物业会计怎么做账会计学堂
物业管理公司的会计账务处理
物业管理公司的会计账务处理一、物业管理的基本概述物业管理，指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
依据国民经济行业分类，物业管理属于房地产业。
按照工信部发布的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号），物业管理中，从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。
物业管理业中小企业划型标准中型企业从业人员300人及以上，且营业收入IooO万元及以上小型企业从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型二微型企业从业人员100人以下或营业收入500万元以下根据相关规定，境内设立并符合《中小企业划型标准规定》所规定的小型企业标准的企业，适用《小企业会计准则》。
一、物业成本包括哪些具体项目1物业成本包括以下具体项目：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
物业公司会计账务处理是怎样
一、物业公司会计账务处理是怎样1、根据原始凭证或汇总原始凭证填制收款凭证、付款凭证;对于转账投资有价证券业务，还要根据原始凭证或汇总原始凭证直接登记有价证券明细分类账(债券投资明细分类账、股票投资明细分类账等)。
2、根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账。
3、现金日记账的余额与库存现金每天进行核对，与现金总账单逐笔核对;银行存款日记账与开户银行出具的银行对账单逐笔进行核对，至少每月一次，银行存款日记账的余额与银行存款总分类账定期进行核对；有价证券明细分类账与库存有价证券要定期进行核对。
4、根据现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账开户银行出具的银行对账单等，定期或不定期编制出纳报告，提供出纳核算信息。
一般应该符合下面的要求：1、与本单位生产、经营管理的特点、规模的大小和业务的繁简程度相适应。
2、能正确、全面和及时地提供有关经济业务和财务收支情况，满足本单位经营管理和国家宏观管理工作的需要。
3、要在保证核算指标正确、真实和系统完整的前提下，尽可能地简化不必要的核算手续，提高会计工作的效率，节约核算工作的人力、物力和财力。
二、债务重组的会计处理1、以现金清偿债务：（1）债务人应当将重组债务的账面价值与支付的现金之间的差额确认为债务重组利得，作为营业外收入，计入当期损益。
（2）债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额确认为债务重组损失，作为营业外支出，计入当期损益。
（3）重组债权已经计提减值准备的，应当先将差额冲减已计提的减值准备，冲减后仍有损失的，计入营业外支出。
2、以非现金资产清偿债务：（1）债务人应当将重组债务的账面价值与转让的非现金资产的公允价值之间的差额确认为债务重组利得，作为营业外收入，计入当期损益。
（2）债务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费，如资产评估费、运杂费等，直接计入转让资产损益。
（3）债权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，确认为债务重组损失，作为营业外支出，计入当期损益。
物业会计怎么做账会计学堂
物业会计怎么做账会计学堂YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020一、物业管理相关知识1、什么是物业管理物业管理是物业公司受业主委员会的委托，依据物业管理委托合同，对业主的房屋建筑及其设备，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
2、物业管理的内容（1）常规性的公共服务：物业管理企业面向业主提供的最基本的管理与服务工作。
包括：建筑主体管理、设备设施管理、环境卫生管理、绿化管理、安保管理、消防管理、车辆道路管理（2）针对性的专项服务和委托性的特约服务: 物业管理企业为满足某些业主的一定需要而提供的各项服务工作。
包括：日常生活服务、商业服务、代理中介服务等。
如：在做好公共服务的同时，在管辖的区域内附属开展装饰装修、工程维修、代租房屋等多种经营服务。
3、物业管理的公司形式（1）开发商的子公司或分公司。
（2）具有法人性质的独立的物业公司。
（3）挂靠某物业公司的物业管理处。
（4）不具备资质的违法经营的物业公司。
4、物业管理的业态及分类（1）物业管理的业态是指物业企业为满足不同类型的物业服务而形成的不同经营形态。
（2）可分为五大类:住宅物业、商业物业、办公物业、工业物业、公共设施物业。
（3）住宅物业又可细分为普通型住宅物业、别墅型住宅物业。
商业物业可分为商场物业、酒店物业等。
办公物业可细分为行政办公、写字楼办公等物业形式。
公共设施物业可细分为医院、学校、政府等物业。
5、物业公司服务的计费方式（1）包干制:业主向物业公司支付固定物业费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的计费方式。
（2）酬金制:在收取的物业费用中，其中的一部分按约定的比例或约定的金额支付给物业公司，剩余的全部用于服务服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担的计费方式。
二、各项收入构成、分类及适用税率（营改增后）三、各项成本费用构成、分类1、主营业务成本：（1）物业服务人员工资、社保、公积金和福利费。
物业公司做账技巧
物业公司做账技巧作为物业公司的财务人员，做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有做好了账务管理，才能更好地掌握公司的财务状况，为公司的发展提供支持。
下面，我们将为大家分享一些物业公司做账的技巧：1.准确记录收支要做好账务管理，必须要准确记录公司的收支情况。
这包括每一笔收入的来源和金额，以及每一笔支出的用途和金额。
在记录的过程中，要注意分类清晰，避免混淆不同的收支项目。
同时，要及时更新记录，保证数据的实时性和准确性。
2.合理规划预算物业公司的经营离不开预算管理。
在制定预算时，要充分考虑公司的实际情况和发展需求，科学合理地规划收支预算，防止财务出现偏差。
同时，还要在预算执行过程中不断进行调整和优化，以保证预算的有效性和可行性。
3.加强内部控制内部控制是防范财务风险的重要手段。
物业公司应该加强内部控制，建立健全的财务制度和流程，规范各项财务活动，防范内部财务失误和不当行为。
此外，还要加强对员工的培训和监督，提高员工的财务意识和责任感。
4.及时做好账务核对账务核对是保证财务准确性的重要环节。
物业公司应该定期对账务进行核对，确保账目正确无误。
在核对过程中，要认真检查每一笔账目，发现问题及时处理，避免财务出现偏差或错误。
5.合理运用财务软件现代化的财务管理已经离不开计算机和软件的支持。
物业公司应该合理运用各种财务软件，如会计软件、财务管理软件等，以提高财务管理效率和准确性。
在使用软件的过程中，要注意数据的备份和安全，避免数据丢失或泄露。
物业公司做好账务管理是非常重要的一项工作。
只有加强财务管理，提高财务管理水平，才能更好地支持公司的发展和壮大。
希望以上分享的物业公司做账技巧能够对大家有所帮助。
物业公司做账流程
物业公司做账流程物业公司做账流程是指物业公司在日常运营中对账务进行处理和管理的流程。
良好的做账流程可以有效地保障物业公司的财务安全，提高财务管理效率。
下面将详细介绍物业公司做账流程的具体步骤和注意事项。
第一步，收集票据和凭证。
物业公司做账的第一步是收集相关的票据和凭证，包括水电费用、物业费用、维修费用等。
这些票据和凭证是做账的基础，必须妥善保存并分类整理。
第二步，登记账目。
在收集到票据和凭证后，物业公司需要进行账目的登记工作。
这包括将票据上的金额、日期、收支项目等信息录入到财务软件或者账簿中，确保账目的准确性和完整性。
第三步，对账核对。
对账核对是做账流程中非常重要的一环，物业公司需要将账目与实际收支情况进行对比核对，确保账目的准确性。
如果发现账目有误，需要及时进行调整和纠正。
第四步，编制财务报表。
在完成对账核对后，物业公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
这些财务报表可以帮助公司了解自身的财务状况，为经营决策提供参考依据。
第五步，审计和复核。
为了确保做账工作的准确性和合规性，物业公司需要进行审计和复核工作。
这包括内部审计和外部审计，确保账目的真实性和合法性。
第六步，报税申报。
最后一步是对做账结果进行报税申报。
物业公司需要按照税法规定，将应纳税款及时申报缴纳，确保遵纪守法，避免发生税务风险。
在做账流程中，物业公司需要严格按照上述步骤进行操作，确保财务管理的规范和有效。
同时，还需要密切关注财务法规的变化，及时调整做账流程，以适应新的法规要求。
只有做好做账工作，物业公司才能保持良好的财务状况，为企业的可持续发展提供有力支持。
总结。
物业公司做账流程是一个复杂而又重要的工作，需要公司全体员工的共同努力和配合。
只有做好做账工作，才能为公司的稳健发展提供有力的财务支持。
希望以上内容能够对物业公司做账流程有所帮助，谢谢阅读。
物业会计日常账务核算制度
物业会计日常账务核算制度为确保物业公司日常财务管理规范、透明、有效，制定本制度。
一、会计核算制度1.1 会计核算对象物业公司应按照资产、负债、所有者权益、收入和费用五大类进行会计核算。
1.2 会计核算周期物业公司应按照月度进行会计核算。
1.3 会计核算方法采用实际成本法进行会计核算。
二、账务处理制度2.1 费用报销制度物业公司定期制定费用报销标准，明确各项费用的批准权限和审计程序，严格按照标准审核并报销费用，防止出现超标准报销。
2.2 收入管理制度物业公司应及时统计、核对、及时收取业主物业费用，并及时进行录入、结算、开票并跟进快递等后续工作。
收到业主交纳的物业费后应及时办理收据，并加盖公司公章。
2.3 账务处理程序（1）原始凭证：通过填制的原始凭证记录公司日常经济交易活动的基本事实。
（2）记账：将已审核的原始凭证进行分录，并按照会计科目的分类规定记入账簿中。
（3）审核：对原始凭证和分录情况进行审核，审核人不得为记账人，以保证记账、审核相分离。
（4）汇总：对各账务项目进行汇总，形成所需的财务报表。
（5）报表支持：根据需要提供相应的财务报表资料支持。
三、内部控制制度3.1 风险管理制度物业公司通过制定专项会计核算处理规定和审核制度等，降低向个别人员暴露不必要的敏感信息风险。
3.2 支付管理制度物业公司按照规定金额、付款对象、审批程序进行支付，防止财务失误或人为错误产生。
3.3 评估机制和监管为保证财务人员的职业操守和保密保障，物业公司应按规定对职务范围和工作性质明确责任区分和相应的审计程序，并开展专题审计。
同时，物业公司应定期建立对原始凭证、账外资产、交易过多和复杂、票据失实以及其他经济罪行的监察机制和评估机制。
四、附则本制度自颁布之日起，成为物业公司的管理规范，凡涉及财务管理的各项活动均应依据本制度执行。
本制度解释权归物业公司所有。
结语物业公司应严格按照上述制度和程序进行财务管理，提高财务管理的规范性和透明度，为公司的健康发展提供有力保障。
物业公司会计账务处理
物业公司会计账务处理一、物业公司会计账务处理1、编制各项会计报表：编制物业公司的月度会计报表、财务报表、现金流量表、利润表、分析表等。
2、准备账务：根据客户端账务反映的情况，准备会计账务，包括核实结账日期、构成结账内容和处理款项等。
3、报告准备：审核、核算、分析、评估会计报表和重要账务，建立合理的会计科目科目余额报告，协助公司经理准备运营和财务报表、收支记录，向相关部门呈报表。
4、记账处理：根据公司账务，处理收入和支出，核实会计凭证上的数据是否准确，了解未来周围经济状况，确保会计凭证上的数据和报表内容与现实情况一致。
5、登记会计凭证：根据实物凭证，登记准确的会计内容。
6、记录会计账务：根据会计凭证有关资料，正确、准确地记录到会计账簿上，以及记录财务结账等账务活动。
7、维护会计账簿：根据会计准则，维护会计账簿的准确性，确保会计账簿数据的及时更新来满足内部会计报表编制和外部审计要求。
8、外部口径调整：由于政府法规、税收政策以及会计准则的变化，需要根据政策调整财务报表上财务数据。
二、会计体系1、制定会计体系：研究企业特征和会计原则，制定具体的会计准则，按照财务报表编制要求和会计报表审计，建立企业的会计体系。
2、负责财务报表审计：对期末的财务报表进行审计，确保会计报表的准确性，检查会计账务是否准确，确定会计报表是否符合准则和记账财务政策等。
3、外部审计：根据审计要求和财务初步评估，处理外部审计各项资料，了解审计的要求，确定审计的基本情况和要求，提供审计时所需的相关账簿和单据及数据。
4、编制财务报表：按照会计准则要求，完成物业公司的各项财务报表编制、编制管理报告。
5、会计政策分析：根据新增会计政策，分析出帐方式、收支记账方式、核算方式和账务处理方式，完善物业公司的会计政策。
6、保证会计准则遵守：公司实施会计准则，保证会计准则遵守，检查会计科目重新调整情况。
使其文件记录用语符合会计注意事项，保证账务结算原理和会计报表正确。
物业公司的会计账务程序
物业公司的会计账务程序我最近加入了一家物业公司，我想了解一些与物业公司相关的会计分录和税务问题。
一、相关会计科目1.资产类科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。
2.负债类科目：应付工资、应付票据、应付账款、短期借款、长期借款、其他应付款、预收账款、预提费用、应交税金、其他应交款。
3.所有者权益类科目：实收资本、资本公积、本年利润、利润分配、盈余公积。
4.成本类科目：无5.损益类科目：主营业务收入、其他业务收入、投资收益、营业外收入、主营业务成本、主营业税金及附加、其他业务支出、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出、所得税、以前年度损益调整。
二、相关账务处理（仅供参考）1.存现借：银行存款（明细科目为银行所在名称）贷：现金2.提现借：现金贷：银行存款3.预交地税款借：应交税金—营业税、城建税、其他应交款—教育费附加、水利基金贷：银行存款4.地税养老金误收退税借：银行存款贷：其他应交款—养老保险基金5.代付上月员工小灵通话费借：其他应收款—员工—电话费贷：银行存款6.代收___电费（预收一年，每月分摊）借：银行存款贷：预收账款—基站电费7.___电费计入借：预收账款—电费贷：管理费用—电费8.转存单位定期存款一份借：其他货币资金—定期存款贷：银行存款9.付上月份税款借：应交税金—营业税、城建税、其他应交款—教育费附加、水利基金、养老保险基金贷：银行存款10.付上月份电话费借：管理费用—电话费贷：银行存款11.付上月份水费（分办公区、宿舍、食堂、绿化、商铺、消防、生活用水等）借：管理费用—水费（办公……）、预收账款—业主二次供水（生活用水）贷：银行存款12.付上月中旬及本月中旬电费借：管理费用—电费、预收账款—业主二次供水能耗、业主电梯能耗贷：银行存款13.收电信线路改造劳务费借：现金贷：其他业务收入—维修收入14.付万用表检测费用及购润滑油借：管理费用—维修费、低值易耗品—维修用具贷：现金15.购书刊、洗发水（发放员工）借：其他应付款—工会经费贷：现金16.收商铺水电费借：现金贷：其他应收款—商铺—电费/水费17.发放上月管理员工工资借：应付工资贷：现金18、公司为减少交养老保险人数，代付上月中队战士和搬运工的工资。
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一、物业管理相关知识1、什么是物业管理物业管理是物业公司受业主委员会的委托，依据物业管理委托合同，对业主的房屋建筑及其设备，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
2、物业管理的内容（1）常规性的公共服务：物业管理企业面向业主提供的最基本的管理与服务工作。
包括：建筑主体管理、设备设施管理、环境卫生管理、绿化管理、安保管理、消防管理、车辆道路管理（2）针对性的专项服务和委托性的特约服务: 物业管理企业为满足某些业主的一定需要而提供的各项服务工作。
包括：日常生活服务、商业服务、代理中介服务等。
如：在做好公共服务的同时，在管辖的区域内附属开展装饰装修、工程维修、代租房屋等多种经营服务。
3、物业管理的公司形式（1）开发商的子公司或分公司。
（2）具有法人性质的独立的物业公司。
（3）挂靠某物业公司的物业管理处。
（4）不具备资质的违法经营的物业公司。
4、物业管理的业态及分类（1）物业管理的业态是指物业企业为满足不同类型的物业服务而形成的不同经营形态。
（2）可分为五大类:住宅物业、商业物业、办公物业、工业物业、公共设施物业。
（3）住宅物业又可细分为普通型住宅物业、别墅型住宅物业。
商业物业可分为商场物业、酒店物业等。
办公物业可细分为行政办公、写字楼办公等物业形式。
公共设施物业可细分为医院、学校、政府等物业。
5、物业公司服务的计费方式（1）包干制:业主向物业公司支付固定物业费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的计费方式。
（2）酬金制:在收取的物业费用中，其中的一部分按约定的比例或约定的金额支付给物业公司，剩余的全部用于服务服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担的计费方式。
二、各项收入构成、分类及适用税率（营改增后）三、各项成本费用构成、分类1、主营业务成本：（1）物业服务人员工资、社保、公积金和福利费。
（2）电费。
（3）水费。
（4）外聘绿化养护费。
（5）外聘清洁卫生费。
（6）外聘秩序维护费。
（7）公共设施设备日常运行维修和保养费。
2、其他业务成本：（1）对应其他业务收入发生的成本费用作为配比原则。
（2）如：零星工程维修材料采购成本、垃圾清运成本、材料损耗报废成本等。
3、营业税金及附加：城建税、教育费附加、地方教育附加等。
4、管理费用：（1）行政办公管理人员工资、社保公积金和福利费。
（2）日常经营活动费用：办公费、交通费、差旅费、通讯费、车辆费、印花税、劳动保护费等。
（3）公共设施财产保险费。
（4）固定资产折旧费、低值易耗品摊销费、长期待摊费用摊销。
（5）财务费用：利息收入和支出、银行手续费、汇兑损益等。
（6）所得税费用：利润总额的25%计提。
四、日常主要经营业务的财税处理1、收取物业管理费案例：某物业公司，一般纳税人，2016年10月，共收取物业管理费50万元，其中收取10月及以前月份物业管理费40万元（已开具增值税专用发票），收取11月至12月物业管理费10万元（其中3万元已开具增值税专用发票）。
如何确定纳税义务发生时间？如何确认收入？如何账务处理？解析：（1）《企业会计准则第14号—收入》规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
（2）(国税函〔2008〕875号)规定，下列提供劳务满足收入确认条件的，应按规定确认收入：劳务费，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
（3）财税[2016]36号文附件1第四十五条第一款规定：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天应确认增值税纳税义务发生；先开具发票的，开具发票的当天应确认增值税纳税义务发生。
（4）收取的10月及以前月份的物业管理费40万元，符合纳税人发生应税行为并收讫销售款项的当天应确认增值税纳税义务发生的条款。
（5）收取的11月-12月物业管理费中已开具发票的3万元，符合先开具发票的，开具发票的当天应确认增值税纳税义务发生的条款。
（6）收取的11月-12月物业管理费中未开具发票的7万元，属于发生应税行为之前收到的款项，不符合收讫销售款，不能在当期确认纳税义务发生。
应按照后期发生应税行为的时间，分期确认纳税义务时间。
2、代收代付自来水费案例：某物业公司，一般纳税人，2017年2月，共收取业主自来水费10万元，支付自来水公司水费8万元。
如何账务处理？解析：国税2016第54号规定，提供物业管理的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
可以全额开具专用发票。
3、代收代付电费案例：某物业公司，一般纳税人，2017年2月，共收取业主电费10万元，支付自来水公司电费8万元。
如何账务处理？4、收取停车费思考：某物业公司，一般纳税人，2017年2月，收取业主公用部位包月停车费2万元，临时停车费1.5万元，业主有产权的车位管理费1万元。
包月停车费、临时停车费适用的税率？有产权的车位管理费适用的税率？可以向停车人提供何种发票？解析：（1）财税[2016]36号规定，车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%，小规模纳税人征收率为5%。
（2）业主通过一次性支付几十年的车位使用权，其不动产权利已经属于业主。
物业公司所收费用并非不动产的租赁费，而是车位的管理服务费，应适用现代服务业6%的增值税率。
（3）根据公司性质，可以向国税申请增值税专用（普通）发票、卷式机打票、通用定额发票。
5、收取电梯广告费思考：收取的电梯广告费适用的税率？如何判断广告位出租是广告业还是租赁业？广告业和租赁业的区别？解析：（1）财税[2016]36号规定，将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。
电梯广告、楼宇广告等按照不动产经营租赁缴纳增值税。
一般纳税人税率为 11%，小规模纳税人征收率为5%。
（2）判断广告位出租是属于广告业还是租赁业，关键在于出租广告位的同时是否提供了相关广告服务。
如果只是出租广告位，出租方不承担相关广告服务，应按租赁业处理。
如果在出租广告位的同时，出租方同时承担广告申请、制作、发布等一系列服务，应按广告业处理。
（3）广告业：是指利用图书、报纸、杂志、广播、电视、路牌、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式进行宣传和提供相关服务的业务。
包括广告代理和广告的发布、播映、宣传、展示等。
应同时符合以下条件：一是利用媒体、载体平台，二是进行了宣传，三是提供了相关服务。
租赁业：是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务，分为有形动产租赁和不动产租赁。
6、收取房屋租赁费思考：2016年4月30日前取得的不动产征收率？2016年5月1日起取得的不动产税率？小规模纳税人是否受时间限定？小规模征收率？解析：（1）财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，适用5%的征收率。
（2）小规模纳税人无时间限定，简易征收率5%。
7、支付外聘保安费、保洁费、绿化费8、公共设施设备日常运行维修和保养费9、差旅费中的路桥费案例：某物业公司，一般纳税人，2017年3月10日，总经理报销差旅费1000元，其中高速路桥费300元（220元发票为国家税务总局监制章，80元为财务部监制章），以现金支付。
可抵扣的进项税额？如何账务处理？解析：（1）财税[2016]86号,增值税一般纳税人支付的道路、桥、闸通行费，凭着取得的通行费发票（不含财政票据）上注明的收费金额按照下列公式计算可抵扣的进项税额：高速公路通行费可按3%抵扣进项税额。
一级公路、二级公路、桥、闸通行费可按5%抵扣进项税额。
（2）可抵扣的进项税额=220/1.03*0.03=6.4元（3）账务处理：借：管理费用-差旅费 993.60应交税费-应交增值税-进项税额 6.40贷：现金 100011、其他费用可抵扣进项税率四、日常工作中的财税管控1、混合销售和兼营的区别思考：物业公司在为业主提供物业服务的同时，也向业主提供车位租赁、入户维修服务、日常生活物品销售等。
是兼营还是混合销售？分别适用什么税率核算?解析：（1）财税[2016]36号文第四十条，一项销售行为既涉及服务又涉及货物，为混合销售。
（2）混合销售是指一项交易项下存在不同的应税行为,兼营是指两项或两项以上的交易。
（3）物业公司向业主提供的服务或产品，属于兼营行为，不属于混合销售，应当分别核算。
（4）提供车位租赁，按照出租不动产核算销售额。
提供维修服务，按照销售劳务核算销售额。
销售商品，按照销售货物核算销售额。
2、不同税率的发票开具思考：物业公司在为业主提供物业服务的同时，也向业主提供车位租赁业务。
适用的税率要求？不同税率如何开具发票？可否开具同一张发票？解析:（1）财税[2016]36号三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算的，从高适用税率。
（2）可以分别开一张租赁发票和一张物管费发票，以区别不同税率。
（3）不同税率可以在同一张发票上分别开具，实务中建议最好分别开具发票。
3、停车费能否申请5%简易征收率解析：（1）财税[2016]36号文件附件规定,停车服务属于销售服务/(六)现代服务/租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务，按不动产租赁服务缴纳增值税.增值税一般纳税人不动产租赁的适用11%税率为。
（2）国家税务总局公告2016年第16号第三条规定，一般纳税人出租2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳增值税。
4、房屋租赁能否申请5%简易征收率解析：（1）国家税务总局公告2016年第16号规定，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建及抵债等各种形式取得的不动产。
（2）若物业公司是在2016年4月30日之前承租的不动产，可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。
5、减免物管费会被视同销售解析：（1）《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条：单位或者个体工商户向其他单位或者个人提供无偿服务视同销售。
（2）实务中，物业公司为鼓励业主及时缴费，通常会减免部分业主的物管费，构成了视同销售行为。
（3）物业公司可以根据实际情况，制定不同的服务价格和收费方法，比如：按时缴费免费做一次室内保洁等，避免采用免交、赠送物管费方式产生视同销售而多交税。
6、应收未收的物管费对企业所得税的影响案例：某物业公司,每年应该收取物管费100万元，每年实收的物管费为90万元,剩余的10万以后期间几乎很难收回。