商业综合体方案设计
商业综合体规划设计方案评审要点
商业综合体规划设计方案评审要点一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段（含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案（含方案深化）设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1 】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
商贸综合体项目建设方案
商贸综合体项目建设方案商贸综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、住宅等多种功能为一体的综合性商业建筑。
随着消费者对消费需求的变化和消费方式的多样化，商贸综合体的建设变得越来越重要。
本文将详细介绍商贸综合体项目建设方案。
一、项目背景商贸综合体项目是为满足当地市民的消费需求而展开的。
据市场调研显示，目前当地商业设施严重不足，人们只有到市区才能找到大型商场。
而市区商业区的拥堵问题也逐渐引起人们的不满。
因此，商贸综合体项目的建设成为一项重要的任务。
二、项目区域商贸综合体项目位于市中心，交通便利，周围拥有多家大型住宅小区和学校，有着非常广泛的服务对象。
三、项目设计1. 建筑风格商贸综合体的建筑风格采用现代简约风格为主，以白色为主色调，让整个建筑的外观看起来高贵、大气，充满时尚感。
2. 功能分区商贸综合体项目的功能分为购物区、餐饮区、娱乐区、办公区和住宅区。
各个区域之间互不干扰，相互独立却又环环相扣。
- 购物区：已签约的租户有超市、服装店、家电店、化妆品店等。
- 餐饮区：各种餐厅和咖啡馆，可提供不同的美食和咖啡，满足不同的消费需求。
- 娱乐区：影院、KTV、儿童乐园等，让人们可以轻松放松身心。
- 办公区：提供写字楼，方便工作人员就近工作，减轻他们的上下班压力。
- 住宅区：提供高楼层公寓，适合单身和小家庭居住。
3. 交通设计商贸综合体的交通设计需要考虑到周边区域的交通状况，保证交通便捷。
建设项目包括配套停车场和便利的公共交通。
四、项目运营商贸综合体项目的运营需要经过多方面的规划。
为实现良好的经营效益，我们应该关注以下几个方面：1.品牌选择有知名度的品牌入驻商贸综合体，能提高商贸综合体的形象和知名度，让消费者对商贸综合体更有信心。
2.活动商贸综合体可以通过一系列的活动来吸引消费者。
例如：消费优惠券、试吃、打折等优惠措施，在特定的时间和地点进行推广，让消费者更加关注商贸综合体的存在。
3.配套服务商贸综合体需要提供完善的配套服务，包括环境卫生、安保管理、客户服务等，让消费者在商贸综合体内购物、吃饭、娱乐更加安心和随意。
商业综合体布线设计方案
商业综合体布线设计方案一、背景介绍商业综合体是指将购物中心、办公楼、酒店等各类商业业态有机结合在一起的综合性建筑群。
在商业综合体的设计中，布线是一个重要的环节，它关系到商业综合体运作的有效性和稳定性。
本文将针对商业综合体的布线设计方案进行探讨。
二、功能划分商业综合体的功能划分较为复杂，包括商业区、办公区、酒店区等多个功能区域。
在布线设计方案中，需要根据各个区域的不同需求，合理规划电力、网络、通信等基础设施的布线方案，并保证其互不干扰。
同时，还需要考虑到各个功能区域的用电负荷，保证供电的稳定性和安全性。
三、电力布线方案1. 主配电室布线：主配电室是商业综合体电力供应的核心，需要根据总负荷确定容量，并设计合理的主干线路和接线方式。
同时，通过应急电源和备用电源的设置，确保在突发情况下商业综合体能够正常供电。
2. 功能区域电力布线：根据各个功能区域的用电需求，设计合理的分配电路以及插座位置。
在商业区和办公区等人员密集的区域，需要考虑到用电量大的设备，如电梯、空调等，并设置对应的电源线路。
四、网络布线方案1. 核心交换机和路由器布线：商业综合体内的各类设备都需要与核心交换机和路由器相连，所以需要在设计时合理规划这些设备的位置，保证充足的网络带宽和连通性。
2. 功能区域网络布线：各个功能区域需要设置相应的网络端口，以满足商业综合体内部的网络需求。
商业区的店铺、办公区的办公楼等都需要接入网络，并根据需求设置合理的网络设备位置和线路走向。
五、通信布线方案1. 电话线路布线：商业综合体需要考虑到办公区域和酒店区域的电话通信需求，设计电话线路布线方案。
根据通信需求确定话机数量和线路长度，保证通信质量和通话稳定性。
2. 监控系统布线：商业综合体的安全性是重中之重，所以需要在设计中加入监控系统布线方案。
根据监控设备数量和监控范围，合理规划监控摄像头的位置和线路走向，保障商业综合体的安全。
六、灯光布线方案商业综合体的灯光设计是给顾客提供良好的视觉体验的重要组成部分。
广州白云万达广场商业综合体方案设计
本工程 内部 除考虑 紧急 消防车通道外 。其余均考虑人行 商业广场及人行商业街 ， 与机动车流线互不干扰。
（） 向规 划 ： ４竖 根 据 现 有 地 形 标 高 判 断 ， 项 目用 地 地 势 比较 平 坦 ， 本 该 基
●室外商业街区 ： 、 南三面环绕着商业步行街 区。 北 西、 ●公 寓式办公塔楼 ： 位于 室外步行街 西侧及南侧 ， 为室外
根 据功能分 布划分 为五大 区域 ：
●地 下 室 ： 市 、 下 车 库 、 备 用 房 、 下 二层 为 平 战 结 超 地 设 地
库。车库 出入分别集 中设 、 置在 Ｂ地块的南边 ， 一进一出 ， 保证 车辆 进 出交通流线 通畅不交 叉。非机动车库从东 南边机动车
库 出 入 口旁 设 置 ， 通 便 利 。 交
最小排水坡度限制及无障碍入 Ｉ广场的最 大坡 度限制。 Ｚ ］
步 行 中心 轴 ，东 面 为 ４ ｍ 宽 的规 划 市 政 道 路 一 ０ 一云 城 东 路 ， Ａ 地 块 北 面 为 ８ ｍ 宽 的规 划市 政 道 路 一 ０ 一白 云 一 线 ， 南 面 与 Ｂ 地块 之 间为 ２ ｍ 宽的规 划市政 道路 一 ０ 一横 十 路 ， Ｂ地 块 南 面
３０ ０ ｍｍ。 四 周广 场 的 坡 度 控 制 在 ０５ ２ ．％～ ％之 间 ， 足 广场 的 满
（） 工程位于广 州白云新城 Ａ ２ １ ０ ９ Ａ ２ １ ０ ０地 １本 Ｂ９０４、Ｂ９０５ 块 内， 位于广州市 白云区云城东路 与云城西路 之间 、 横十路与
横 五 路 之 间 的地 块 上 。Ａ地 块 、 Ｂ地 块 西 面 为地 铁 二 号 线 上 盖
前言
（） ２环境设计 ： 塔楼东侧利用原有市政河涌修 整美化 ， 人行主人 Ｉ设有前 ： １ 水池 ， 集中绿化及 乔木 等植物布置商业主入 １ ３水广场 。水面不 仅创造优美的景观而且可 以滤除尘嚣 ， 形成舒适 的小气候 。
商业综合体设计方案
商业综合体设计方案商业综合体是指将商业、办公、酒店、娱乐等多种功能融合在一起的综合性建筑群，是当今城市发展中不可或缺的一部分。
商业综合体的设计方案需要考虑到多种因素，包括功能布局、空间利用、人流设计、环境保护等方面。
在本文中，我们将就商业综合体设计方案进行探讨。
首先，商业综合体的设计需要考虑到各种功能的合理布局。
在商业区域，需要根据不同的商业类型进行划分，比如餐饮区、购物区、娱乐区等，以便于顾客的选择和购物体验。
在办公区域，需要考虑到员工的工作环境和便利性，比如办公楼的布局、通风采光等。
在酒店区域，需要考虑到客房和公共空间的布局，以及酒店服务设施的设置。
在娱乐区域，需要考虑到娱乐设施的布局和人流引导，以及安全和便利性。
其次，商业综合体的设计需要充分考虑到空间的利用。
在有限的土地空间内，如何最大限度地利用空间，是商业综合体设计的重要问题。
可以通过合理的建筑布局、多层次的空间设计、地下空间的利用等方式，来实现空间的最大化利用。
同时，还需要考虑到不同功能区域之间的空间连接和过渡，以便于顾客的流畅体验和便利性。
另外，商业综合体的设计还需要考虑到人流设计。
在商业综合体中，人流的设计是至关重要的，它关系到顾客的购物体验和商业经营的效益。
需要考虑到人流的引导、聚集和分散，以及不同功能区域之间的人流连接和过渡。
同时，还需要考虑到人流的安全和便利性，比如应急疏散通道的设置、无障碍设施的设置等。
最后，商业综合体的设计还需要考虑到环境保护。
在当今社会，环境保护已经成为了人们关注的焦点，商业综合体的设计也需要充分考虑到环境保护的问题。
可以通过绿色建筑设计、节能环保设施的设置、环保材料的使用等方式，来实现商业综合体的环保设计。
综上所述，商业综合体的设计方案需要考虑到多种因素，包括功能布局、空间利用、人流设计、环境保护等方面。
只有充分考虑到这些因素，才能够设计出符合市场需求和环保要求的商业综合体。
希望本文的探讨能够对商业综合体的设计有所帮助。
商业综合体施工组织设计方案打造繁华商业中心
商业综合体施工组织设计方案打造繁华商业中心一、引言商业综合体是当今城市中不可或缺的一部分，它将商业、娱乐、餐饮、办公等功能融合于一体，成为繁华商业中心的核心。
本文将详细介绍商业综合体施工组织设计方案，旨在探讨如何打造一个繁华商业中心。
二、项目背景商业综合体位于城市的黄金地段，通常是大型购物中心、办公楼、酒店等商业建筑的集合。
这些商业综合体通常拥有先进的设施、舒适的环境和多样化的服务，吸引着众多消费者。
为了实现商业综合体在市场上的竞争优势，施工组织设计方案至关重要。
三、项目目标通过合理的施工组织设计方案，我们的目标是打造一个繁华的商业中心，实现以下几个目标：1. 优化商业综合体的功能布局，使不同业态之间的互补性更强；2. 提升商业综合体的建筑质量和工程效率；3. 最大限度地减少施工期间的影响，保证商业综合体的正常运营。
四、施工组织设计方案1. 前期准备在施工前，需要进行详细的规划和设计。
首先，对商业综合体的功能布局进行调研和分析，确定各个功能区域的位置和面积。
其次，编制详细的施工计划，包括工期安排、人力资源、材料采购等。
2. 施工队伍组织商业综合体的施工需要一个经验丰富的施工团队。
为了提高效率和质量，我们将组织由经验丰富的项目经理领导的专业施工团队，确保施工进度和质量的控制。
3. 质量控制商业综合体的质量直接关系到经营者的信誉和发展。
我们将采取一系列的质量控制措施，包括严格的材料选择、施工工艺和现场管理，确保施工过程中的质量达到标准要求。
4. 安全管理施工期间的安全是至关重要的。
我们将制定详细的安全计划和应急预案，对施工现场进行全面的安全管理，保护施工人员和周边环境的安全。
5. 施工期间的协调商业综合体通常是在运营中的，因此施工期间需要与商业综合体经营者进行密切协调。
我们将与经营者共同制定施工时间表，并尽量减少对商业综合体正常运营的影响。
6. 环境保护商业综合体的施工可能对周边环境造成一定的影响。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
商业综合体设计方案
商业综合体设计方案1. 引言商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性商业项目。
本文档旨在提供商业综合体的设计方案，确保商业综合体能够满足人们的需求，提供舒适的环境，吸引更多的消费者。
2. 设计原则在商业综合体的设计方案中，我们遵循以下原则：2.1 多功能性商业综合体应该提供多种功能，满足消费者的各种需求。
除了购物、餐饮和娱乐等常见的功能外，可以考虑增加一些特色服务，如健身房、影院、儿童乐园等，以吸引更多的消费者。
2.2 空间布局合理商业综合体的空间布局应该合理，方便消费者的流线，提供便利的购物体验。
不同功能区域应该明确划分，同时考虑到人流量的分布，合理安排出入口和通道的位置。
2.3 环境舒适商业综合体的设计应该注重环境的舒适性，营造一个宜人的氛围。
可以利用自然光线和植物绿化等手段，增加室内的自然元素。
同时，要注意空调、照明等设施的合理配置，确保温度和光线的适宜。
2.4 品牌定位和差异化商业综合体应该有明确的品牌定位，并通过差异化的设计和服务来吸引消费者。
可以考虑引入一些特色店铺、主题活动等，提供与众不同的消费体验。
3. 设计方案3.1 整体布局商业综合体的整体布局应该注重流线和空间的合理利用。
一般来说，可以将购物区域、餐饮区域、娱乐区域和办公区域等划分为不同的功能区域。
购物区域可以根据品牌定位和商品类型进行分类，方便消费者浏览和购买。
餐饮区域可以设置不同风格和档次的餐厅，满足不同消费者的需求。
娱乐区域可以设计儿童乐园、游戏厅、影院等多样化的娱乐设施，提供丰富的娱乐选择。
3.2 空间设计在商业综合体的空间设计中，可以采用开放式的设计风格，增加空间的通透感。
可以利用大面积的玻璃窗，让自然光线充分照射进室内。
同时，也可以在室内设置休息区、休闲区等，供消费者休息和交流。
3.3 环境设计商业综合体的环境设计应该注重舒适性和宜人性。
可以在室内设置一些绿植，增加自然元素。
可以利用合适的色彩搭配和灯光设计，营造温馨的氛围。
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二期 三期
一期 二期
三期
Ⅱ
开发时序
作为后续开发考虑，待一期 资金回笼时可考虑
道路走势
860
855
853.5
853.5
850 847
848.5
847
845
884432..55
884423..55
840 838
南宁路 银川路 武汉路 扬州路 温州路
835
830
Case Analysis
调研案例：南京水游城
空间 动线 筑景
方案一
Architectural Design Scheme Ⅰ
内街空间关系图 Architectural Design Scheme Ⅰ
南宁路透视图 Architectural Design Scheme Ⅰ
沿街立面展示 沿温州路立面
沿南宁路立面
Architectural Design Scheme Ⅰ
方案二
Architectural Design Scheme Ⅱ
港澳广场——2004年 已售完
美城阳光——
已售完
花样年华—— 2007年 已售完
天赐花园—— 10年 开发商资金原因，断续开发。尾盘在售
现在在售楼盘分析
龙泉 常青藤—— 上海路 售价近万 东欣 彩虹城—— 东欣大道
龙泉 常青藤
东欣 彩虹城
8月05日房价 最低价4150 元/平方米 物业类型 住宅 建筑类别 多层 小高层 高层 开盘时间
规划布局
农贸市场 文化医疗 小学 高中
住区
办公
小学 初中
修规
l 强调温州路南宁路节点
l 汕头、武汉路节点重视不 够 l 商业动线短、展开面 不够
遵义市市级商业中心
关于容积率
总建筑面积 72万平米
占地面积 07亩
容积率 4.5
物业类型
备注
奥特莱斯
5.3万平米
大盒子
根据招商情 况决定是否 销售
Ⅰ
高层酒店 住宅入口
下沉街道 高层办公楼
住宅入口
高层酒店
下沉广场 一层集中商业 （利用道路高差） 向上入奥特莱斯 向下入商场 利用道路高差 奥特莱斯变为一层 奥特莱斯主入口 跨界天桥 高层办公
商业综合体
中庭
影院
步行街入口广场 地下超市入口
Ⅰ
方案解析：
•商业最大化 •住宅最优化 •动线唯一化
Architectural Design Scheme Ⅰ
地下水街透视图 Architectural Design Scheme Ⅰ
下沉道路鸟瞰图 Architectural Design Scheme Ⅰ
奥特莱斯鸟瞰图 Architectural Design Scheme Ⅰ
内街透视图 Architectural Design Scheme Ⅰ
剖面示意图 Architectural Design Scheme Ⅰ
剖面示意图 Architectural Design Scheme Ⅰ
武汉路鸟瞰图 Architectural Design Scheme Ⅰ
商业综合体鸟瞰图 Architectural Design Scheme Ⅰ
地下水街鸟瞰图 Architectural Design Scheme Ⅰ
Ⅱ
方案解析：
•南居北商 •功能明确 •动静分区
Architectural Design Scheme Ⅱ
Ⅱ
功能分区：
技术统计：
Architectural Design Scheme Ⅱ
Ⅱ
交通流线： 车行动线 人流动线 外环道路动线 入口
Architectural Design Scheme Ⅱ
Ⅰ
开发时序
作为一期开发考虑，迅速回 笼资金，为后期延续做基础
住宅南北片区可以分开开发， 有助于缓解资金压力
作为后续开发考虑，待一期 资金回笼时可考虑
作为后续开发考虑，待前期 资金回笼时可考虑
住宅南北片区可以分开开发， 有助于缓解资金压力
剖面示意图 Architectural Design Scheme Ⅰ
l 项目位于主城区 南北干线主轴上
l 环状城市带 西部连接点 l 带型城市的腰部 l 中心城区的处女地 l 杭州的城东新城 l 玉带荷包的风水格局
中心城区客运系统规划图
南京路 上海路
温州路 桃南路 南关路
meeting point
仁怀 金沙
桐梓
绥阳
湄潭
本案
息烽
Outlets 的品牌凝聚力——区域向心力
北地块
北沿街底铺 酒店+公寓
公寓
写子楼
南地块
住宅 商业街
合计
地下建筑面积
共计
0.708万平米 5.12万平米 5.12万平米 5.12万平米 36.48万平米 4.15万平米
61.99万平米
10万平米
71.99万平米
底铺 1栋32F 1栋32F
销售
酒店3万平 米，剩余的 公寓销售
销售
1栋32F
销售
15栋40F
Ⅰ
功能分区：
技术统计：
Architectural Design Scheme Ⅰ
Ⅰ
交通流线： 车行动线 人流动线 外环道路流线 入口方位
Architectural Design Scheme Ⅰ
轴线分析图 景观轴线 商业动线
Architectural Design Scheme Ⅰ
二期 一期 四期 三期 五期
遵义奥特莱斯项目方案汇报
l 遵义—川黔渝边界 和黔北重要的区域节 点城市
l 中西部过渡带，政策 洼地效应明显，经济 后发优势充分显现
l城市定位——省域 次中心，黔北经济 发展核心
l交通——兰海高速、 杭瑞高速干线节点。 川黔铁路、新舟机 场、高铁
CITY AREA
l 南北方向发展 适 度向东
l 一主三副空间格 局——主城区，南 白、新浦副城区， 坪深工业区
销售
2-4F
销售
/
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n 占地面积26770万平方米，建筑面 积约16万平方米，其中：商业面积约 10万平方米，酒店
面积约2.7平方米，停车场面 积约为4万平方米；
n 容积率：2.95 n 建筑密度：48.7%
n 地下四层、裙房五层、十三层与十 四层两栋酒店
南京水游城
对调研报告楼盘的分析
学府芳邻 ——2009年 已售完
2008-11-25 交房时间
2011-06-30
杭州万达广场项目位于石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平 米，总投资约55亿，是万达集团在杭州开发的第一个万达广场。 整个广场包括9万平方米商业设施，11万平方米写字楼等。
拱墅区计划在杭州汽车物流园区内（花园岗街181号）也建一个。城北 的这个奥特莱斯名品中心由原来的康汽文化博览城改建，占地约45亩， 建筑面积8.3万平方米，主营箱包服饰，还有餐饮、超市及其他配套设 施等。