环境质量；用更新织补的理念，拆除违章建筑，修复城市设施、空间环境、景观风貌，提升城市特色和活力[1]。
控规作为城市建设管控的直接法定手段，控规的一成不变让其丧失了指导城市建设的作用，或者说控规动态维护，造成不间断的变更控规，甚至突破控规的强制性内容。
城市双修的出现，促进了各类城市规划编制转变思路。
3、宝昌镇老城区工作情况简介1)项目概况太仆寺旗位于内蒙古自治区锡林郭勒盟最南端，距离周边省会城市和地区中心城市的空间距离均在150-350公里范围内，交通区位条件较好。
老旧小区改造设计应注意的问题
老旧小区改造设计应注意的问题摘要：“老旧小区”是指城区内已经建成且年代较早、建设标准较低、配套设施严重老化的住宅小区，其中配套设施严重老化是老旧小区最为突出的特点，例如道路塌陷、基础设备功能失效等配套设施老化的主要表现。
近年来，我国城镇化建设速度加快，虽然建设了很多新城区，但老旧小区在城镇化建设中的作用及地位依然很高，如果不及时改造老旧小区，将会阻碍整个城镇化建设及发展。
所以如何提高老旧小区改造成效及质量，成为我国城镇化建设首要解决的问题。
对此，本文对老旧小区改造设计应注意的问题进行了深入研究。
关键词：老旧小区；问题分析；改造设计有新城区的建设就有老城区的改造，所以很多城市在建设过程中都非常重视老旧小区改造，都希望以此来提高整个城市形象，推动整个城市化建设及发展。
现阶段，很多老旧小区改造设计过程中都还存在小区建设质量有待提升、小区管理混乱、小区服务体系不完善等问题，均对小区所在城区的建设及发展造成不利影响。
所以作为老旧小区改造设计者及建设者，不仅要深入研究老旧小区存在问题，还需要结合这些问题制定针对性及科学性的老旧小区改造方案，以提升老旧小区改造成效及质量水平。
1老旧小区存在的主要问题1.1小区建设质量有待提升老旧小区建设的年代较早，有的老旧小区甚至是20世纪90年代建造的，至少建设了20年，很多基础设施已经严重老化，而且因为当时建设技术及条件有限，所以这些老旧小区的房屋结构存在很多不合理现象，还有部分老旧小区则存在房屋安全性、适用性及耐久性较低的问题，导致整体老旧小区建设质量不高[1]。
此外，很多老旧小区建设用的建筑材料质量不达标，如混凝土及砌筑砂浆等都存在强度不达标、结构不稳定等问题，导致老旧小区房屋建筑质量较低，短短20年就出现了墙皮脱落、墙角开裂等质量问题，严重影响到了老旧小区居民的生活质量及生命安全。
1.2小区管理混乱老旧小区管理模式混乱，如老旧小区的供水供热管道、电气管线及天然气，分别由市政部门、电力部门、天然气公司管理，使得供水、供电、电气管线及天然气管理制度不统一、管理责任不明确，问题发生时容易出现相互推诿责任等不良现象，不利于老旧小区的高效管理及改造建设。
老城改造感悟心得体会(3篇)
第1篇在我国快速发展的城市化进程中，老城区的改造成为了一个热门话题。
近年来，随着国家对历史文化保护意识的增强，老城区的改造逐渐从简单的拆除重建转向了保护与利用相结合的可持续发展模式。
作为一名见证了老城改造过程的人，我有幸亲身参与了这一历史变迁，下面是我的一些感悟和心得体会。
一、老城改造的意义1. 传承历史文化老城区是我国历史文化的载体，蕴含着丰富的历史信息和民族记忆。
通过改造，可以使老城区的历史文化得以传承和发扬，让更多的人了解和感受到我国悠久的历史。
2. 提升城市品质老城区的改造有助于提升城市整体品质，改善居民生活环境。
通过对老旧房屋的改造，可以解决住房困难问题，提高居民生活舒适度。
3. 促进经济发展老城区的改造可以带动相关产业发展，如旅游、文化、创意产业等，为城市经济增长注入新动力。
4. 优化城市布局老城区改造有助于优化城市布局，提高城市空间利用率。
通过对老城区的合理规划，可以缓解城市空间紧张问题，实现城市可持续发展。
二、老城改造的挑战1. 历史文化保护与利用的矛盾在老城区改造过程中，如何平衡历史文化保护与利用的关系是一个难题。
一方面，要尊重历史，保护古建筑、古街区等文化遗产；另一方面，要满足现代生活需求，提高居民生活质量。
2. 经济利益与公共利益之间的冲突老城区改造过程中，部分居民和开发商追求经济利益，可能导致公共利益受损。
如何协调各方利益，实现共赢，是老城改造面临的一大挑战。
3. 城市规划与实施之间的脱节老城区改造涉及多个部门、多个环节，容易出现城市规划与实施之间的脱节。
如何确保改造项目的顺利进行，是城市管理者需要关注的问题。
三、老城改造的实践与感悟1. 尊重历史，传承文化在老城区改造过程中，我们要尊重历史，传承文化。
通过修复古建筑、恢复古街区风貌，让老城区焕发新的生机。
例如，在改造过程中，我们可以保留部分老建筑，将其改造成博物馆、展览馆等，让更多人了解和感受历史文化。
2. 协调利益，实现共赢在老城区改造过程中，我们要协调各方利益，实现共赢。
探讨当前城市旧城改造中存在的问题及对策
探讨当前城市旧城改造中存在的问题及对策摘要：近几年，我国的现代化城市建设速度越来越快，许多老城区存在着环境老化、功能衰退等问题，必须通过科学的方式进行更新，以适应现代都市的发展，并推动城市整体的发展。
然而，从现实的角度来看，旧城改造中的问题很多，严重地影响了城市更新的质量和效益，这要求有关部门对此予以关注，并明确问题，根据实际情况，制订科学、合理的改进方案解决这些问题，加速旧城更新，促进城市发展。
关键词：旧城改造；存在问题；改善措施引言大部分的老城区都是一座城市的历史，也是一座城市的历史和文化的缩影，在城市化的进程中，许多城市的历史和文化都在逐渐消失，这是老城区改造中的一个重大问题。
有关部门在进行老城改造时，要做好相应的规划，注重对老城的历史和文化记忆的保护。
对其它问题要有一个全面地认识，要根据实际情况采取适当的改造措施，科学地解决有关问题，提高整体的城市形象。
1、旧城改造中建筑规划的必要性在现代都市建设中，旧城区的更新与改造，是指运用现代科技手段，对原有建筑及其相关设施进行更新与完善的过程。
在老城区改造中，要充分考虑居民利益、建筑风格和生态环境的损害问题，同时，要充分考虑到城市更新规划的开放性和包容性，避免和解决这些问题，提高城市更新的质量和效益，保障城市建设前后的稳定与和谐。
2、城市旧城改造规划需要遵循的原则第一，保障老城区改造的利益，以达到最大效益为目标，而非单纯的经济效益；从环境效益、社会带动效益、发展传承效益等方面进行论述。
所以，在进行老城区的更新时，要从整体上分析当前的环境，合理地整合现有的资源，妥善处理各种环境和资源之间的关系，从而使各要素之间的协调一致，获得最大的利益。
第二，突出老城区改造的重点，工程的改造牵涉到多种因素，如何协调好各方面的关系，直接关系到老城区的规划质量。
若将全部规划一起整改，将不能确保老城区改造高质量地完成，故在规划、设计中要突出重点。
通过对老城区的重点问题进行规划、设计，解决了主要问题，然后进行小问题的规划与设计，从而提高老城区的工作效率，降低因资金短缺而造成的老城区更新难度。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：老城区存在着城市秩序混乱、房屋老化、交通拥堵以及公共基础设施匮乏等问题，所以许多城市在进行城市建设工程之时，都把旧城的改造和维护作为优先考虑的内容。
在过去的城市化发展过程中，人们对老城区的改造意识并不强，通常也采取传统的拆迁方式，虽然让老城区的面貌焕然一新，但与此同时也导致很多蕴藏在老城区之中的历史和文化流失。
因此，本文从旧城更新与保护的角度进行切入，从而对传统的城市规划模式进行升级，让老城区的历史和文化得以保留的前提下，还能得到更新，最终实现老城区的可持续性发展。
关键词：城市规划；旧城更新；保护引言随着我国城市化发展速度的加快，许多城市都在进行城市规划和建设，其中老城区的改造和保存一直都是一个非常关键的问题。
许多城市的老城区都是有悠久的历史和文化的，它们是人类文明的重要载体。
随着我国经济的发展，改革开放的不断深化，城市化的水平也实现了大幅的提高，但因片面追求短期利益而进行低层次的改造，也让很多具有文化内涵的建筑被拆毁，甚至导致很多古城的发展也是不伦不类。
因此，在新的发展阶段，城市的规划和建设工程必须要重视老城区的更新和保护，只有如此，老城区才能更具生命力。
一、城市规划中旧城更新与保护的内涵（一）旧城更新的含义旧城更新是指对具有一定历史意义的老城区进行改造、开发和保护，结合这些老城区本身的特征，采用不同的方法进行更新，并有针对性地对城区内的建筑物、景点、住宅等进行改造。
但是需要明确的是，对于旧城的更新工作，并不意味着要大规模的拆除，而是要在保留原有的历史文化建筑的基础上，对其进行改造，提高城区整体的品质。
（二）旧城更新与保护的意义随着我国城市化进程的加快，旧城的更新和保护在城市规划中显得尤为重要。
一般而言，旧城区在一个城市之中，通常都处于中心位置，在多年的发展过程中，人口规模也普遍较大。
同时，旧城区的历史遗迹和建筑都是有历史意义的，所以对于旧城区的改造不仅仅是更新，还要做好保护，保证旧城文化得以保留的同时，还要实现经济的发展。
城市旧城改造中存在的问题及对策
城市旧城改造中存在的问题及对策我国很多城市由于历史发展等的原因，存在很多的⽼城区，⽽⽼城区的建筑物⼀般是⽐较破旧的，并且基础设施建设会⽐较落后，旧城改造是⾮常有必要的，那么城市旧城改造中存在哪些问题及对策?下⾯由爱⼟⽹律师为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、城市旧城区改造中存在的问题(⼀)旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统⼀规划、合理布局、综合开发的基本原则。
实际上，⼀些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施⽆法完善，使旧城的改造不彻底。
(⼆)急功近利，忽视城市特⾊不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的⽂化积淀⽽拥有⾃⼰的特⾊，但旧城区改造受时间和资⾦的影响，使得⼀些地区⽼旧的社区和⾃建住房与⾼楼林⽴的城市有些格格不⼊。
此外，还包含⼀些历史悠久、具有当地特⾊的传统建筑，但这种“城中村”格局尚未被城市融合，许多处于⽭盾中的城市往往为了⾃⾝的发展，使得这些传统建筑⽂化流失。
但值得思考的是“千城⼀⾯”的情况与城市⾼密度的建筑是否真的是⼈性化的美好家园。
所以，科学、合理地对旧城进⾏改造应创造出城市的特⾊，尝试更多风格迥异的城市建筑，展现独特的美。
(三)资⾦问题影响⼯作进程对原本的地区进⾏投资改造是实现⼟地增值的过程，但“旧改”的成本显然受拆迁规模、⼈⼝密度等因素影响，成为影响旧城改造成本的关键因素，资⾦⼀旦跟不上就很容易影响整体⼯作的进展，同时，对该地区的⼈们也会造成⼀定的⼲扰。
⼆、不良旧城改造⽅式的弊端⼀是过于理想的单⼀终极规划⽬标，对现状的混乱⽆序多采取彻底否定态度，对城市社会的复杂问题视⽽不见，缺乏规划多⽬标的⽐对与平衡，从⽽造成阶级分化、治安犯罪等诸多⽅⾯的社会⽭盾;⼆是规划理念及⼿段的简单化、标准化。
以统⼀建设物质空间形态来确定城市的发展态势，却因忽视经济发展的内在规律⽽造成旧城社会经济活⼒的衰退与空洞化;三是“破旧出新”的规划模式过分追求功能的完美，⽣硬地将旧城有机社会⽹络割裂为单纯的功能社区，忽视了社会脉络的发展与内在联系规律;四是兼顾所谓公平的政策取向，规划⽅法较多地体现了政府部门的意志，较少反映地区现状及来⾃社会与个⼈的实际需求。
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现代城市规划中老城区改造规划的几点思考
摘要：现代城市进程中，老城区的改造作为一个较为复杂的系统工程，需要进行深入的研究与分析，以更好的提高老城区改造规划的质量。
研究表明。
在面临着新旧城区矛盾和困难的时候，我们需要作出科学的决策，坚持城市发展的可持续性、系统性。
在不断的改造与发展过程中，对老城区的规划进行逐步的完善，以提高老城区改造的效果。
关键词：老城区；规划改造；策略
引言
随着房地产开发公司发现旧城区土地开发有利可图时,各方面均已顾不得改善居民的居住条件这个初衷了,危改范围逐步扩大,对利润的追求决定了对改造地区、改造时机和改造方式的选择,20世纪90年代初期,我国政府决定,从最危破的旧城中心开始改造,大部分居民改造后得到回迁,居民们较满意。
于是出现了以下几个问题:
1 旧城改造阶段的老城区规划设计
开发商尽量增加非居住用地比例,热衷于购物中心、商贸金融、高档公寓建设,使居住用地比例降低。
建筑密度过大,各功能环境质量不高,住宅房屋间距小,日照不足,彼此干扰,公共绿化面积小。
由于资金有限,城市基础设施、服务设施不完善,难以引进燃气、热力等管道,供水、供电容量欠缺。
针对这些现象,设计师常常很无奈,因为决定权在开发商手中,开发商在利润的驱使下早已定好建筑面积、容积率等指标,随着相关法律、法规的制定和完善,旧城区改造的用地性质、容积率、层数等得到了合理控制。
在这个前提下,通过对旧城区改造通盘考虑,提出多种改造的可能,进行反复多次的规划与建筑设计讨论、论证,得出最佳方案,尤其应该认识到旧城改造在根本上其实就是对环境的综合治理。
也许在旧城改造的初始阶段,是规划师坚持要扩大绿地面积,尽可能改善绿化环境,而开发商只重视容积率的提高,随着旧城改造范围的不断扩大,设计师感到业主不论出于何种目的,总归是与自己达成了共识,于是设计了许多自认为环境宜人的大片绿化,包括那些只准看不准进的草坪、花园。
还有些开发商为突出旧城改造后的居住区形象,一般要求把这种中心绿化区设置于主要出入口处,为烘托居住区的气氛,有些小区还作了喷泉等大尺度水景。
然而根据实地调查,由于空间过于开敞,加之尺度过大,一般情况下,在这种环境中大多数人是匆匆而过,视而不见,这种中心绿地的实用性非常低。
2 旧城改造中居住环境规划的意义
在旧城改造居住区环境设计中,通过提高建筑层数,降低建筑密度,增加绿地率的方式来变相增加容积率,大多数情况下实际上并没有相应提高人均住宅用地面积,使人均户外场地面积减小,看似高标准的户外环境却隐藏着低质量的实质。
从整体居住区环境质量出发,合理地调整与确定开发强度,综合平衡环境质量水平与开发强度及开发效益的关系。
在旧城居住区改造中要注重综合品质的提高,以改善并提高居住生活环境质量,促进居住区发展和文明居住的方式建设,使小区在物质和非物质方面均能适应现代生活需求。
规划师应以满足居民的物质和精神需求为基础,方便居民生活,促进邻里的交往、合理有效地利用小区的资源,努力塑造小区的空间环境景观特征。
居住区的环境空间景观应从建筑层数的选择与布局,各层次外部空间的布局、形态、用途、尺度,各层次外部空间的衔接以及走道的格局和建筑的布局等方面,综合考虑平面、立面景观的组织,特别要注意沿小区内部道路和周边道路行进的环境景观变化及特征表现。
而不应该只强调局部重点位置的环境刻画,忽视居民经常逗留的宅前屋后的环境营造。
人与自然和谐共存是人类居住生活的基本要求之一,自然环境景观作为一种不可再生的资源正在受到人们的普遍关注。
居住区在旧城改造重建后,其环境空间景观应尽可能保持利用,适度改造自然景观,尤其要避免不顾一切地乱砍乱伐,同时注重将小区内外的自然景观综合纳入小区空间环境景观的整合之中。
3旧城改造中居住区改造规划的新理念
位于旧城中的居住区一般情况下均属于市中心区,人口密度大,居民们更关心的是进入居住区后,找到“家”的感觉,找到属于自己的园区,这也就促使建筑师确定了居住区规划框架中布置多个小的景点,化整为零的设计想法。
在规划中,尽量营造亲切宜人的交往场所,注重多层次环境空间的设计。
小区内的生活空间层次一般可分为私密空间、半私密空间和半公共空间三个层次。
私密空间指住户内和自家户外的院子;半私密空间一般指住宅组群构筑的住宅院落,包括其中的绿地、场地、道路和车位等;小区各层次生活空间的建构宜遵循逐级衔接的布局原则,重点关注好各空间层次衔接点的处理,既要保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域,又使其成为多样化有序性的整体。
小区各层次生活空间的建构应适应不同性质,如:半私密的院落空间注重独立性,半公共空间为小区居民共享,宜注重开放性、通达性、吸引性,职能的多样化和空间的交叠化使用,以塑造城市良好的生活氛围。
公共性越强,尺度宜大,围合感弱,通达性宜强。
建筑师要注意较多采取弱化组团空间,强化半私密空间的设计,这时的领域围合是最为关键的,这种空间是在芦原义信的外部空间设计一书中所说的“积极空间”,它能满足人们在此空间活动的多种意图和功能,是老人和儿童们理想的日常户外生活活动场所。
住宅需要量的解决,人们居住水平已由安置型向舒适型转变,更加重视居住环境质量的好坏,而且旧城区改造后家庭结构和社区结构的变化,社会阶层的分化和生活节奏的加快,邻里交往范围和交往空间仍在明显改变。
要适应这些变化,设计师在居住区环境设计上的构思也应不断更新,创造出更多的令居住者神往的居住空间环境。