资产评估复习资料
资产评估重点知识复习资料
资产评估重点复习资料一、单项选择题1.下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件2.资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D )A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3．销售收入分成率的计算公式是（ C ）A．销售利润分成率×销售利润率 B．销售利润分成率÷销售利润率C．销售利润分成额×销售利润率 D．销售利润分成额÷销售利润率4.下列选项中，不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划5.当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（ A ） A．4.8% B．1.6% C．4% D．5.6%6.下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地7.资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法8.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按( D )评估A．账面价值B．市场价值C．重置价值D．可变现价值9.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。
问该项投资利息最有可能是（ B ）A．240万元 B．120万元 C．10万元 D．84万元10.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（ A ），已知（P/F，6%，1）=0.943，（P/F，6%，2）=0.890，（P/F，6%，3）=0.840。
A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元11.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在第一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，在该企业的评估值最接近于（ B ），已知（P/F，15%，1）=0.870，（P/F，6%，2）=0.756，（P/F，6%，3）=0.658。
资产评估复习资料
房地产总价格：是指房地产的整体价格。（公式P89)
房地产单位价格：是指Hale Waihona Puke 地产的单位面积价格。（公式P89)
房地产的楼面价格：又称单位建筑面积地价，是按照土地上的建筑物面积均摊的土地价格。（公式P89)
成本法在房地产评估中应用的步骤(P96—99了解)
（1）新开发土地：
（2）新建房产和新建建筑物
（3）旧房地产
成本法的计算公式
新开发土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+资金成本+销售税费+开发利润
收益法适用的对象及条件（具体P106）
适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估
前提条件：房地产的收益和风险都能够预期和量化
房地产土地价格的构成
直接成本有：土地取得成本、开发成本
间接费用有：管理费用、资金成本、销售费用、销售税费和开发利润
房地产价格的影响因素
一、一般因素：（1）社会因素（2）经济因素（3）行政因素
二、区域因素：（1）商业繁华度（2）道路通达度（3）交通便捷度（4）设施完备度（5）环境质量状况（6）规划限制
市场法适用于：具有交易性的房地产
假设开发法p121 例题
公式：
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-资金成本-销售费用-销售税费-开发利润-取得待开发房地产应缴纳的税费
地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-销售税费-利润
18.无形资产的价值特点与功能特性
一、无形资产的价值特点（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的（2）无形资产的价值主要以效用为基础
资产评估复习资料
一、单项选择题1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 ( )估计值。
A.成交价格B.重建成本C.交换价值D.劳动价值2.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
A.市场性B.公正性C.咨询性D.专业性3.下列不属于资产评估工作原则的是（）A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则4.下列不属于资产评估假设的是（）。
A.持续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设5.资产评估和市场的关系是（）A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验C.模拟市场条件但又必须接受市场检验D.和市场无关6.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D. 替代原则7.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者8.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（）A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、清算价值和残余价值等C.拆迁补偿价值是根据相关法律、法规的具体规定和要求所估计的价值数额D.公允价值指的就是市场价值9.从本质上讲，资产评估是一种( )活动。
A.事实判断估算B.价值分析估算C.价格分析确定D.资产保值估算10.下列不是资产评估的基本作用的是（）。
A.咨询的作用B.管理的作用C.核算和监督D.鉴证的作用11.标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.预期收益12.下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A.独立性原则B.客观公正性原则C.预期收益性原则D.科学性原则13.下列不属于资产评估假设的是（）。
资产评估(复习资料)
2.重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%
3.机会成本=50+10=60(万元)
4,该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)
(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
１０.成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种编制因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称
１１.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
１２.土地价格：包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到
资产评估考试复习资料
一、单选题1.下列分类中不属于对商标构成分类的是（）。
A、服务商标B、文字商标C、图形商标D、符号商标答案： A2.股票的内在价值主要取决于（）。
A、发行公司的财务状况B、股票市场的供应状况C、股票市场的需求状况D、以上都有答案： A3.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。
A、25%B、66.70%C、33.30%D、50%答案： B4.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常表现为（）。
A、销售收入的增加折现值B、销售费用的减少折现值C、销售收入减少和费用增加的折现值D、无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用答案： D5.折现率本质上是（）。
A、期望投资报酬率B、无风险报酬率C、超额收益率D、风险报酬率答案： A6.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来（）。
A、正常利润B、超额利润C、垄断利润D、超额加垄断利润答案： B7.物价指数法只能用于确定设备的（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、实体贬值D、功能性贬值答案： A8.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）A、时期价值B、时点价值C、时区价值D、阶段价值答案： B9.企业整体资产评估和可预期未来收益的单项资产评估一般采用（）。
A、市场法B、成本法C、收益法D、清算价格法答案： C10.长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。
A、是否已摊销B、摊销的具体方式C、能否变现D、能否带来经济效益答案： D11.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为l0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）。
A、50B、60C、80D、100答案： C12.资产评估的一般目的是评估资产的（）。
A、价格B、价值C、公允价值D、公开市场价值答案： C13.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。
《资产评估》综合复习资料
《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.下列不属于资产评估假设的是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.未知被评估设备的价值与功能之间存有线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停工，评估人员在市场上找寻至功能相似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应属()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不带息的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日离票据到期还有三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最接近于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象就是（）a．资产生产能力b．资产获利能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假设社会平均值资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均值风险与社会平均值风险的比率为1，则用作企业评估的现值之积挑选()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
资产评估复习资料
资产评估复习资料1.资产的含义:（一）广义的资产定义:资产是具有一定稀缺性、目前能够被开发利用的资源以及相关的权利；（二）狭义的资产定义:资产是实体或个人所拥有或控制的、能以货币计量的、能够带来预期经济利益的资源。
2.不可辨认的无形资产:是指不能单独取得或转让，也不能脱离商品流通商业企业的无形资产。
3.资产评估的原则:（一）资产评估工作原则:①.客观性原则；②.公正性原则；③.科学性原则；④.可行性原则；（二）资产评估技术原则:①.预测原则；②.替代原则；③.贡献原则；④.评估基准日原则。
4.资产评估假设的类型:（一）公开市场假设；（二）继续使用假设；（三）清算假设。
5.企业在兼并时对被兼并企业的价值进行评估最适宜用继续使用假设。
6.（一）成本法中重置成本的估算方法:①.重置核算法②.物价指数法③.功能成本法④.规模经济效益指数法（二）实体性贬值的估算办法:①.观察法②.使用年限法（三）①.功能性贬值的估算方法:①.功能性贬值额的估算:A.超额运营成本 B.超额投资成本②.功能性贬值率的计算（四）经济性贬值的估算方法:①.经济性贬值率②.经济性贬值额。
7.（一）复原重置成本:是指运用与被评估资产相同的材料、技术标准等在现行市场条件下重新构建该项全新资产所需发生的支出。
（二）更新重置成本:是指采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新构建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。
（三）两者的共同之处:8.机器设备的已使用年限应当是实际已使用年限。
9.机器设备的寿命种类:物理寿命、技术寿命和经济寿命。
（一）物理寿命:是指机器设备从开始使用到报废为止经历的时间（二）技术寿命:是指机器设备从开始使用到技术过时经历的时间（三）经济寿命:是指机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间10.估算资产评估值需要一个总的使用年限:总的经济年限11.在通常情况下，通用设备的资产评估最适宜采用市场法12.对应收账款进行评估一般应采取的程序:①确定应收账款账面价值②确认已发生的坏账损失③预计可能发生的坏账损失④预计可能发生的收账费用13.收益法的简单计算例设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为8%，要求:试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。
资产评估总复习资料
1.4 以财务报告为目的的评估
基本涵义
笼统地讲，以财务报告为目的的评估是资产评估业 务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财 务信息披露服务的一类专项评估活动。
基本业务 涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、 金融工具、股份支付等多项会计核算业务。
评估特点
以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产 计价的要求
资产评估一般目的
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估特定目的
国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动 及相关的经济行为
公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、 融资及相关的经济行为
资产内在价值或经济价值的市场货币表现。
价
投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费累加值。
值
产出价值
以资产的变现值、预期收益折现值等形式表
现的价值。
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则
预期收益原则:以技术原则的形式概括出资产及其资产 最基本的决定因素。资产价值的高低取决于它能为其所 有者或控制者带来的预期收益量。 供求原则:供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于 资产价值的评估。 贡献原则:主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产 的评估，要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整 体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素 资产将蒙受的损失来决定。 替代原则:在资产评估中存在着评估数据、评估方法等的 合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估 的重要保证。 评估时点原则:在资产评估时，必须假定市场条件固定在 某一时点，的资产价值。
2.1 资产评估价值论和价值观
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一、单项选择题（每题2分，共20分）
1. 资产评估的主体是指( )。
A. 从事资产评估的机构和人员
B. 被评估资产
C. 资产评估委托人
D. 被评估资产占有人
2. 楼面地价是指（）。
A. 基准地价
B. 土地总价/容积率
C. 转让地价
D. 土地单价/容积率
3. 甲公司2006购置一台设备，其原始价值为24000元，2010年对该设备进行评估，经市场调查获得该设备市场销售价格为28800元，运杂费2000元，安装调试费2800元，则重置成本为（）元。
A. 26000
B. 28800
C. 33600
D. 57600
4. 资产实体性贬值的估算方法，通常不采用（）。
A. 间接估算法
B. 使用年限法
C. 观察法
D. 修复费用法
5. 在对某企业进行整体评估时，将其所拥有的机器设备分类为：专用设备，通用设备，运输设备，仪器仪表。
其中，专用设备的评估过程如下：经抽样选择具有代表性的专设备10台，估算其重置成本之和为30万台，而该10台具有代表性的专用设备历史成本之和为20万元，专用设备账面历史成本之和为800万元。
则专用设备的重置成本为（）万元。
A. 533
B. 750
C. 800
D. 1200
6. 某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为45年，残值率为零。
该建筑物的成新率为（）。
A. 4.5%
B. 81.8%
C. 45%
D. 28% 7．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为65：35，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.18，工资和其他费用综合调整系数为1.04。
则该产成品评估值为（）元。
A. 6001
B. 6786
C. 6702
D. 6000
8. 下列应包含在到岸价中的是（）。
A. 增值税
B. 进口关税
C. 离岸价
D. 消费税
9. 在我国，地价是指（）。
A. 土地所有权价格
B. 土地使用权转让费
C. 土地使用权价格
D. 土地开发价格
10. 资产未来收益无限期情形下，估算资产价值时要用到（）参数。
A. 折现率
B. 综合成新率
C. 经济性贬值率
D. 资本化率
二、多选题（每题4分，共20分）
1. 资产评估的三大基本方法包括。
A. 成本法
B. 统计分析法
C. 收益法
D. 假设开发法
E. 市场比较法
2. 影响被评估资产贬值因素包括（）。
A. 资产的构造性贬值
B. 资产的实体性贬值
C. 资产的经济性贬值
D. 资产的功能性贬值
E. 资产的技术性贬值
3. 一般来讲，新建房地产的价格由（）等费用组成。
A. 土地增值收益
B. 建筑物建造成本
C. 资金成本
D. 正常利润
E. 土地取得成本
4．资产评估的假设有( )。
A. 公开市场假设
B. 交易假设
C. 继续使用假设
D. 模拟假设
E. 清偿假设
5. 收益法运用的前提条件是( )。
A. 历史资料的真实性
B. 资产的收益可以用货币计量
C. 形成资产价值的成本耗费是必要的
D. 有3个以上的可比实例
E. 资产所有者承担的风险能够用货币计量
三、某企业尚能继续经营12年，预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，第6年至12年的收益稳定在15万元，假定折现率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
（20分）
四、假设某被评估进口设备的账面原值为5000万元人民币（不含进口时的税与费），其中70％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元∶7.2元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元∶6.6元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为15％，国内同类资产价格变动指数为30％，现行关税税率为15％,其他税费率为10％，国外运杂费为50万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。
试根据上述资料，计算进口设备的重置成本。
（20分）
五、某地块面积为100,000平方米，是通过城镇国有土地出让方式取得的，出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税为120万元/亩，拆迁费安置为80万元/亩，开发费5亿元/平方公里，管理费10万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，第二年投入开发费占总开发费的60%。
土地开发的投资利润率为开发后土地价格的10%，银行贷款利率为6%。
假设出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税、拆迁安置费等在第一年年初一次性投入，开发费、管理费等分阶段均匀投入。
试评估该土地经开发后的价格。
（20分）
一、单选
1、A
2、D
3、C
4、A
5、D
6、B
7、B
8、C
9、C 10、D
二、多选
1、ACE
2、BCD
3、BCDE
4、ABCE
5、BE
三、解：
= =169.95 （万元）
四、解：
该设备重置成本
=5000×70%÷7.2×（1+15%）×6.6×（1+15%）×（1+10%）+5000×30%×（1+30%） =4667.32+1950=6617.32 （万元人民币）
五、解：
（1）土地取得成本＝120万元/亩+80万元/亩＝3000 （元/m 2 ）
（2）土地开发成本＝5亿元/平方公里＝500 （元/m 2 ）
（3）管理费用＝10万元/亩＝150 （元/m 2 ）
（4）资金成本＝3000×[（1＋6%）2－1]＋650×40%×[（1＋6%）1.5－1]
＋650×60%×[（1＋6%）0.5－1]
＝370.80+23.75+11.53＝406 （元/m 2）
（5）开发利润＝开发后土地单价×10%
（6）开发后土地单价＝3000+500+150+406+开发后土地单价×10%
开发后土地单价＝4056/（1-10%）＝4506.67 （元）
开发后土地总价＝4506.67×105×10-4＝45066.7 (万元)
⎥⎦⎤
⎢⎣⎡+-++++=--=∑t n t n t t i i i r r r r a r a V )1(1)1()1()1(1⎥⎦
⎤⎢⎣⎡+-++++++++++++--51251255432%)101%(101%)101(%10115%10113%10112%10112%10111%10110）（）（）（）（）（。