住宅小区配套商业设计要求

第一部分住宅小区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。

1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和规范层户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。

2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。

3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅小区配套商业设计要求及规范》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合经管系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。

所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。

3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。

5)建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。

6)平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。

底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。

7)立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。

8)剖面图：1~2个剖面。

9)楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。

3.2.2 电子版图纸内容：1）总平面图；2）各专业整套图；3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。

3.3图幅要求：1）目录：A42）总图：A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）3）平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）4）大样图：A3或A23.4 打印线型、颜色要求：各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定。

所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：1）建筑：黑色（7号色）。

其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）2）结构：青色（4号色）。

其中梁线为粗虚线。

3）电气：红色（1号色）4）给排水：蓝色（5号色）5）暖通：品红色（6号色）3.5 图纸编制要求：3.5.1 建筑部分：1)平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明工程名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。

2)层高和标高标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。

建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。

3)楼梯表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家规范。

4)电梯落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。

5)公共空间各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。

6)门洞和窗洞落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。

建议在图中列表说明门尺寸。

7)空调落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。

8)设备考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。

9)餐饮考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。

10)卫生间考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。

11)外露立管考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。

12)立剖面立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。

立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。

剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。

立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。

立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。

3.5.2结构部分:1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。

如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。

2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。

3) 标注梁截面尺寸。

标注柱截面尺寸4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。

5) 标注板厚。

6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。

3.5.3 电气部分1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；2)明确配电干线走向；3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；4)每间商铺电话、电视设计到位；5)飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；6)明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；7)配套提供立面灯箱电源；8)需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成；9)其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；10)电气设备水平及高度方向定位；3.5.4给排水部分1)给水系统：(1) 给水立管的设置；(2) 明确阀门、水表的位置；(3) 洗脸盆龙头的设置；2)排水系统：(1) 排水立管的设置；(2) 明确卫生间地面地漏的位置；(3) 明确空调冷凝水管的位置；(4) 通气管的设置；(5) 排水转换横干管的设置；3)消防系统：(1) 消防立管及干管的设置；(2) 明确消火栓、灭火器位置；(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；3.5.5暖通空调部分1)中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气处理机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。

2)小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。

3)分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。

4)通风系统：（1）卫生间：设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。

（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设置及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。

（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。

5)防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。

采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。

第二部分设计要求及规范本次内容仅包含商铺部分。

与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及规范（2012版）》执行。

第一章建筑篇1分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。

各店铺可自主经营经管，营业时间可自行决定。

（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中经管，营业时间需统一。

（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。

1.2 按装修分为两部分情况：（1）装修部分:公共经管部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。

（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立经管部分。

具体做法详经管中心的要求。

2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。

有其他要求的按单项要求确定。

3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

3.3 街铺通常设一级台阶。

4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。

4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。

根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。

(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：○2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）注：两台梯并联,可合用一个召唤箱节点大样：○3 OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg 的有机房货梯:① 电梯技术参数(参考OTIS 有机房货梯):节点做法节点做法节点做法③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面构造做法具体详厂家图纸。

5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。

5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。

当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。

（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。

5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。

（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。

5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。