中央空调加时费用测算方案
中央空调计费方案对比!
中央空调计费方案对比郑州铭鼎节能科技有限公司中央空调计费方案对比一、在国内目前中央空调计费市场中，主要有能量型、能量+时间型和时间型三种计费方式:1.1 能量计量原理及计算公式在热交换设备（风机盘管或空气处理机）中安装整体式热量表或组合式热量表，当水流经系统时，根据流量传感器给出的流量和配对温度传感器给出的供回水温度，以及水流经的时间，通过计算器可计算并显示该系统所释放或吸收的热量。
计算公式为：1 1Q=q m h d = q h d0 .0Q ---- 释放或吸收的热量T ---- 时间；qm----热交换回路中液体载体流过的质量流量qv---- 热交换回路中液体载体流过的体积流量P ----流经热量表的流体的密度；h---热交换回路中液体载体该类仪表有国家标准，获得国家质量技术监督局颁发的《制造计量器具许可证》后，能够直接用丁贸易结算。
根据国家标准，该类仪表按照精确度的高低分为1级、2级、3级能量表按流量计类型分为：机械式能量表、超声波能量表和电磁式能量表。
1.2 时间型计量原理及计算公式通过测量用户端空调设备（主要是风机盘管）的运行时间，结合设备的标称制冷量和室内的温度，并通过与系统制冷主机的联锁关系，计算出用户消耗的能量系数，从而计算得出用户的费用。
风机盘管的冷量当量就可以按照下面的公式计算出来：& =如• K Jfi + 知-灼加+£[ -式中：Ei —第i个表消耗的冷量系数；tH —风机盘管在高档风速运行的时间，s；tM 一风机盘管在中档风速运行的时间，s；tH 一风机盘管在低档风速运行的时间，s;KjH -j型风机盘管在高档风速的理论制冷系数；KjM —j型风机盘管在中档风速的理论制冷系数；KjL -j型风机盘管在低档风速的理论制冷系数；上述的算法中，风机盘管的电动阀的开启时间和高中低三速的运行时间是通过实际测量得出来的。
时间型空调计费系统结构示意图：采用此种计费方式只是采集空调风机盘管的各档位使用时间，不是一个确切具体的能量单位，因此，不包含在《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录的工作计量器具明细目录》中，国家对目录以外的非计量仪表不进行监督管理，产品的质量和服务完全依靠企业本身自律。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调一般是以水为介质，主机集中供能和末端分散使用，如果分散使用的付费主体不同，就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有：用水表、电表进行中央空调计量收费这类看似简单、便宜的间接计费方法，比如：电表计费，水表计费等是极不科学，不公平的。
电表计费就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的；如按电表计量收费：只要用户打开室内风机盘管，就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。
水表计费就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的，按此方法：无论主机开启是否，启动水泵，水表就有计量收费！因此，无论水表、电表进行中央空调的计量收费，都不能真正反应空调“量”的实质，中央空调的要计的“量”是消耗的能量（热交换量）的多少，用水表、电表进行中央空调计量收费显然是不合情理的、荒谬的。
中央空调要计量的“量”既不是水量，也不是电量，更不是时间量，而是中央空调介质水中携带的能量（冷量或热量）的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器和能量积算仪三部分组成，它通过计量中央空调介质（冷冻水）的某系统内瞬时流量、温差，由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
注：这种中央空调计费方式原理明确，结果直观，易于理解。
由于它要计量多个参数，特别是中央空调系统的大流量小温差环境，对能量表的温差的精度要求较高，所以其生产成本较高安装示意图：2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。
即空调使用费只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用户提供冷热量。
商业(商场)中央空调运行费用测算方法
商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。
八小时以外的建议收取加时费。
每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。
估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。
1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。
加时空调费用标准计算
一、
提供时间
每年5月1日~9月30日法定工作日，8：00~18：00，107天。
二、
使用面积1层~18层共计21600平方米，
按照90%计算，
19440
三、测算依据的价
格
1、电费
2、水费
水处理费
四、测算
1、正常负荷期5月和9月，预计冷负荷2138.4kw
对应1台冷水机组，1台冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔。
1.1、电费功率负荷率对应电机负
荷率
时间天数电量电价电费冷水机组冷冻水泵冷却水泵冷却塔正常制冷空调费
空气处理机组
1.2、水费水流量
飞漂率时间天数补水量
水价水费
元/立方冷却水
冷冻水
2、重负荷
期6月、7月和8
月1.1、电费功率负荷率对应电机负荷率时间
天数电量电价电费冷水机组冷冻水泵冷却水泵冷却塔1.2、水费水流量
飞漂率时间天数补水量
水价水费元/立方冷却水
冷冻水3、人工费4、维保费
水质保养费
机组保养费其它维修费
维保费总计正常空调费。
中央空调收费方案及收费计算方法
中央空调计费方案选择及收费计算大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主,不同业主有不同的使用要求,中央空调一般就是以水为介质,主机集中供能与末端分散使用,如果分散使用的付费主体不同,就要涉及到费用分摊的问题。
1、方案选择以往常用费用分摊的计量方法有:用水表、电表进行中央空调计量收费这类瞧似简单、便宜的间接计费方法,比如:电表计费,水表计费等就是极不科学,不公平的。
电表计费就就是通过电表计量用户的空调末端的用电量作为用户的空调用量依据来进行收费的;如按电表计量收费:只要用户打开室内风机盘管,就必定计量收费！能量中心的空调主机即使不运行只要用户空调末端打开都有计费。
水表计费就就是通过水表计量用户的空调末端用水量作为用户的空调用量依据来进行收费的,按此方法:无论主机开启就是否,启动水泵,水表就有计量收费！因此,无论水表、电表进行中央空调的计量收费,都不能真正反应空调“量”的实质,中央空调的要计的“量”就是消耗的能量(热交换量)的多少,用水表、电表进行中央空调计量收费显然就是不合情理的、荒谬的。
中央空调要计量的“量”既不就是水量,也不就是电量,更不就是时间量,而就是中央空调介质水中携带的能量(冷量或热量)的变化量(能量表)由带信号输出的流量计、两只温度传感器与能量积算仪三部分组成,它通过计量中央空调介质(冷冻水)的某系统内瞬时流量、温差,由能量积算仪积分计算出系统的热交换量。
按冷热量读数进行收费时,不同用户根据其使用的空调冷热量的多少,缴纳不同的空调使用费,可得到业主的认可,也可避免物管部门与用户的收费纠纷。
注:这种中央空调计费方式原理明确,结果直观,易于理解。
由于它要计量多个参数,特别就是中央空调系统的大流量小温差环境,对能量表的温差的精度要求较高,所以其生产成本较高安装示意图:2 、空调使用费的制定空调使用费一般由物业公司收取,故其价格应采用成本法。
即空调使用费只包括必要成本,物业公司收取空调使用费的目的不就是盈利,而就是如何以最低的成本向用户提供冷热量。
空调加时费计算公式
2014写字楼空调加时费计算公式冷冻机组2台1.小冷冻机：(30KW+37KW+235KW)*12小时*45天*1.035元=168787元2.大冷冻机：（45KW+55KW+352KW）*12小时*60天*1.035元=336830元3.（小+大）：754KW*12小时*45天*1.035元=421411元4.冷却塔电机4台：26KW*12小时*150天*1.035元=48438元5.空调水处理费：16250元（维保合同价）6.制冷机维保费：26000元（维保合同价）7.空调系统维修费：8400元8.冷却塔清洗维修费7000元9.冷却水耗水量150天*50吨/天=7500吨*6.21元/吨=46575元总计：168787+336830+421411+48438+16250+26000+8400+7000+46575=1078866元（1743496）1078866元/150天/12小时=599.37元/小时。
因冷冻水阀门只能控制半层（南侧、北侧），故按半层计算1916.14平米/ 2=958.07平米。
599.37元/小时/958.07平米=0.626元/小时/平米。
注：1.人工费未计入在内2.大冷冻机352KW,冷却泵55KW,冷冻泵45KW.3.小冷冻机235KW,冷却泵37KW,冷冻泵30KW.4.冷却塔5.5KW*2；=11KW；7.5KW*2=15KW5.运行时间：7:00-19:00,共计12小时。
6.电费按每千瓦小时1.95元（2014年以前0.975元，现涨0.06元为1.035元）计算。
7.整层出租面积1916.14平米8.大厦给客户最终优惠价0.6元/小时/平米。
低于半层面积按半层计算，高于半层面积按实际面积计算。
工程部2014-2-7。
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案费用测算
商厦中央空调运行方案及费用测算
一、中央空调冷水机组运行费用：
绿景家园大厦6月至10月提供冷气，写字间供冷时间8：00-18：00，商场供冷时间9：00-21：00。
开机方案
夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）
8：00-18：00（10小时）开2台主机920小时开1台610小时19：00-21：00（3小时）开1台276小时开1台183小时
年冷水机组（不含新风机、风机盘管）耗电度，电费单价按0.65元/度，折合月耗电费用元。
供冷面积按平方米计算，平均单价为：月耗电费用/供冷面积= 元/平方米/月。
二、中央空调系统维护费用
中央空调系统维护保养费用为：元/平方米/月，祥见附件四：《中央空调维护、耗能费用测算表》。
三、空调费价格
综合运行费用及维护费用得出绿景家园中央空调价格：
写字间空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。
写字间空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。
商场空调耗能费为：元/月/平方米，按〈供冷季〉交费。
商场空调维护保养费为：元/月/平方米，按〈全年〉交费。
我司空调管理的经济原则是”不亏不盈”，在保证服务质量的基础上，对甲方提供最大限度的价格优惠。
感谢您的阅读！。
关于中央空调单位面积费用的测算
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
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平安国际金融中心中央空调加时制冷费用测算方案
（PAIFC-D/PPS08-ENG/006，第1版，2008年12月23日）
工程部
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
Savills Property Services (Beijing) Co., Ltd.
一、方案概述
1、方案目的
为大厦在非正常办公时间提供冷气时，收取费用的依据。
2、方案范围
平安国际金融中心
3、了解本大厦夏季由中央空调提供冷气，冬季由市政提供热源通过末端空调器进行采暖。
二、方案内容
1、空调制冷机房位置平面图
2、空调换热冷却塔位置平面图
3、加时中央空调设备概况表
1）加时区域负荷按120W/㎡,空调面积小于8700㎡时，设备开启如下；
加时测算费用
A．电费
W1（螺杆式制冷机组）=223KW
W2(冷冻一次泵)=7.5KW
W3（冷冻二次泵）=67KW
W4(冷却水泵）=18.5KW
W5(冷却补水泵）=11KW
W6(冷却塔)=55KW
W7(冷冻补水泵）=2.2KW
W8(空调冷冻水加药装置）=0.37KW
W9(空调冷冻水脱气装置）=3.1KW
W10(冷却水旁流水处理器）=2.6KW
W11(空调冷却水加药装置）=0.37KW
∑W=W1+ W2+ W3+ W4+ W5+ W6 W7+ W8+ W9+ W10+ W11 =394KW
电费=394×1.1=433/小时
B．水费=6.1×10=61元/小时
C．设备保养费用(5000元/年）
5000元÷5=1000元/月
1000元÷22=45元/天
45元÷10=4.5元/小时
D．设备折旧（投资费100000元）
100000元÷10年=10000元/年
10000元÷5月=2000元/月
2000元÷22天=91元/天
91元÷10小时=9.1元/小时
E．管理费用4000元÷22天=182元/天÷10小时=18元/小时
F．空调加时费=电费+水费+设备保养费+设备折旧费+管理费用=525元/小时
注：上述费用仅供参考
2）加时区域负荷按120W/㎡, 加时空调面积小于46880平米时，设备开启如下；
加时费用测算
A. 电费
W1（离心式制冷机组）=1171KW
W2(冷冻一次泵)=55KW
W3（冷冻二次泵）=59KW
W4(冷却水泵）=110KW
W5(冷却补水泵）=11KW
W6(冷却塔)=55KW
W7(冷冻补水泵）=2.2KW
W8(空调冷冻水加药装置）=0.37KW
W9(空调冷冻水脱气装置）=3.1KW
W10(冷却水旁流水处理器）=2.6KW
W11(空调冷却水加药装置）=0.37KW
∑W=W1+ W2+ W3+ W4+ W5+ W6 W7+ W8+ W9+ W10+ W11 =1470KW
电费=P1=11470×1.1=1617元/小时
B.水费=6.1×10=61元/小时
C.系统、设备保养费用(10000元/年）
100000元÷5=20000元/月
20000元÷22=909元/天
909元÷10=90.9元/小时
D.设备折旧（投资费300000元）
300000元÷10年=30000元/年
30000元÷5月=6000元/月
6000元÷22天=273元/天
273元÷10小时=27.3元/小时
E.管理费用4000元÷30天=400元/天÷10小时=18元/小时
F.空调加时费=电费+水费+设备保养费+设备折旧费+管理费用=1815元/小时
注：上述费用仅供参考。