项目二：市场比较法测算
物业服务费用测算技术报告(详细)
11.营业税金计提比例5.6%（包括营业税、城建税、教育费附加及其他）
物业费测算只包含地上收费面积部分。地下车库鉴于其使用性质和管理的特殊性。未纳入收费面积中。该区域应分摊的管理成本和自身管理成本的费用支出。由停车管理费中列支。其它维护维修费用由产权方自行支出。
物业费各项内容说明如下：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的各项费用
指管理服务人员工资、法定节假日加班费、员工因连续工作而不能休假产生的加班费用、员工工作餐费、置装费等；按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。（各项福利及保险计提比例组成：社会保险33.1%（医疗10%、养老20%、工伤0.8%、失业1.5%、生育0.8%）、住房公积金8%（低限）、教育经费3%、工会经费2%（46.1%））
7.固定资产折旧费用
按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
8.公众责任保险费用
指物业管理企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。
9.不可预见费和经业主同意的其它费用，按1%计提。
完善各个体系的递进式计算程序和汇总程序。
2.精算程序的应用
按指标体系输入分类分项指标。
按精算程序输入相关数据。
按递进方法进行分类、分项、精算、调整、汇总。
三、物业费各项测算结果说明
计算说明：在对整个管理区域进行物业服务费用测算时。用于整个管理区域，不可分割的物业服务费用，统一测算后按管理收费面积分摊。
26元
工程项目方案测算方法
工程项目方案测算方法一、概述工程项目方案测算是指对工程项目的投资预算和经济效益进行全面深入地衡量、计算和分析，以确定项目的可行性和经济合理性。
在项目建设之前，项目方案测算是非常重要的一项工作，它直接影响到项目的后期进展和运营效果。
因此，科学合理的方案测算方法是工程项目成功的关键之一。
二、测算内容1.投资预算：包括建设工程费、设备购置费、工程设计费、工程监理费、地质勘察费、土地使用费、环境保护费、劳动安全费、项目管理费等。
2.经济效益：包括工程效益、社会效益、环境效益等。
三、测算方法1.确定测算对象：在进行工程项目方案测算之前，需要明确测算的对象范围，包括项目的性质、规模、类型、地理位置、技术特点等。
2.数据采集：测算过程中需要进行大量的数据采集工作，包括项目建设所需的各类材料、设备、人力、资金等，以及项目建设后的运营成本、收入以及相关政策、法规等信息。
3.测算方法选择：根据项目的具体情况，选择合适的测算方法，如成本法、收益法、市场比较法等。
4.成本法：成本法是指通过全面统计项目建设及运营所需的各项费用，包括直接成本和间接成本，然后以此为基础计算项目的总投资。
5.收益法：收益法是指通过对项目建设后的经济效益进行评估和测算，包括项目建成后的年收入、年运营成本等，然后以此为基础计算项目的投资回报率和收益期限。
6.市场比较法：市场比较法是指通过对类似项目的市场价格、成本和效益进行比较，以便确定项目投资预算和经济效益的合理性。
7.风险评估：在进行工程项目方案测算时，需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等，并采取相应的措施进行规避或者化解。
8.编制测算报告：将测算所得数据进行汇总、整理，编制成详细的测算报告，包括投资预算、经济效益、风险评估等内容，并提交相关管理部门审批或者决策。
四、测算过程中需要注意的问题1.数据的真实性和可靠性：在进行工程项目方案测算时，需要确保所需数据的真实性和可靠性，避免因数据失实或者不准确造成测算错误。
房地产估价测算过程(市场法、收益法)
期一次付清，单价均为按建筑面积计算，币种均为人民币，货币单位均
为元；
（２）交易情况修正。可比实例A、B、C均属正常交易，交易情况
无需修正，故修正系数分别为100/100、100/100、100/100；
（３）交易时间修正。可比实例A、B、C的成交日期与估价时点非
常接近，而与估价对象类似的房地产价格在估价时点之前的一个月未出
现价格波动，故交易时间不需修正，修正系数分别为100/100、
100/100、100/100；区域及个别因素修正系数
（4）区域因素修正。采用直接比较调整法进行区域因素修正：首
先，以估价对象的区域因素为基准（100分），将可比实例的区域因素
与估价对象的区域因素进行比较、评分。如果在某个因素方面可比实例
100/100
100/101 100/100 100/100
100/100
100/101 100/100 100/99
100/100
100/100 100/100 100/100 100/100
新旧程度 100/100 100/100 100/100 100/100
土地剩余年期 100/100 100/99
楼 层 100/101 100/101 100/101 100/100
朝 向 100/100 100/100 100/100 100/100
交易价格
（元/m2）
4250
4100
4300
---
比准价格
4004
3941
4176
4040
（元/m2）
取平均值，估价对象比准单价为： （4004＋3941＋4176）÷3=4040（元/㎡）（取整）
繁华程度
优
《土地估价》实验指导书(新大纲)
《土地估价》实验指导书付梅臣付薇中国地质大学（北京）土地科学技术系2007年3月目录实验一、利用市场比较法评估土地价格模拟评估实验 (1)实验二、收益还原法评估土地价格模拟评估实验 (6)实验三、成本法（成本逼近法）评估土地价格模拟评估实验 (11)实验四、假设开发法（剩余法）评估土地价格模拟评估实验 (15)实验五、路线价估价法评估土地价格模拟评估实验 (1)实验六、估价报告编写与应用综合实验 (5)附件1：房屋新旧程度评定标准 (9)附件2：土地估价报告规范格式 (18)附件3：房地产估价报告格式 (31)附件4：土地估价技术报告错误要点 (37)附录5：《土地估价》实验报告撰写格式与要求 (43)实验一、利用市场比较法评估土地价格模拟评估实验一、实验类型与学时实验类型：专业 项目类别：综合 计划学时：2 每组人数：2 二、实验目的与要求目的：学生通过市场比较法实验，能够运用市场比较法评估的程序、方法等理论，解决市场比较法案例的基本要求。
要求：预先掌握市场比较法评估土地的相关理论和方法，同时掌握WINDOWS 操作系统和OFFICE 中的EXCEL 的基本操作。
三、实验原理市场比较法的理论依据，就是替代原理。
市场比较法原理示意图1、直接比较E D B A P P B D ⨯⨯⨯⨯=式中：交易情况修正的分子为100，表示以正常交易价格为基准； 交易日期修正的分母为100，表示以可比实例成交时的日期为基准； 区域因素修正的分子为100，表示以估价对象所在的区域因素为基准； 个别因素修正的分子为100，表示以估价对象的个别因素为基准。
比较交易实例1待估土地待估土地价格交易实例3交易实例2比较比较修正2、间接比较E D B A P P B D ⨯⨯⨯⨯= （1）区域因素间接比较式中：交易情况修正的分子为100，表示以正常交易价格为基准； 交易日期修正的分母为100，表示以可比实例成交时的日期为基准；标准化修正的分子为100，表示以标准不动产所在区域的状况为基准，分母是可比实例所在区域相对于标准不动产所在区域的得分；区域因素修正的分母为100，表示以标准不动产所在区域的状况为基准，分子是估价对象所在区域相对于标准不动产所在区域的得分；个别因素修正的分子为100，表示以估价对象的个别因素为基准。
工程审计中的工程项目收益评估与分析方法
工程审计中的工程项目收益评估与分析方法工程审计是指对工程项目的实施过程和结果进行审计，以确保工程项目的合规性、经济性和有效性。
而工程项目的收益评估与分析是工程审计的一个重要内容，旨在通过对工程项目的收益进行评估和分析，发现收益的潜在问题，提出改进措施，确保项目的经济效益最大化。
一、工程项目收益评估的基本原则工程项目收益评估的核心目标是确定项目实施的成本和收益，并进行比较分析，以确定项目的经济效益。
在进行工程项目收益评估时，应遵循以下基本原则：1. 全面性原则：对工程项目的收益进行全面考虑，包括直接经济效益、间接经济效益、社会效益等各个方面。
2. 现金流原则：收益评估的指标应以现金流方式呈现，即将现金流入和流出作为判断工程项目收益的主要依据。
3. 比较性原则：可以通过与类似工程项目的收益进行比较，评估项目收益的合理性和可行性。
二、工程项目收益评估的方法在工程审计中，常用的工程项目收益评估方法主要有以下几种：1. 市场比较法：通过对市场数据和类似项目的收益进行比较，评估项目收益的合理性。
可以从市场需求、市场价格等方面获取相关数据，进行综合分析。
2. 成本效益分析法：以工程项目的总成本和总收益为基础，计算项目的效益成本比，判断项目的经济效益。
3. 折现现金流量法：根据时间价值的原则，将项目的现金流量进行折现，得出净现值等指标，评估项目的经济效果。
4. 敏感性分析法：通过对项目关键变量进行敏感性分析，评估项目收益对这些变量的敏感程度，提供项目方案调整的依据。
5. 综合评估法：结合以上各种方法，综合评估项目的收益。
针对不同项目可能采用不同的评估指标和方法，并进行综合分析。
三、工程项目收益分析的步骤工程项目收益分析是指对工程项目的收益进行详细分析，确定收益来源和数量，并对可能存在的问题进行识别和分析。
工程项目收益分析主要包括以下步骤：1. 收集数据：收集与工程项目收益相关的数据，包括项目成本、预计收益、市场需求、竞争情况等。
软件开发和服务项目价格构成及评估方法
软件开发和服务项目价格构成及评估方法软件开发和服务项目价格构成及评估方法一、引言在当今的商业环境中，软件开发和服务项目已成为企业实现其战略目标的重要手段。
这些项目的价格构成及评估方法不仅影响到企业的财务预算，还直接关系到企业的盈利能力和市场竞争力。
本文将详细介绍软件开发和服务项目的价格构成，并探讨评估这些项目价格的常用方法。
二、软件开发和服务项目价格构成1.人力成本软件开发和服务项目的主要成本之一是人力成本。
这包括项目经理、分析师、设计师、开发者等各类人员的薪资、福利和培训费用。
此外，还需考虑因项目延误或需求变更导致的人力资源浪费。
2.物力成本物力成本主要包括软件开发和维护过程中使用的工具、设备和场地的费用。
例如，服务器、电脑、软件工具等。
此外，还需考虑因项目延误或需求变更导致的物力资源浪费。
3.时间成本时间成本是软件开发和服务项目中一项重要的隐性成本。
它包括项目从启动到完成所需的时间，以及在此期间产生的相关时间和资源浪费。
4.其他成本除了以上三项主要成本外，软件开发和服务项目还可能包括其他一些费用，如市场调研费用、知识产权费用、第三方服务费用等。
三、软件开发和服务项目价格评估方法5.成本加成法成本加成法是一种基于成本的价格评估方法，它根据项目的实际成本加上一定比例的利润来确定价格。
这种方法简单易行，适用于具有稳定成本和收益的企业。
但缺点是忽略了市场需求和竞争环境对价格的影响。
6.市场比较法市场比较法是通过分析类似项目的市场价格来确定本项目价格的评估方法。
这种方法考虑了市场需求和竞争环境，有助于企业制定更具竞争力的价格策略。
但缺点是可能难以找到完全类似的参考项目。
7.客户价值法客户价值法是通过分析客户对产品的价值感知来确定价格的评估方法。
这种方法关注客户的需求和期望，有助于提高产品的市场竞争力。
但缺点是可能难以准确衡量客户对产品的价值感知。
8.投资回报法投资回报法是通过分析项目的投资回报率来确定价格的评估方法。
定价方法之市场比较法
定价方法之市场比较法市场比较法定价一、方法简介从市场的角度来看，房地产物业的价格应该是一个综合性指标的近似函数，可表示为；一般我们可以近似的取成多项式，如果我们能够确定市场上现有在售物业的价格及对应的综合性指标，那么根据n对的值，我们就可以根据数学方法确定系数，从而确定函数的表达式。
函数确定后，我们就可以根据一定的标准，判断出翡翠城项目的综合性指标，代入函数中，即可求出翡翠城项目的市场价格。
影响物业售价的综合性指标又是受多个因子影响的综合值，包括位置、交通、物业类型、交房标准……等等，而每一个因子影响价格的权重又是不同的，所以我们首先应该确定这些因子及其相应的权重。
上述内容确定后，我们就可以根据事先的约定，对每一个调查物业的影响其价格的每一个因子打分，再有如下公式确定调查楼盘的综合性指标：，从，为权重，为价格影响因子分值。
二、确定影响因子、权重、分值标准影响因子权重（0～1）分值主要衡量指标分值（0～5）位置 0.5 1、内环、一环、二环、三环 2、东、南、西、北3、距离片区中心远近周边配套 0.5 1、城市基础设施：供水、电、气2、服务设施：文化教育、医疗、邮电3、片区成熟度交通 0.5 1、道路系统2、公交数量、站点数量周边环境 0.4 1、临水；2、临公园；城市规划 0.3 1、规划期限；2、规划所在区重要性3、规划方向现房或期房 0.4 1、现房 2、期房装修标准 0.4 1、毛坯 2、厨卫精装 2、整体精装物业管理 0.3 1、物管费 2、服务楼盘规模 0.2 1、总占地 2、建面 3、户数楼盘规划 0.3 1、园林 2、建筑 3、会所 4、商业 5、学校 6、医疗外立面 0.3 1、差异化 2、醒目 3、新颖 4、高档 5、感观舒适户型 0.3 1、功能布局 2、尺度 3、私秘性 4、有无明显缺点建筑质量 0.2 1、施工单位 2、口碑开发商 0.1 1、背景 2、知名度 3、品牌 4、客户资源广告 0.1 1、频率 2、创意 3、媒体选择三、确定调查物业及相应分值表一花园洋房多层项目名称因子/权重万科金色乐章中海名城锦官新城河滨印象国信公寓银都花园翡翠城位置 0.5周边配套 0.5交通 0.5周边环境 0.4城市规划 0.3现房或期房 0.4装修标准 0.4物业管理 0.3楼盘规模 0.2楼盘规划 0.3外立面 0.3户型 0.3建筑质量 0.2开发商 0.1广告 0.1楼盘得分－楼盘售价－得到函数：根据翡翠城楼盘得分，代入函数，得到翡翠城项目花园洋房售价：表小高层小高层项目名称因子/权重国信公寓望江嘉苑南府锦水漪袅铜丽都花园D区中海名城一期翡翠城位置 0.5周边配套 0.5交通 0.5周边环境 0.4城市规划 0.3现房或期房 0.4装修标准 0.4物业管理 0.3楼盘规模 0.2楼盘规划 0.3外立面 0.3户型 0.3建筑质量 0.2开发商 0.1广告 0.1楼盘得分楼盘售价得到函数：根据翡翠城楼盘得分，代入函数，得到翡翠城项目花园洋房售价：四、最终确定翡翠城项目售价根据上述市场比较分析，得到翡翠城项目的售价为：物业类型花园洋房小高层售价（报价）最终成交价集团内部价格置地会诚意会员价一次性付款五、车位的调查楼盘名称售价车位比车位类型售价租价备注万科金色乐章中海名城锦官新城河滨印象国信公寓银都花园望江嘉苑南府锦水漪袅铜丽都花园D区。
公司投资项目利润率的估算方法
公司投资项目利润率的估算方法【摘要】本文主要介绍了公司投资项目利润率的估算方法。
通过直接成本法和全成本法来计算项目的利润率，这两种方法分别侧重于项目的直接成本和全面成本，能够更准确地估算项目的利润率。
市场比较法则通过对市场上类似项目的利润率进行比较来估算项目的利润率，可以帮助投资者更好地了解市场情况。
接着，折现现金流法则通过将项目未来现金流量折现到现值来估算项目的利润率，考虑了时间价值的影响。
结合风险调整的利润率来考虑项目的风险因素，更全面地评估项目的潜在收益。
不同的估算方法可以结合使用，以更准确地评估公司投资项目的利润率。
【关键词】公司、投资项目、利润率、估算方法、引言、直接成本法、全成本法、市场比较法、折现现金流法、风险调整的利润率、结论1. 引言1.1 引言公司投资项目的利润率估算方法对于企业在决策投资项目时非常重要。
通过正确的利润率估算方法，企业可以更准确地评估投资项目的收益和风险，从而做出更明智的投资决策。
在进行利润率估算时，常用的方法包括直接成本法、全成本法、市场比较法、折现现金流法以及考虑风险因素的利润率。
每种方法都有其独特的优点和局限性，企业需要根据具体情况选择合适的方法进行利润率估算。
在本文中，将详细介绍每种利润率估算方法的原理和应用，并探讨它们在不同情况下的适用性。
通过深入了解这些方法，企业可以更好地进行投资项目的利润率估算，提高投资决策的准确性和效果。
正确的利润率估算方法是企业投资项目成功的关键之一。
通过合理地选择和应用利润率估算方法，企业可以更好地评估投资项目的收益和风险，为企业的发展和增长提供有力支持。
2. 正文2.1 直接成本法直接成本法是一种常用的公司投资项目利润率估算方法，主要是通过计算项目直接成本来确定项目利润率。
直接成本是指与特定项目直接相关的成本，包括人工成本、原材料成本、机器设备成本等。
通过直接成本法可以比较准确地估算出项目的利润率，从而为投资决策提供重要依据。
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项目二：市场比较法测算一、单项选择题1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）。
A、均衡原理B、预期原理C、竞争原理D、替代原理2、比准价格是一种（）。
A、市场价格B、理论价格C、评估价格D、公平价格3运用市场比较法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（）。
A、同一供需圈内B、相邻区域内C、同一行政区内D、同一城市内4、某住宅建筑面积与使用面积比例为1：0.7，已知建筑面积价格为3000元/平方米，则使用面积价格为（）元/平方米。
A、2100B、2333C、4286D、46665、有一宗交易实例使用面积2500平方英尺，成交总价16万美元，分二期付款：首期付50%，余款一年后支付。
若半年期利率为1.5%，1美元=8.28元人民币，1平方米建筑面积=0.75平方米使用面积，1平方米=10.764平方英尺，将其统一到每平方米建筑面积的人民币价格为（）。
A、7494元/㎡B、7250元/㎡C、4020元/㎡D、4215元/㎡6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后价值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。
A、50万元B、55万元C、60万元D、60万元以上7、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。
A、0.060B、0.940C、1.060D、1.0648、某地区房地产交易中卖方、卖方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%，某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。
A、323B、275C、273D、2589、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/㎡。
A、2487.75B、2500.00C、2511.00D、2162.2510、比较法中的交易日期修正，就是对房地产进行（）修正。
A、房地产状况B、货币时间价值C、市场状况D、交易情况11、某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。
有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/㎡。
对其作交易日期修正到2006年10月的价格为（）元/㎡。
A、1376B、2308C、2558D、105512、某地区某类房地产2006年5月至2006年9月的价格指数分别为101.5、100.7、99.8、98.9、103.3（以上个月为100）。
某宗房地产2006年5月的成交价格为5100元/平方米，将其修正到2006年9月的价格为（）元/平方米。
A、5089B、5145C、5236D、531513、在交易日期修正中，最宜采用（）。
A、一般物价指数或变动率B、建筑造价指数或变动率C、建筑材料价格指数或变动率D、房地产价格指数或变动率14、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/㎡，成交日期为2001年11月31日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/㎡。
A、3214B、3347C、3367D、345815、某宗房地产2004年2月25日的价格为1000美元/平方米，汇率为1美元=8.26人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月递减0.5%，则其2004年10月25日的价格为（）人民币元/平方米。
2004年10月25日的汇率假定为1美元=8.29人民币。
A、7935B、8260C、8290D、796416、在进行房地产状况修整时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。
A、估价时点B、搜集该可比实例时C、进行房地产状况修正时D、成交价格所反映17、按直接比较判定某可比实例价格的房地产状况修正系数为0.98，则其依据为（）。
A、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%C、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%D、可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%18、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。
A、1.05B、0.95C、0.98D、1.0319、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、权益状况二、多项选择题1、搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
A、成交价格B、议价时间C、成交日期D、付款方式2、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：（）A、与估价对象具有类似性B、交易日期与估价时点接近C、交易双方有经济关系D、成交价格是单价3、下列说法是正确的：（）。
A、可比实例肯定是交易实例B、交易实例肯定是可比实例C、可比实例不一定是交易实例D、交易实例比一定是可比实例4、房地产交易中的特殊交易情形包括（）。
A、交易双方曾经有过业务联系B、购买相邻房地产C、交易税费由买方承担D、卖方不了解市场行情5、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。
A、使用性质相同B、地点相近C、价格相同D、交易日期与估价时点相近6、区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A、繁华程度B、周围环境C、容积率D、使用年限7、类似房地产是指（）等方面与估价对象房地产相同或相似。
A、用途B、建筑结构C、地区D、权益8、市场比较法选用可比实例时，应考虑的可比基础是（）。
A、统一货币单位B、统一面积单位C、统一化为单价D、统一时点9、市场比较法估价时，其适用的条件为（）。
A、房地产市场发达B、估价人员经验丰富C、房地产市场稳定D、评估地区有交易中心10、比较法中，房地产状况修正指的是对房地产（）等方面的修正。
A、区位状况B、交易状况C、权益状况D、实物状况三、简答题1、何谓市场比较法？2、市场比较法的理论依据是什么？3、应用市场比较法的前提条件有哪些？4、试列出市场比较法的操作步骤。
5、搜集交易实例的内容包括哪些方面？6、可通过哪些途径搜集交易实例？7、何谓可比实例？8、如何建立价格可比基础？四、计算题1、需要评估某商品住宅在2006年11月1日的正常价格，在该住宅附近地区调查选取个别因素中，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度，正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度。
另知2005年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币，2006年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2005年7月1日至2006年11月1日期间，该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%。
试利用上述资料估计该商品住宅在2006年1月1日以人民币表示的正常单价。
2、为评估写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的个别因素中，正（负）值表示可比实例的相应因素优（劣）于估价对象的幅度。
从2006年1月1日至2006年6月31日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。
试利用上述资料估算该写字楼2006年10月31日的正常单价（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
3、为评估某写字楼2006年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
（3）调查获知该类写字楼的价格，2005年11月1日至2006年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2006年6月1日至2006年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。
的1.67倍。
房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。
4、评估某写字楼于2006年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、以上年末为100），2004年12月底美元于人民币的市场汇价为1美元=8.5元人民币，2006年12月底美元于人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币。
试利用上述资料对可比实例A、B、C的价格分别进行交易日期修正（要求修正后的价格单位为人民币元/㎡）。
5、为评估一物业2007年4月15日的市场价格，现选用4个比较案例A、B、C、D，其交易日期分别为2006年4月、8月、2007年1月、4月/，交易单价分别为16000元/㎡，14500元/㎡，17800元/㎡，15880元/㎡，已知：1）交易时，案例A、C为正常交易，B低于市值10%，D高于4%；2）房地产价格近二年平均月上涨率：94年为0.5%，95年为1%；6、需要评估某商品住宅在2006年5月1日以美元表示的正常价格（单价）。
现收集到素和个别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素。
另知人民币与美元的市场汇率2005年7月1日为1：1.85、10月1日为1：1.84、2006年5月1日为1：1.83；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2005年5月1日至2005年1月1日间平均上涨1%，在2005年10月1日至2006年5月1日间平均每月下降0.5%。
7、为评估一物业2006年8月1日的市场价格，现选用四个比较案例A、B、C、D，其交易日期分别为2006年1月底、4月底、6月底和8月底。
交易单价分别为1600元/㎡、1450元/㎡、1700元/㎡和1688元/㎡。
已知：1）案例A、C为正常交易，B低于市值10%，D高于市值4%；2）该类房地产价格在2005年12月底至2006年5月底间平均每月上涨1%，2006年5月底至2006年8月底平均每月下降1.5%；3）比较案例和估价对象处于同一地区；4）估价对象的土地使用权年限为50年，比较案例A、B、C、D土地使用权年限分别为40年、45年、50年和55年；5）还原利率均为7%。
8、为评估某住宅2006年9月1日以美元表示的正常市场价格，调查选取了A、B、C 三宗可比实例，交易资料如下：市场汇价——人民币与美元的市场汇价2005年11月1日为1：8.40、2006年1月31日为1：8.30、2006年7月1日为1：8.35、2006年9月1日为1：8.30。