商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析
商业综合体建筑设计理念及关键要点分析摘要：随着我国经济水平的迅速提高，我国城市化建设也得到了极大的发展。
而城市化进程的进一步加快也在很大程度上推动了商业建筑的建设，各种商业综合体被广泛的推广到各个城镇中。
所以在具体的工作过程中，施工人员一定要加强对于商业综合体建设结构的完善和功能的丰富，并在此基础上对交通发展和建筑人流聚集等多个方面对建筑进行布局，如此可以有效地提高为商业综合体的建设效率，并且减小商业综合体的建设难度，为建筑的设计提供科学的参考支持。
与此同时，加强对于现代商业综合体的建设，可以在很大程度上改善居民的生活环境，提高城市的便利性。
本文根据分析商业综合体的具体理念和发展现状，提出了具体的优化措施，以起到让城市建筑推动城市的发展和环境美化的目的。
关键词：商业综合体；建筑设计；关键要点1引言随着我国城市化发展进程的进一步加快，城市居民的生活条件得到了很大的改善，所以为了充分满足居民对于商业设施的提出的具体需求。
相关工作人员一定要不断扩大商业建筑的建设规模，推动商业综合体向更加多方面的方向发展。
虽然我国城市中的商业综合体已经得到了有效的推广和发展，但是在实际的建设过程中，由于商业综合体的的功能比较多样并且建筑位置也比较关键，所以对于商业综合体的设计工作，有着很大的难度。
所以如何进一步完善城市商业综合体的建筑设计规划，已经成为了我国建筑设计者急需要解决的问题。
本文在充分结合工作实践的基础上，重点论述了城市商业综合体的建筑设计要点，以期推动我国商业综合体建设效率的进一步提高。
2商业综合体的概念和特点随着市场经济水平的迅速提高，人们的生活水平得到了迅速的提高。
就我国目前建筑行业的发展现状来看，商业建筑形式和商业综合体受到了行业广泛的关注。
随着我国城市功能的不断增多，商业建筑你建设规模也随之不断大。
而作为城市价值的重要载体，商业综合体对于综合房地产的发展有着重要的意义。
我国城市一般的商业综合体都包括供人休息的商业酒店，为城市居民提供工作场地的写字楼，供人们进行日常休息公园等，除此之外，还包括各种购物中心和公寓等。
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析
大型商业综合体建筑规划设计疑难浅析摘要: 随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同。
关键词: 城市综合体、流线设计、功能布局、步行街、消防疏散背景:随着商业模式的不断发展，商业建筑已经不局限于传统的沿街店面及室外步行街的模式，不断涌现出越来越多的商业模式，大型复杂的现代化城市综合体已经成为目前主流的商业建筑。
综合体建筑从功能布局，流线设计，业态分布上均与传统模式商业有所不同，在商业综合体中更讲究的是各个业态的分布及相互联系，不同业态的所需建筑面积及所在区域均有所不同，要使不同业态既能统一经营，又能独立经营。
迁安天洋城4代商业广场设计有百货，超市，电影院，电器城，休闲娱乐设施，精品店等。
做到吃喝玩乐购一条龙服务[1]。
规划设计难点1)、单层商业面积体量较大，需同时照顾到不同区位的商业价值，使整体商业价值最大化，不留死角。
2)，商业业态对所在区位，沿街展示，楼层位置要求均有所差异，涉及到如何最合理的安排业态的分布及将来的可改造性。
3)、综合体建筑涉及到消防部分尤其重要，步行街中庭两侧和各主力店单体建筑内部分疏散楼梯在首层的出口设在步行街内，人员需通过步行街公共区域到达室外，导致最不利点人员疏散距离大于30m，不能满足规范规定。
解决方案:1.总图规划1.人流分析:迁安天洋城4代商业广场用地西侧及北侧为主干道，主要人流方向为西侧和北侧，南侧与二期用地相连接。
1.总体业态布局分析:从整个地块分析，西侧为项目主要城市立面，故规划商业布局时，把百货等主力店的展示面往西侧分布，而室内步行街则布局在地块东侧，入口可从西侧及北侧进入。
1.总平规划设计思路:所有主力店围绕步行街展开;突出百货店的位置，将百货楼设置在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连;影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临次要道路或步行街入口广场;大型酒楼布置在时尚楼中或独立设置，大型超市布置在地下一层独立设置，总平面布置时应考虑其和百货楼之间的联系。
商业综合体设计重点及常见问题分析
商业综合体设计重点及常见问题分析摘要：商业建筑对于城市商业综合体来说，是经济发展的重要组成部分之一。
因此其本身则具有建筑成本高，功能复杂，维护成本高，经济回报周期长等特点。
在建筑设计的过程中，应当主要加强住宅的整体使用功能，优化其实用价值，从而确保其在不利的市场条件下持续健康运行和持续盈利，并在规划、开发和利用中充分体现其生存价值。
结合以上相关特点，本文便以此实例作为基础，对商业综合体的建筑设计进行了分析和论述，以期为同行提供有效参考。
关键词：商业综合体；设计；商业价值；业态；1.商业综合体建筑设计在商业综合体的设计中，必须保障整体设计功能，从而确保其本身能够满足所有功能要求。
相关具体设计方法为：1.1整体性设计在实际设计过程中，工作人员需要对一个地区或地区的基本人口和经济状况进行全面分析，在充分了解交通和环境因素的基础上，确保在经济发展中发挥最大作用。
在设计的过程中，需对于住宅、商业、办公楼、公寓等应根据区域的实际情况合理布置。
从而确保综合体布局和外部环境的科学合理。
具体而言，其中包括了建筑与周边道路的连接、交通与交通的协调、园林景观与综合设施的融合以及综合体与外部商业功能的连接。
因此在室内设计中，整个商业空间的总体规划和商业位置、建筑的防火、多功能建筑的相互使用、交通流线的总体规划等皆应考虑到住宅区和商业办公楼公共停车位的设置。
所以在设计过程中，应注意优化功能，制定合理的规划和协调方案，以确保各方面的设计都能达到预期的效果。
其次便是商业区的功能和布局应根据商业调查和吸引的商户进行安排。
其中布局乃是通过串联排列的，这样便能够有效避免单层商铺的现象。
而其整体平面宽度的协调控制则依然确保了购物中心和中央过道的舒适性。
同时综合体的一楼可以扩建为一个广场，为居民提供更好的展示空间，同时可以将其作为宣传、展览和节日表演等活动的常规场地。
根据建筑立面进行合理设计，采用大型幕墙、大型广告牌等设计方法进行标志性立面投射，便能在拥挤的街道和街道上吸引人们的注意力，创造出独特的建筑风格和空间感，增强综合体的聚集效应。
商业综合体审图要点
商业综合体审图要点随着城市化进程的不断加快，商业综合体的建设成为了一个城市发展的重要组成部分。
商业综合体具有业态多样、功能齐全、服务集成等特点，对于城市的人口流动、商业经济的繁荣都有积极的促进作用。
而在商业综合体的审图过程中，需要注意的地方也是很多的。
下面将从多个方面，对商业综合体的审图要点进行详细讲解。
首先，审图要注重场地环境商业综合体的建设包括地面商业和地下商业。
在审图过程中需要考虑到场地环境，这包括通行情况、周围建筑物的高度、建筑物的朝向等。
在约束条件较多的城市中，通常需要充分考虑周围经济发展状况、人员流动情况、城市规划要求和充足的停车位等场地条件。
其次，审图要注重建筑本身的特点商业综合体一般以购物中心和娱乐中心为主要组成部分。
在审图过程中，需要注重建筑本身的特点，比如建筑的高度、立面设计、使用空间等等。
立面设计是商业综合体审图的重点之一，因为它可以更好地展示建筑内部的各种商业形态，吸引顾客进入商业综合体，提高商场的经营效益。
再次，审图要注重商业形态商业综合体是由众多商家组成的。
在审图过程中，需要充分了解这些商家的业态，并根据业态来做出相应的设计，包括商业分区、进出口布置、功能布置、隔断方式等。
这些分区的划分需要考虑商业形态的需求，不能出现分区混乱的情况，同时应保证分区界限清晰，方便管理和维护。
最后，审图要注重安全问题商业综合体是一个大型的商业建筑群体，人流量大，对于安全问题需要格外关注。
审图过程中需要考虑安全通道、安全出口和灾难逃生通道等问题。
此外，还要考虑消防安全问题，包括防火间距、火灾报警系统等。
以上就是商业综合体审图要点的详细讲解。
商业综合体作为一种新兴商业形态，其审图要点是多方面的。
只有根据所在地情况、建筑特点以及商业形态等要素，综合考虑，才能做出更符合市场需求的商业综合体建筑。
商服建筑方案评审要点
商服建筑方案评审要点商服建筑方案评审是为了确保商服建筑项目的合理性、可行性和可持续发展性。
评审过程中需要关注以下几个主要要点：1. 建筑设计方案商服建筑方案评审的核心是建筑设计方案。
评审人员需要评估设计方案是否符合商务和服务运营的需求，包括建筑的功能、空间布局、流线设计等。
设计方案应该满足商服建筑的业务需求，并且能够提供高效、便捷、舒适的服务环境。
2. 建筑安全性商服建筑评审需要重点考虑建筑的安全性。
评审人员需要评估设计方案是否符合建筑安全规范，包括消防安全、结构安全、防盗安全等方面。
商服建筑通常会有大量人员流动和高密度使用，因此安全评审尤为重要。
3. 环境友好性建筑评审还需要考虑商服建筑的环境友好性。
评审人员需要评估设计方案是否符合绿色建筑标准，是否考虑节能减排、可持续发展等因素。
商服建筑作为消耗大量资源的建筑类型，应该尽可能减少对环境的负面影响。
4. 建筑可持续性商服建筑评审还需要评估设计方案的可持续性。
评审人员需要关注建筑材料的选择、建筑的维护成本、使用寿命等方面。
商服建筑通常需要长时间运营，因此评审人员需要确保建筑能够持续满足商务和服务的需求。
5. 成本控制商服建筑评审还需要关注成本控制。
评审人员需要评估设计方案的建筑造价、运营成本和维护成本。
商服建筑作为商业项目，需要在商务运营上具有竞争力，评审人员需要确保设计方案在成本控制上能够满足商务运营的需求。
总结起来，商服建筑方案评审要点包括建筑设计方案、建筑安全性、环境友好性、建筑可持续性和成本控制等方面。
评审人员需要综合考虑这些要点，确保建筑方案在商务运营上具有可行性和可持续发展性。
商服建筑评审的目标是为了保护商务和服务的利益，同时创造一个安全、环保、高效的商务服务环境。
大型购物中心结构设计要点分析
大型购物中心结构设计要点分析大型购物中心是城市中重要的商业综合体，其结构设计具有一定的技术难度和复杂性。
在对大型购物中心结构设计进行要点分析时，需要考虑到建筑物的功能性、安全性、经济性等多方面因素。
本文就大型购物中心结构设计的要点进行深入分析。
一、功能性在大型购物中心的结构设计中，功能性是首要考虑的因素。
购物中心作为商业综合体，其功能性要求既要满足商业引流需求，又要满足人员流线需求。
在结构设计上，需要合理布局商铺、交通通道和休闲区域，使得商铺布置紧凑有序，交通通道顺畅畅通，休闲区域宽敞明亮。
为了确保购物中心的长期经营和发展，结构设计要考虑到空间的可变性和适应性，以适应未来商业需求的变化。
二、安全性大型购物中心作为人员密集的场所，安全性是其结构设计中的重中之重。
安全性主要包括建筑物本身的抗震、防火等设计、消防设施的设置、人员疏散通道的规划等方面。
在结构设计中，需要采用适当的抗震设计方案，确保建筑物在地震发生时有足够的承载能力，保障人员和财产的安全。
还需要合理设置消防设施，如消防栓、灭火器等，以便在发生火灾时进行及时处置。
人员疏散通道的设计，也需要考虑到人流规模和流线，确保人员在紧急情况下能够迅速安全地疏散。
三、经济性在大型购物中心结构设计中，经济性是一个不可忽视的方面。
经济性主要体现在建筑材料的选用、工程造价的控制、施工周期的缩短等方面。
在建筑材料的选用上，需要注重材料的性能和成本的平衡，确保建筑物的品质和造价的合理。
在工程造价的控制上，需要合理编制造价预算，优化设计方案，降低施工成本。
在施工周期的缩短上，可以采用模块化建筑，预制构件等技术手段，加快施工速度，降低施工周期，提高项目的经济效益。
四、可持续性大型购物中心结构设计中的可持续性考虑在近年来越来越受到重视。
可持续性主要包括节能、环保、资源循环利用等方面。
在结构设计中，可以采用节能建筑设计方案，如合理利用自然采光、通风，减少建筑物的能耗。
在材料选用上，可以选择环保材料，降低对环境的影响。
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心建筑规划方案评审要点购物中心是当代城市中重要的商业综合体，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。
在进行购物中心建筑规划方案评审时，需要综合考虑多个因素，以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。
以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。
1. 功能布局设计购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。
评审者需要关注以下几个方面：•商业区域规划：评估商业区域的划分是否合理，如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理，以及各功能区域的面积是否满足设计要求。
•停车场规划：评估停车场布局合理性，包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等，以满足顾客停车需求。
•设施配套布局：评估公共设施和服务设施的布局，如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理，布局是否满足用户需求。
•室内外空间设计：评估购物中心室内外空间布局是否合理，如入口设计、通道宽度、活动场地等，以提供良好的用户体验。
•异地文化特色：关注购物中心是否融入当地文化特色，体现地域特点，以增加吸引力。
2. 建筑物形式与结构设计购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。
以下是评审的要点：•建筑外观设计：评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调，是否具有美观性和吸引力。
•建筑高度和体量设计：评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。
•结构设计：评估建筑物结构设计的可行性和稳定性，确保购物中心建筑的安全性和承载能力。
3. 室内设施与装修购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和舒适度。
评审者需关注以下几个方面：•空间布局：评估室内空间布局是否合理，是否满足购物与活动的需要，并考虑购物流线的顺畅性。
•环境氛围：评估室内环境氛围的打造是否符合购物中心的主题和定位，如灯光设计、音乐、氛围等要素。
•装修材质与风格：评估装修材质的选择是否合理，是否与购物中心的定位相符，以及装修风格是否与整体设计风格协调。
万达新项目规划设计方案评审关注要点
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
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商业综合体规划设计方案评审要点解
析
商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点
（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准
备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
【关注点1】业态定位
根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
【关注点2】步行街布局
（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。
为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；
（2）步行街的总长度一般以280～350m为宜；一般在步行街的转折处、入口处设置两个中庭而且要分主次，主中庭面积约500～700平米（开洞面积），次中庭面积约300～400平方米（开洞面积）；两个中庭的间距以80～100米为宜。
【关注点3】交通组织
（1）城市广场
万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000～10000平米左右）。
大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其它广场结合步行街入口设置；
（2）竖向布置
在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计；
（3）道路交通
重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场（不含酒店）至少应有两处双向出入口而且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路
线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，正常情况下不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑，提出设计思路（详见方案设计阶段【关注点10】）。
【关注点4】停车位
根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量一般应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
【关注点5】停靠站和公交车站
为方便顾客下车，还应在主要的广场出入口区域增设港湾式车辆停靠站，长度不少于20米，宽度为双车道，可满足出租车临时停靠，停靠站的数量根据实际情况确定。
根据公共客运交通现状应在广场周边适当位置规划公共客运交通车站。
【关注点6】管理用房
根据当前万达综合体的产品特点及物业管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业（包括大商业中的插蜡烛物业）的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平。