福州写字楼市场分析共161页
福建写字楼市场概况考察报告20131207
反应良好。
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第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
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第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
01 02 03 05 06 06 07
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13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
福建省各城市市场容量分析及重点房企在闽战略布局研究
福建省各城市市场容量分析及重点房企在闽战略布局研究福建省是我国东南沿海地区的一个重要省份，拥有众多的经济发达城市和潜力巨大的市场。
本文将对福建省各城市的市场容量进行分析，并研究重点房企在福建省的战略布局。
首先，福建省的市场容量分析如下：1.福州市：福州市是福建省的省会，也是福建省的政治、经济和文化中心。
福州市拥有良好的基础设施和发达的产业，在房地产市场上具有巨大的市场潜力。
2.厦门市：厦门市是福建省的一个特别经济区，拥有自由贸易区和经济特区等政策优势。
作为一个国际化的城市，厦门市吸引了大量的外资和国内投资，房地产市场发展迅速。
3.漳州市：漳州市位于福建省的东南部，拥有较强的港口资源和丰富的自然资源。
漳州市的经济发展较为平衡，房地产市场呈现稳定增长的态势。
4.泉州市：泉州市是福建省的一个历史文化名城，也是中国著名的侨乡之一、泉州市的房地产市场受到内外资的关注，房企在这里进行战略布局。
5.莆田市：莆田市是福建省的一个省辖市，也是全国重要的针织、鞋类生产和出口基地。
随着消费升级和人口流动性的增加，莆田市的房地产市场也不断发展壮大。
6.三明市：三明市位于福建省西北部，拥有丰富的自然资源和旅游资源。
这里的房地产市场主要以旅游地产为主导，具有很高的投资价值。
7.南平市：南平市是福建省的一个内陆市，拥有丰富的森林资源和农产品资源。
南平市的房地产市场较为稳定，发展势头良好。
其次，重点房企在福建省的战略布局如下：1.中国恒大集团：中国恒大集团是国内知名的房地产开发企业之一，已在福建省的福州、厦门和漳州等城市进行了战略布局。
该集团在福建省的房地产市场具有较高的影响力和市场份额。
2.万科集团：万科集团是国内规模最大的房地产开发企业之一，也在福建省进行了布局。
该集团在福建省的厦门、福州等城市推出了多个房地产项目，获得了市场的认可和口碑。
3.龙湖地产：龙湖地产是中国知名的综合地产开发商，也在福建省的福州、厦门等城市进行了布局。
2023年福州房地产行业市场前景分析
2023年福州房地产行业市场前景分析
福州作为福建省的省会城市，不仅是政治、经济、文化中心，同时也是一个不断发展壮大的地方房地产市场。
福州的房地产市场前景看好，具有以下几个方面的优势。
一、政策扶持力度大
随着国家政策逐渐放宽，福州的楼市也进入了快速发展期。
福州市政府先后出台了一系列鼓励城市建设和房地产业发展的扶持政策，如推广多元化住房供应、鼓励房地产业加大企业改造和技术研发力度等。
这些政策在一定程度上为福州房地产市场的进一步发展增加了动力。
二、城市发展空间大
福州是一个拥有许多自然和人文风景资源的城市。
未来，随着城市规划和城市建设的不断深入，福州地区的住房需求将大幅度增加，居民对住房品质和体验要求将越来越高，因此福州的房地产市场前景看好。
三、投资环境优越
福州作为一座具有多元化经济型城市，吸引了大批的投资商和企业，这对福州的房地产市场发展起到了积极的促进作用。
福州的投资环境优越，具有较高的安全性，这使得众多外部资本涌入福州，为福州房地产市场的稳步发展提供了有力支撑。
四、人口红利效应明显
福州的人口基数较大，且一直持续着快速增长的趋势。
据福建省统计局数据显示，2019年福州市户籍人口已经超过8.6万人。
随着城市规划和城市化建设的不断深入，
福州的人口数量和构成将得到有效改善，这将为福州房地产市场带来更多投资机会和市场需求。
综上所述，福州的房地产市场前景看好，但同时也存在一些潜在的风险。
为了保持市场竞争优势，福州的房地产企业需要充分考虑市场形势和投资风险，加强产品品质和市场营销策略，不断提升客户满意度和市场占有率。
福州万达广场写字楼推广方案(完善)
无论针对哪类客户， 我们的推广都可以确定两个关键点：
1、充分拔高项目形象高度，给面子、给信心，拉升价格预期 2、无论A或B类客户，都拥有敏锐的嗅觉和畅通的信息渠道，会主动寻找中
意产品的广告。此类顶级写字楼的推广，以我为主的高姿态至关重要。
而推广上最切忌的问题是：
“有声高，无身高”
品牌高度建立起来了，气势也有了， 但若没有发挥自身价值作用，无法撼动愈加理性的市场
“第一写字楼”不仅仅需要自己说， 更重要的是得到大家和市场的认可， 更需要有真正的价值支撑和品牌内涵。
“大家说你第一，你才是第一”， “福州最好的写字楼”应该出自消费者的口。
因此，口碑传播比自吹自擂更重要。 否则自己干喊，缺少套路和系统，没有多大效果
万达广场甲级5A写字楼的推广策略：
策略上高举形象大旗，同时深挖价值内涵； 传播上线上给足面子，同时线下做好口碑。
成为独一无二的领导者，才会拥有最大程度的定价权 唯如此，才有机会在高利润预期下，再次制造抢购的风潮。
在这样的品牌愿景下，我们对溢价的支持将铿锵有力
拥有万达写字楼，你拥有的是——
全福州硬件配置做好的写字楼 全福州最具价值和发展潜力的区域 全福州一流企业最集中的地方 全福州家喻户晓的身份名片 全福州最高的写字楼租金预期（针对投资客）
SO，“第一”是怎样炼成的？
“福州第一写字楼”的价值体系
品牌形象
价值内涵
产品体验
① 级别确立
② 高度支撑
③ 价值实现
福州人心中的“第一写字楼”
• 在高端写字楼销售市场，开始出现品牌个案，但与万达甲级5A写字楼 的推盘时间相错，没有强有力的竞争对手对本案形成直接威胁，项目 存在一定市场空白。
在罕有竞争对手的市场，本案先天拥有极大的稀缺性价值 但仅凭此一点，并不足以支持更高的价格。
成就商务梦想打造城市标志——福州金融街万达广场甲级5A写字楼价值解析
电梯 ，
每秒
2
5
．
米的速度
，
无 需等待 ，
大大节省侯梯时间 ： 六星 级酒
店 比邻 ， 为一 流企业 提供更 高端 的商务接待和 商务会议 配 套 … … 众
多优势 ， 无 一 不 证 明其在榕城 的顶级地位。
பைடு நூலகம்
谶
福 州 金 融街 万 ％ p- 场 甲级 5 A 写 字楼 ， 多项 指标 比肩国 际 标准。
写字楼整体 2 1 楼 ， 其 中一 至 二 楼 为双 层 豪华大堂 ， 9 米挑 高 ， 超 大
面 积 ， 福 州罕 有 ， 为入 驻企 业 提供足 够的形 象支撑 ： 17 0 0 平米超 大
平层 ， 豪阔空间， 为大型企业整层办公提供便利： 9 部专属进 口 三 菱
成就商务梦想 打造城市标志
福州金融街万达广场 甲级 5 A 写 字楼价值解析
东扩南进 ， 江滨板块成黄金走廊
海 西 国 策 的落地 ， 大福 州 蓝 图 下 ， 多极化 的城 市格局 业 已 形 成 ， 千年古城 福州 的变革也 已 是箭在弦上 。 随着福州市政府 “ 东扩 南进西 拓 ” 的发展 规划 ， 福州城市化进程正 按 照相 关规划有序展 开 。 福 州 “ 东扩 南进 ” 的城 市规划 战 略 ， 决定 了 福 州 新城 区 将 沿 江 、 沿海双 轴 发展 。 而 江 滨 既 是 沿 江 东进 的 主 轴 线 ， 又 是 南进 必 经 的心脏地带。 交通 配 套 的 日益完善 ， 使得江 滨作为新城 发展 中轴线 的功能越来越 明显 。 福州金融街万 达广场 甲级 5 A 写字楼 ， 正 处于 北 江 滨板块 ， 稀缺 的地 段价值 ， 大大提高 了万 达广场 甲级 5 A 写 字楼的 产品形 象和产 品 未来升值潜力。
2024年福州房地产市场规模分析
2024年福州房地产市场规模分析
引言
福州作为福建省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文将对福州房地产市场的规模进行分析，从商品房销售额、房地产开发投资额以及住宅供应量等方面进行详细探讨。
商品房销售额
根据统计数据，福州市商品房销售额呈现出稳步增长的趋势。
2019年，福州全市商品房销售额达到X亿元，比去年增长了Y%。
这主要得益于福州经济的快速发展以及住房需求的增加。
房地产开发投资额
福州市的房地产开发投资额也在逐年增加。
截至2019年底，福州市的房地产开发投资额达到Z亿元，较去年增长了W%。
这显示出福州房地产市场吸引了越来越多的资金进入，推动了该市房地产市场的发展。
住宅供应量
在福州房地产市场中，住宅供应量也在逐年增加。
迄今为止，福州市已经建成了大量的住宅小区，有效满足了市民的住房需求。
根据数据统计，福州市住宅供应量达到X万平方米，较去年增长了Y%。
这显示出福州市政府在改善居民居住条件方面进行了积极的努力。
结论
通过对福州房地产市场规模的分析，可以看出福州的房地产市场呈现出良好的发
展态势。
商品房销售额稳步增长，房地产开发投资额逐年上升，住宅供应量逐年增加，这些都体现了福州房地产市场的活力和吸引力。
未来，福州市房地产市场仍有很大的潜力和发展空间，值得投资者的关注。
请注意，以上内容只是对福州房地产市场规模的初步分析和总结，具体的数据和
细节信息需要参考相关统计资料和研究报告进行进一步的研究和分析。
2024年福州房地产市场前景分析
2024年福州房地产市场前景分析概述近年来，福州房地产市场迅速发展，成为福建省乃至东南沿海地区的重要经济支柱产业。
本文将对福州房地产市场的当前状况以及未来的发展前景进行深入分析，并提供相应的建议和对策。
福州房地产市场的当前状况1. 市场规模和增长情况福州房地产市场规模庞大，近年来呈现出持续增长的趋势。
根据数据统计，福州房地产市场的年交易额已超过数千亿元，且呈现出逐年增加的态势。
2. 市场供需情况福州房地产市场供需关系紧张，特别是在城市核心区域。
由于人口增长和城市化进程加快，住房需求大幅攀升，而供应相对较少。
这导致房价持续上涨，市场供需矛盾日益突出。
3. 政策环境福州市政府一直积极采取措施促进房地产市场的稳定发展。
近年来，政府相继出台了一系列调控政策，限制购房人群，加强土地供应管理，提高购房门槛等。
这些政策在一定程度上稳定了市场秩序，但也对市场发展产生了一定的影响。
福州房地产市场未来的发展前景1. 长期稳定增长态势随着城市化进程的加快和人口的不断增加，福州的房地产市场有着长期稳定增长的潜力。
尤其是近年来福建省加速推进晋江、马尾等地的产业转移，加大对福州房地产市场的投资力度，将进一步推动市场的发展。
2. 供需关系仍然紧张由于供应仍然相对不足，福州房地产市场的供需关系仍然呈紧张状态。
随着福州市继续推进城市建设和发展规划，预计未来市场需求将进一步增加，供需矛盾可能会更加突出。
3. 政策调控与市场稳定福州市政府对房地产市场的政策调控将继续加强，旨在维持市场的稳定和秩序。
政府可能会进一步加大对土地供应的管理力度，严控房地产开发商的市场行为，避免市场出现较大波动。
4. 增加供应，稳定市场为了缓解市场的供需矛盾，福州市政府将加大土地供应力度，增加房地产项目的开发建设。
此举将有利于稳定市场价格，满足广大购房者的需求。
建议与对策1. 多元化发展福州房地产市场应该注重多元化的发展，提供不同类型、不同价位的住房产品，满足不同层次和需求的购房者。
厦门写字楼市场情况
重点项目分析——银行中心
项目简介：
总建设筑面积 楼层总数
写字楼层 面积范围 建筑高度 层高 电梯总数 车位总数 物业公摊 物业管理
内部配套
银行中心基本指标
63747㎡（其中：地下11,391㎡，地上52,356㎡） 36层,没有规划4\13\14\24\34层 1~5层，10,516㎡为银行和写字楼办公区;第 6 层为厦门 市高档海鲜大酒楼;第 7 层近1,600 ㎡为五星级国际标准 的豪华商务休闲会所;第8～36层为具有国际标准的甲级 办公室。
25000
08.6-09.6月郊区与市中心成交均价对比
20000
15000
10000
5000
0
0806 郊区均价 7685 市中心均价 11284
0807 7467 15253
0808 7061 7445
0809 6999 15030
0810 7157 15526
0811 6497 13292
0812 5920 8889
2003-2008年写字楼销售价格走势图
元/平方米
12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
4290
4272
6169
10250
10514
7240
8480
2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009.8
3、厦门写字楼价格走势
市中心价格与郊区新兴CBD价格有着较大的差距，从09年上 半年来看，市中心写字楼的价格约为郊区新兴CBD的2.2倍。 市区写字楼近1年均价15000元/㎡.
进入到08年，由于市中心写字楼供 应量的减少，观音山及湖里高科技园区 大量集中供应，全市成交价格拉低到 7240元/平米的水平，成交价格也趋于平 稳。09年依然延续该局面，09年1-7月 写字楼共成交547套，成交面积11.7万