中央空调运行费用测算
商业(商场)中央空调运行费用测算方法
商业（商场）中央空调运行费用测算方法一、各房间负荷计算各房间负荷=单位冷负荷×房间面积×系数冷负荷按餐饮业估算，参考其他楼盘餐饮业冷负荷，每平方米算的300瓦，房间面积按照预售测绘的每套套内建筑面积计算，考虑层高较高，外窗玻璃面积较大，乘以1.2的系数，二、室内机功率计算根据各房间的负荷计算出各房间室内机的功率，各房间功率相加得到室内机总功率147.5匹三、室外机功率计算室内室外机容量配比系数选择100%，对应室外机总功率为147.5匹四、运行费用计算1.电费：根据室外机的功率、空调运行时间计算出每月总电费大概为1.1179元×147.5匹×0.735×8小时×31=30056元，其中每度电的价格按照商业电价1.1179计算，运行时间每月按31天，每天按8小时计算。
八小时以外的建议收取加时费。
每月总电费按预售测绘建筑面积1435平方米平均分摊，计算出每月每平方米电费=30056÷1435=20.9元2.维保费用：维护保养费用参考市场价格适当上调，西乡地铁站周边写字楼海虹工业区2014年的中央空调维保费用为3元每平方米每月，考虑到物业的人工成本和盈亏平衡，建议按3-5元每平方米每月收取维保费，电费参考市场价格建议按每度电1块3收取。
估算出每月每平方米收费标准大概在26块左右。
1F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）1013512600 5.5 10233118805 10333118805 10539140406 1064215120 6.5 1074215120 6.5 1084215120 6.5 10941147606 1101304680020总计43767匹2F商业套内建筑面积(参照预售测绘面积）室内冷负荷=单位冷负荷×套内建筑面积×1.2的修正系数室内机匹数（一匹制冷量按2500w算）2013010800 4.5 2022910440 4.5 2032910440 4.5 2052910440 4.5 2062910440 4.5 2072910440 4.5 2082910440 4.5 20959212409 21033118805 2112910440 4.5 2122910440 4.5 2132910440 4.5 2154215120 6.5 21646165607 21755198008总计52680.5匹。
中央空调系统能耗费用测算
中央空调系统能耗费用测算项目商业区域（1-4层）空调供冷面积9921㎡，配备有2台一体化水冷螺杆式冷水机组（自带水力模块），商业区域按设计供冷165W/㎡，总设计负荷为1645KW，机组选型单台制冷量为972KW，品牌为广州合一，空调机组夏季提供的7度/12度的冷冻水供至裙楼商业区域。
直接能耗成本直接能耗成本包括：制冷和供冷设备设施产生的直接电费、水费用支出。
末端设备由各楼层商铺内供电，故不计入内。
中央空调系统设备包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等，由于冷水机组在不同负荷情况下的效率有所不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式。
中央空调系统运行的直接水费主要是冷却水、冷冻水系统的补水，以补充冷却塔、冷冻水的消耗。
按照设计相业经验预估参数，冷却塔漂水损失约为0.008%。
一体式冷水机组：按满负荷冷水机组1台计算:228kw/小时，产生冷量：972kw*0.85的损耗=826.2kw/小时电费单价：按深圳市南方电网工商电价:1.021元/kwh，水价:5.0元/立方米冷却塔飘水损失：按开启1台计算，250*0.008=2.25*5=11.25元/小时电费计算方式：228kw*0.9运行系数*1.021电价=209.5元/小时每小时运行成本：11.25+209.5=220.76元/小时按面积供冷单价：220.76÷4960.5㎡=0.0445元/㎡/h直接能耗成本：0.0445元/M²/h*12小时*30天=16.02元/M²/月间接成本中央空调系统系统的间接成本主要有:中央空调系统初期投资成本：中央空调系统中的设备设施均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。
根据合同中设计技术说明，中央空调系统系统设计使用年限为15年，按招采中心提供合同价进行分摊到年/月。
设备设施保养费用：中央空调系统的保养需委托专业维保公司进行。
南山文体中心中央空调运行费用估算
一、剧场中央空调运行费用估算 费用分项 设计 总能耗 单位水耗 设备 运行 费用 预计商户 使用能耗 计算单价 元/小时 4.70 1.20 单项费用 元/小时 25.50 127.76 单台机组 负荷 63% 冬季 0 0 0 热泵 不启用 附 属 397kw 设 备 功耗 冬季 96.676 1.20 116.01 通风、排 气 维保费用 621 冷吨 合计 制冷期间 冬季 用户使 用面积 米
2
备注
234m3/h 5.85 吨/小时 主 机 380kw 功耗 76kw
107.09kw
1.20
128.50
冬季 20.17 600 冷吨 50.00
1.20 10.59
24.20
114 天计算 354 天每天 8 小时计算
257.79 42.95
2
备注
217m3/h 5.425 吨/小时 主 机 338kw 功耗 106.47kw
203.53 kw
1.20
244.24
621 冷吨
50.00
10.96
354 天每天 8 小时计算
408.46 126.97
240 天计算 114 天计算
商户分摊 公共面积
计算总面积 平均运行费用 元/小时
单价元/米 2.小时
2014 年 3 月 15 日星期六
制冷期间 冬季 暂未纳入 4618 408.46 冬季 126.97 0.0885 0.0275
平均 0.069
4618
南山文体中心中央空调运行费用估算
二、体育馆中央空调运行费用估算 费用分项 设计 总能耗 单位水费 设备 运行 费用 预计商户 使用能耗 计算单价 元/小时 4.70 1.20 单项费用 元/小时 27.50 91.20 水耗 单台机组 负荷 40% 冬季 0 0 0 热泵 不启用 附 属 490kw 设 备 功耗 维保费用 600 冷吨 合计 制冷期间 冬季 用户使 用面积 米
中央空调运行费用分析
三、空调系统运行费用
计算运行费用应该明确两个问题：一是机组的装机容量并不等同与机组的耗电量；二是全负荷运行时和部分负荷运行时机组的耗电量和效率是不同的。
所以，在计算运行费用时，以机组的装机容量（或者满负荷运行的输入功率）作为计算全年用电量的基础条件，显然是不合适的;应该考虑在实际运行时部分负荷工作的实际情况以及此时对应的实际耗电量。
计算依据：
根据相关权威技术统计，空调负荷在90%以上的时间仅占全部工作时间的7%—8%，而60%以下负荷则要占到50%—60% ；1、夏季制冷运行周期按照100计算，冬季采暖运行周期按照120计算，每天平均工作8小时。
空调的使用负荷按照如下标准：8%的时间空调负荷为100%；32%的时间空调负荷为80%；50%的时间空调负荷为60%；10%的时间空调负荷为30%。
空调系统运行费用计算：
（1）、夏季运行天数按90天，每天主机综合满负荷运行时间按6小时计；
（2）、电费按0.78元/度；
（3）、循环水泵按8小时计算；
空调系统运行费用计算：
（1）、冬季运行天数按120天，每天主机综合满负荷运行时间按6小时计；（2）、电费按0.78元/度；
（3）、循环水泵按8小时计算；。
中央空调系统运行费用概算
中央空调系统运行费用概算一、???? 亘元大厦中央空调工程方案简介亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=，属于一类高层建筑。
该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。
中央空调系统主要设备参数见下表：1、末端设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 吊顶式新风机组（新风工况）TF3D型L=3000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台8 K12 卧式新风机组???? （新风工况）TF4DW型L=4000m3/h Q冷=? Q热= N=H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台1K23 吊顶式新风机组（新风工况）TF5D型L=5000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台 3 K34 吊顶式新风机组（新风工况）TF6D型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K45 卧式新风机组?????? （新风工况）TF06W型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N=H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K56 卧式风机盘管FP-34WAX型L=340m3/h Q冷=? Q热= N=40WH=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱台3537 卧式风机盘管FP-51WAX型L=450m3/h Q冷=? Q热= N=54WH=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱台5748 卧式风机盘管FP-68WAX型L=600m3/h Q冷=? Q热= N=72WH=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱台89 卧式风机盘管FP-85WAX型L=730m3/h Q冷=? Q热= N=92WH=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱台652、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 双螺杆半封闭冷水机组30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。
XX物业管理公司XXX大厦中央空调费用测算
XX物业管理公司XXX大厦中央空调费用测算中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
三、中央空调运行费测算1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑W l= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑P l= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月。
富景园小区中央空调运行费用测算
富景园⼩区中央空调运⾏费⽤测算富景园⼩区中央空调运⾏费⽤测算测算单位：核算单位：设计计算说明1、本测算为理论测算，实际运营过程中许多原因会导致实际数据与理论测算数据存在较⼤差异，如能克服主、客观因素，实际运营数据与测算数据存在⽆限接近的可能；2、本设计存在数据选取不当的可能，其原因在于部分数据⽬前在长沙市⽆法查找，其数据得出凭以往计算经验值来选取的；3、本⼩区在空调规划时，制冷、制热采取了两种⽅式：夏季：以离⼼式冷⽔机组为主，当制冷量不够时采⽤溴化锂机组辅助；冬季：以溴化锂机组为主，当制热量不够时采⽤锅炉辅助；因溴化锂机组与离⼼式冷⽔机组能效⽐差距太⼤，且溴化锂机组只是在制冷量不够时作为补充，其运⾏时间占⽐太少，在测算时仅采⽤了离⼼式冷⽔机组作为制冷时的测算；在冬季时，溴化锂机组制取热⽔的过程与锅炉制取热⽔的功能⼀样，效率也差不多，冬季制热时选⽤了锅炉作为计算对象。
4、此次测算过程中，费⽤测算中包含了如下项⽬：A、机组运⾏耗电量；B、冷冻、冷却⽔泵和冷却塔风机运⾏耗电量；C、冷却塔⽔蒸发费⽤；D、⼈⼯成本；E、年维护成本5、计算未包含内容：设备折旧费6、设计测算参数只能作为定价参考，不能完全等同中央空调运⾏定价。
设计计算⼀、计算参数选取1、查长沙市⽓象局公布的各季⽇平均⽓温情况，取值如下，详见表⼀；2、查相关供⽔资料，取各季度⾃来⽔温度如下，详见表⼀；3、根据⽬前空调使⽤情况，取春、冬两季运⾏天数如下，详见表⼀；4、空调供⽔温度：夏季：7℃供⽔，12℃回⽔；冬季：45℃供⽔，40℃回⽔；5、冷⽔单价：2.35元/吨；6、天然⽓单价：3元/m3；7、动⼒电单价：0.715元/度[7：00——23：00（16个⼩时平均电价）]；8、管道燃⽓燃烧值Q net.v.ar=34020（KJ/m3）（数据来源于长沙市技术监督局燃⽓检测中⼼）；9、真空热⽔锅炉的燃烧效率η=0.92（数据来源于长沙市特种设备检测中⼼）⼆、夏季空调运⾏净费⽤测算1、夏季空调系统介绍富景园⼩区夏季空调系统由两部分组成：整个空调系统采⽤离⼼式冷⽔机组制取冷⽔，由冷冻⽔泵将机组制取的冷⽔输送到每个⽤户家中，通过风机盘管与房间进⾏冷热量交换。
空调运行费用分析
安全性能
安全可靠
有漏油、Байду номын сангаас灾、爆炸等安全隐患
/
有漏油、火灾、爆炸等安全隐患
电热管易老化、有漏电隐患
噪音
小
大
/
大
小
环境影响状况
环保、无任何污染
污染严重，一些城市禁止使用
/
污染严重，一些城市已禁止使用
无任何污染
不同方式
优越性
占地面积小室外安装、无需专用机房全自动控制无人值守安全
贵州气候太阳能全年150天需辅助加热。如太阳能＋热泵投资大，最需要大量用热水的时候太阳能起不了作用，太阳能占地面积大专用锅炉房、需锅炉工人、年检审批
（20℃-55℃）
总需热量
25T×（55℃-20℃）×1000Kcal/T℃=87.5万大卡
供热方式
美的热泵机组
太阳能
现有设备
燃油热水炉
电热热水炉
使用能源
电
太阳能+柴油
/
轻柴油
电
能源燃烧值
860Kcal/度
10200Kcal/Kg
/
10200Kcal/Kg
860Kcal/度
热效率
450%
70%
70%
95%
每天燃料耗量
226.3度
122.5Kg
/
122.5Kg
1071.25度
燃料单价
0.5元/度
5.40元/Kg
/
5.40元/Kg
0.5元/度
每天燃料总价
113.3元
661.6元
/
661.5元
535.8元
每年燃料总价
40800元
(360天)
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中央空调运行费用测算
一、测算参数：
1. 商业电价按1.20元/KWh （度）;
2. 中央空调计算面积按10,056川；
3. 中央空调（制冷系统）按全年开机170天计算;
4. 空调水泵1台，功率15KW;
5. 热泵机组3台，功率162KW;
6. 风机盘管的运行功率不计（租户自行计量）；
7. 空调风机的运行功率不计；
8. 中央空调机组的设备折旧费及人工费不计。
中央空调费用测算:
二、测算编制说明:
1、办公楼中央空调系统按每周五天工作日，每天10小时
（8:00am〜18:00pm）提供中央空调服务。
用户如需在规定的时间外，使用中央空调系统，需另外提前向物业管理方提出书面申请，并承诺由用户承担产生的超时空调运行费。
2、本测算根据XX项目开发商提供的中央空调系
统设备相关基础数据进行计算，其中带（*）的空调循环水泵暂按运行1台测算（按目前设备的配置，水泵应为两用一备）
3、以上中央空调系统测算中，每月每平方米的收费标准中仅计
算了空调系统的用电情况，未包含空调系统的人员操作和维护保养以及低值易耗品等费用。
4、物业建议在租户单元安装（终端）中央空调能耗使用智能流
量积算仪等方式进行计量，以便于今后物业管理服务单位的收费以上测算和建议为我司初步
的测算，今后可根据本项目的实际情况再进行适当调整。
以上建议谨供参考。