广州市增城国有土地使用权基准地价(2011年版)

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广州2011年大事录

2011年1月26日，新国八条出台国务院部署做好房地产市场调控工作国务院要求将二套房贷首付比例提至六成2011年2月9日，央行年内首次加息0.25个百分点2011年2月19日广州原则通过“新国八条”的落地细则广州十区两市全限购住房二套房首付不低于6成.2011年2月23日，广州房管局：今后再建商品房必须配建保障房2011年3月18日，佛山限购令出台2011年3月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年3月29日，广州市房管局公布２０１１年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

2011年04月广州计划今年筹集8.5万套保障房2011年4月6日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，住房公积金存贷款利率调整2011年4月15日，深圳出台最直接房价调控办法限价具体到楼盘2011年4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达限价令2011年4月15日，华南地产微博大会，房企齐聚华南，进军微博，共创微博营销新纪元。

2011年4月17日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年4月18日，潘石屹网上卖房子开全国先河2011年4月28日。

拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，保利地产以7.885亿元拿下，楼面价每平4406元，买地同时配建30000平保障房。

2011年5月11日，广州从化房局发布文件，要求所有商品房实施限价令，一房一价明码销售。

2011年5月22日，广东商品房明码标价细则：全部房源10日内公开2011年6月2日，两部委发文严令土地出让净收益10%建保障房2011年6月26日，富力地产接手凤凰俱乐部，新俱乐部的名称定为广州富力足球俱乐部，富力进军足球2011年6月27日，广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，不接受三次或以上申请2011年7月3日，恩宁路：旧城复兴“阻击战”，在这场“阻击战”中，民间力量不可忽视。

广州市国土局基准地价表(附件1：土地级别范围及价格)

番禺区：洛溪岛、小谷围岛。
4353
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—白云大道南—白云大道北—龙兴中路—大源中路—大源东路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—北二环高速公路—广深高速公路—科珠路—科林路—岐山路—广九铁路—黄村大道—奥体路—大观北路—广深高速公路—环城高速公路—天源路—上元岗东横路—中元路—中成路—沙太北路—黄石东路—永泰路—白云山西、北麓—白云山路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—增埗河—珠江—佛山南海区界—珠江；广九铁路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—莲溪路—珠吉路。
6486
六级
由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道—鸦岗大道—华南快速干线—广花一路—新石路—106国道—文盛庄路—东平南路—东平中路—东平大道—白云大道北—广从一路—龙兴中路—大源北路—大源中路—华南快速干线—龙洞东路—广汕公路—大观北路—大观中路—广深高速公路—北环高速公路—广汕公路—上元岗东横街—中元路—中成路—南方大道—广州大道北—同泰路—永泰路—白云大道北—黄石东路—黄石西路—京广铁路—德康路—西槎路—广清高速公路—西洲北路—华海街—珠江—佛山南海区界—珠江；广园快速路—广九铁路—东二环高速公路—广江路—珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）—石化路—大沙地东—大沙地西—中山大道东—大观南路；珠江—墩头涌；墩头涌—路滘涌—东江。
7499
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西湾路—站西路—广园西路—广园中路—机场路—黄石东路—白云大道北—白云大道南—大金钟路—环城高速公路—广汕高速—燕岭路—禺东西路—广园快速路—林和西路—天河北路—广州大道中—天河路—环市东路—先烈中路—永福路—恒福路—麓湖路—环市中路—解放北路—东风西路—人民北路—中山七路—荔湾路—华贵路—荔湾路—宝华路—第十甫路—大同路—六二三路—珠江隧道—珠江—增埗河；广园东路—五山路—广九铁路—车陂路—黄埔大道东—环城高速公路—珠江（包含北帝沙和峨眉沙）—黄埔涌—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江—同福西路—洪德路—南华西路—南华中路—南华东路—万寿路—滨江东路—珠江（不含二沙岛、海心沙）—华南快速干线—黄埔大道西—天河东路—天寿路。

2011年全国主要城市地价状况分析

2011年全国主要城市地价状况分析（一）地价水平值分析1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。

其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。

全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。

其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。

图为图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。

其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。

从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。

图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。

其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。

三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。

增城各用途土地级别价格及范围表

增江街：广汕路一经三路一东湖村一增江大道北一增江沿岸一纺织路一纺织路一增江大道北一增江大道中一增江大道南一广汕路；
新塘镇：东江大道东江沿岸新塘镇界永安大道广惠冋速朱仙路石新路一大墩村一东江沿岸一光华路一牛仔路一广园快线一东江大道。
除上述级别外，朱村街建成区、中新镇建成区、石滩镇建成区。
四级
除上述级别外，派潭镇建成区、正果镇建成区、小楼镇建成区；荔城街、增江街、新塘镇、朱村街、中新镇、石滩镇辖区范围内的其他区域。
增江街：增江大道南一增江沿岸一光明东路一增江大道中一教育路一东湖路一纬六路一增江大道南；
新塘镇：永顺大道一新新公路一广园快线一荔新公路一石新公路一牛仔路 —光华路一东江沿岸一增城巾界一永顺大道；誉山国际建成区、荔湖城建成区；
石滩镇：石滩镇建成区；中新镇：中新镇建成区北。
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别
级别范围
一级
由以下线路围合而成的区域：
荔城街：荔城大道一荔星公路一增城大道一增江沿岸一新桥路一荔城大道；新塘镇：港口大道一初庄街一西涌路一建设路一府前路一石新公路一发展路 —金都路一太康路一港口大道。
级别
级别范围
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
六级
除上述级别外，增城市辖区范围内的其他区域。
表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别
级别范围
一级
由以下路线围合而成的区域：
荔城街：荔城大道一新桥路一西园路一夏街大道一滨海路一增江沿岸一荔城大道一荔景大道一府佑路一荔星大道一荔城人道；
新塘镇：东坑三横路一港口大道一新塘大道一担杆坳路一公园路一公园中路 —友谊路一东坑三横路；碧桂园凤凰城建成区。

广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知

广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】广东省物价局,广东省国土资源厅•【公布日期】2003.06.13•【字号】粤价[2003]193号•【施行日期】2003.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知（粤价[2003]193号）各地级以上市物价局、(规划)国土(房产)局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。

经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。

二00三年六月十三日附件：1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准(略)附件2：广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价[1999]57号)的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。

二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。

具体范围以各市的评估范围为准。

不同市同一级别的地价并不完全可比。

三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。

用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。

四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。

五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。

广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表

鼎湖区
坑口街道、桂城街道、广利街道
永安镇、沙浦镇、凤凰镇、莲花镇
大旺区
广宁县
南街镇
石涧镇、江屯镇
排沙镇、潭布镇、坑口镇、宾亨镇、五和镇、木格镇、洲仔镇、横山镇、古水镇、联和镇、螺岗镇、北市镇、赤坑镇、石咀镇
怀集县
怀城镇
冷坑镇、梁村镇、马宁镇、岗坪镇、大岗镇、桥头镇
连麦镇、坳仔镇、诗洞镇、永固镇、中洲镇、凤岗镇、洽水镇、汶朗镇、甘洒镇、闸岗镇、下帅壮族瑶族乡、蓝钟镇
金山街道、谢鸡镇、东岸镇、镇江镇、沙田镇、南塘镇、荷花镇、泗水镇、古丁镇、曹江镇、平山镇、深镇镇、潭头镇、河塘镇、石板镇、团结农场、胜利农场、火星农场
化州市
河西街道、鉴江开发区、东山街道、下郭街道、南盛街道、石湾街道
中垌镇、江湖镇、合江镇、同庆镇、林尘镇、良光镇、平定镇、笪桥镇、杨梅镇、长岐镇、那务镇、丽岗镇、官桥镇
鮀莲街道、鮀江街道
潮南区
峡山街道
陈店镇、两英镇
陇田镇、司马浦镇、成田镇、仙城镇、井都镇、胪岗镇、红场镇、雷岭镇
澄海区
凤翔街道、广益街道、澄华街道、莲下镇
上华镇、莲上镇、溪南镇、东里镇
隆都镇、、盐鸿镇、莲华镇
潮阳区
文光街道
和平镇、关埠镇、谷饶镇
棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、贵屿镇、铜盂镇、金灶镇
鹤城镇、云乡镇、龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、宅梧镇、双合镇
恩平市
恩城街道、平石街道、东安街道
沙湖镇
东成镇、良西镇、牛江镇、圣堂镇、大槐镇、君堂镇、横陂镇、那吉镇、大田镇
湛江市
霞山区
海头街道、东新街道、新兴街道、新园街道、友谊街道、爱国街道、工农街道、解放街道、建设街道、海滨街道

广州市基准地价的基本内容

附件1广州市基准地价的基本内容一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化和增城所辖范围。

二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。

土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

其中各区域基准地价的内涵如下：*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整三、本次基准地价的价格基准日为2015年1月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。

（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。

（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。

（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

广州市国有土地使用权基准地价(2010)

经市人民政府批准，现予以公布。

公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积
附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
广州市居住用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
广州市工业用地级别范围及价格
单位:元/平方米地面面积。

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增国房字…2010‟10号
关于公布增城市国有土地使用权
基准地价的通告
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。

经增城市人民政府批准，现予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。

二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。

三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。

四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。

1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐
及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。

2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。

3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。

综合（办公）用地，包括办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地）及科研设计用地（含科学研究和勘测设计机构等用地）参照住宅用地基准地价的110％计算。

公共事业项目用地，包括文体教育用地（含各类教育、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地）及宗教用
地等参照住宅用地基准地价计算。

其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。

土地使用年限商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。

价格单位为元／平方米，币种为人民币。

其中各用途基准地价的内涵如下：
注：五通一平是指宗地外通上水、通下水、通电、通讯、通路、宗地内土地平整
六、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。

七、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵
押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

八、市国土资源和房屋管理局和市物价局将根据土地市场的变化情况每年或每两年对基准地价进行一次全面修订，经增城市人民政府批准后，对外公布执行。

九、本通告自2010年4月1日起施行，由市国土资源和房屋管理局负责解释。

附件：1. 增城市商业路线价加价表
2. 增城市土地级别范围及价格
增城市国土资源和房屋管理局
增城市物价局
二○一○年三月九日
附件1
增城市商业路线价加价表
注：路线价加价按建筑面积计算。

附件2
增城市土地级别范围及价格
商业用地级别范围及价格
单位：元／平方米建筑面积
住宅用地级别范围及价格
单位：元／平方米建筑面积
工业用地级别范围及价格
单位：元／平方米用地面积。