青年公寓专题案例

青年公寓专题系列案例2017年4月2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。

运营主体模式竞争优势市场主要参与者房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造成本低，改造经验丰富万科-泊寓金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户定位更加精准世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓寓见蘑菇公寓经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富，运营不善酒店也可以改装成长租公寓铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市集中式公寓魔方公寓2010年自主品牌 2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市YOU+2011年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深泊寓2016年万科40家门店，计划未来3年在广州拓展为有5万套规模14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市分布式公寓自如2011年链家25万间主要在北上深优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山红璞公寓2014年世联行约8000间,，2016年制定3年13万间发展计划广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成都等8个城市相寓2015年我爱我家约50万间北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太原、成都、郑州、武汉、长沙案列1.红璞公寓2.魔方公寓3.YOU+公寓4.泊寓5.贝客青年精品公寓6.湾流国际青年社区7.窝趣世联行旗下全资长租公寓品牌，在一线、二线城市采用租赁方式建设长租公寓，以“房屋托管+标准装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，解决房地产存量物业空置问题。

⏹产品系列及定位：红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓红璞假日——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新体验度假方案红璞youth——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验⏹客群定位：40岁以下，80/90后年轻群体；单身/情侣，不拖家带口；都市白领，自由创业者；乐于分享，交流⏹实力：世联行募集20亿资金，全部投入长租公寓，2016年制定3年13万间发展计划⏹平台：搭建服务、社交、资源三大平台，主张营造自由、关怀、分享的部落文化社区⏹全国化布局：目前在广州、深圳、武汉、南京、合肥、厦门、杭州、济南、天津等20个城市陆续开展公寓业务，累计管理物业上万套，服务业主近57000名，广州作为最重要的战略城市，公寓总数已经运营超过2000间。

⏹目前官网可选租房城市（9个）：广州、深圳、武汉、南京、合肥、济南、杭州、宁波、成都⏹租金：1200元/月~3000元/月⏹类型:合租公寓、单身公寓、整租⏹装修风格：软装个性化，总体格调明朗活泼，清新淡雅⏹安全性：大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房间配备智能锁。

⏹公寓配套：光纤宽带、门禁、24小时监控。

⏹房屋设施：空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫⏹公共配置：空调、洗衣机、WIFI 、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。

⏹交通：东圃店位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内毗邻地铁5号线东圃地铁站/东圃BRT【天河区-红璞公寓东圃店】总20.00㎡精致loft/单身公寓每月1700元（85元/㎡/月，较附近普通住宅50元/㎡/月的租金高出70%）魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建全新租住生态圈。

⏹产品系列及定位：魔方公寓——为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案魔尔公寓——为商务精英提供长期独立居住的标准化解决方案9号楼公寓——为企业员工提供集中管理的多人居住空间解决方案⏹客群定位：商务人士，创业者，年轻白领，企业员工⏹“公寓+”战略：以住宿产品为核心，充分运用互联网技术，整合线下流量与生活服务行业资源，为住客提供一个全新的生活方式，构筑全新生态圈。

⏹产品特点：在一二线城市人口密集区域、办公楼聚集地及大型科技/工业园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的中心地段。

提供配备标准化家庭式装修，全品牌家电。

更配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统，致力于为客人提供舒适、安全的居住体验。

⏹全国化布局：目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国大中型城市拥有70家直营门店，经营规模位居行业首位。

魔方公寓⏹目前官网可选租房城市（10个）：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、武汉、成都⏹租金：一线城市定价3000-6000元/月二线城市定价2000-4000元/月⏹房型及配套:使用面积25㎡-35㎡的独立居住空间，配备空调，电视，冰箱，洗衣机等品牌家电。

【上海交通大学店】35㎡一室一厅一卫每月6000元（171元/㎡/月，较附近1KM范围普通住宅100元/㎡/月的租金高出71%）魔尔公寓⏹目前布局城市：北京、上海、广州⏹租金：上海和北京：8000-15000元/月广州：5000-10000元/月⏹房型及配套:主力房型以单房式公寓和一房一厅式公寓为主，配以咖啡区，健身房，休闲露台等公共设施。

⏹服务基本服务24小时值守/安保/监控商务服务打印（10张纸免费）问询服务机票/出差交通预定双语服务居家服务搬家*百兆宽带洗衣*卫星电视（部分门店）入室清洁*停车位（可选）快递收发远程室内监控（可选）休闲娱乐健身课程*租车服务*瑜伽课程（可选）*定期沙龙/主题派对*为收费项目9号楼公寓⏹目前布局城市：北京、上海、广州⏹房型:房间分为2至8人间，人均使用面积不低于4平米YOU+国际青年社区成立于2012年，由一群从海外归来、追求梦想的青年人创办于广州，是一个面向现代都市青年居住、生活、创业的连锁生活社区。

⏹品牌定位给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从而有家的感觉。

⏹客群定位：三不租原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租⏹主要客群：You+有20%～30%是创意者，他们一起研究项目，寻求资源互补。

You＋还能为他们提供创业研讨与分享会，引入投资人与项目对接，相当于把创业链上的每一个环节整合起来。

依靠创业孵化的亮点吸引住客。

⏹目前官网可选租房城市（8个）：北京、广州、上海、深圳、杭州、福州、苏州、成都⏹租金：2000元/月~ 3000元/月⏹装修风格：10-30平米，独立卫浴。

借鉴欧洲大学公寓模式，融入了loft设计风格。

配备悬空架床、柜子。

房间设计简单，都有一面明亮的大窗户。

允许住户在房间里随意创作，增添各种设计，甚至还可以在墙上涂鸦。

退房后设计不要求还原，也不会扣押金。

娱乐设施：一楼公共大厅，桌球台，健身房，小酒吧，80寸投影电视的影视厅。

并且定期举办各种主题party活动。

开放的公共空间：用于各种活动的举办，便于年轻人交友，300㎡左右。

饮食：房间内无厨房，有一个公共食堂，提供午餐和晚餐。

一楼有公用厨房。

泊寓是万科集团长租公寓品牌，为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务。

⏹客群定位：目标为18至35岁青年，具备年轻且追求梦想的品牌特征⏹房型及配套：房型：15-40㎡为主，独立卫生间、整体卫浴基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共厨房休闲娱乐区：Partyroom、影音室、阅读区，咖啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等⏹全国化布局：目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安【张江国创中心店】附近普通住宅40~70元/㎡/月江苏贝客邦投资管理有限公司旗下贝客青年精品公寓创立于2013年底，致力于成为覆盖全国一二线重点城市的连锁精品长租公寓的领先运营商，提供标准化租房产品，服务和极致场景体验，为青年租房群体创立全方位生活服务社区。

⏹客群定位：主要分布在18-30岁之间，以时尚白领、创业青年和大学生群体为主⏹产品特点：每一处贝客青年精品公寓，都设立200—500平方米的“青年邻里中心”，涵盖“自助茶吧、健身房、游戏区、台球室、投影电视、创业空间”等配套功能，成为年轻人社交、办公、游戏、娱乐、学习等场景载体，更通过不定期举办的健身、体育、文创集市、手作课堂、旅游出行等主题活动，为年轻人打造一站式的社交平台和生活新生态。

⏹门店：现拥有直营门店25家：南京，苏州，上海，北京四座城市，开业门店房屋出租稳定在97%-100%，开业门店续租率水平长期稳定在50%以上。

⏹租金：上海：3200元/月~ 7000元/月苏州：1800元/月~ 2800元/月南京：1300元/月~ 7000元/月北京：2800元/月~ 7000元/月⏹房型：单间、套间、ispace、iscarf、icube loft等【南京越界梦幻城店】独栋物业，共5层，1层公共大厅，2-5层为房间，共81套房源LOFT产品，层高3.6米配套：一层有健身、活动区二层有集中式厨房和餐区租房成本：约3300元/月，面积21㎡租金2950元/月+管理费200元/月+水电费自理二层集中厨房一层健身活动区（157元/㎡/月，较附近普通住宅65元/㎡/月的租金高出141 %）湾流国际青年社区是前星浩资本总裁黄海滨发起创立的租房生活综合平台，成立于2015年8月，总部在上海。