土地增值税清算经验总结(1)
最新关于土地增值税清算的归纳总结
关于土地增值税清算的归纳总结关于土地增值税清算的归纳总结土地增值税是房地产开发企业的主要税种。
土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。
由于土地增值税所涉及的周期较长，覆盖范围较广，清算时提供资料较多，清算审核内容比较复杂。
所以，我多次登门请教税务局政策法规处专家，又与房地产企业界资深人士反复探讨论证，结合企业的实际问题，对土地增值税清算进行了比较全面地学习和研究。
现归纳总结如下：一、土地增值税的征收方式征收方式分为查账征收和核定征收。
根据国税发〔2009〕91号文件：第三十四条在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。
二、税务机关对土地增值税的前期管理根据国税发〔2009〕91号文件：第六条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。
主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。
土增清算年底工作总结(3篇)
第1篇一、前言随着我国房地产市场的不断发展，土地增值税（以下简称“土增税”）作为一项重要的税收政策，在调节房地产市场、促进土地资源合理利用等方面发挥着重要作用。
为了确保土增税政策的贯彻落实，提高税收征管水平，我单位在年底对土增税清算工作进行了全面总结。
现将总结如下：一、土增清算工作概况1. 工作背景近年来，我国房地产市场持续调控，土地增值税清算工作面临诸多挑战。
为应对这些挑战，我单位高度重视土增税清算工作，成立了土增税清算工作领导小组，明确了工作目标、任务和责任。
2. 工作内容（1）加强政策宣传和培训。
通过举办培训班、开展座谈等形式，向纳税人宣传土增税政策，提高纳税人对土增税的认识。
（2）规范土增税申报。
督促纳税人按照规定时间、规定程序进行土增税申报，确保申报数据的真实、准确。
（3）开展土增税清算。
对已申报的土增税项目进行清算，核实纳税人申报数据的真实性、准确性，确保税款征收的公平、公正。
（4）加强税务稽查。
对存在疑点的土增税项目进行稽查，严厉打击偷税、逃税等违法行为。
二、土增清算工作成效1. 提高了纳税人对土增税的认识。
通过广泛宣传和培训，纳税人充分了解了土增税政策，增强了纳税意识。
2. 规范了土增税申报。
纳税人按照规定时间、规定程序进行土增税申报，申报数据真实、准确。
3. 保证了土增税清算的公平、公正。
通过严格审查、核实纳税人申报数据，确保税款征收的公平、公正。
4. 有效打击了偷税、逃税等违法行为。
对存在疑点的土增税项目进行稽查，严厉打击偷税、逃税等违法行为。
5. 优化了税收征管环境。
通过加强土增税清算工作，提高了税收征管水平，优化了税收征管环境。
三、土增清算工作中存在的问题1. 部分纳税人认识不足。
部分纳税人对土增税政策了解不深，申报数据不准确，给土增税清算工作带来一定难度。
2. 土增税清算流程有待优化。
在土增税清算过程中，部分环节存在重复劳动，影响清算效率。
3. 税务干部业务水平有待提高。
税务部门土地增值税清算年终总结范文（精选12篇）
税务部门土地增值税清算年终总结税务部门土地增值税清算年终总结范文（精选12篇）时光匆匆，我们在忙碌中奔走，不经意间我们又到了岁末年终，回望过去一年无论是思想境界，还是在工作能力上都得到进一步提高，并取得了一定的工作成绩，你的年终总结写好了吗？适时做总结才能让自己的努力更有方向哦。
相信写年终总结是一个让许多人都头痛的问题，下面是小编为大家收集的税务部门土地增值税清算年终总结范文（精选12篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
税务部门土地增值税清算年终总结1根据分局支部分工，今年，我负责机关管理、信息网络建设、调研通讯、包保征管三组。
一年来，在县局党组的正确领导下，依靠分局支部的密切配合，依靠分局全局干部的大力支持，和分局同志们一起并肩战斗，我感到既充实，又欣慰，不仅和同志们加深了解，沟通了感情，建立了友谊，同时也获得了许多有益的启示，学到不少知识，工作能力也有所提高，通过扎实工作，完成了各项工作任务，总结如下：一、坚持“一个原则”上为领导分忧，下为同志服务的原则，并把它作为工作的出发点和落脚点。
积极配合分局领导协调好各个方面的关系，抓好本职工作，对内虚心学习，遇事不推不躲，不上交矛盾，有问题及时请示汇报，对外同各单位紧密团结，积极协作，营造良好的外部环境，一切从分局的利益出发。
二、努力实现“三个做到”一是全面提高自己的综合素质，努力做到政治上成熟、思想上坚定、纪律上严明、为人上正派。
二是妥善处理好三个关系，做到对上级要尊重；对待下级要多关心、多帮助充分调动他们工作的积极性、主动性；对待同级要多沟通、多交流，相互配合、亲密合作；三是廉洁从政、树立形象，清清白做人，踏踏实实做事。
三、抓好机关管理工作，基础建设，给干部职工创造一个良好的工作环境首先是环境美化。
一是净化，境干净，地面、桌面卫生整洁，环境卫生有所改善；二是绿化，对分局院内种植了草坪，进行了合理化布局，提高了机关品位；带给人一种整体上的美感。
其次是，是工作制度化。
土地增值税清算工作感想
作为一名参与土地增值税清算工作的税务人员，我深感这项工作的重要性和复杂性。
在这段时间里，我深刻体会到了税务工作的严谨性和责任重大，同时也对土地增值税清算工作有了更深入的认识。
首先，土地增值税清算工作是税收征管工作的重要组成部分。
通过对土地增值税的清算，可以确保税收的公平、公正，防止税收流失。
在这个过程中，我意识到税收是国家财政的重要来源，关系到国家的经济发展和社会稳定。
作为一名税务人员，我深感责任重大，必须严格执行税收法律法规，确保税收政策的落实。
其次，土地增值税清算工作涉及面广，政策性强。
在清算过程中，我深刻体会到政策的重要性。
只有准确理解和把握政策，才能确保清算工作的顺利进行。
在这个过程中，我学习了大量的税收法律法规，提高了自己的业务水平。
同时，我也明白了税收政策随着经济发展和市场需求的变化而不断调整，作为一名税务人员，要不断学习，紧跟政策步伐。
此外，土地增值税清算工作是一项严谨细致的工作。
在清算过程中，我学会了如何查阅资料、整理数据、核对信息。
这些技能不仅对土地增值税清算工作有帮助，也对今后的工作产生了积极影响。
同时，我也明白了在工作中要注重细节，因为细节决定成败。
只有严谨细致地对待每一项工作，才能确保税收征管工作的质量。
在土地增值税清算工作中，我还结识了一群志同道合的同事。
我们一起探讨问题、交流经验，共同进步。
在这个过程中，我深刻体会到了团队协作的重要性。
只有团结一致，才能攻克难关，确保清算工作的顺利完成。
然而，在清算工作中，我也遇到了一些困难和挑战。
比如，部分纳税人对于土地增值税政策理解不够，导致申报数据不准确；部分企业财务管理不规范，难以提供完整、真实的财务资料。
面对这些问题，我学会了如何与纳税人沟通，耐心解释政策，引导他们正确申报。
同时，我也明白了加强税收宣传、提高纳税人依法纳税意识的重要性。
总之，参与土地增值税清算工作让我收获颇丰。
我深刻认识到税收工作的重要性，增强了责任感和使命感。
企业土增清算工作总结
企业土增清算工作总结近年来，随着城市化进程的加快和土地资源的日益稀缺，土地增值税的清算工作成为了企业管理的重要一环。
土地增值税是指在土地使用权转让、出让或者出租等行为中，土地增值额按照规定缴纳的税款。
企业土增清算工作是指对企业土地使用权转让等行为中产生的土地增值税进行核算、申报和缴纳的工作。
下面就我所在企业的土增清算工作进行总结，希望对其他企业的管理者有所启发。
首先，企业土增清算工作需要建立健全的制度和流程。
我们企业在土地增值税清算方面，建立了完善的制度和流程，明确了各个环节的责任人和工作程序，确保了土增清算工作的顺利进行。
同时，我们还加强了对相关政策法规的学习和宣传，确保了土增清算工作的合规性和规范性。
其次，企业土增清算工作需要加强内部协调和沟通。
由于土增清算涉及多个部门和多个环节，因此需要加强内部协调和沟通，确保各个环节的衔接和协同。
我们企业建立了土增清算工作的协调机制，明确了各个部门的职责和协作方式，确保了土增清算工作的高效进行。
再次，企业土增清算工作需要加强对外合作和信息共享。
我们企业与税务部门和土地管理部门建立了良好的合作关系，加强了信息共享和资源整合，确保了土增清算工作的准确性和及时性。
同时，我们还积极参与相关行业协会和交流活动，不断学习和借鉴其他企业的经验，提升了土增清算工作的水平和质量。
最后，企业土增清算工作需要加强对风险的防范和控制。
土增清算工作涉及金额较大，一旦出现错误或者纠纷，将对企业造成严重的损失。
因此，我们企业加强了对土增清算工作的风险评估和防范措施，确保了土增清算工作的安全进行。
综上所述，企业土增清算工作是一项重要的管理工作，需要全面加强制度建设、内部协调、外部合作和风险防范。
只有这样，才能确保土增清算工作的顺利进行，为企业的可持续发展提供有力支持。
希望各位管理者能够重视土增清算工作，加强管理和创新，不断提升土增清算工作的水平和质量。
土地增值税清算工作汇报
竭诚为您提供优质文档/双击可除土地增值税清算工作汇报篇一：土地增值税清算报税务机关报告xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”项目土地增值税清算报告xx地方税务局：我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下：一、企业的基本情况企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月注册地：xxxx省xx市法定代表人：xxxxx注册资本：xx万元人民币企业类型：xx企业经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx 平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。
该项目截止xxx 年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。
已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条规定清算条件。
企业土增清算工作总结
企业土增清算工作总结
近年来，随着环境保护意识的提高，企业土增清算工作越来越受到重视。
土增
清算工作是指对企业在土地使用过程中产生的增量土地进行清理和整理的工作。
这项工作对于企业的可持续发展和环境保护至关重要。
在过去的一段时间里，我们公司也进行了一系列的土增清算工作，现在让我们来总结一下这段时间的工作成果和经验教训。
首先，我们公司在土增清算工作中注重了环境保护和资源利用的原则。
我们充
分利用了现代化的机械设备和工具，对增量土地进行了有效的清理和整理。
同时，我们也注重了土地资源的再利用，对清理出来的土地进行了合理的规划和利用，使之成为公司的生产和经营资源。
其次，我们公司在土增清算工作中也遇到了一些困难和挑战。
比如，一些增量
土地的清理和整理工作需要耗费大量的人力和物力，给公司的经营和生产带来了一定的压力。
此外，一些土地资源的再利用也需要我们不断地探索和实践，需要我们在土地规划和利用方面不断地改进和创新。
最后，我们公司在土增清算工作中也取得了一些显著的成绩。
通过我们的努力，一些增量土地得到了有效的清理和整理，为公司的发展提供了有力的支持。
同时，我们也在土地资源的再利用方面取得了一些突破，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。
总的来说，企业土增清算工作是一项重要的工作，对于环境保护和资源利用具
有重要的意义。
我们公司将继续加大对土增清算工作的投入和支持，不断提高工作质量和效率，为公司的可持续发展和环境保护做出更大的贡献。
企业土增清算工作总结
企业土增清算工作总结
近年来，随着环保意识的增强和政府政策的支持，企业土增清算工作成为了企业发展过程中的重要环节。
土地增值税清算是企业在土地出让、转让等过程中需要进行的一项重要财务工作。
在这个过程中，企业需要对土地增值进行清算，以确定应纳税额，并按规定缴纳土地增值税。
以下是对企业土增清算工作的总结和分析。
首先，企业在进行土增清算工作时，需要充分了解相关政策法规和税收政策，确保自身的操作符合法律法规的要求。
此外，企业还需要对土地增值进行准确的估算和核算，以确定应纳税额。
在这个过程中，需要充分利用各种财务和税务工具，确保土增清算工作的准确性和合规性。
其次，企业在进行土增清算工作时，需要与相关部门进行密切合作，确保信息的及时传递和沟通。
土增清算工作涉及到多个部门和环节，需要各个部门之间的协调和配合。
只有各个部门之间的密切合作，才能确保土增清算工作的顺利进行和高效完成。
最后，企业在进行土增清算工作时，需要不断优化和改进自身的工作流程和方法。
随着税收政策和财务制度的不断变化，企业需要及时调整自身的工作流程和方法，以适应新的政策和制度要求。
只有不断优化和改进，才能确保土增清算工作的高效进行和准确完成。
综上所述，企业土增清算工作是一项重要的财务工作，需要企业充分重视和重视。
只有加强对土增清算工作的管理和监督，才能确保土增清算工作的准确性和合规性。
希望企业能够不断优化和改进自身的土增清算工作，为企业的可持续发展做出更大的贡献。
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土地增值税清算
* 第一部份清算前的准备工作
* 第二部份清算应收集的资料
* 第三部份清算审核的要点
* 第四部份清算税款的计算
* 第五部份清算案例
第一部份清算前的准备工作* 一、清算条件
* （一）纳税人应当主动清算的条件：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销
售的
2、整体转让未竣工决算房地产开发项
目的
3、直接转让土地使用权的。
* （二）主管税务机关可要求纳税人清算的条件
* 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
1、销售达到85%以上
* 2、取得预售证3年以上
* 3、纳税人注销前
* 二、清算项目的确定
* 明确清算项目及其范围。
* 划分清算项目与非清算项目的收入和支出。
* 正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。
* 明确清算项目的起止日期。
（确定开发间接费用的核算期间）* 三、明确清算的方式和程序
第二部份清算应收集的资料
* 一、房地产开发流程
* 土地取得（国土局：国有土地使用权证）
* 项目立项（计委立项批复）
* 前期设计（方案设计、施工图设计）
* 规划报建（规划局：建设工程规划许可证）
* 施工报建（建委：建设工程施工许可证）
* 主体施工（三通一平、土方挖运、地基处理、地下工程、主体修建、供水、供电）* 室内室外装饰
* 强电、弱电安装（水电气电话光纤）
* 门窗、栏杆等安装
* 园林总平、园林景观工程施工、园区及规划道路施工
* 消防工程施工
* 智能管理系统
* 工程竣工验收备案（五大责任主体：开发、施工、勘察、设计、监理验收，消防验收、规划验收）
* 房屋交付业主
* 项目大产权办理
* 分户产权办理
* 分户国土证办理
* 二、土地值税清算应收集的资料
* 资料清单。