国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准流程图
国有建设用地使用权公开出让竞买须知
国有建设用地使用权公开出让竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《重庆市国有建设用地使用权和矿业权招标拍卖挂牌出让监督管理暂行办法》等有关规定，经重庆市南川区人民政府批准，重庆市南川区规划和自然资源局决定公开出让南平镇神龙峡组团红山村分区加油站地块国有建设用地使用权。
相关公开出让竞买须知如下：一、国有建设用地使用权出让人本宗地出让人为重庆市南川区规划和自然资源局，具体组织公开出让交易由南川区公共资源综合交易中心承办。
二、遵循的原则国有建设用地使用权公开出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况及控制指标要求南平镇神龙峡组团红山村分区加油站地块1.地块位置：南川区南平镇红山村1组（东邻南永公路、南邻集体耕地、西邻集体耕地、北邻集体耕地）。
2.建设用地面积：1981㎡（约2.97亩）。
3.规划指标：容积率不得大于1。
海绵城市规划条件：地块年径流污染物去除率不低于50%。
用地性质为B41加油加气站用地。
具体规划指标按南川规资条件〔2021〕0002文件执行。
土地出让年限40年。
4.用地性质：加油加气站用地。
5.土地出让年限：40年。
6.土地出让起始价：342万元，每亩单价115万元。
竞买保证金342万元。
四、竞买范围及要求（一）中华人民共和国境内外自然人、法人及其它组织均可申请参加，可以独立申请也可以联合申请（但法律法规对申请人另有限制以及凡在我区欠缴土地出让价款、造成土地闲置等违约行为的除外）。
（二）竞买申请人需提交购地资金和竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及金融机构资信评级A级以上或证明申请人资信状况良好的证明。
（三）竞买申请人竞得土地后，需要成立新公司的，新公司必须是竞买申请人的全资子公司，且竞买申请人缴纳的竞买保证金及相应权利义务由新公司承接。
土地审批流程图
不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是（4）建设项目用地预审审批流程图（5）土地利用总体规划审核流程图（6）土地利用总体规划调整审批流程图(7)国有建设用地使用权出让审批流程图(8)国有建设用地使用权出租流程图登记申请（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图(10)国有划拨土地使用权转让审批流程图登记申请(11)国有建设用地使用权划拨流程图相关科室无异相关科室有异不具备条件符合受理条资料不全的 市国土资源局根据审批文件，通过国土资源部土地市场动态监测与监管系统录入并签订国有建设用地划拨决定书，下达划拨用地批复退回资料， 说明原因1、发受理通知；2、协办科室出具审查意见经补正仍不符合受理条件或超过补正期限^属本局受理范围的V-► 土地利用科出具审查意见用地单位缴纳征地成本等相关费用局会审会会审通过国土资源部土地市场动态监测与监管系统向社会公开上报市政府审批五日内一次性告知申请单位补正资料 局办事大厅接受申请 申请人提出申请,提交相关资料局领导审核 会审会决议(12)国有建设用地使用权改变用途审批流程图（13）城乡建设用地增减挂钩业务审批流程图(14)国有建设用地使用权划拨补办出让审批流程图（15）企业改制土地资产处置审批流程图(16)国有建设用地使用权收回审批流程(17)国有建设用地换地审批流程图(18)城市基准地价、标定地价和土地等级评定结果审批流程图（19-1）矿区范围审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是（19-2）采矿权设立审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是 不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（19-3）采矿权延续审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是 不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（19-4）采矿权转让审批流程图是（19-5）采矿权变更审批流程图是（19-6）采矿权注销审批流程图是（20-1）探矿权设立审批流程图是（20-2）探矿权延续审批流程图是（20-3）探矿权转让审批流程图是（20-4）探矿权变更审查流程图是（20-5）探矿权保留审查流程图是（20-6）探矿权注销审批流程图是（20-7）地质调查备案流程图（21）勘查备案审查流程图窗口接待、初审（22）勘查基金项目审查流程图是（23-1）采矿权抵押备案审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（23-2）探矿权抵押备案审批流程图管辖权以外的说明原因，不予受理（24）建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图凭回执领取证明或批复（25）矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储量登记审批流程图局政务大厅受理1、初审材料，发受理通知2、是申请资料扫描、通过局域网送主办科室3、受理补件凭回执领取证书（26）地质灾害治理工程验收流程图是。
土地审批流程图
1、发受理通知；
2、地籍、规划、耕保、监察局出具审查意见
3、利用科出具审查意见 审批大厅接受申请、
不属本局受理范围的
申登请记人、提受理出审申查请，
提交相关资料。
退回资料，说明原因
符合受理条件 局会审会会审
经补正仍不符 合受理条件或
超过补正期限
五日内一次性 告知申请单位 补正资料
资料不全的 局办事大厅接受申请
退回资料，说明原因
局领导审核
不属本局受理范围的不具备条件的 会审会决议
上报市政府审批
符合受理条件 市国土资源局根据审批文件，通过国土资源
部土地市场动态监测与监管系统录入并签订
国有通建过设国用土地资划源拨部决土1定地、书市发，场受下动理达态通划监知拨测；用与地监批管复系统
经补正仍不符 合受理条件或 超过补正期限
退回资料，说明原因
签 订《 国 有 土 地 使 用 权 出 让 合 同 》
（8）国有建设登用记申地请 使用权不属出本局租受理范流围的程图
（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图 资料不全的 符合受理条件 申请人提出申请，提 交相关资料。
经补正仍不符 合受理条件或 超过补正期限
五日内一次性 告知申请单位 补正资料
审核材料是否齐全， 是否是符合规定要求
局政务大厅受理 1、初审材料，发受理
补报资料一次性告知
通知 打 主2、印办将采科申矿室请许、资可主料证管扫或领描审导、查审通意批过见局域网 送主办科室 3、受理补件
不具备条件的
符合申受请理，条件提交相关资料。
经补正仍不符
合受理条件或
局会审会会审
超过补正期限
1、发受理通知；
五日内一次性 告知申请单位
整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程
整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。
是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其它有关资料。
二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。
出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。
未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其它共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其它有关资料。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。
土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让前期准备工作。
政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。
同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。
其次，土地出让申请和资格审核。
有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。
审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。
接下来是土地出让竞买。
政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。
在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。
然后是土地出让合同签订。
出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。
最后是土地出让手续办理。
出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。
总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。
只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。
国有建设用地使用权网上挂牌出让须知模版
__市国有建设用地使用权挂牌出让文件国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《__市国有建设用地使用权网上交易实施细则》，经__市人民政府批准，__市自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让规划图编号为XDG-*-*号地块的国有建设用地使用权。
本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为__市自然资源和规划局，具体由__市国土资源交易中心组织实施。
挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
网上挂牌国出让只能在互联网上，通过__市国有建设用地使用权网上交易系统以下简称网上交易系统进行。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块不设底价，按价高者得原则确定竞得人。
一、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置：地块位于*****；（二）地块范围及规划指标：详见挂牌出让文件中__市规划局出具的地块规划设计要点及要求、规划图；（三）出让面积：***平方米；（四）土地开发程度：净地（出让地块内建、构筑物拆成自然平整）出让，地块外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准；（五）土地使用权出让年期：***；（六）建设期限：***（七）交地时间：***。
（八）其他建设条件：***二、本次国有建设用地使用权挂牌出让地块的有关价格：（一）竞买保证金本宗地竞买保证金为：人民币***元或等额外币；开户单位：__市国土资源***开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号（二）本宗地的挂牌起始价、加价幅度：1、本宗地起始价为人民币（大写）***元整（¥***），含政府土地收益、征地补偿费、拆迁安置费，不含城市基础设施配套费。
2、增价幅度为人民币***元以上的万元整数。
土地审批流程图
（4）建设项目用地预审审批流程图
（5）土地利用总体规划审核流程图
（6）土地利用总体规划调整审批流程图
（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图
（15）企业改制土地资产处置审批流程图
（19-1）矿区范围审批流程图
是
（19-2）采矿权设立审批流程图
是
（19-3）采矿权延续审批流程图
是
（19-4）采矿权转让审批流程图
是
（19-5）采矿权变更审批流程图
是
（19-6）采矿权注销审批流程图
是
（20-1）探矿权设立审批流程图
（20-2）探矿权延续审批流程图
（20-3）探矿权转让审批流程图
（20-4）探矿权变更审查流程图
（20-5）探矿权保留审查流程图
（20-6）探矿权注销审批流程图
（20-7）地质调查备案流程图
（21）勘查备案审查流程图
（22）勘查基金项目审查流程图
（23-1）采矿权抵押备案审批流程图
是
（23-2）探矿权抵押备案审批流程图
（24）建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图
（25）矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储量
登记审批流程图
（26）地质灾害治理工程验收流程图
是。
第7章 土地使用权转让
3．国有土地使用权转让年限，不得超过出让合同约 定的年限扣除已使用年限的剩余年限，并签订合同。 4．国有土地使用权和其地上建筑物、其他附着物所 有权转让，都要依法办理过户登记。采用登记要件 主义，只有登记后才有法律效力，受法律保护。 5．国有土地使用权转让价格应由地产评估机构进行 评估，同时转让人应向县级以上人民政府规定的部 门申报成交价。转让国有土地使用权增值的，转让 方应按照规定缴纳土地增值税；成交价明显低于市 场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
(二)国有土地使用权买卖合同当事人的权利义务 国有土地使用权买卖合同，当事人一方应尽的义务， 就是他方享有的权利。下面仅就义务进行说明： 1．出卖人的主要义务。交付国有土地使用权；保 证土地开发程度达到法律规定和出让合同规定的标 准；协助买受人办理有关产权转移手续；保证买受 人取得的权利不受第三人追索。 2．买受人的主要义务。按合同规定支付价款；按 合同规定，接受权利交付，并办理有关产权登记手 续。
§ 7—1 国有土地使用权转让概念 、 原则和 1 国有土地使用权转让概念、 条件 —、转让的概念和与出让的区别 、 国有土地使用权转让指国有土地使用权人依 法将其土地使用权转移给他人的行为。就其 本质而言国有土地使用权转让属于财产权转 移的一种，发生财产权之法律主体的变更， 而财产权之性质和内容不发生本质的变化， 即转让之后，国有土地使用权仍为用益物权， 保留与出让产生的土地使用权一样的性质。 目前，我国的国有土地使用权转让的法定形 式有：买卖、交换、赠与和继承4种。
国有土地使用权赠与，当事人必须签订 赠与合同，约定双方的权利义务。根据 《中华人民共和国公证法》，不动产的 赠与，须经过公证部门的公证才具有法 律效力。 国有土地使用权赠与的程序一般为协商、 签合同、公证、变更登记。
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国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转
让批准流程图
附件1-3
关于分割转让XXXXXXX宗地的申请
XXX市国土资源行政主管部门：
XXX单位于XXXX年XX月XX日以出让方式取得了位于XX路(乡、街)XXXXXXX宗地XXXX平方米土地使用权的用地手续，领取了国有土地使用证(证书编号：XXXX)，并办理了宗地内的房产证。
由于……的原因，现拟将该宗地土地使用权XXX平方米土地分割转让给XXXX。
现特向贵局申请办理该宗地国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准手续，请给予办理为盼。
申请单位（盖章）
二○XX年XX月XX日。