房地产企业会计的对象【会计实务操作教程】
房地产行业会计账务处理
房地产行业会计账务处理1. 引言房地产行业作为一个重要的经济领域，其会计账务处理对于企业的运营和管理至关重要。
本文将详细介绍房地产行业会计账务处理的相关内容，包括资产、负债、收入、费用等方面。
2. 资产管理在房地产行业，资产是企业最重要的部分之一。
以下是几个常见的资产类型：2.1 不动产不动产是指土地和建筑物等无法移动的资产。
在会计账务处理中，不动产需要进行登记和评估，并根据实际情况进行折旧。
2.2 在建工程在建工程是指正在进行或尚未完成的房地产项目。
在会计上，需要对在建工程进行分类，并根据实际进度进行核算。
2.3 投资性房地产投资性房地产是指企业用于投资或出租的房地产。
会计上需要对投资性房地产进行评估，并根据市场价值和收益情况进行核算。
3. 负债管理负债是指企业所欠他人的债务或义务。
以下是几个常见的负债类型：3.1 借款借款是房地产企业常用的融资方式之一。
在会计上，需要对借款进行登记，并根据实际情况进行计息和偿还。
3.2 应付款项应付款项是指企业尚未支付但已经产生的费用或债务。
会计上需要对应付款项进行登记，并根据实际情况进行核算和偿还。
3.3 预收款项预收款项是指企业预先收取但尚未提供服务或交付商品的款项。
在会计上，需要对预收款项进行登记，并根据实际情况进行核算和结转。
4. 收入管理收入是指企业从销售产品或提供服务中获得的货币或货币等价物。
以下是几个常见的收入类型：4.1 销售收入销售收入是指企业通过销售房地产项目而获得的收入。
在会计上，需要对销售收入进行登记，并根据实际情况进行核算和确认。
4.2 租金收入租金收入是指企业通过出租房地产而获得的收入。
会计上需要对租金收入进行登记，并根据租赁合同的约定进行核算和确认。
4.3 其他收入其他收入是指除销售收入和租金收入之外的各种收入，如土地使用权转让、物业管理费等。
会计上需要对其他收入进行登记，并根据实际情况进行核算和确认。
5. 费用管理费用是指企业在生产经营过程中发生的资源消耗或流出的经济利益。
企业与房地产企业合作建房的账务处理【会计实务操作教程】
实务中，企业拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常 见，这样与具备房地产开发经营资质的企业合作联建就会应势而生。本 案例中，A 企业以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可 证》，但是由于不具备开发资质，无法取得《预售许可证》，即便与 B 企 业合作开发，也无法直接取得房屋的销售许可，只能在办理完毕产权登 记后进行房屋的二次转让。所以实质上应该明确该商住楼的销售主体是 A 企业，B 房地产企业只是受托代建和代理销售而已。
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4 个条件则比较困难，实际上房地产企业以代建合同的名义进行开发销 售，一般不可能不垫付建设资金，特别是销售合同由 B 房地产企业与买 方签订，也存在销售主体与开发主体不一致的情况。国家税务总局《关 于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复》（国税函[1998]554 号）规定，房地产公司取得土地使用权并办理施工手续后，根据其他单 位要求进行施工，并按工程进度预收房款，工程完工后，办理产权过户 手续，应该按“销售不动产”征收营业税。如果房产公司自备施工队修 建房屋，还应按“建筑业”征收营业税。尽管该案例中房地产企业并没 有取得土地使用权，但是如果不能满足代建房屋的 4 个条件，仍然存在 由主管税务机关参照以上规定按照“销售不动产”征收营业税的可能。 目前散见的地方税收政策均规定，凡不同时符合上述条件的，不论委托 建房单位与房地产开发企业如何签订协议，也不论房地产开发企业的财 务和会计账务如何处理，应对房地产开发企业与委托建房单位的全额结 算收入按“销售不动产”税目计征营业税。
房地产企业会计实操指南
房地产企业会计实操指南企业如何躲避税务风险需要从最根底的会计工作做起。
房地产企业与一般企业相比，具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点，房地产企业的生产经营特点打算其会计、税务方面特点。
本书是一部解决房地产企业日常会计核算問题和税务问题的“实务操作指南”。
采纳以房地产开发从企业设立到转让及销售等一系列详细的业务流程为线索，以会计流程为补充的构造体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进展分析，重点介绍房地产开发企业的业务、会计和税务处理。
本书主要以房地产经营过程中遇到的实际业务为例来介绍会计的根本核算理论和税务处理方法，并给企业经营者供应了一个简易“产品开发本钱”的估算模型和分析方法。
本书的主要特点在于：（1）操作的标准性。
全书系统地介绍会计核算范围的理论与方法。
（2）内容的更新。
本书采纳最新的企业会计准则，针对性强。
结合房地产企业的特性，突出房地产企业会计核算的特点，介绍了房地产企业经济业务全流程中各环节的会计核算内容和方法，对房地产企业会计的概念、企业会计政策的选择、会计科目的设置与使用、账务处理的根本流程及方法、财务报表的编制与披露等方面进展了具体的论述。
（3）有用性。
本书采纳了以房地产开发企业设立、猎取土地、工程立项报批、开发建立、转让及销售等详细的业务流程为线索，以会计流程为补充的构造体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进展了分析，能让读者将所学学问直接应用到实务工作中。
（4）很强的可操作性。
本书并非针对全部类型的企业泛泛而谈，而是聚焦房地产行业，以“人人乐房地产开发公司”为例，列举大量的会计与涉税业务实例，并对会计处理确实认、计量进展了具体的分析，如针对详细业务发生后“何时进展确认”、“依据什么确认”进展了具体的介绍，充分考虑到了房地产企业面临的实际业务。
（5）给经营者供应了一个简易“产品开发本钱”估算的分析方法。
如第四章房地产开发企业开发建立阶段，供应一个“产品开发本钱”的估算模型和分析方法，以便房地产经营决策者可以不必等到房地产开发工程结算后，才知道整体开发工程开发本钱。
房地产行业的会计实务
房地产行业的会计实务一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。
开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类；一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房。
此外，有的开发企业还受其他单位的委托，代为开发如职工住宅等代建房。
这些房屋，虽然用途不同，但其所发生的开发费用的性质和用途，都大体相同，在成本核算上也可采用相同的方法。
为了既能总括反映房屋开发所发生的支出，又能分门别类地反映企业各类房屋的开发支出，并便于计算开发成本，在会计上除设置“开发成本——房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。
企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。
房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：1．一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概（预）算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。
3.对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的部位划分成本核算对象。
开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。
其中土地征用及拆迁补偿费是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。
前期工程费是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。
房地产企业会计报表附注内容【会计实务操作教程】
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会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间 接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或 多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制 其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业 （如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企 业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系 密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密 切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者 如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如 下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其 变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
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六、合并会计报表的说明 企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注 的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的 子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会 计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司 的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况 和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司 投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资 公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。 在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处 理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大 的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 七、资产负债表日后事项的说明 资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至 会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事 项和非调整事项。 调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于 对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计 报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或 支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现 在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变 动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。
房地产企业会计基础知识汇总
房地产企业会计基础知识汇总随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识汇总的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产企业会计基础知识由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。
一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。
下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。
【第一节】房地产企业概念和特点泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。
【第二节】房地产企业会计的对象房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。
【第三节】房地产企业会计假设和原则房地产会计作为会计核算的一个分支，它应具备会计核算的基本前提，这种前提也被称为会计假设。
这些假设分别从空间范围，时间界限和计量单位几个基本方面规定了会计核算会计核算基本假设的内容见表【第四节】房地产企业会计的核算方法和会计等式房地产企业会计核算是指对经济活动进行完整、持续和系统的记录、分类、计算、汇总、形成完整的会计信息、从而为房地产企业管理者提供决策依据的会计管理活动。
【第五节】房地产企业设置会计科目介绍房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。
通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。
【第六节】房地产企业会计的任务和职能会计的任务，是根据会计核算的客观要求而确定的，它受会计对象的制约。
所以，房地产企业会计的任务、就是对房地产企业会计对象进行核算和监督索要达到的目的和要求。
2016初级会计知识点：投资性房地产投资性房地产核算应设置的会计科目为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
房地产企业会计
房地产企业会计概述房地产企业会计是指房地产企业在日常经营过程中所涉及的会计核算和财务管理工作。
随着房地产市场的不断发展，房地产企业的规模和复杂性也越来越高，对会计工作提出了更高的要求。
本文将介绍房地产企业会计的基本概念、业务流程以及相关的会计核算和财务管理方法。
会计基础知识1. 资产、负债和所有者权益资产是指房地产企业拥有的具有经济价值的资源，包括房地产、土地、设备和现金等。
负债是指房地产企业所欠的债务，如银行贷款、应付账款等。
所有者权益是指房地产企业所有者对企业资产净值的所有权。
2. 账户和凭证房地产企业的会计核算是通过建立一系列账户和记录凭证来实现的。
账户是用来记录和分类不同资产、负债和所有者权益的工具。
凭证是房地产企业在发生经济交易时所产生的原始凭证，如收据、发票等。
3. 会计期间和会计报告房地产企业会将经营活动划分为一定的会计期间，通常为一个财务年度。
在每个会计期间结束时，房地产企业会编制会计报告，如资产负债表、损益表和现金流量表等，以展示企业的财务状况和经营成果。
房地产企业会计流程房地产企业的会计流程通常包括以下几个环节：1. 日常记账房地产企业会根据实际经营活动，将各项收入、支出、资产和负债等记录在相应的账户中。
比如，当企业出售一套房产时，会计人员会将销售收入记录在收入账户，同时将相应的房产资产减少。
2. 财务报表编制在每个会计期间结束时，房地产企业会编制财务报表，其中包括资产负债表、损益表和现金流量表等。
这些报表反映了企业的财务状况和经营成果，是管理层和投资者了解企业情况的重要依据。
3. 税务申报房地产企业需要按照国家税法的规定，定期向税务部门申报和缴纳相应的税费。
在税务申报过程中，会计人员需要准确计算和报告企业的纳税义务，并按时缴纳所需的税款。
4. 财务分析和决策支持财务分析是指对房地产企业财务数据进行定量和定性的分析，以评估企业的经营状况和发展潜力。
根据财务分析的结果，管理层可以做出更加准确和科学的决策，以提升企业的竞争力和盈利能力。
涉及投资性房地产如何做账【会计实务操作教程】
⑶采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账 面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的， 还应同时结转跌价准备。将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应 按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投 资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 ③按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务 成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租 金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。
⑷采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。 ①企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地 产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程” 等科目。 ②将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公 允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科 目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允 价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。将 自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借 记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目， 按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积 ——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减 值准备的，还应同时结转减值准备。 ③资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额， 借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价
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督的具体内容主要由以下几方面：
1.企业资产的构成及其在开发经营过程中的增减变动情况 2.企业负债的形成及偿还情况 3.企业所有者权益的构成及其增减变动情况
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4.开发经营费用的支出和开发成本的形成情况 5.营业收入的取得，利润的形成及分配情况 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。