2017年房地产制度与政策真题及答案
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷1
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》: 房地产估价机构业务监管考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分, 通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D. 风险报酬2、在高浓度环境中滞留1～2h, 可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E: 执行层的组织协调3、下列因素中, 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．空置率B．利息备付率C．容积率D. 成本利润率4、已知年利率为14％, 则按季度计息时的实际年利率为。
A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E: 借款合同5、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A. 县级以上地方人民政府B. 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C. 县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D. 市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门6、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得, 当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期, 判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元, 报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E: 工业用地的监测点评估价格7、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率, 这种调查方法属于。
(2007年试题)A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E: 借款合同8、某商场建成于2000年10月, 收益期限从2000年10月到2040年10月, 预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元, 年平均空置率20％, 年运营费用50万元。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。
下列属于限制物权的是（）。
A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。
A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 D3、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 A5、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C6、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。
A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。
A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500B.815C.1445D.1473【答案】 A10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。
A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题27
2017年房地产经纪人交易制度与政策考试真题(总分：150.00，做题时间：120分钟)一、综合题型(总题数：50，分数：50.00)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。
（分数：1.00）A.房屋勘察设计√B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》√C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法一般是指（）。
（分数：1.00）A.《物权法》B.《城市房地产管理法》√C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。
（分数：1.00）A.房地产转让B.房地产典当√C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
（分数：1.00）A.工商√B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
（分数：1.00）A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个√7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。
（分数：1.00）A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5% √8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
（分数：1.00）A.工商B.国土资源C.房地产√D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。
（分数：1.00）A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的√C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。
2017年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题
2017年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托2、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险3、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险4、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托5、品牌的战略目标不包括。
A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托7、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。
A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业管理模式不包括。
A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险9、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。
A：350B：420C：500D：660E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷
海南省2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A: 执业规则B: 职业道德C: 执业纪律D: 行业组织章程E: 客户资金代收代付风险2、下列选项中, 是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案, 从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延伸服务D：房地产经纪E: 客户资金代收代付风险3、在房地产市场营销活动调研中, 对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E: 工厂的生产设备4、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传, 可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理, 使房地产经纪信息在尽可能短的时间, 最大限度地展现给市场, 并得以有效的利用, 从而节约大量的时间和成本。
A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E: 客户资金代收代付风险5、下列因素中, 直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构B：人口数量C：地区特征D：人口迁移E：工厂的生产设备6、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A: 节约成本B: 维持生存C: 尽快恢复正常的经营秩序D: 保证公司的持续发展E: 工厂的生产设备7、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A: 开具收据后支付主要房款B: 拿到旧房产证复印件后支付全部房款C: 取得完税凭证后支付主要房款D: 通过银行办理资金转账业务支付主要房款E: 工厂的生产设备8、通过战略实施, 可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握, 发现资源调配和使用中存在的问题, 并做到“未雨绸缪”, 使资源的筹集、调配更具有, 实现资源的优化配置。
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试题
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】A：7．78％B：8．28％C：13．21％D：14．21％E：工业用地的监测点评估价格2、房地产长期贷款利率上调，导致__。
A．新开发量增加，存量增加，租金下降B．新开发量减少，存量减少，租金增加C．租金增加，开发成本增加，存量减少D．开发成本增加，存量减少，租金增加3、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．领导定价法4、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.38255、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期6、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
基本制度与政策(含相关知识)模拟及答案
基本制度与政策（含相关知识）模拟（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。
则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。
A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。
A、双务合同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。
2017年安徽房地产估价师制度与政策：税收的征管考试题
2017年安徽省房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是。
A.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡价格不变D.取决于供给和需求变动的程序2、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同4、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》5、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A.0.4 月B. 2.5 月C.0.4 年D. 2.5 年6、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A.建设贷款B.土地开发贷款C.土地购置贷款D.土地储备贷款7、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。
管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。
A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工业用地的监测点评估价格8、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
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单选1、廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。
A30 B50 C60 D902、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()A5% B8% C10% D12%3、根据《物权法》住宅建设用地使用权期间届满的()A无偿收回B给予补偿收回C自动续期D届满前一年申请续期4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A国务院B省人民政府C县人民政府D国土资源部5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、58、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、1500D、175010、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到()备案。
A城乡规划主管部门B工程建设主管部门C房地产开发主管部门D不动产登记机构11、商品房预售合同的主要内容不包括()A人均面积分摊B面积差异处理方式C前期物业管理D商品房质量及保修责任12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
A7 B10 C15 D3013、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有，这一登记属于()A转移登记B变更登记C异议登记D更正登记14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是()A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。
A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
A、2B、3C、4D、519、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。
A、10B、15C、20D、3020、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。
A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。
A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
A、300B、500C、700D、90023、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免增值税。
A、1B、2C、4D、524、教育费附加是随()附加征收。
A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、长波27、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()A伸缩缝B沉降缝C防震缝D施工缝28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是()A采用综合单价计价B工程量清单有招标人编制C工程计价依据是各种定额D计算的工程量不包含工程量的合理损耗29、宗地(宗海)代码的第一层为()A市级行政区B县级行政区C地籍区D地籍子区30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()A、0B、0.5C、1D、无穷大31、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是()万元。
A、3000B、4000C、7000D、1000032、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行34、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是()A、投资风险较小B、投资变现能力较差C、资产稳定且便于经营D、不允许持有人向发行人请求赎回35、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按()确定。
A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成则该市房地产估价行业2013年至2016年从业人数的中位数为()人A1800 B1850 C1900 D192537、登记张博的直接依据是()A自制凭证B原始凭证C记账凭证D会计报表38、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是()A5.60% B9.33% C4.00% D16.00%39、国有建设用地使用权属于()A债权B所有权C担保物权D用益物权40、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是()A保留价规则B价高者得规则C瑕疵请求权规则D禁止参与竞买规则多选1、保障性住房包括()A限价商品住房B经济适用住房C公共租赁住房D老旧存量住房E90㎡以下商品住房2、按建设用地的用途分类，可分为()A非农业建设用地B农业建设用地C未利用地D其他建设用地E临时用地3、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()A工业项目投资制度B工业项目生产规模C容积率D临时用地使用比例E非生产设施占地比例4、工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。
A工程进度B工程合同C工程质量D工程投资E工程总量5、建设工程设计资质分为()资质。
A行业B劳务C专项D专有E综合6、商品房预售应符合的条件包括()等。
A已付清土地出让金B取得土地使用权证书C拆迁安置方案已落实D物业管理方案已落实E取得施工许可证7、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有()A继承取得不动产B购买新建商品住房C依据人民法院判决取得不动产D抵押不动产E农村居民新建住宅8、下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有()A依法查阅相关文件和证明材料B签署房地产估价报告C收取委托单位的评估费D以个人名义承揽房地产估价业务E保证估价结果的客观公正9、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有()A房屋赠与B房屋作价入股C房屋交换D房屋抵押E房屋租赁10、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有()A胶合板B塑料壁纸C铝合金门窗D天然大理石E氯化橡胶涂料11、开放经济中社会总需求由()构成。
A居民消费B投资C政府支出D净出口E居民储蓄12、抑制通货膨胀的货币政策有()A降低再贴现利率B降低证券保证金比率C提高法定存款准备金率D在公开市场买入有价证券E提高消费信用首期付款比例13、优先股股东享有的权利有()A要求赎回权B分配股息优先权C优先表决权D重大决策表决权E分配剩余资产优先权14、反应企业短期偿债能力的财务分析指标有()A流动比率B速动比率C资产负债率D资产报酬率E应收账款周转率15、通常情况下不得拍卖的房地产有()A权属有争议尚在诉讼的房屋B仍在租赁期限内的住房C未取得不动产权证书的房屋D未经其他共有人书面同意转让的共有房地产E已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋三、判断题：1、限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。
以招标方式确定开发建设单位。
()2、土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。
()3、国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。
()4、土地征收不会改变土地所有权性质。
()5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。
()6、被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。
()7、凡事建设工程，都是必须实行监理。
()8、购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。
()9、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。
()10、无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。
()11、失信被执行人可以购买普通住房。
()12、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败，()13、不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。
()14、房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
()15、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。
()16、房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。
()17、房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务，()18、为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。
()19、根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。
()20、根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。
()21、新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。
()22、个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。
()23、某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。
()24、对个人购买经济适用住房免征契税。
()25、居住区内车行道宽度为单车道时，每隔150米左右应设置车辆会让处。
()26、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。
()27、建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。
()28、建筑工程呢个施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。
()29、建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。
()30、在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。