公寓产品专题研究
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
保障房专题研究：完善顶层设计,践行住有所居精选版
（：华泰）我国保障性住房体系的历史沿革我国住房制度设计的初衷，就是让全体人民住有所居。
房改之前，是遵循住房建设投资由国家、单位统包的体制，94 年提出城镇住房制度改革，即把住房体制改为国家、单位、个人三者合理负担的体制，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，自此，伴随着住房商品化、社会化的同时，最初的住房保障体系开始建立。
随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系同样在不断更迭。
从 94 年确立的经济适用房（经适房）体系，到 2021 年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。
整个住房保障体系的制度演进可以看到如下特点： 1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。
尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群； 3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。
从经济适用房为主到三位一体的保障性住房体系我国住房保障体系发展主要分为三个大阶段：第一阶段：以售为主的经济适用房时期。
1994 年，国务院印发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
1998 年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》：建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
经济适用房的特点是有限产权对应匹配中低收入人群的购房价格，购房人需住满 5 年并补交土地收益等相关价款，取得完全产权后才可以合法交易。
这一时期住房保障体系是以向中低收入家庭出售经济适用房为主。
创新联排别墅项目产品整理集与专题研究报告_52页
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌 假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其 它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
联排别墅的优缺点
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
联排别墅户型的的地域差异
北京
“类独栋”产品/中高端定位/面积大，面宽大，起居室 活动室等活动区域面积大/地下空间利用/视听室功能的增加 /两层/注重社区内部景观环境营造
深圳
山海景观/注重社区周边自然景观/大型纯联排社区少， 有“独栋”情结/喜好邻水而建/250-300平方米/进深相对较 长/功能区域独立性强
一层
一层
面积更小，由“经济”变“精简”
建筑面积比“经济型联排”更小，甚至只有110平方米； 布局紧凑，功能合理，110平方米两室两厅； 二层，采用户外停车； 保证客厅和主卧南向； 采用”L”形布局。
二层 建筑面积165平方米
联排别墅的变迁——时间
早期阶段
最早的联排别墅主要以城乡结合部的经济型别墅为主，规模小、价 格低、产品还不够成熟，其主打卖点是其新颖的生活方式。 代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山庄、水榭花都
酒店行业系列研究之一：中国酒店连锁化率天花板探讨
、酒店行业证券研究报告/专题研究报告2022年07月26日行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]1酒店市场连锁化率由什么因素决定？............................................................... - 4 -1.1 酒店为何是一门适合连锁化的生意？ ..................................................... - 4 -1.2 决定各国酒店连锁化率水平的三大因素 ................................................. - 5 -2 中国VS欧洲:需求结构差异决定中国长期连锁化率将超越欧洲...................... - 7 -2.1 需求结构是中欧连锁化率天花板差异的根源 .......................................... - 7 -2.2 物业供给相似，长期中国供给侧有改善空间 .......................................... - 9 -3 中国VS美国:中国连锁化率将长期趋向但低于美国 ...................................... - 13 -3.1 需求结构决定中美连锁化天花板接近 ................................................... - 13 -3.2 物业供给方面，中国逊于美国.............................................................. - 14 -3.3 美国OTA发展在连锁化成熟之后 ........................................................ - 15 -附录美国连锁化进程中的重要推动因素 ........................................................... - 18 -风险提示............................................................................................................ - 20 -图表1：陌生环境下，“首夜效应”导致睡眠质量下降......................................... - 4 -图表2：各国酒店连锁化水平差距大（2019年）............................................... - 5 -图表3：商务需求为主的陆家嘴CBD连锁酒店占比高（按设施数量）............. - 6 -图表4：休闲旅游为主的迪士尼园区民宿及单体酒店占据主导（按设施数量）.- 6 -图表5：欧洲旅游出行需求远高于商务出行需求 ................................................ - 7 -图表6：中国主要城市距离更长.......................................................................... - 9 -图表7：整体而言，连锁化率更高的国家，平均房量更大.................................. - 9 -图表8：中欧酒店平均房量相似........................................................................ - 10 -图表9：美国酒店改造成本高............................................................................ - 11 -图表10：中国城市化起步晚，且仍处在城市化进程中..................................... - 11 -图表11：2016年，中国城镇建设用地占比仍处于较低水平 ............................ - 11 -图表12：欧洲低楼层建筑偏多 ......................................................................... - 12 -图表13：中国多层及以上建筑占主导............................................................... - 12 -图表14：中国酒店连锁化率将超越欧洲........................................................... - 13 -图表15：美国三大城市群距离遥远 .................................................................. - 14 -图表16：美国酒店平均房量远高于中国........................................................... - 14 -图表17：美国OTA平台2001年以后发展迅速............................................... - 15 -图表18：在OTA兴起之前，美国连锁化率已经达到较高水平........................ - 15 -图表19：中国OTA产业集中度高，发展成熟（2020年）.............................. - 16 -图表20：中国酒店行业集中度仍然较低（2020年）....................................... - 16 -图表21：中国酒店以经济型为主导 .................................................................. - 16 -图表22：2000-2015年，美国经济连锁酒店较单体酒店营收溢价降低更明显 - 16 -图表23：中国中端及以上酒店占比持续提升.................................................... - 17 -图表24：长期中国酒店连锁化率难以超越美国................................................ - 17 -图表25：AAHOA占据了60%的美国酒店....................................................... - 18 -图表26：AAHOA理事会基本由PATEL姓氏的印度裔移民担任 .................... - 18 -图表27：美国中端连锁品牌的前期投资资金大................................................ - 20 -本系列报告着重探讨酒店行业投资的长期视角问题。
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
长租公寓专题分享.ppt课件
明确的表明用于租赁住房，
按“只租不售”的模式进行
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合
肥、郑州、佛山、肇庆等
12
个城市为首批试点单位
,
明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
具体来看，
2015
年，国务院和住建部先后出台了两个指导性
文件，
1
月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
住房自有率，租赁市场总体规模较低。
3
政策红利：
国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜，支持租购同权、租购并举
分类
时间
6
月
16
日
济南
地区
政策内容
对市内五区
(
历下、市中、槐荫、天桥、历城
)
以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所
(
含租赁
)
、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险
，支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20
长租公寓专题分析研究报告
需求层面。中低端房源供不应求，买卖市场的低迷，加上群租整治的挤出效应让部分刚需的租房者重新
寻租，让租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是85-90后人群，他们在初入社会时真正需求是合租，收入 水平也暂不支撑整租，且90后要求居住品质的升级。
6
长租公寓成为年度投资热点 在资本的助推下，各家公寓企业突破了地域限制，15年已有部分企业开始了跨城市的全面布局
长租公寓成为年度投资热点 房地产租赁市场的资源错配使得公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端
供给层面。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物业
增值转向物业经营，房地产开发进入细分时代（公寓运营，服务式办公等领域），业主出租意愿的提升，大规模 的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域
链条中的投资机会
14
链条中的投资机会
15
链条中的投资机会
16
链条中的投资机会
17
9
发展趋势 标准化、连锁化及品牌化是未来公寓发展的三大热点，而伴随模式的逐步成熟及市场升级，其盈利能力也具备 较好的市场前景。因此大量领域龙头正在逐步进入
门外更多野蛮人
10
行业挑战 标
Байду номын сангаас11
链条中的投资机会 标
12
链条中的投资机会
细分带来的纯粹，以女性公寓为例：除了开发商完整的大商业配套外，开发商将免费提供个性工作室使用权鼓励社会资源进入共女生公寓，同时培育 有手艺的女生公寓业主，在女生公寓内部做soho办公的一人公司，一方面可以直接面对开发商聚合起来的女性消费市场，另一方面也让女生公寓变成 一个互联网实现线上线下落地的实体空间，这样以养活很多美甲工作室，很多美发工作室、瑜伽工作室、宠物服务工作室等等。 13
叠墅产品专题性研究.202000730
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之 一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分 基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复 式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四 层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重 院落通过庭院垂直式布 局方式来实现，连接方 式由水平式的连廊变成 垂直式的电梯。这种结 构，让中叠和上叠，都 拥有一个私家北向入户 大花园，每个花园还配 私家电梯，实现了独栋 别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积， 将每户的销售总价控制 降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分 别为144平和155平。每 户的建面算不上大，但 麻雀虽小五脏俱全，比 如中叠C户型，三楼三 开间，四楼一开间，并 且拥有一个北向入户花 园和一个宽敞南向露台。
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公寓产品元素——LOFT户型
复式公寓属于复式住宅的一种。小户型复式公寓 针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅 度降低，而户型结构并没有太大的变化。
PART5：公寓产品元素——不同类型公寓配套设施
居住公寓
一般首选繁华地段
选址标准 周边配套设施齐全
对外部景观资源无硬性要求
居
住
采用精装修标准
公
寓
物业标准 户型面积偏小且较为单一
体
系
外立面形式多采用现代风格
“金牌式“管家服务
服务标准
安全设施配套
居住公寓配套设施
居住公寓——硬件配套 户型面积要求：
居住公寓户型面积一般以30-80平米居多，精装修标准，可以实现拎包入住。个别高档居住公 寓依托优越的资源禀赋，户型面积普遍在100平米以上，借此实现较高溢价。
公寓都以“免装修、拎包入住、贴心细致的酒店式管理”的特点受到市场 认可，而其“低总价、高出租回报率”的优势，正是其受到投资者追逐的 主要原因。
商务公寓与住宅、纯办公楼基本特征比较
商务公寓——居住与办公用途比较
商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在以下几部分：
商务公寓配套设施和服务标准中外比较
目录CONTENTS
PART 3 公寓产品特点
15
公寓APARTMENT·特征
地段的不可替代性
集住宅、酒店、会所 多功能于一体
公寓
APARTMENT
细致入微的酒店式服务
完善的居家型功能布 局
公寓APARTMENT·特征
公寓市场特征
售价高、销售快、价格增长幅度大
特征的具体体现
高利润、回款快、易达利润最大化
公寓可以包月,价格比酒店优惠；
公寓听起来像年轻人住的,品质外观精美,价格也高,
而住宅是指大社区,注重配套的成熟社区;
公寓好像都是在繁华闹市区,住宅大都好像是在郊区吧!
大众对公寓的理解——
3
什么是公寓？
为什么大家的答案千奇百怪？ 公寓的概念到底是什么……
目录CONTENTS
PART 1 公寓产品概念
目前市场上公寓类型的划分-按照产品性质来划分：
普通(住宅)公寓 商务公寓 酒店式公寓
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来 说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它 们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类 型的不同，在产权和年限上也各不相同；
一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段 位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进 行区分公寓和一般住宅；
配套设施完善；
较低；
按照星级酒店的设施标准进行建筑的
特点
商住合一，既可居住，又可办公；
物业管理提供高于普通住宅的额
外部及内部设计，体现档次与舒适性；
外优质服务；
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 一般以只租不售和产权式经营为主；
商务公寓的出现，是市场细分的结
销售价格一般高于区域整体水平。
公寓产品专题
认知 市场 现状
目录CONTENTS
PART 1 公寓产品概念 PART 2 公寓产品分类 PART 3 公寓产品的特点 PART 4 公寓产品的发展历程 PART 5 公寓产品元素 PART 6 公寓产品目标消费者特征
2
公寓就是一个人住的房子,住宅就是和家里人一起住的房子；
公寓就是高档的酒店式住宅,但不象酒店是计算每天的费用,
户型面积要求：
商务公寓灵活性较强，户型面积设计小到几十平米，大到几百平米。多数项目户型面积 以40-60平米的小户型居多。
PART5：公寓产品元素——酒店商务公寓价值体系梳理
酒店式公寓
选址标准
商务区、高档住宅或酒店聚集区、高新产业区、涉外商 贸聚集地。
交通便捷、城市先进要素聚集。
酒
占据优越的自然资源或城市资源
根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型 公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；
公寓的分类方式：
普通公寓 （居住型公寓）
商务公寓
酒店式公寓
用地性质
住宅
一般为综合性用地，商住或商业用地
一般为商业用地
产权性质 产权年限
公寓 70年
商务公寓 根据用地性质而定，40年
公寓或商务公寓 根据用地性质而定，40年
5
什么是公寓？
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地 区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住 形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式 公寓、商务公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存 在。
公寓解读
公寓——指以商业或工业用地开发的住宅项目 “公寓”一词就成了最好的回避规划管理的“遁词 ”
商务公寓
城市发展商务中心区、新兴发展区域或城市成熟商圈
选址标准 处于众多成长型公司的聚集地
交通便捷之地，周边最好有轨道交通支撑 商
务
齐全的商务配套设施（商务服务中心+大型会议室等）
公
寓
物业标准 豪华挑空大堂
体
系
智能化系统（包含宽频上网等）
专业的物业服务
服务标准
安全设施配套
商务公寓配套设施
商务公寓——硬件配套
而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套
住宅与公寓的最本质区别在于，住宅产权年限是70年， 而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可带落户，但公 寓不能落户。
目录CONTENTS
PART 2 公寓产品分类
9
目前市场上公寓类型的划分-按照产品户型形态来划分：
公寓
平层小户型 公寓
复式小户型 公寓
平层大户型 公寓
概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务化配套、商务化物业
管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产品： 智能化消防要求不一致、无中央空调等 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 增加了煤气等生活配套
公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同 时满足办公与居住功能的复合需求。
店
齐全的配套（高档会所＋城市配套）
式
公
物业标准 豪华入户大堂
寓
体
系
雄伟气派的外立面
目录CONTENTS
PART 5 公寓产品元素
25
PART5：公寓产品元素——布局
从建筑形态上讲，其形态多样，有单元式、外廊式、内廊式、核心筒式。
核 心 有电梯井道、楼梯、
筒 结
公共空间、部分设备间
构 等围护成中央核心筒此
（ 回 种结构有利于结构受力，
字 形
具有较强的抗震性。
短 从交通布局上来讲，
大多聘请国际知名品牌物管公司，专
果。根据不同的形态，又可分为
业酒店管理集团提供专业、细致、科学
soho,scho,studio等形式，是一种既 的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
可居住又可办公的高档物业功能。
公寓的目标客户及功能需求：
普通公寓 （居住型公寓）
商务公寓
酒店式公寓
高级白领及投资客 低首付、低月供 精装修交房，配套完善， 交通方便 具有较大投资价值，升值 潜力大
具备较高的投资价值
不同功能产品的市场启示
基于前面介绍的不同产权类型和不同功能的公寓划分，主要有以下几点市场启示：
公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功 能； 不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊 功能决定了其价格的差异性，在定价时应有所体现； 不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的 细分，体现产品和功能营销。
塔楼式平面组合形式平面紧凑，布局整齐，外形较为统一，利于 建筑的标准化和形式的多样化，利用率较高。
PART5：公寓产品元素——层高
大部分公寓平层层高大多在3—3.3米，LOFT层高4.5— 5.4米。与住宅相比较而言，公寓的层高稍高。
2015年新规规定层高在4.5米以上，按两层面积计算。 因此，目前市场上LOFT公寓层高为4.5米。
普通出租型公寓 VS 服务式公寓 VS 酒店 商业竞争模式比较
服务式公寓是介于酒店和住宅物业之间的一种物业类型，其满足了介于长期及短期居住之间 的需求。
其长租客源将与区域内投资型高档住宅形成竞争； 其短租客源在一定程度上与酒店形成竞争，也是对酒店需求的一种补充形式。
目录CONTENTS
PART 4 公寓产品发展历程
自用型客户，尤其受成长中 租客主要以外籍跨国企业
的中小企业及创业者的偏好
高管、来往山西的外籍人士、
投资者，可作为商住型出租， 商务人士为主
投资回报率高，升值潜力大
购买客户主要以投资客为
可注册公司，价格相对写字 主
楼低
具备良好的商业、商务、
首付和贷款均有较大吸引力 交通条件
廊 式） 保证较好的通达性，现
交通动线更为顺畅。
交通核布局
单元式内廊式
此结构的特点是每层多户，由一条内廊贯穿整个楼座。板式结构，大面宽，短进深，有 利于整个楼体的采光。户型易于分割，适合小面积户型排布。 但此种结构每层户数较多，略显嘈杂，适宜做过度型住房使用。
内廊式
内廊式即是沿走道两侧布置房间，这种组合形式平 面紧凑，建筑进深大，有利于寒冷地区的保温节能， 但有一侧房间的朝向较差，走道两侧的房间之间有一 定的干扰，走道的采光通风较差。
用来出售的。后来，“公寓”一词逐渐演变成
住宅的代名词，而与出租形式无关。
在国内