房地产是服务业
房地产是服务业
国民经济有三大产业——农业、工业和服务业。
农业其实体现的是人与自然的关系，人类征服自然的力量强，则农业的水平就高。
工业体现的是首先是人与自然的关系，人掌握了事物规律，则可以“顺天而动”，从而使规律服务于人类。
同时，工业并不纯粹只体现人与自然的关系，它还体现为人与人的关系，工业品的价值并不只体现为物品本身，而且体现为人与人之间的竞争，体现为比较优势。
服务业主要体现的是人与人的关系。
当前中国的主要问题在于人与人关系不和谐，人力资源价格因垄断权力的介入而扭曲变形：一方面，普通劳动力、高级劳动力，如农民工、大学生等因缺乏垄断权力的庇护而价格压低；另一方面，获得垄断权力庇护的体制内的人力资源价格畸高。
适应市场经济要求的资本、技术、人才等生产要素自由流动在私营经济领域基本实现，但是在私营经济与国有经济、事业单位、政府机关之间还没有实现自由流动。
大学生群体在原先的设置里是属于垄断权力的外围而存在的，所以以前把大学生界定为“干部”身份，大学生之所以在社会上有吸引力是因为其可以获得平稳进入权力系统的渠道，因此，大学的学科设置并不追求适应市场的需要。
但是现在，大学生逐渐被挤出了权力系统，而大学生与大学并没有实现这个转变，更重要的是垄断权力机构（包括政府、事业单位、国有企业）仍旧呈现封闭的状态。
故此，大学生就业难就是题中之义了。
房地产业价格畸高是目前的一个难点问题，原因在哪里？中国的普通人力资源十分便宜，钢筋、水泥等建筑材料十分便宜、征收农民的土地十分便宜，但是盖出的楼房却十分昂贵，问题出在哪里？其一，房地产业房屋拆迁、土地出让等方面不够透明，垄断权力介入，成本抬高；其二，房地产业当前体现的是阻碍农民城里安居的最后一道门槛，其与户籍制度一起，软硬配合，防止过度过快城市化，以保证改革发展平稳有序，同时维护既得利益者的利益。
一句话，房地产业建筑成本不是问题，垄断才是问题，虽然房地产归入第二产业，但是其实际上是服务业。
应对当前的高房价，对整个社会来说，要破除垄断利益，促进公共服务均等化。
如果不做到这点，则城市会成为一个围城，城外密密匝匝，城门紧闭，想开城门却怕蜂拥而入的人群挤爆城市，不开城门也怕外面的人群推倒城墙。
鉴于中国人口众多的基本国情，小城镇化要大力推进，尤其是小的县城当成为重点。
对于个人来说，要丢掉幻想，准备战斗。
高房价在目前很难有大的改善，不要扎堆在弱势群体里愤愤不平了，既然房地产体现的是人与人的关系，那么为今之计是做人群中的占优势的少数派。
上策是扎入垄断权力中间去，跟随垄断权力去享受垄断利益。
中策是扎入占优势的少数垄断权力外围去，这样的地方虽然利益不大，但是好在人数较少。
或者扎入商海，获得经营性的收入。
下策是辛苦劳动买房，稍显笨拙，以自己之血汗供给垄断权力之营养，但好在踏踏实实。
最坏的选择是愤世嫉俗或心存幻想，期望一朝政策而实现天下寒士俱欢颜，浪费时间，害人害己。
当然，以上看问题的角度只限于“功利”，“功利”是只问“功劳”不问“苦劳”，而一些道德问题，却往往从“苦劳”的角度来看的。
有时候，通过自己的笨拙的努力，慢慢筑起自己的小屋，在生活中用行动诠释“我们很重要”、“家人很重要”，这也是一种幸福。
有的人不肯为五斗米折腰，“一箪食，一瓢饮，在陋巷”而怡然自得，如果你真能做到，也是一种幸福。
选择有多种，认识清楚问题，不要欺骗自己。
改革开放30年房地产中介服务业的发展
义经 济是 有计 划的商品经济 。１８ 年 ９ ７ ９ 月深 圳特 区首先
以批租的形式 出让 了城市土地使用权 ，建立了城市土地 使用权市场，开 创了城 市房地产 市场的新局 面 １８ 年 ８ ９
进入二十一世纪以来 ，上海房地产市场快速发展 房
地产经纪业也飞速发展 。房地产经纪机构数 量由 ２０ 年 ０。
一
和建立市场体 系的决定 ，特别是关于建立包括房地产在 内
的生产要素市场 的精神 国家建设部 、国家物价局 、国家 工商行政管理司联合发 出了 《 关于加强房地产交易市场管
理 的通知》 通知”发出以后 房地产交易所在各城市纷 。 纷建立了起来。房地产 中介人和其他房地产 中介组织也跟 着发展 了起来。其 中尤 以房地产咨询信息业 （ 咨询 公司、
着重要作用。党的十七大提 出了 发展现代服务业 提高
服务业 比重和水平 的 目标 ， 作为现代服务业的组成部分 ，
总结改革开放 以来房地产 中介服 务业从无到小 ，从小到大
的发展历程 ，有助于我们在科 学发展观的指导下 ，更快 更
好 的发展房地产 中介服务业 ，使其能更好地 为房地产市场 的健 康持续发展服务 。
壁垒 信息 比较 闭塞 传递不通 畅。 （ 二）起步阶段 （９４ ～ １９ 年 ） １８ 年 １ ９ 中国经济体制改革从农村发展到城市 ，随着城市经济
Ｎ ｖ ｍｂ ｒ ｏ ８ ｏ ｅ ｅ ２ ０ ３
上海 房地
体制改革的深入进行 有计划商 品经济的发展 ，政府的部 分职能开始转 向社会 ，房地产市场 中介组织和服务逐步发 展 了起来 。１８ ４年中国共产党第十二届三 中全会通过 的 ９
服务 但是政令 明确规定 ，有关房地产的信息 、法律和 法 规等 ，只能来源于主管部门及其相关业务部 门。因此 这
房地产业的基本概念
房地产业基本知识第一讲房地产业概述（一）房地产业的基本概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、经管、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业与建筑业既有区别又有联系。
它们之间的主要区别是：①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。
②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、经管和服务等多种性质，属于第三产业。
房地产业与建筑业又有着非常密切的关系，因为除特殊领域的建筑产品外，它们的业务对象都是房地产。
在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者{建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业叉分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业经管等。
其中，又将房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。
因此，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业经管业。
（二）房地产投资开发业房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产投资开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。
房地产投资开发除了取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种方式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋；还有把土地(生地、毛地)变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后继续开发等。
房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
（三）房地产咨询业房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究，房地产开发工程可行性研究，房地产开发工程策划等。
房地产业释义
易受政策法律制度影响
房地产涉及利益关系和法律关系比较复杂，需要众 多的政策、制度和法律来规范；
房地产的不可移动性，长期耐用性和与周边环境的 高度相关性；
实体与产权转移不能同时完成，要靠法律法规契约 对交易的确认，
主要政策：城市规划、建设制度、土地供给政策， 住房政策，金融信贷政策，财政税收政策，行业投 资政策。
经营： 广义：开发——消费的全过程 狭义：交易，即买卖或租赁
管理： 产业管理 产权产籍管理 市场管理
服务： 中介服务:经纪、估价、咨询 物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、 商业服务
一、房地产业释义
是个历史的范畴，是商品经济发展的 是独立与建筑业之外的产业部门 经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段 房地产经济活动是中观经济活动
一、房地产业释义 ——房地产业是一个什么样的行业
房地产业：
是从事房地产开发、经营、管理和务的产业 部门。
香港称房地产为物业，“物业是单元性不动产” （Real Estate 或 Real Property）
物业可大可小，一个住宅单位，一个工厂楼宇， 一处农庄。
大物业可以分成小物业。
开发： 土地开发、 房屋开发、 房地产综合开发
3.房地产业对家用电器、家具等民用工业和运输业、商业、服务业等第 三产业的促进作用
4.房地产业对金融业的推动作用
高投资、高收益、高风险行业
无论是开发还是销售都需要大量资金投入， 少则几百万，多至几十亿；
一个项目少则一年，一般二至三年，多则四、 五年，市场变化较大，供求波动，风险大
在正常状况下，每一个项目的单位利润比较 可观。
关乎社会和政局稳定，是衡量社会生 活水平和社会保障状况的重要标志
房地产的概念和相关名词解释
房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。
房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。
一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。
土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。
一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。
土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。
土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。
与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。
2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。
需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。
(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。
建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。
加速发展我国房地产中介服务业
国外 房地产 中介 服务机 构 ， 特别 是大型 机构 ， 人 进
中国市场 的数 量将 大大增 加 国外大 型建 筑企业从 丁程 投标 、 建筑 安全＿ 、 ＿ 牛产 建设 监理 、 布局规划 、 运 营管 理 、 本核 算到房 产 商品 发售和二 级抵 押 ， 成 大
都具 有
套完善 和一 体化 的运营 体 系 。 他 Ｊ 具有严
业自 投 资者 也会大 量进Ａ 中国 市场 ，他们迫 切需要 了 他们 以价格公 开 、 服务 规范取悦 客 户 ． 获得 较大 的市场 使 解中国的房地产市场 ， 尤其对于开发投资者而言 ， 更是 份额 ， 市场透 明化 。
迫 切需 要 有熟 悉 中 国房 地产 市场 和 消 费者 的 中介 服务 机构 为它们提 供 开发 投资 的咨 街服 务 ． 如市 场分 析 、 目
维普资讯
ｊ 产 中 ｎ 旁建
一
、
入世 后 对房 地产 中介服 务业 的影 响
自： ０世纪 ９ ０年代 来 ， 随着改 革开放 的 不断 深 人 ， 国房 地产 中介服 务 业伴 随着 房地 产市场 的 我 迅 猛发 展 而 成 长起 来 。 随着 房地 产 市 场 的逐 步完
一
步细分 ， 国内的房地 产开 发 企业 为了应对 挑 战 ， 在项 机 构 分等定 级制度 ． 持－ ＋ 信誉 好 、 众信得 过的 中 扶 － Ｌ Ｌ 群
目运 作 的前 期和后 期 ，对 房地 产 中介 眼 务业 的更加 依 介 服 务组 织机 构 和素 质高 的房地 产经 纪 人 队伍 ，使房 地 产中介服 务企业 向规 范化 发展 赖 ， 房地 产 中介服 务 业有 了发展 的机会 。 使
都给 国 内 旁地 产界提 供 了宝贵 的借 鉴机会 ； 国外较
房地产行业的定义
房地产行业的定义
回复：房地产行业一般指房地产业，房地产业属于第三产业。
根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。
国家统计局修订明确，第三产业即为服务业。
房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。
房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。
服务行业的经营范围
服务行业的经营范围从服务的特点来看服务失误不可避免，一旦出现服务失误，不满意顾客也随之出现。
下面是店铺为大家带来服务行业的经营范围，希望能帮到你。
服务行业的经营范围企业管理咨询，商品信息咨询，市场调研，企业营销策划，企业形象策划，企业项目咨询，礼仪服务，会议、会展服务，商品价格信息咨询，商品消费信息咨询，市场投资咨询;酒店管理咨询，酒店人力资源开发，文化艺术策划，文化交流活动;房地产投资咨询，房地产信息咨询，房地产评估咨询，房地产商品交易，居间、代理、行纪;各语种翻译服务;运输信息咨询，旅游信息咨询，代订车票、机票及酒店客房，庆典活动策划，各类文艺晚会策划服务，舞台艺术造型策划，企业内部培训，航空货运咨询;文化交流的咨询，外文翻译服务，国内婚姻介绍;幼儿教育信息咨询，家教服务;二手车鉴定、评估，机动车代理登记，二手车交易，汽车贷款信息咨询;对物业管理、酒店、建筑工程、园绿化工程、小区智能化工程、监控安防工程的投资;(1000万)承办海上、航空、陆路进出口货物的国际运输代理业务，快递服务。
(不含信函及具有信函性质的物品)服务行业的基本信息餐饮服务业Catering services.是通过即时加工制作、商业销售和服务性劳动于一体，向消费者专门提供各种酒水，食品，消费场所和设施的食品生产经营行业。
服务行业的定义做服务行业的人，通常都会是这个社会的一面镜子。
这两位裁缝的的确确称得上是一面镜子，你看他们的待人接物无不是忠厚诚恳，对待他人又是尽心尽责，少一针少一线都是不成的。
两位裁缝师傅不约而同地说，因为干了这一行，心就随着穿过针的线，变得又细又软了。
服务行业的分类根据世界贸易组织统计和信息系统局(SISD)的国际服务贸易分类表，国际服务贸易分为11大类142个服务项目，这个分类表基本上包括了服务业的主要范围：1、商业服务，指在商业活动中涉及的服务交换活动，包括专业服务、计算机及其有关服务、研究与开发服务、房地产服务、无经纪人介入的租赁服务及其他的商业服务，如广告服务等。
房地产在国民经济中的地位(凝练概括)
房地产在国民经济中的地位（凝练概括）
一、房地产概念：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
二、房地产在我国国民经济中的地位：
1、房地产行业是国民经济的基础性产业
房地产行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可或缺的组成部分。
在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
而房地产产业特别是住宅产业所具有的关联产业多，提供大量就业岗位，提供百姓刚需住房等特点。
所以说，房地产行业是支撑国民经济继续、健康、稳定发展的必要保证。
2、是国民经济的先导性产业
房地产行业本身具备较高的增长率，其次还能够带动其他产业的增长。
老百姓对住宅的市场需求量很大，这又表明我国房地产市场发展的空间十分广阔。
3、房地产是国民经济的支柱性产业
房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位，具备较大的市场发展空间和增长潜力，有利于产业结构优化升级。
综上所述，房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用，它既体现了改善人民居住条件，全面建设小康社会的需要，也是促进国民经济平稳较快发展的客观需要。
同时补充以下概括：
房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到推动经济发展的作用，是国民经济中具有基础性，先导性，支柱性产业。
服务业十大行业参考
服务业十大行业参考1．金融业，2．现代物流业，3．科技服务业，4．软件和信息服务业，5．服务外包产业，6．商务服务业，7．文化创意产业，8．商贸流通业，9．旅游业，10．房地产业1．金融业深入推进金融业改革开放，做大做强地方法人金融机构，构建“省、市、县、乡镇”四级金融组织体系；鼓励和引导境内外银行、证券和保险企业在我省设立总部或分支机构；培育发展城市商业银行、农村合作金融机构以及各类非银行金融机构；支持各类金融机构在我省设立数据呼叫中心、数据灾备中心等。
积极构建现代金融市场体系，规范发展产权交易、大宗商品中远期电子交易市场；完善拟上市企业备案管理制度，支持企业通过上市、发行债券扩大直接融资规模；鼓励发展股权投资基金、产业基金；推动优质企业发行直接债务融资工具；支持中小企业发行集合票据、集合债券。
着力增强金融服务实体经济的能力，引导金融机构加大有效信贷投放，重点增加新兴产业、中小企业金融服务，加快推进金融与科技的结合。
建立完善农村金融服务体系，加快发展村镇银行、农村小额贷款公司，支持有条件的地区规范发展农民资金互助组织，完善农业担保、再担保体系，扩大政策性农业保险覆盖面。
持续优化金融生态环境，探索地方政府金融管理体制改革，深入开展金融生态县创建工作；加强地方政府融资平台、民间借贷等重点领域金融监管，打击非法集资，建立金融风险预警与防范机制，维护金融安全稳定运行。
加快建设南京区域性金融中心、苏锡常功能性金融中心和连云港金融创新区。
到2015年，金融业增加值达5200亿元，年均增长20%。
2．现代物流业抓住机场、高铁、深水航道建设等重点工程实施的机遇，加快建设南京、徐州、连云港三大国家级区域性物流枢纽城市和苏锡常、南通两大省级区域性物流枢纽城市（群）。
依托资源禀赋，在发展沿沪宁线、沿江、沿海、沿东陇海线、沿运河五大物流带的基础上，重点布局宁镇扬、苏锡常、通泰盐连、徐宿淮等四大物流空间区域。
加快物流信息化步伐，加强物流新技术开发利用，推进电子口岸和大通关建设，提升货运组织和信息化水平。
房地产行业概述
万达的商业地产运营模式为其他企业提供了宝贵的经验，表明在商业地产领域，专业化 的运营管理是实现项目长期稳定发展的关键。
THANK YOU
感谢各位观看
启示
碧桂园的绿色建筑理念和实践为房 地产行业树立了可持续发展的典范 ，表明企业社会责任和环保意识在 当今社会的重要性。
万达：商业地产的运营与管理模式
商业地产运营
万达作为商业地产领域的领军企业，拥有丰富的商业地产项目运营和管理经验。
实践经验
万达在商业地产运营中，注重项目定位、招商策略和品牌合作，通过精细化的运营管理 提高项目的整体效益。
启示
万科的成功转型为其他房地产企 业提供了宝贵的经验，表明在行 业变革中，不断创新和适应市场 变化是企业持续发展的关键。
碧桂园：绿色建筑与可持续发展之路
绿色建筑理念
碧桂园致力于推广绿色建筑和可 持续发展理念，通过采用节能、 环保的建筑材料和技术，降低建
筑对环境的影响。
实践经验
碧桂园在绿色建筑实践中，注重技 术创新和产业合作，积极参与国家 绿色建筑标准的制定和推广工作。
房地产中介企业的经营风险主要来自 于市场供求关系、政策法规、市场竞 争等因素的影响，因此需要具备较高 的市场敏感度和服务能力。
物业管理企业
物业管理企业是指提供物业管理和服 务的企业，主要负责物业的日常维护 、安全管理、清洁卫生等方面的工作 。
物业管理企业的经营风险主要来自于 物业质量、安全风险、服务质量等因 素的影响，因此需要具备较高的专业 能力和服务水平。
创新发展
通过技术创新、模式创新、品牌建设等方式，提升企业 核心竞争力，实现可持续发展。
06
房地产行业案例研究
万科：多元化战略转型的实践与启示