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上海新天地所处地段地产开发规划分析共67页PPT
上海新天地所处地段地产开发规划分析
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
[房地产]上海新天地景色赏析与商业模式探讨(ppt47页)
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休闲吧
石库门
夜景
广场
人工湖 影城 会所 模式
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N
S
D 企业天地
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
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5ห้องสมุดไป่ตู้
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新老城区结合开发六步法
带动95%的其余地产 打造5%的样板 周边消费支持 注重功能型配套 改造景观环境 找准5%核心元素
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石库门简介2
石库门建筑盛行于本世纪20年代，占据了当时民居的四分之三以上，至今还有近40 ％的申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。
石库门多为砖木结构的二层楼房，坡型屋顶常带有老虎窗，红砖外墙，弄口有中国 传统式牌楼。大门采用二扇实心黑漆木门，以木轴开转，常配有门环，进出发出的撞击 声在古老的石库门弄堂里回响。门楣做成传统砖雕青瓦顶门头，外墙细部采用西洋建筑 的雕花刻图。二楼有出挑的阳台，总体布局采用了欧洲联排式风格。现在，上海注意保 存老的建筑，一些具有海派特色的石库门里弄被作为近代优秀建筑整组保存。
上海素享“万国建筑博览会”之美誉。外滩的马路一侧，一幢幢哥特式、罗马式、文艺 复兴式、巴洛克式等中西合璧、风格迥异的巍峨大厦展示了建筑艺术的风采。同样，上海的 近代住宅建筑也可谓洋洋大观、多姿多彩。漫步在大街小巷，细细品味这些上海的民居住宅， 你会觉得那独具神韵的老房子也是一道道美不胜收的风景。石库门住宅脱胎于中国传统的四 合院。十九世纪后期，在上海开始出现用传统木结构加砖墙承重建造起来的住宅。这种中西 建筑艺术相融合的石库门作为建筑和文化的产物，在中国近代建筑史上留下了深深的烙印。 它的出现是一种城市生活的必然。洋场风情的现代化生活，使庭院式大家庭传统生活模式被 打破，取而代之的是适合单身移民和小家庭居住的石库门弄堂文化。石库门里的“亭子间”、 “客堂间”、“厢房”、“天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等 与石库门有关的名词成为老上海们温馨的记忆。
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休闲吧
石库门
夜景
广场
人工湖 影城 会所 模式
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D 企业天地
E 瑞安总部大楼 C 翠湖天地
B 上海新天地
A 太平桥人工湖绿地
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5ห้องสมุดไป่ตู้
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新老城区结合开发六步法
带动95%的其余地产 打造5%的样板 周边消费支持 注重功能型配套 改造景观环境 找准5%核心元素
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石库门简介2
石库门建筑盛行于本世纪20年代，占据了当时民居的四分之三以上，至今还有近40 ％的申城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。
石库门多为砖木结构的二层楼房，坡型屋顶常带有老虎窗，红砖外墙，弄口有中国 传统式牌楼。大门采用二扇实心黑漆木门，以木轴开转，常配有门环，进出发出的撞击 声在古老的石库门弄堂里回响。门楣做成传统砖雕青瓦顶门头，外墙细部采用西洋建筑 的雕花刻图。二楼有出挑的阳台，总体布局采用了欧洲联排式风格。现在，上海注意保 存老的建筑，一些具有海派特色的石库门里弄被作为近代优秀建筑整组保存。
上海素享“万国建筑博览会”之美誉。外滩的马路一侧，一幢幢哥特式、罗马式、文艺 复兴式、巴洛克式等中西合璧、风格迥异的巍峨大厦展示了建筑艺术的风采。同样，上海的 近代住宅建筑也可谓洋洋大观、多姿多彩。漫步在大街小巷，细细品味这些上海的民居住宅， 你会觉得那独具神韵的老房子也是一道道美不胜收的风景。石库门住宅脱胎于中国传统的四 合院。十九世纪后期，在上海开始出现用传统木结构加砖墙承重建造起来的住宅。这种中西 建筑艺术相融合的石库门作为建筑和文化的产物，在中国近代建筑史上留下了深深的烙印。 它的出现是一种城市生活的必然。洋场风情的现代化生活，使庭院式大家庭传统生活模式被 打破，取而代之的是适合单身移民和小家庭居住的石库门弄堂文化。石库门里的“亭子间”、 “客堂间”、“厢房”、“天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等 与石库门有关的名词成为老上海们温馨的记忆。
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• 上海新天地别具特色的建 因此，宽巷子、窄巷子这个地方的改造是否成功，能不能做活，做到有血有肉，最终建筑不是问题，经营运作才是关键。
但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式。
筑风格获得广泛的赞赏， 在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大〞会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。
剪裁石库门里弄。
在南里和北里置的。分水家岭-具兴业摆路-设是中，共“原一汁大〞原会址味的地所在再地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。
新生天活地 节分奏为，南情现里感2和世0北界世里度两身纪个定部做初分，上，成南为海里国以际一现画家代廊建。人筑为的主生，石活库门旧建筑为辅。 "88新天地酒形店式态服务，公让寓 游客在怀旧寻根的情
天广场上丰富多彩的文化表演 走进新天地，更多的时尚和新潮，让人看不完也看不够；
置信实业董事长杨毫：上海“新天地〞最成功的地方不是建筑上的，而是商业上的，它把海派文化、石库文化、酒吧文化以及音乐文
化发挥到了极让致游。 客有许多的参与。石库门
博物馆通过对一幢楼的重新布 美国旧城改造专家本杰明·伍德设计事务所和东方文化背景的新加坡日建设计事务所以及同济大学设计院的共同配合，分别以不同视角
剪裁石库门里弄。
2019」以及美国Urban 开发商瑞安集团除收取一定保底租金外，同时还享有租户一定比例的利润分成，年收入可达 7千万元～8千万元。
美国旧城改造专家本杰明·伍德设计事务所和东方文化背景的新加坡日建设计事务所以及同济大学设计院的共同配合，分别以不同视角
• 新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建 筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。 南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、文娱、休闲中心， 于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻 了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻 人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的 一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和 具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了 现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式 来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中 共“一大〞会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化 与艺术的城市风景线。
上海新天地
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2004年12月30日，获“国家文化产业示范基地”奖。
2003年11月3日，上海新天地北里（兴业路以北部分）荣获2003年度Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大奖。
2002年11月22日，在香港举行的美国建筑师协会年度荣誉颁奖庆典上，上 海新天地广场被授予“文化遗产建筑”奖。
北部地块以保留石库门旧建筑为 主，新旧对话，交相辉映。北里由多 幢石库门老房子所组成，并结合了现 代化的建筑、装潢和设备，化身成多 家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大 利、日本、台湾和香港，充份展现了 新天地的国际元素。
南里
北里
在南里和北里的分水岭--兴业路--是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库 门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。新天地中部的兴业路为中国共 产党第一次代表大会（「一大」）会址所在,辟为步行街。
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石库门里弄在最多的时候 有9000多处，曾占上海市区全 部住宅面积的六成以上。.单纯 从建筑的角度出发，石库门是 特定历史时期的产物，走过百 多年的历史，而且有些石库门 的空间结构也已不适合现代人 的居住观念，因此消失是正常 的。90年代初期，上海开始了 大型的重建和开发。不少石库 门老房子被拆卸，取而代之的 是一幢一幢的高楼，一片又一 片充满怀旧风情的老房子渐渐 消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。
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上海民居有“弄”的称法 其他城市的人甚至读不准这个 词的音，其实，“弄”只是有 别于街面房子的“胡同”的通 称。早期的石库门大多叫弄、 里，就是我们常说的“里弄”， 又叫“弄堂”。弄堂常用弄、 里、坊、村、公寓、别墅等名 号，级别逐次提高。后几种又 称为新式里弄，居住条件已明 显优于早期的老式石库门，配 有欧式壁炉、屋顶烟囱、通风 口、大卫生间等。
上海新天地案例分享PPT课件
项目四至：上海新天地东至黄陂南路，南至自忠路，西至马当路，北至太仓路，中为兴业路。
马当路
马当路
黄陂南路 太仓路 兴业路
自忠路
太仓路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
12
1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
9
1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
10
1 PART 新天地/项目概况/项目交通
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
上海美国学校
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕 士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中 国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI 优秀大奖。
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
马当路
马当路
黄陂南路 太仓路 兴业路
自忠路
太仓路
自忠路
主干道 次干道 支马路
黄陂南路
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1 PART 新天地/项目概况/动线分析
主入口：北里广场入口
南里广场88新天地入口
广场主动线从新天地壹号向南里广场购物中心延伸，中途有 一些餐馆的景点镶嵌其中，道路平均宽度6-8米。
新 天 地
太平桥地区重建项目全景图
太平桥重建项目在上海的位置
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1 PART 新天地/项目概况/太平桥项目物业组合
太平桥项目物业组合：新天地是整个太平桥重建项目的商业部分。
企业天地 （写字楼）
太平桥人工湖 （公建）
翠湖天地 （住宅）
新天地 （商业）
朗廷酒店 （酒店） 瑞安广场 （写字楼）
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1 PART 新天地/项目概况/项目交通
瑞安房地产有限公司隶属于瑞安集团， 目前在内地主要城市的中心地段拥有8个处 于不同开发阶段的项目，总建筑面积达 1,320万㎡。
新天地建筑设计顾问：本杰明·伍德
上海美国学校
新芝加哥足球体育场
本杰明·伍德，美国建筑师协会会员, 于 1984年于麻省理工大学取得他的建筑设计硕 士头衔，目前居住在上海。“新天地”是他在中 国的首个设计项目，并获得了2003年度ULI 优秀大奖。
项目名称：上海新天地 开业时间：2001年6月 地址：上海市卢湾区太仓路181弄、兴业路123弄 占地面积：30,000 ㎡ 总建筑面积：86,000 ㎡ 停车位数量：1570（含周边停车位） 商业型态：街区型开放式 商业性质：城市综合体 物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南
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锦绣朝歌
艺术改变生活
• 锦绣朝歌品牌由David Qian先生于1996年创立。 锦绣朝歌品牌是高端室内设计市场生产手工艺 墙纸、布料的领头羊。国际设计师、国际建筑 师纷纷在家居领域、商业领域采用锦绣朝歌的 产品来提升传统与现代室内装潢的美感。近几 年，锦绣朝歌已经发展成为室内设计市场发展 最快和最有信誉的品牌之一。
新天地北里广场，太仓路181弄1号楼6单元
吴谊艺术工作室主人吴谊女士是中国知名的摄影家、陶艺家，将摄影和陶艺的巧妙结 合，这里的每件作品都是独一无二的“原创”，无论是摄影还是陶艺作品，每一件都是由 吴谊女士对于生活中点滴感悟的表达。
有空来吴谊艺术工作室坐坐，在这里凝神观赏片刻，你会发现一个诗意的世界。
美轮美奂的奢美色调贯穿始末，令人迷醉不6已.4。2
它将艺术、音乐、美食及一份审慎之魅加以糅合并现，且从中催生出罕有的魔力，令 魅力四射的人们在欣赏窗外风情时也能 感到欣赏与羡慕的眼光。
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给上海的爵士乐加点糖
• 1997年12月3日， Brown Sugar在台北开 出了他的第一家爵士餐 厅酒吧，立即受到全台 湾的追捧，几乎天天爆 满，短短几年间，因为 客流量太大Brown Sugar还不得不两度迁址。 十一年后，崇尚高端生 活品质的Brown Sugar 经营团队决定把Brown Sugar带到上海，让热爱 小资的上海人也能感受 到Brown Sugar
雨田小艺
富有生命力的软陶手工艺
• 雨田小艺是一家经营软陶手工艺品的商店，店内的装饰简洁古朴，一堵未经 加工的石库门砖墙，配上仿古的石库门，独特而吸引。店内供应有各种风格 的工艺品和首饰，所有作品都由专人设计手工制作。 “雨田小艺”的名字源于店主金雷先生的名字，“雷”字拆开后便是「雨」 和「田」。如今，雨田小艺的手工艺品已包括了人物系列、中华服饰手机链 系列、中国结挂件系列、名片盒系列等。金先生最得意的当属人物系列，从 构思、制作到烧制，平均需约一天时间，一个栩栩如生的软陶人物才能完成。
丝•廷
太仓路181弄9号1座，新天地北里
丝•廷 第6感享受。当你走进Zeta，透过香薰的能量舒缓安神的音乐，"唤醒"沉 淀已久的美好记忆：对生命的信任、对微小事物的欣赏、对大自然的欢愉……当这些 清纯童稚的快乐情愫从尘封已久的心灵深处释放出来时，我们便能放下压力，轻松迎 全新的自己。
吴谊艺术工作室
大卫杜夫新天地会所
新天地北里，太仓路181弄19-21号楼01单元
氛围优雅华贵的大卫杜夫会所是理想的娱乐休闲之地,它不但提供品质卓越的 大卫杜夫雪茄,独特的饮品,并伴有精彩的现场表演.我们专业的服务人员将协助您 挑选最完美的雪茄。大卫杜夫上海新天地会所是继大卫杜夫品牌在中国北京的首 家会所大卫杜夫丽兹会所开业后的又一杰出之作,其豪华的室内设计及独特饮品 是雪茄鉴赏和喜好人士在上海休闲娱乐的首选。
中央美术学院油画廊
视觉与精神的天地
• 如果说修葺一新的石库门给人的视野展开了一片新天地的 话，那么位于新天地南里兴业路上的中央美术学院油画廊 无疑又给人的精神领域开启了一扇艺术的新天窗。这里平 均每月都有新的画展开展。
宝马生活方式店
企业天地二号楼1层
宝马生活方式店将享誉全球的德国宝马汽车精简流畅的设计概念，巧妙地融入到 服饰系列中，展示休闲和运动两大主题风格，完美映衬了现代都市快节奏的生活方式 舒缓、休闲的气质浑然天成。简洁、运动的风格无处不在。宝马向世人展示了宝马眼 中的世界、完美的生活，以及宝马独有的品味观。
百草传奇
新天地南里广场，兴业路123弄1号楼
百草传奇不是药膳，而是将养生概念、百草文化落实到美食及品茶的新式餐厅， 一个中国千年中草药历史的推广者。
跨入百草传奇，外厅的“百草文化廊”展示着罕见的草药真品及四时养生常 识；内厅的主题墙描绘着历史名人的饮食美谈；再搭配上书法图案的地砖与隔间， “百草传奇”整体所营造的是既古典又现代、既深思又随兴的独特文化气息。
新天地邮政所
集邮政局和博物馆于一身
• 该馆主要用于邮政文物展览、邮政信件业务收寄、集邮品与明信片的出售。 与一般的邮局不同，这里的室内结构全部采用老青砖砌柱。所有木质框架均 是木榫镂花结构，陈列柜与营业柜台是采用老房陈列了五幅珍贵照片，分别有1917年上海 最早使用的邮政运输汽车、1919年8月的邮用汽艇“鸿飞号” 等。同时，北 侧的两个立柜内还陈列着可供出售的特色集邮品：如《孙子兵法》、《茶文 化》、《上海题材画册》及《吴昌硕》、《黄宾虹》等老一辈国画大师的作 品邮册。此外，以路口的老式邮筒为式样缩小制成的小邮筒亦作纪念品出售。
上海组合
现代时尚-中国风格
• 主要销售以中国传统手工刺绣为主、具有中国特色及现代感的时尚饰件及家居饰品。 这里跟一般的商店不同，它的装饰有如一个普通的人家，以家居饰品为主的商品随意 地摆设在竹子和朴实的红色农家方桌之间，营造了一种简洁自然的氛围。尤其有趣的 是，店里到处挂满了许多披肩和手工刺绣的被子，据来自法国的女主人说，多年前， 当她第一次来到上海时，一到晴天，便会看到上海的弄堂和马路边晾晒着居民自家的 被子，留给她相当深刻的印象，因此在自己的店里也采用了这样的陈列方式。 这位在中国生活了多年的法国女士，曾在欧洲各国游学。正是多年在中国的经验，使 得她能将简洁的西方设计融和传统的中国元素，形成具有中国风格的现代时尚。 上海组合还有一项特别的服务，顾客除了可以购买店内的各类产品，还可以将自己的 创意告诉店员，由上海组合将他们的想法变成现实。
城市起居室 生活新天地
Pavillon de Costes
太仓路181弄17号01B单元，新天地北里
源自法兰西的顶级餐厅『Pavillon de Costes』选址于上海时尚聚集地——新天地北里， 是Costes帝国于巴黎市以外的首家餐厅。
『Pavillon de Costes』餐厅忠实延续了Costes餐厅独有的装饰风格。奢华材质在灯光 烘托下洋溢着神秘而古老的东方情怀，华丽的细节则追逐着一份极致的繁复之美。餐 厅中央的三层宝塔取材于一座17世纪朗布叶城堡庭院中的中式宝塔。置身其中，从舒 适慵懒极具法国拿破仑时代风格的古董座椅（Arm Chair Hortense）至气氛私密的饭厅，