城市房屋参考租金测定与空间分布_以广州为例
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究引言广州市是中国一线城市之一，拥有庞大的人口和繁荣的经济。
随着经济发展和人口增长，住宅房价一直是人们关注的焦点。
本文旨在分析与研究广州市某区的住宅房价租金比，以了解该区域的住房市场情况和投资潜力。
数据收集与处理为了进行本研究，我们收集了广州市某区多个小区的住宅房价和租金数据。
数据的来源包括当地房产中介、住房租赁平台等。
为了确保数据的准确性，我们对数据进行了筛选和核实，剔除了有异常值和不完整数据的样本。
在收集到的数据中，我们将住宅房价和租金进行了统一单位处理。
以每平方米的价格计算房价和租金，这样可以更好地比较不同户型和面积的房屋。
结果与讨论通过对收集到的数据进行统计和分析，我们得出了以下结论：1.某区的住宅房价租金比整体较高：统计结果显示，该区的住宅房价租金比普遍高于平均水平。
这意味着在该区域购买房产的投资回报率相对较低，但同时也反映了该区域的房地产市场供需紧张。
2.不同楼盘和楼层的房价租金比存在差异：我们进一步对不同楼盘和楼层的住宅房价租金比进行了比较。
发现不同楼盘之间的房价租金比有较大的差异，一些高档小区的房价租金比小于其他地区。
此外，高层楼层的房价租金比相对较高，而低层楼层的房价租金比相对较低。
3.住宅房价租金比与交通、教育等因素有关：通过对数据的深入分析，我们发现住宅房价租金比与交通、教育等因素密切相关。
交通便利的区域和优质教育资源丰富的区域的住宅房价租金比相对较高。
这意味着购房者和租户更愿意支付更高的价格来享受便利的交通和接近优质教育资源的便利。
结论本文对广州市某区住宅房价租金比进行了分析与研究，并得出了以上结论。
这些结论对于购房者和投资者了解该区域的房地产市场以及投资潜力具有一定的参考意义。
然而，本文的研究仅仅涉及某区的房地产市场，未来可以进一步深入研究广州市其他区域的住宅房价租金比，以全面了解广州市的房地产市场状况。
基于GIS的普通住宅价格空间分布及影响因素分析
基于GIS的普通住宅价格空间分布及影响因素分析随着经济的发展，普通住宅的价格也成为了人们关注的热点之一。
价格的高低与区位的因素有很大的关系，因此研究普通住宅价格的空间分布及影响因素也成为了研究的重点之一。
本文以广州市为例，运用地理信息系统（GIS）技术，对普通住宅价格的空间分布及影响因素进行分析。
使用GIS软件将广州市各个区的普通住宅价格进行处理，形成价格热力图。
从价格热力图可以看出，广州市普通住宅价格普遍较高，但各个区的价格分布还是有所不同。
其中，越秀区、天河区、海珠区、荔湾区等市中心区域的价格较高，而增城区、从化区等远离市中心的区域价格相对较低。
1.交通因素交通因素是影响普通住宅价格最关键的因素之一，交通便利的区域普通住宅价格较高，交通不便的区域普通住宅价格较低。
例如，市中心区域的交通便利度较高，普通住宅价格相对较高；而远离市中心的增城区、从化区因为交通不便利，普通住宅价格相对较低。
2.区位因素3.人口因素广州市是经济发达的大都市，人口众多。
区域人口数量的多少，也是影响普通住宅价格的因素之一。
人口密集的区域普通住宅价格相对较高，人口稀少的区域普通住宅价格相对较低。
4.学校因素学校因素也是影响普通住宅价格的重要因素之一。
一些好学校周边的房价较高，因为家长们愿意为自己的孩子考虑到学校因素。
例如，广州市白云区中山大学附近的普通住宅价格较高。
综上所述，交通、区位、人口、学校等因素是影响普通住宅价格的主要因素之一。
通过对这些因素的研究和分析，可以更加准确地预测和判断普通住宅价格的变化。
2020广州市租金标准
2020广州市租金标准
2020年广州市的租金标准受多种因素影响，包括地理位置、房
屋类型、面积大小、装修程度等。
以下是一些常见的租金标准范围，但请注意这只是参考，实际租金可能会有所不同：
1. 住宅租金，广州市的住宅租金标准相对较高，一般来说，市
区内的公寓或住宅的租金每平方米每月在50元至100元之间，而豪
华公寓或高档住宅的租金可能会更高。
2. 商业租金，商业租金通常比住宅租金要高，具体取决于商铺
的地理位置、面积和周边环境等因素。
一些繁华商圈的商铺租金每
平方米每月可能在200元至500元之间，而一些次要商圈的商铺租
金可能在100元至300元之间。
3. 办公楼租金，广州市的办公楼租金也有所不同，一般来说，
市中心的高档写字楼租金每平方米每月在100元至300元之间，而
一些次要商圈或郊区的办公楼租金可能在50元至150元之间。
需要注意的是，以上仅为大致的租金范围，实际租金会受到市
场供需关系、房屋条件、租赁合同期限等因素的影响。
建议在租赁
房屋时与房东或房屋中介进行详细的谈判和了解，以获得更准确的租金信息。
广州市公共租赁住房租金标准
广州市公共租赁住房租金标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：广州市公共租赁住房租金标准近年来，广州市一直致力于解决住房问题，特别是针对低收入群体和新市民的住房困难。
为了满足这一需求，广州市推出了公共租赁住房政策。
公共租赁住房是指政府通过购买现有商业住房或新建住房，向符合条件的低收入家庭或特定群体提供长期租赁服务，租金由政府制定并实施管理。
广州市公共租赁住房的租金标准根据不同的地区和房屋面积进行了区分。
一般来说，租金标准根据房屋面积以及房屋所在地的市场租金水平确定。
具体来看，广州市将房屋划分为三类，分别为A类、B类和C类。
A类房屋位于市区繁华地段，装修豪华，租金较高；B类房屋则位于城市一般地段，租金适中；C类房屋则位于郊区或次中心地段，租金相对较低。
以广州市珠江新城地区为例，A类公共租赁住房的租金标准为每平方米15元至20元；B类为每平方米10元至15元；C类为每平方米5元至10元。
这些租金标准是政府根据实际市场情况和低收入家庭的承受能力制定的，旨在让低收入家庭能够享受到相对优惠的租金价格。
除了租金标准外，广州市还对公共租赁住房的租户资格进行了明确规定。
一般来说，符合以下条件的家庭可以申请公共租赁住房：1.持有广州市户籍或在广州市连续缴纳社会保险满5年以上的家庭；2.家庭月收入低于市定的最低生活保障标准的两倍；3.无商品住房并且无住房资源可供居住。
符合以上条件的家庭可以通过广州市住房保障管理中心进行申请，经审核通过后即可享受公共租赁住房的优惠政策。
公共租赁住房的出现，为广州市的住房问题提供了一种新的解决方案。
通过政府提供的补贴和管理，低收入家庭和特定群体可以获得相对优惠的租金价格，解决了他们的住房困难。
公共租赁住房还有利于缓解城市的房地产市场紧张状况，减少低收入家庭对租金价格的敏感度，有利于城市的社会稳定和经济发展。
第二篇示例：广州市公共租赁住房租金标准随着城市化进程的加快，广州市公共租赁住房的建设日益受到重视。
基于社会_经济可持续发展的城镇廉租住房租金定价及补贴模型研究_以广州市为例
摘要：利用可持续发展理论，从社会、经济可持续发展视角对廉租住房租金与补贴方案的制定进行理论分析。
从廉租户的房租负担能力、政府财政负担能力、建造运营成本、区域因素与个别因素等方面分析影响廉租住房租金和补贴的因素。
结合广州现行的廉租住房租金政策，逐步建立符合可持续、可负担原则和具备动态调整性的廉租住房实物配租租金定价模型与货币配租补贴模型，并利用案例对其检验，最后得出结论。
关键词：社会可持续发展,经济可持续发展,可负担,租金,补贴中图分类号：F293.31文章编号：1001-9138-（2012）04-0046-56收稿日期：2012-02-20租金定价及补贴模型研究望晓东1，魏玲2，汤惠君1（１．华南农业大学公共管理学院，广东广州５１０６４２；２．广东工业大学管理学院，广东广州５１０５２０）———以广州市为例文献标识码：A 近年来，我国廉租住房制度建设快速发展。
城市廉租住房制度的完善和发展，不仅包括投入资金、建设、资格准入、房源分配等前期问题，而且包括租金定价和补贴标准制定、日常管理、动态退出机制实施等后期问题。
随着各地逐步落实廉租住房政策，如何实现长期持续有效地保障城市低收入住房困难家庭的居住需求，建立成熟完善、可持续发展的城市廉租住房制度是今后进行住房保障研究的重要课题。
在廉租住房制度各组成部分中，租金定价和补贴标准制定是关系到社会公平、政府财力可承受和租户可负担的重要内容，本文基于社会、经济可持续发展视角，对这一主题进行深入探讨，为政府相关部门制定适宜的租金、补贴政策提供有益参考。
1廉租住房租金和补贴的可持续发展思考1.1社会可持续发展视角的相关思考廉租住房是政府为城市低收入住房困难家庭提供的固定居所，使这些收入低的困难家庭能够安居乐业，设定适宜的租金或给予足量的补贴，使其住得安心、放心，有助于稳定社会底层群众、构建和谐社会。
廉租住房的首要特征是“廉租”，租金水平应在廉租房承租户的可负担能力范围内。
(2011年)《广州市房屋租金参考价》(租金参考价成果表).xls
楼梯楼 20
电梯楼 25 36 36 —— —— 43 —— —— —— 30 27 —— 25 35 21 32 —— —— 29 20
集体住 宅 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
越秀区
ZY00005-3
光塔路-惠福西路
东至 站前路--站 前横路--流 花路
西至
南至
北至
楼梯楼
电梯楼
集体住 宅 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 15 18 —— —— —— —— —— ——
荔湾区
ZL00016-1
环市西路
东风西路
站南路
26 26 26 26 29 25 26 28 23 36 25 20
珠江
站前路--站 南路--人民 北路--环市 西路
27
31
——
越秀区
ZY00005-1
越秀区
ZY00005-2
旧广交会 人民北路 盘福路 解放北路 医国街 朱紫街 除以上楼盘（路段） 以外的区域 光孝寺-六榕寺 仓前大厦 六榕路 百灵路 广德路 海珠北路 东风西路 中山六路 净慧街 仓前街
23 25 21 28 21 25 19 解放北路 人民北路 中山六路 东风西路 24 —— 24 26 23 29 22 24 24 ——
德政中路-德政南路
东濠涌高架 路
文德路-文德 南路
珠江
文明路
22 —— 26 20
越秀区
ZY00023
华荟大厦 万福路 除以上楼盘（路段） 以外的区域 五羊新城 广州大道中 金迪大厦 璟泰大厦 五羊华轩 豪景大厦 东兴北路 东兴南路 寺右新马路 寺右北二街 寺右二马路 明月一路 除以上楼盘（路段） 以外的区域
2021年广州市房屋租金参考价第四项
2021年广州市房屋租金参考价第四项一、概述近年来，广州市房地产市场一直处于高热状态，房屋租金水平也一直备受关注。
为了规范市场秩序，广州市政府每年都会发布房屋租金参考价，以供租客和业主参考。
2021年的房屋租金参考价也备受关注，其中第四项涉及到哪些内容呢？二、2021年广州市房屋租金参考价主要内容1. 涉及范围2021年广州市房屋租金参考价涉及的范围较为广泛，包括但不限于新建商品住房、二手住房、租赁型商品住房等多种类型的房屋。
这一项参考价的发布，对于整个广州市的租赁市场有着重要的指导作用。
2. 第四项内容介绍根据广州市政府发布的信息，2021年房屋租金参考价第四项主要涉及公寓式住宅的租金参考价格。
在这一项中，将会对不同位置、不同面积、不同装修标准的公寓式住宅进行细分，并给出相对应的租金参考价格。
3. 影响因素分析在确定房屋租金参考价第四项时，考虑了多种因素对租金的影响。
包括但不限于所处地段、周边配套设施、楼盘年代、装修标准等多个因素的综合影响。
这些因素的分析将保证租金参考价更加客观、合理。
4. 参考价调整规则为了适应市场的变化，广州市政府对于房屋租金参考价的调整也有一定的规则。
在市场情况出现较大变化时，将根据实际情况进行适当调整，以确保参考价能够更好地反映市场需求。
三、第四项对市场的影响1. 对租客的影响发布房屋租金参考价第四项对于租客来说，将有助于他们更好地了解市场行情，避免因为缺乏信息而被恶意提高租金。
租客可以根据参考价对比不同房源的价格，获取更多的租房选择。
2. 对业主的影响对于房屋的业主来说，房屋租金参考价第四项的发布也有着直接影响。
他们可以根据参考价更合理地定价，同时也能减少因为随意定价而导致租赁市场混乱的情况。
3. 行业规范化发布房屋租金参考价第四项也有助于规范整个租赁市场，减少不正当竞争行为。
房屋租金的参考价将使整个市场更加规范，对市场秩序和行业发展具有促进作用。
四、总结房屋租金参考价第四项对于广州市的租赁市场具有重要的意义。
租金调研报告
租金调研报告租金调研报告一、调研目的和方法本次调研的目的是了解目前市场上的租金水平，并通过对比不同地区、不同类型的租赁房屋的租金价格，为租房者提供参考和决策依据。
调研方法主要采用了问卷调查和实地调研相结合的方式。
在问卷调查中，我们通过向租房者发放调查问卷，了解他们的租金支付情况和对租金价格的满意度；同时，我们还实地调研了不同地区的房屋租金价格，包括一些热门城市的租房市场，以获取更全面的数据。
二、租金水平分析1.不同地区的租金价格对比通过实地调研，我们得出了以下一些热门城市的租金价格数据：- 北京：平均租金为8000元/月，最高租金达到30000元/月；- 上海：平均租金为7000元/月，最高租金达到25000元/月；- 深圳：平均租金为6000元/月，最高租金达到20000元/月；- 广州：平均租金为5000元/月，最高租金达到18000元/月。
可以看出，不同地区的租金价格存在较大区别，一线城市的租金普遍较高。
其中，北京的租金最高，主要是因为北京的人口密度大、就业机会多，对房屋的需求较高。
2.不同类型的租赁房屋的租金价格对比根据调查问卷的结果，我们得到了以下不同类型的租赁房屋的租金价格对比：- 一室一厅：平均租金为3000元/月；- 两室一厅：平均租金为4000元/月；- 三室两厅：平均租金为6000元/月。
可以看出，不同类型的租赁房屋的租金价格也存在较大区别，通常而言，房间越多，租金越高。
三、租金满意度调查通过问卷调查，我们得到了租房者对租金价格的满意度调查结果。
根据调查数据，大部分租房者认为租金水平较高，有超过60%的租房者表示对租金价格不满意，主要原因是租金占据了他们较大的收入比例。
四、结论和建议通过本次调研，我们得出以下结论和建议：- 不同地区的租金价格存在较大差异，一线城市的租金普遍较高；- 不同类型的租赁房屋的租金价格也存在较大差异，房间越多，租金越高；- 大部分租房者对租金价格不满意，建议房东和中介机构在制定租金时，应考虑租户的支付能力和市场需求，合理制定租金水平。
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文章编号：1000-8462（2009）04-0618-06城市房屋参考租金测定与空间分布———以广州为例贾士军1，周春山2（1.广州大学商学院，中国广东广州510006；2.中山大学城市与区域研究中心，中国广东广州510275）摘要：房屋参考租金是指在城市规划区范围内，由房地产管理部门对现状利用条件下不同区片、路段等均质地域的房屋，按照商业、居住、写字楼、工业等用途，分别评估测定并定期发布的市场平均租金。
它是地方政府租金课税的重要依据。
文章探讨了房屋参考租金测定的技术路线与方法，并利用2007年广州市房屋参考租金成果，分析了房屋参考租金的空间分布规律。
关键词：房屋参考租金；空间分布；广州市中图分类号：F293.35文献标识码：A根据国家建设部的文件精神，要求全国各地建立租金指导价测定与发布系统，条件具备的地方可以通过一定的立法程序将房屋参考租金测定与发布制度化。
官方定期公布房屋参考租金的意义在于：①为政府部门租金课税提供依据；②引导房屋租赁市场合理确定租金，为租赁双方商议租金提供参考；③为评估机构进行房地产估价提供依据。
事实上，2004年底至2007年间，由于国内大中城市房地产市场过热，刺激了开发商获取国有土地以及房地产投机行为，所谓的“地王”、“楼王”频现，政府单纯通过地价、房价反映当地房地产状况已不客观科学，而房屋租赁一般不存在租而不住、租而不用的行为，因此测定并定期发布房屋参考租金更具有现实意义。
目前，北京、天津、广州、深圳等地已先后开展了此项工作，但由于各地研究标准不一，存在问题明显。
例如，北京市对外公布的房屋参考租金仅限于住宅范围，并且租金标准按照户型进行（例如一居室、二居室、三居室租金每月多少元），成果既不完善，也过于粗略。
深圳市测定并发布全市房屋参考租金已愈10年历史，其参考租金包含商业、写字楼、住宅、工业房地产的路段与区片价，成果翔实、具体，但其测定路段与区片价时事先未研究样本分布类型，就直接采用中位数算法确定平均价的做法值得商榷，同时也未对外发布租金指数与空间分布规律，其成果研究深度还有待提高。
目前，国土资源部已经制订城镇土地定级规程、城镇土地估价规程，多年以来国内学者研究了地价的空间分布[1-4]、房价的空间分布[5-6]、城市住房空间结构[7]、房地产价格指数编制[8-9]等问题，上述规范与成果在研究思路与方法上为城市房屋参考租金测定提供了借鉴。
国内也有学者研究房屋租金问题[10-11]，但有关研究主要是基于面板数据的城市整体租金研究，未对城市内部商业、写字楼、住宅租金空间分布规律展开研究，也未对城市参考租金的测定方法进行探讨。
1房屋参考租金测定的技术路线与方法1.1房屋参考租金测定的任务与技术路线房屋参考租金测定的工作范围主要限于城市的建成区内，目的在于科学反映城市内部房地产出租市场的租金水平。
由于数据资料、时间、人力等方面状况，目前测定时间一般以年为单位，条件许可时，可以半年或季度为单位。
当以年为单位时，评估基准日以当年的7月1日为宜。
房屋用途可以按照商业、写字楼、住宅、工业（或仓库与厂房）进行分类。
其中商业按照首层和非首层进一步细分，住宅按低层、多层、高层进一步细分。
房屋参考租金的测定单元一般有区域和路段两种类型。
对于商业、写字楼房屋，一般是临路分布，故可采用路段租金。
对于住宅、工业房屋，一般采用区域租金。
房屋参考租金的测定单位一般采用元/建筑面积m 2·月。
房屋参考租金测定的技术路线可按图1进行。
建设部软科学项目（编号：20030092）和广州市教育局科技计划项目（编号：63039）联合资助。
收稿时间：2008-04-21；修回时间：2009-02-20第29卷第4期经济地理Vol.29，No.42009年4月ECONOM IC GEOGRAPHY Apr.，2009图1房屋参考租金测定的技术路线Fig.1The technical programmer of referencerent measurement应该承认，无论是城市房屋参考租金测定还是基准地价评估，其本质均属于大宗房地产估价（Mass Appraisal），技术路线具有相似性。
1.2房屋参考租金测定的方法测定房屋参考租金的数据源主要有：①房地产行政管理部门掌握的房屋租赁登记备案数据；②房地产中介公司掌握的二手房屋租赁数据。
③其它数据。
采集的数据需事先进行统一面积内涵、时间基准、价格形式等工作，然后进行数据编码。
区域划分应坚持区域条件一致性、租金水平相近性、区域连贯性三个原则。
区域划分可采用专家会议法、神经网络法。
理想的区域划分一般应先通过神经网络法进行空间聚类，在此基础上通过专家会议法进行经验调整。
标准房地产也即房屋租金观测点,确定标准房地产的目的在于进行不同年份之间相同房地产的租金对比，实现同质同比，准确计算租金指数，科学地反映房屋租赁市场的变化趋势。
其具体操作方法是：先对全市出租房屋样本按照用途进行分类，然后对出租房屋的建成年代（即楼龄）、房屋结构、楼层、朝向、面积、装修状况等指标进行频率分析，以上述指标的众数所对应的房屋作为标准房地产。
由此对标准房地产的存在状态进行描述。
和测定级别基准地价的做法一样，测定各区片、路段、用途的平均租金应事先判定数据的分布类型，如若数据服从正态分布，区片、路段的平均租金则由样本算术平均值代表，否则将按偏态分布计算。
在房屋参考租金测定实践中，我们找到了一种更为简单科学的算法———M估计值法[12]。
在SPSS13.0Descriptive Statistics中的“Explore过程”中，你会找到M—estimators。
M估计值即作集中趋势的最大稳健估计。
该算法共输出Huber、Andrew、Hampel和Tukey四种统计量，其中Hampel法在考虑样本中位数的基础上，根据其他数据距离中位数的远近程度赋予不同权重，由此计算出的房屋平均租金和客观实际非常吻合,无须先判断样本分布再根据数据分布计算均值。
编制房屋租金修正系数表的基本思路是：采用数学分析与经验分析相结合的方式，找出楼龄、房屋结构、楼层、面积、朝向、装修状况等因素对房屋租金的影响程度，相应编制房屋租金修正系数表及修正系数说明表。
由此某一具体待估房屋租金可用下述公式计算：待估房屋租金＝所在区域、路段、用途的平均租金×（1±微观因素修正值之和）城市房屋参考租金指数可以采用以下步骤与方法进行:首先，计算全市各用途的平均租金。
采用加权平均法计算，全市商业、写字楼的平均租金权数采用各路段的长度，住宅、工业房屋的平均租金权数采用各区域的面积。
全市某种用途房屋的平均租金计算公式为：py=（mk=1Σp yk×L yk）mk=1ΣL yk式中：py是第y年全市某种用途房屋的平均租金；pyk是第y年第k个路段或区片的平均租金；Lyk是第y年第k个路段、区片的长度或面积；m是全市某种用途房屋的路段、或区片的总数。
其次，计算全市各用途房屋租金指数。
计算公式为：Iysp軈y p軈×100式中：Iys是第y年某种用途房屋租金指数；py是第y 年全市某种用途的平均租金；p0是基期全市某种用途平均租金；s是第s类房屋用途。
第三，计算全市综合房屋租金指数。
城市综合房屋租金指数是在上述分类房屋租金指数的基础上，采用加权平均法计算，其中权数采用各类房屋租金的平均值。
计算公式为：Iyz=nj=1ΣI yj×p yj nj=1Σp yj式中：Iyz为第y年综合房屋租金指数；Iyj为第y年第j类用途房屋租金指数；pyj为第y年第j 类用途的第4期贾士军，周春山：城市房屋参考租金测定与空间分布619620经济地理第29卷全市平均租金；j为第j类房屋用途。
分析房屋参考租金的空间分布规律首先应绘制租金专题地图、剖面图、等值线图、空间结构图等，在此基础上分析全市各类房屋平均租金在区域、路段方面的空间分布特点、差异以及造成有关差异的主要因素。
2房屋参考租金的测定与空间分布规律2.1广州市房屋参考租金的测定广州市作为华南地区政治、经济、文化等方面的中心，经济发达、外来人口多，房地产租赁行为非常活跃。
广州市房屋参考租金的工作范围是越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙、花都10个行政区。
测定房屋指导租金的数据来源主要有：①广州市房地产租赁管理所掌握的房屋租赁登记备案数据；②房地产中介公司提供的二手房屋租赁数据。
③广州市165个出租屋管理中心提供的租赁数据。
根据实践，登记备案数据具有数据量大，商铺写字楼数据丰富、有一些厂房仓库数据等优点，但其中一些住宅为直管公房、单位自管房、国内自管房，福利性质明显，这部分数据不宜采用。
中介公司提供的数据绝大部分为住宅交易样本，在商业、写字楼、工业用途方面明显不足。
广州市出租屋管理中心仅能提供少量数据，数据管理工作还有待加强。
2007年是广州市测定并发布房屋参考租金的第2年，总数据量291362条。
我们将全市10个行政区划分为100个区片，440个路段。
选择并确定标准房地产及其存在状态是一项复杂、巨大的工作，由于数据源、时间、经费等方面原因，本着“先易后难，逐步完善”的原则，2006、2007年均没有进行“确定标准房地产及其存在状态”工作。
样本数据经过预处理后直接运用M估计值计算区片、路段平均租金。
与此相应的编制房屋租金修正系数表、测定房屋参考租金指数工作留待以后逐步完善。
2007年广州市房屋参考租金及其区片划分图参见广州市国土房管局网站。
在此我们重点分析广州市房屋参考租金的空间分布规律。
2.2广州市房屋参考租金的空间分布规律由于城市远郊区房屋租金很低并缺乏空间变化，因此本文讨论的空间范围限定于北至天河区的北界，南至番禺区大石镇的南界。
我们以商业、写字楼、住宅的区片平均租金为基础，分别绘制首层商业（以下简称商业）、写字楼、低层住宅、多层住宅、高层住宅租金分布图，见图2—图6。
由于厂房仓库平均租金数据不够完整，不再绘制并分析其空间分布规律。
图2广州市区商业用房租金空间分布（1∶56000）Fig.2The distribution of commercial house rent in urbandistrict of Guangzhou图3广州市区写字楼租金空间分布（1∶56000）Fig.3The distribution of official house rent in urbandistrict of Guangzhou图4广州市区低层住宅租金空间分布（1∶56000）Fig.4The distribution of lower-rise residential house rentin urban district of Guangzhou分析图2可以看出，广州市区商业用房月租金最高值（以下租金均以月为单位）区域为上下九（276元/m2）、北京路（224元/m2）、天河路、石牌东西路（204元/m2）三个区片，其次为中山三四路、天河体育中心周围（151—200元/m2），第三是原荔湾、越秀、海珠区自人民桥至赤岗的滨江路沿线地带（101—150元/m2）。