广州市租金参考价GIS地图查询指引
广州商铺价格调查
休闲运动服 饰，连锁快 餐 休闲品牌服 饰，连锁快 餐店，大卖 场，手机通 讯，电影 城，健身中 心，特色餐
100-300方
盛世长运、屈臣氏、时间廊、伊泰莲娜、顶好坊、 东方眼镜、dnc、汇美舍、仙踪林、美珍香、丹迪 当、水果捞、名人婚纱，芝柏婚纱、哥弟、莱克斯 顿、道蒙、touch、皑如、魔力挺、爱乐芬、布衣 斋、欧莱雅、SK2、catch、中域电讯，大天行、协 亨、龙粤
特色餐饮， 大卖场，品 牌服饰，钟 100-500方 表，珠宝， 化妆品， ktv，电影城 休闲娱乐， 品牌服饰， 连锁饮食， 50-150方 大卖场，健 身中心，珠 宝，钟表 大卖场，特 200-2000方 色餐饮 社区商业， 零散饮食， 小品牌服 装，便利店 休闲娱乐， 特色餐饮
东山人家、双食记、简爱、美思内衣、哎呀呀、唯 美发型、仁和堂、 雅兰床褥、第一面、猪肚鸡、老五田鸡、大参林、 南湖国旅、正斗布拉肠、海王星辰、丽之都饼店、 soka发型、活力锐克体育
以两大知名百货，番禺友谊 商店，番禺新大新百货为主 的，集合休闲，娱乐，购 物，时尚品牌，特色餐饮， 名牌珠宝，钟表于一体的特 色商业步行街
交通方便，多 路番禺公交线 中高档 路直达，步行 10分钟到达地 铁市桥站
附近居 民，游 客，白领 人士（20 岁以上）
以广百百货，广百新翼，潮 流天地，名盛广场，光明广 场为主，带动周边运动休 闲，娱乐，ktv，购物，时 尚品牌，特色餐饮，名牌珠 宝，钟表于一体的全国知名 商业步行街
30-100方
东海堂、大班云南米线、拉丁餐厅、济州岛料理、 利苑、流金岁月、东方眼镜、屈臣氏、必胜客、711、皑如、久久丫、皇后饼店、星巴克、牛藏泰菜 、澳门火锅、大渔料理蜀留香、7天连锁酒店、河 外贸特色服 马.占尼、sun flower、华乐名店坊、皇冠马里奥 装店，酒 、太平沙财记、可米、肯德基、黄振龙、天使简约 吧，ktv，特 、表叔、赛百味、绿茵阁西餐厅、哈根达斯、圣安 色餐饮 娜饼屋、星辰银行、观奇洋服、英孚教育、恒生银 行、渣打银行、丽柏广场品牌店、千岁日本料理、 chanel、cartier
天河城和正佳广场租金水平
天河城各楼层租金水平B1吉之岛超市1F精品、手表1F：2000-23002F天河城百货、男装2F: 1900-21003F天河城百货、女装、化妆品3F：1800-19004F天河城百货、数码4F：800-9005F天河城百货、儿童、影像、书籍5F：600-6506F美食6F：200-3007F天河城百货、美食7F：100-200天河城百货的商场扣点在30%左右正佳广场各楼层租金水平B1美食1F珠宝、知名品牌1F：1500-20002F男女服饰（友谊商店）2F：800-15003F时尚服饰（友谊商店）3F：800-12004F数码运动（友谊商店）4F：500-8005F文具家庭用品5F：500-6006F美食6F：300-4007F电影院、游乐场7F：100-200星巴克在广州正佳广场店100平方米左右，每平方米租金的价格约2500元，一个月租金的成本约25万元，包括如下品牌的租金水平：广洲正佳广场知名品牌租户租金参考表：租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。
电影院 飞扬影城 110-120元/平（含管理费），五楼超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费），负一层大卖场(+1万平米) 人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）楼层主要商户租金水平7F-娱乐天地飞扬影城110-120元/平（含管理费）6F-美食/家居大型餐饮大椰丰饭90元/平（含管理费）5F-儿童/家居溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）4F-运动/数码KTV欢歌KTV120元/平左右（含管理费）3F-美食/时尚快速餐饮KFC\麦当劳300元/平(含管理费)美食广场200-220元/平（含管理费）2F-潮流品牌奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。
租金120元左右（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）1F-时尚品牌服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平（含管理费）；首饰黄金珠宝周大福、钻石世家、金叶珠宝平均租金1000元/平（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）MF-时尚港大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）-1F-停车场超市(1000-3000平米)百佳超市 80元/平（含管理费）正佳广场各楼层租金水平月租金的成本约25万元，其每月纯利达到30万元左右。
租金指导价(祖庙街道)
佛山大道以东、卫 国路（卫国西路） 南部片区 以南、岭南大道以 西、季华路以北
文沙路（市东路、 岭南大道）以东、 东部片区 叠滘边界以南、季 华六路以北、东至 桂城边界
广佛路以东、边界 北部片区 以南、佛山水道以 西、汾江河以北
15 15 15 15 15 15 15 15 15
说明： 高层办公楼：指使用电梯上落的办公楼 多层办公楼：指采
单位: 人民币 元/平方米.月
办公用房 片区 地段范围 路段片区 高层办公楼 同济西路 同福大街 同福东一街 同福西二街 同季街 简村 唐园东一街、二街、三街 唐园西一街、二街 唐园路 季华五路单号 花园一街 花园二街 群乐街 金城街 新风路 文华北路 佛平路 南桂西路 九鼎国际（办公） 九鼎国际（公寓） 普君新城（公寓） 朝安路 文庆路 汾江北路 文昌路 中山路 工业路 广佛路 河滨路 佛罗公路单号 28 22 22 20 20 18 25 25 25 38 25 25 25 25 20 20 20 20 60 45 50 20 15 15 15 15 15 15 15 15 多层办公楼 25 20 20 20 16 15 25 25 25 30 25 25 25 25 15 15 15 15
佛山市禅城区房屋指导租金标准
祖庙街道办公用房
单位: 人民币 元/平方米.月
办公用房 片区 地段范围 路段片区 高层办公楼 汾江中路（卫国路以北） 亲仁路 人民西路 人民路 祖庙路 祖庙路33号百花广场 祖庙路46号华辉大厦 松风路 市东下路 城门头西路 城门头西路1号环球国际广场 汾江中路121号东建大厦 卫国路 卫国西路 汾江西路 体育路 乐园北街 体育一街、体育三街 垂虹路、垂虹四街-七街 金鱼街 普澜一路 普澜一街\二街\三街 榕亭里 同济路 南北大道 后龙街 岭南大道北 普澜二路 通济街 新虹一街～四街 金澜北路 同华东一路 同华东二路 同华东四街、五街，同华东路 同华路 同华西路、同华横街 同华西一路、二路 同华西四街、五街 南华一街 汾江中路(卫国路～季华路) 26 26 26 28 28 30 28 25 25 30 40 30 25 26 28 30 30 30 25 25 28 25 20 28 20 25 28 28 25 20 25 25 28 25 25 25 25 25 25 30 多层办公楼 25 25 25 25 25
2020广州市租金标准
2020广州市租金标准2020年的广州市租金标准可以说是受到了COVID-19疫情的影响，整个租赁市场也有所波动。
租金标准在不同地理位置、房屋类型、面积等方面会有差异。
以下将介绍一些常见的情况和租金标准。
首先，我们来看一下不同地理位置的租金情况。
在广州市，房屋租金最高的地区主要集中在越秀区、天河区和海珠区。
这些区域经济发达，交通便利，且有较多的商业中心和高档小区，房屋租金较高。
比如，一套位于广州塔附近的两室一厅的公寓，约70平方米，月租金在7000元至9000元之间。
其次，我们来看一下不同房屋类型的租金情况。
在广州市，公寓、小区和写字楼等常见的房屋类型较受市民欢迎。
公寓一般设施齐全，居住舒适；小区则有更好的安全性和社区配套设施；而写字楼一般是商业用途的，主要用于办公。
以公寓为例，一套位于珠江新城的一室一厅，约50平方米，月租金在5000元至6000元之间。
再次，我们来看一下不同面积的租金情况。
在广州市，房屋面积是影响租金的重要因素之一。
一般来说，房屋面积越大，租金相对也会更高。
以公寓为例，一套位于天河北的两室一厅，约100平方米，月租金在9000元至11000元之间。
而一套位于越秀区的三室一厅，约120平方米，月租金在10000元至13000元之间。
最后，我们还需要关注一下疫情对租金的影响。
COVID-19疫情对广州市的租赁市场带来了一定的冲击。
由于人员流动的限制，一些企业不得不裁员或者暂时关闭，导致需求下降，租金也相应有所回落。
同时，为了吸引租户，一些房东也采取了租金减免或者优惠的措施。
不过，随着疫情的逐渐控制，市场逐渐恢复，租金也有望稳步回升。
综上所述，2020年广州市租金标准受到了疫情的冲击，不同地理位置、房屋类型、面积等因素会对租金产生影响。
希望以上内容能够对您有所帮助。
房地产市场的地理信息系统和数据分析
房地产市场的地理信息系统和数据分析随着信息技术的飞速发展和应用，地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）和数据分析在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。
地理信息系统结合了地理信息与管理信息，能够帮助我们更好地理解房地产市场的现状和趋势，并提供科学有效的决策依据。
一、地理信息系统在房地产市场中的应用1. 地块选址分析地理信息系统通过整合土地利用、人口分布、交通道路等各种地理数据，并借助地图等可视化工具，帮助开发商确定最佳的地块选址。
通过对地理数据的分析，可以评估不同地块的交通便利程度、用地前景以及周边环境等因素，以便做出明智的决策。
2. 市场分区和目标客群定位地理信息系统还可以通过将房地产市场划分为不同的区域，并结合人口统计数据、收入水平、购房需求等因素，为各类房地产项目明确目标客群和推广策略。
通过对市场分布的分析，开发商能够更精确地把握市场需求，提高项目的推广效果和销售业绩。
3. 地产项目评估和预测利用地理信息系统可以对房地产市场进行全面的数据分析和预测。
通过整合历史销售数据、经济指标、人口变动等多维数据，可以对未来的市场趋势进行预测，并评估不同项目的投资潜力和风险。
这为开发商和投资者提供了科学依据，减少了盲目投资和风险。
二、数据分析在房地产市场中的应用1. 市场调研和竞争分析数据分析可以帮助房地产公司进行市场调研，并对竞争对手进行全面分析。
通过搜集和分析相关数据，如销售数据、租金水平、市场份额等，可以了解市场现状和潜在机会，同时评估竞争对手的优势和劣势，为企业制定切实可行的市场策略提供依据。
2. 房价趋势和投资回报预测数据分析可以帮助投资者准确预测房价趋势和投资回报。
通过分析历史销售数据、经济指标以及政策变化等因素，可以预测未来房价的上涨或下跌趋势，同时评估投资项目的回报潜力和风险，提供决策参考。
3. 租赁市场分析和租金定价数据分析可以帮助房地产公司分析租赁市场和制定合理的租金定价策略。
2020广州市租金标准
2020广州市租金标准
2020年广州市的租金标准受多种因素影响，包括地理位置、房
屋类型、面积大小、装修程度等。
以下是一些常见的租金标准范围，但请注意这只是参考，实际租金可能会有所不同：
1. 住宅租金，广州市的住宅租金标准相对较高，一般来说，市
区内的公寓或住宅的租金每平方米每月在50元至100元之间，而豪
华公寓或高档住宅的租金可能会更高。
2. 商业租金，商业租金通常比住宅租金要高，具体取决于商铺
的地理位置、面积和周边环境等因素。
一些繁华商圈的商铺租金每
平方米每月可能在200元至500元之间，而一些次要商圈的商铺租
金可能在100元至300元之间。
3. 办公楼租金，广州市的办公楼租金也有所不同，一般来说，
市中心的高档写字楼租金每平方米每月在100元至300元之间，而
一些次要商圈或郊区的办公楼租金可能在50元至150元之间。
需要注意的是，以上仅为大致的租金范围，实际租金会受到市
场供需关系、房屋条件、租赁合同期限等因素的影响。
建议在租赁
房屋时与房东或房屋中介进行详细的谈判和了解，以获得更准确的租金信息。
广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知
广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.01.31•【字号】穗建规字〔2019〕1 号•【施行日期】2019.01.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知穗建规字〔2019〕1 号各有关单位：为加强公房住宅租金管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》和《广东省公有房产管理办法》的有关规定，现就调整公房住宅租金标准有关问题通知如下：一、基准租金（一）公产类租金承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅承租人适用公产类租金。
从每平方米使用面积平均月租金3．50元，调整到4．00元。
该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。
（二）政府代管的私产类租金承租“双代”房（内托产）、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅的承租人适用私产类租金。
本类住宅租金不作调整，仍按每平方米使用面积平均月租金7．30元计算。
本类房屋因征拆致使房屋产别变更为“拆迁代管产”的，不再执行私产类租金，应重新计算租金标准。
二、成本租金成本租金标准从每平方米使用面积平均月租金13．50元，调整到15．50元。
该金额为平均月租金，具体计租方式详见附件。
以下人员租住公房住宅适用成本租金标准：（一）已参加房改的干部职工住房面积达到其分配面积标准下限仍租住公房的。
（二）已参加房改的干部职工住房面积未达到其分配面积标准下限仍租住公房的，其租住的公房面积加上其已房改的住房面积超过住房分配面积标准上限的部分按成本租金计租；未超过住房分配面积标准上限的部分按基准租金计租。
（三）已享受住房货币补贴的承租人（行政事业单位人员除外）。
如夫妻双方只有一方领取了住房货币补贴，则按一半面积收取成本租金、一半面积收取基准租金中公产类租金的原则计租。
从化市房屋租金参考价测算成果表(按街道分)
21
SYLXJ092
青云五巷
蓝田横街-青云五巷西端
23
SYLXJ088
青云一巷
蓝田横街-青云一巷西端
21
SYLXJ056
育新路
凤仪路-中田西路
45
SYLXJ101
中田东路1
河滨南-建设路
60
SYLXJ102
中田东路2
建设路-府前路
63
SYLXJ103
中田东路3
府前路-青云路
63
S030
逸泉山庄
街口街105国道 旁逸泉山庄
街口街东成路68号 街口街新城东路荔香村2幢
标定楼宇租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
9 12 10 10
12
9
区片租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
5 3.5 6.5 4.5
6
4
新世纪广场片
BDZZ112
从城大厦
街口街东成路与朝阳街交汇 处西北角中心医院门诊大楼
6
6 4.5
河滨公园片 从城大道西片
6.5 4.5
BDZZ119
绿色家园
街口街城内路148号
11
J041
青云公园片
BDZZ123 BDZZ126
玫瑰园二期 青云花园
街口街蓝田西路一巷1幢 街口街青云路43号
12 10
BDZZ124
玫瑰园二期(蓝田西路一 街口街蓝田西路一巷2幢、3
巷）
幢、4幢
9
BDZZ146
晓逸轩
街口街中田西路72号
13
BDZZ145
汇绿名居
街口街中田西路46号
12
BDZZ106
富逸华庭
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广州市租金参考价GIS地图查询指引
一、GIS地图的基本操作
1．GIS地图使用的要求
本GIS地图基于网页浏览器运行，要求用户使用Internet Explorer（IE）浏览器或以IE为内核的网页浏览器，包括猎豹、360安全浏览器等，使用时请选择“兼容”模式。
如使用非IE内核的浏览器，如Chrome，会导致无法查询数据库。
2．GIS地图的界面
登录广州市国土资源和房屋管理局官方网站（网址：.cn/zlzl/），点击租金参考价（选择2014年租金参考价）或公众服务地图进入GIS地图界面。
界面包括：（1）地图窗口；（2）房屋类型选择按钮；（3）搜索输入框和按钮。
搜索输入框和按钮
房屋类型选择按钮
地图窗口
图1 GIS地图界面
地图窗口：显示广州市地图，显示租金参考价查询结果房屋类型选择按钮：点击不同按钮，可以在居住、商业、办公、工业四种房屋类型之间切换。
未选中任何房屋类型时，所有按钮呈现灰色，当选中某种房屋时，相应的按钮呈浅黄色高亮状态。
搜索输入框和按钮：输入框用于输入街镇名称、楼盘物业名称或者道路名称，然后点击搜索按钮在地图窗口中查看已选类型的相关租金参考价信息。
3．基本操作
（1）地图的缩放：地图的缩放有两种方式，一是将鼠标移至地图窗口内，滚动鼠标滚轮可进行地图缩放；二是点击
地图窗口的处，可放大地图，点击可缩小地图。
（2）地图的平移：地图的平移有两种方式，一是在地图窗口内拖动鼠标；二是点击地图窗口中的四个小箭头。
（3）不同类型房屋的显示：
在地图放大到最大级或次大级的情况下，以深灰色显示每个街镇四类房屋的区域租金（图2）。
图2 各类型房屋的区域租金参考价显示
当地图放大到最大一级或次大级并且选择某种类型，则出现相应类型楼房的的楼盘物业（点）、路线（线）位置。
例如，居住类型的楼盘物业和路线用深黄色的符号和线条表示（图3）。
图3 居住物业楼盘和路线
二、租金参考价的查询
首先选择某种使用类型，后在搜索框内输入欲查找的街镇、楼盘物业或道路名称，点击“搜索”按钮。
如在数据库中没有找到匹配的记录，则弹出警告对话框，如有找到匹配的记录，则地图自动缩放到匹配记录的周围，并高亮显示匹配到的街镇、楼盘物业和道路（图4），此时点击相应的位置，可显示该街镇、楼盘物业或道路的租金参考价（图5）。
图4 搜索结果的租金参考价显示
图5 搜索结果的租金参考价显示。