青年公寓专题案例

青年公寓专题系列案例

2017年4月

2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

2014年雷军投资1亿元于广州YOU+公寓，青年公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着青年公寓市场的发展，除了创投类的青年公寓品牌，房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、龙湖地产也在近几年大力推广各自的品牌。

运营主体模式竞争优势市场主要参与者

房地产开发公司集中式为主资金优势，集中式获取房源优势，装修改造

成本低，改造经验丰富

万科-泊寓

金地-草莓社区招商蛇口-壹间公寓旭辉集团-领寓龙湖地产-冠寓

地产服务中介分布式分布式获取房源优势，获取客源优势，客户

定位更加精准

世联行-红璞公寓链家-自如，自如寓我爱我家-相寓

创业类公司集中式为主通常为互联网企业，经营方式较为灵活多变YOU+公寓优客逸家青客公寓魔方公寓新派公寓

寓见蘑菇公寓

经济型连锁酒店集中式为主住客管理经验丰富、存量物业运营经验丰富，

运营不善酒店也可以改装成长租公寓

铂涛-窝趣住友-漫果公寓如家-逗号公寓华住-城家公寓

管理方式名称成立时间品牌归属房间数量布局城市

集中式公寓

魔方公寓2010年自主品牌 2.2万间北上广深、南京、武汉、苏州等15个城市

YOU+2011年自主品牌21个社区，约5000间北上广为主，布局杭州、福州、深圳、成都、

大连、苏州等城市新派公寓2012年自主品牌不详主要在北京，上海、深圳、广州建设中贝客青年精品公寓2013年自主品牌18家门店南京、上海、苏州、北京窝趣2014年铂涛9家门店共1100间房在广州、深圳、北京等城市

友社国际青年社区2014年自主品牌7个社区上海、苏州

乐乎城市青年社区2014年自主品牌20多家门店，6000间北京

湾流国际青年社区2015年自主品牌20个社区，拥有近5000间房北上广深

泊寓2016年万科40家门店，计划未来3年在广州拓展

为有5万套规模

14个城市，北上广深、厦门、合肥、重庆、

沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西

安逗号公寓2016年如家酒店35家门店，6000间北上广深等18个城市

分布式公寓

自如2011年链家25万间主要在北上深

优客逸家2012年自主品牌3万间成都、武汉、北京、杭州

青客公寓2012年自主品牌5万间上海、苏州、杭州

蘑菇公寓2014年自主品牌1万间北上广深、杭州

寓见2014年自主品牌2万间主要在上海，上海周边的昆山

红璞公寓2014年世联行约8000间,，2016年制定3年13万间

发展计划

广深、武汉、南京、合肥、杭州、宁波、成

都等8个城市

相寓2015年我爱我家约50万间北京、上海、杭州、苏州、天津、南京、太

原、成都、郑州、武汉、长沙

案列

1.红璞公寓

2.魔方公寓

3.YOU+公寓

4.泊寓

5.贝客青年精品公寓

6.湾流国际青年社区

7.窝趣

世联行旗下全资长租公寓品牌，在一线、二线城市采用租赁方式建设长租公寓，以“房屋托管+标准装修+管理服务”模式，达到整合个人房源“化零为整”，解决房地产存量物业空置问题。

⏹产品系列及定位：

红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓

红璞假日——为旅游度假人群提供住、玩、食、养一站式无忧新体验度假方案

红璞youth——致力于为年轻人打造设计、质感、乐趣的租房体验

⏹客群定位：

40岁以下，80/90后年轻群体；单身/情侣，不拖家带口；

都市白领，自由创业者；乐于分享，交流

⏹实力：

世联行募集20亿资金，全部投入长租公寓，2016年制定3年13万间发展计划

⏹平台：

搭建服务、社交、资源三大平台，主张营造自由、关怀、分享的部落文化社区

⏹全国化布局：

目前在广州、深圳、武汉、南京、合肥、厦门、杭州、济南、天津等20个城市陆续开展公寓业务，累计管理物业上万套，服务业主近57000名，广州作为最重要的战略城市，公寓总数已经运营超过2000间。

⏹目前官网可选租房城市（9个）：

广州、深圳、武汉、南京、合肥、济南、杭州、宁波、成都

⏹租金：

1200元/月~3000元/月

⏹类型:

合租公寓、单身公寓、整租

⏹装修风格：

软装个性化，总体格调明朗活泼，清新淡雅

⏹安全性：

大门有门禁，刷卡才可进出，公共区域安装摄像头，房间配备智能锁。

⏹公寓配套：

光纤宽带、门禁、24小时监控。

⏹房屋设施：

空调、书桌、书柜、椅子、沙发、床、床垫

⏹公共配置：

空调、洗衣机、WIFI 、餐桌、餐椅、沙发、茶几、独立洗手间、热水器、抽油烟机、智能锁。⏹交通：

东圃店位于天河区宦溪工业区万富商业大厦内毗邻地铁5号线东圃地铁站/东圃BRT

【天河区-红璞公寓东圃店】

总20.00㎡精致loft/单身公寓

每月1700元（85元/㎡/月，较附近普通住宅50元/㎡/月

的租金高出70%）

魔方生活服务集团是中国公共租赁业市场规模领先的“连锁长租公寓”运营商，多款公寓产品切入租赁领域的各个细分市场，通过“聚焦租住本质”的产品及系列增值服务业务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建全新租住生态圈。

⏹产品系列及定位：

魔方公寓——为都市白领提供长期独立居住的标准化解决方案

魔尔公寓——为商务精英提供长期独立居住的标准化解决方案

9号楼公寓——为企业员工提供集中管理的多人居住空间解决方案

⏹客群定位：

商务人士，创业者，年轻白领，企业员工