青年公寓专题的研究分享共44页文档
公寓专题研究报告
特点
物业管理提供高于普
通住宅的额外优质服 务； 销售价格一般高于区 域整体水平
专业酒店管理集团提供专业服务，
物业管理费也较高
概念界定
产品类比分析
对比因素 项目名称 地理位置 区域环境 建筑形式 配套标准 服务标准 目标客群范围 市场认可度
普通公寓
★★★
★★★
★★
★★★
★★
无
无
酒店式公寓
★★
★★
★
★★★
由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式公寓”均是“仿冒
品”，多为提供高档物业服务的精装小户型住宅，其实质与“酒店式公寓”存在 着本质的区别。
概念界定-酒店式公寓
酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；
特
点
酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；
酒店式公寓必须有酒店般完善的服务；
+
不符合住 宅日照与 楼间距要 求
概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办公的需求，还兼备 了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅
公寓 产品
写字楼
住宅
写字楼
公寓 两种功能无明显界限，可 自由转换，处于不同的市 场环境会呈现不同使用功 能的偏向
商务功能
不具备
集中办公，形 象展示较好 不具备
居住功能
具备
概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品：
非居住用地，40或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务化配套、商务化物业管 理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产品：
智能化消防要求不一致、无中央空调等 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 增加了煤气等生活配套
青年长租公寓极小空间设计研究
青年长租公寓极小空间设计研究【摘要】本文研究青年长租公寓极小空间设计，探讨了设计原则、案例分析、家具选择、创意设计灵感和实用技巧。
通过分析不同案例，指出在极小空间中合理布局和选择多功能家具是关键。
设计师需灵活运用空间，为青年长租者创造舒适居住环境。
结论部分总结了本文的研究成果，并展望未来青年长租公寓极小空间设计的发展方向。
本研究强调了青年长租公寓极小空间设计的重要性，为行业提供了有益参考。
通过本文的研究，设计师和青年长租者可以更好地应对极小空间设计挑战，提升居住体验和生活品质。
【关键词】青年长租公寓、极小空间设计、设计原则、案例分析、家具选择、创意设计灵感、实用技巧、结论总结、未来展望、重要性。
1. 引言1.1 研究背景青年长租公寓极小空间设计研究背景：随着城市化进程的加速，年轻人逐渐成为城市中一个重要的群体。
他们通常在城市中追求更好的工作机会，并选择长租公寓作为居住地。
城市中的房价飞速上涨导致年轻人很难承受高昂的租金，因此他们通常只能选择面积较小的公寓来节省成本。
青年长租公寓的极小空间设计成为当前设计领域的一个热门研究课题。
如何在有限的空间内让居住者在舒适度和功能性上得到满足，是该研究的重点之一。
极小空间设计还需要考虑居住者的生活习惯和个性，以提供一个温馨舒适的居住环境。
对青年长租公寓极小空间设计进行深入研究，既能解决年轻人在城市中的实际居住问题，也可以为设计行业提供更多关于小空间设计的实践经验和创新思路。
中的内容结束。
1.2 研究意义青年长租公寓是当代社会中一种普遍存在的居住现象，而极小空间设计则是在现代城市中普遍存在的挑战。
对青年长租公寓极小空间设计进行研究具有重要的意义。
青年长租公寓极小空间设计能够提高居住者的生活质量。
在有限的空间内，如何实现功能的多样化和空间的合理利用是一项挑战。
通过对极小空间设计的研究，可以为青年长租公寓的居住者提供更加舒适、便捷的居住体验，增强他们的生活幸福感。
青年长租公寓极小空间设计具有节约资源的重要意义。
青年长租公寓极小空间设计研究
青年长租公寓极小空间设计研究1. 引言1.1 1. 研究背景在这种背景下，研究如何通过极小空间设计来优化青年长租公寓的居住体验变得尤为重要。
极小空间设计是一种结合科技、艺术和人性化需求的设计理念，能够最大限度地利用有限的空间，创造出舒适、实用的居住环境。
通过深入研究青年长租公寓极小空间设计，可以为解决城市青年居住问题提供新的思路和方法。
【研究背景】的明确阐述可以为本研究的深入展开提供必要的前提和理论基础。
1.22. 研究目的研究目的是对青年长租公寓极小空间设计进行深入探讨和研究，旨在挖掘并总结极小空间设计的核心理念和关键技术，为青年长租公寓的空间设计提供创新思路和实践指导。
通过分析发展现状和实践案例，探讨和总结优化策略，为青年长租公寓的极小空间设计提供前沿思路和解决方案。
本研究旨在探讨青年长租公寓极小空间设计的挑战与机遇，为未来青年长租公寓的空间设计提供发展方向和建议，促进该领域的发展和创新。
通过对研究意义的分析和总结，本研究旨在为青年长租公寓极小空间设计领域的研究提供有益的参考和启示，推动青年长租公寓的空间设计水平不断提升，满足青年群体对居住空间的需求和追求。
1.3 3. 研究意义青年长租公寓极小空间设计研究的意义还在于推动居住空间设计的创新和进步。
随着大城市人口密度不断增加，寸土寸金的房地产环境下，设计师和开发商需要找到更加灵活和智能的设计方法来解决空间问题。
通过研究青年长租公寓极小空间设计，可以为整个室内设计领域带来新的思路和启发，推动设计理念向更加节约、智能和人性化的方向发展。
青年长租公寓极小空间设计研究对于提升整个居住空间设计水平和提高人们居住品质具有重要的意义。
2. 正文2.1 1. 青年长租公寓的发展现状青年长租公寓是指专门为年轻人提供长期租赁住房的公寓，目前在各大城市已经成为一种新兴的居住方式。
随着城市化进程加快、经济发展迅速，年轻人在求学、工作或生活方面的需求也越来越多样化，传统的租房模式已经无法完全满足他们的需求。
青年长租公寓共享空间环境提升策略研究
青年长租公寓共享空间环境提升策略研究【摘要】本文以青年公寓为主要目标，意在明晰租赁住房的基本特征，从目标使用人群的特征及其需求、租赁公寓空间的特征分析与研究出发，综合运用“马斯洛需求层级”理论，提出长租公寓共享空间持续发展的设计策略，以期对今后长租公寓项目的建设提供具有参考、指导价值的策略和建议。
【关键词】青年长租公寓共享空间环境提升马斯洛需求层级1概述随着社会发展，经济水平逐步提高，越来越的多的人开始关注自身的健康问题，尤其在近两年，关注的点不再仅仅局限于身体健康，已经渐渐向心理健康延伸。
在购房压力越来越大的今天，越来越多的人愿意以租代买，因其管理及服务的优势，长租公寓受到了越来越多年轻人的青睐。
同时，作为社会的中坚力量，这些年轻人也正是开始日益有生活压力的一群人，如何帮助他们纾解压力，应成为长租公寓项目关注的一个重点。
单纯的研究青年居住行为下的居住空间设计已经表现出社会适应性的不足。
共享作为一个系统性问题，整体显出其在解决社会问题中的必要性和可能性。
2市场调研2.1市场发展现状2.1.1长租公寓分类长租公寓发展至今，分类模式经过市场检测已经基本形成了比较成熟的分类模式。
主要有三个维度的分类方式，每种分类并不矛盾，大多情况下是相辅相成、互相组合出现的。
按资产结构：重资产模式、轻资产模式、轻重资产结合模式；按空间分布：集中式和分散式；按运营模式：国企系、房企系、中介系、创业系、酒店系。
2.1.2长租公寓发展趋势2020年集中出现了多家公寓企业爆雷事件，一方面受到疫情冲击，另一方面源于“盲目扩张”、品质不佳、运营不善等多方因素影响。
整个长租公寓行业大淘洗，致使长租公寓行业整体扩展及开业的增速放缓，转而注重资产提升，将关注重点转移到项目的品质、经营管理上。
政策风向的倾斜，也致使长租公寓行业的扩张从从前的疯狂变为理性。
在集中式青年长租公寓行业洗牌变化的同时，也给行业带来了新的发展趋势，这些趋势将进一步促进和完善长租公寓行业的发展，更有利于长租公寓适应国内的租赁环境。
石家庄青年阳光公寓计划研究报告
石家庄青年阳光公寓计划研究报告“京津冀协同发展”国家发展战略，推动着河北省会经济的繁荣，省会石家庄市迫切需要一批适应新人才发展的城市软硬件配套设施，用以吸引全国各地的人才;本计划针对的是大中专院校应往届毕业生，刚刚步入社会的一批就业及创业青年人群，为他们解决后顾之忧，让他们能专心投入城市建设，给省会石家庄带来充足的高层次人力资源，输入新鲜血液。
本研究针对石家庄市的大中型酒店及周边设施配套条件进行实地调研，形成研究报告，供房地产市场企业进行参考执行，研究具备鲜明的社会发展观点和实效性可行性参考。
标签：高校毕业生;城市吸引人才服务内涵;创业就业平台建设1 创意来源随着石家庄进行省会大都市模式发展，更多的人力资源愿意留在石家庄，进行就业，创业，他们需要有个地方安家。
简单来说就是把租房子的人放在一起，形成一个租房群落社区的长短租公寓计划。
创建租客联盟，改变租房模式和意识，减低房价狂涨带来的社会压力。
对于事业起步阶段或者稳步提升阶段的都市白领人才来说，长租酒店提供免费打扫服务，不用为了家务琐事而烦恼，节省更多的时间。
对于刚毕业的大学本科及以上学历毕业生来说，则提供了离开校园后的第一个寝室宿舍，单人单租，双人合租均可。
酒店地理位置优越（中山路东头或西头），紧邻地铁，方便上下班。
两类人群均在不同楼层出入，酒店内设施均可以公用。
但两层价格上和服务上均有差异。
目前国、内外研究现状和发展动态目前国内小米有一个U+青年公寓在运营中。
同样是打造创业居住社区，我们这个项目主要建设服务对象为大学生，费用更加低廉并且创新了营运模式。
新型产业没有什么先行研究。
发展动态目前只发现国内小米有一个青年公寓。
国外现状，在韩国有种类似单身公寓的项目叫。
费用昂贵也不是初入社会的大学毕业生能够承受的。
2 酒店及周边服务要求的配套设施室内：家具按要求提供（单人、双人床、上下铺等）。
为每位签约入住的租户，提供免费壁纸刷新服务，独立卫生间（带洗浴），阳台，厨房，电视，床，桌子，椅子，空调，无线WIFI，房间建筑面积40-50平米。
调研报告：关于加快大城市青年人才公寓建设的现状、存在问题及对策建议
调研报告：关于加快大城市青年人才公寓建设的现状、存在问题及对策建议调研报告：关于加快大城市青年人才公寓建设的现状、存在问题及对策建议※背景情况※人才是经济社会发展的第一资源、第一动力、第一基础，人才聚则产业兴。
随着国家经济高速发展，我国科技、产业、教育人才主要集聚地的北上广等一线城市，人口、土地、成本等资源统筹协调发展遇到了困难，人才住房问题已成为近几年中央经济工作会议的重要主题之一。
购房难已成为严重阻碍应届大学毕业生、硕士生等未来科技力量在上海创新创业的主导因素。
上海要当好新时代全国改革开放排头兵、创新发展先行者，加快建设“五个中心”，建设卓越的全球城市和具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的战略高度，迫切需要大力发展住房租赁市场，需要加快面向上海未来的青年人才公寓建设。
※问题及分析※相较于庞大的租赁需求，以及指定的高标准专业人才外，政府提供的青年人才公寓数量仍相对有限，且在运营管理过程中也暴露出一些问题。
具体归纳为：1、土地及公租房实物资源存在区域性短缺，对初创人才和初创企业的吸引力正慢慢弱化基于上海土地“寸土寸金”的属性，公租房源筹措难度大，收购房源也较为零散不利于后续管理，黄浦、静安、徐汇等中心城区普遍房源稀缺，而采取调整土地性质方式建设青年人才公寓，会导致成本压力上升。
如，张江天之骄子项目采取了存量补地价的方式，将集团自有的工业用地调整为住宅和商办，建设酒店式公寓的模式，相应增加了一定的成本。
另一方面，由于各区实行自行管理，引进人才只能租住企事业单位所在区的青年人才公寓，跨区域租用青年人才公寓存在壁垒，抑制了个性化的选择需求，以及资源的有效利用。
2、缺乏不同区域分类指导的实操措施，住房补贴政策落地存在信息不对称受土地和房源的影响，各区青年人才公寓入住和享受补贴的门槛普遍较高，缺乏结合上海实际，不同区域不同形式解决青年人才居住问题的有效措施和机制安排。
政策惠及面主要集中于全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等已经功成名就的高端人才，或者区域重点产业、重点单位指定的专业人才，而多数正处于事业发展上升阶段的青年后备人才申请等候期较长，部分区制定出台的青年人才安居工程政策落实渠道不通畅，导致补贴政策“靴子不落地”。
青年公寓的设计与规划
青年公寓的设计与规划1. 青年公寓的需求与背景分析青年公寓的设计与规划是随着社会发展和人们生活方式的变化而逐渐兴起的新兴领域。
随着城市化进程的加快和人口增长，年轻人在城市中的生活需求日益增加。
青年公寓作为一种新型住宅形式，旨在为年轻人提供高品质、低成本、便捷舒适的居住环境。
本文旨在探讨青年公寓设计与规划中需要考虑的关键因素，以及如何提高其质量和可持续性。
2. 面向青年人群需求分析2.1 高品质居住环境青年公寓需要提供舒适、安全、便捷、私密且具有社交性质的居住环境。
这包括充足而安全性高的停车位，便捷且安全可靠的交通连接，以及私密且宽敞舒适但价格合理的居住空间。
2.2 便利设施与服务对于大多数青年人来说，生活方式越来越注重便利和服务。
因此，青年公寓需要提供便利的设施和服务，如公共空间、健身房、洗衣房、共享厨房等，以满足年轻人的日常需求。
2.3 社交与交流空间青年公寓应提供丰富多样的社交与交流空间，以促进居民之间的互动和社区感。
这包括共享休闲区、多功能活动室、电影院等设施，以及定期举办社区活动和聚会。
3. 青年公寓设计与规划的关键因素3.1 空间布局与功能分区青年公寓的设计应充分考虑空间布局和功能分区。
合理划分不同功能区域，如居住区、休闲娱乐区、学习办公区等，并合理利用空间资源以提高居住质量。
3.2 环境友好与可持续性在青年公寓设计过程中应注重环境友好和可持续性。
采用节能环保材料，并考虑自然采光和通风系统等因素，以降低能源消耗和环境影响。
3.3 安全性与便捷性青年公寓的设计应注重居民的安全性和便捷性。
采用安全设施和系统，如门禁系统、监控系统等，以确保居民的安全。
同时，提供便捷的交通连接和设施，如公交站点、自行车停车场等，以提高居住便利性。
4. 青年公寓设计与规划案例分析4.1 美国纽约纳欧兰德公寓纳欧兰德公寓是一座位于纽约市中心的青年公寓。
该项目充分考虑了年轻人的需求和生活方式，并提供了多样化的设施和服务。
青年公寓专题研究-分享
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YOU+国际青年公寓
新派公寓
普乐门
万汇楼
优客逸家
YOU+国际青年公寓：主打社交，不仅满足租客的居住需求，也满足他
们的社会需求和尊重需求
客户定位
01
• 定位初上班的年轻人， 主打大城市租赁市场 中的合租群体。存在 三不租客群
产品配套
02 • 在公寓楼一层配公共 娱乐设施，健身房、 台球室、吧台、书架、 游戏机等；室内有独 卫，楼内有公共厨房 及食堂，为租客社交 提供平台
需求，更满足了他们的社会需求（归属感）和尊重需求（圈子认同）
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YOU+国际青年公寓 新派公寓
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清晰的客户定位
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隐藏在垃圾桶盖内侧的大门刷 卡器
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需要拉动弹珠机拉杆才能开门 的机关 三色踏板组成的密码器等
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第十七页，共43页。
YOU+国际青年公寓
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新派公寓：类REITS模式下，购买整栋物业打造的中高端长租品牌
公寓
新派公寓（CYPA: China Young Professionals Apartments）
发展历程：2012.5年于北京成立新派公寓经营管理公司， 同时赛富投资基金对新派公寓进行战略投资。2013.05， 北京市新派公寓紫禁城店开业，2013.08，北京CBD店 开业，目前上海、深圳、广州店在建中。CBD店共111套 房（户型从15－140㎡不等，共14种户型）、紫禁城店 44套房，每套房月租均价5000~9000元，目前全部住满。 产品：租金3000~5000元为“新派Star”、5000~6000 元“新派”、7500元“新派Premium” 居住理念： Lifestyle（新生活方式）、Home（新的