电梯维保质量检查内容及评分表
设备运转情况（启动、运行、停车、噪声、平层等）。每项1分，5分
机房、控制柜内部整洁。每项2分，4分
曳引机、齿轮箱油量及抱闸的工作状况。每项2分，6分
门机系统、轿顶的清洁。每项2分，4分
门锁及安全触板（光幕）开关及接触点的工作状况。每项2分，6分
层楼、厅门信号显示的工作状况。每项2分，4分
维保记录8分
维保记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
故障检修记录填写真实、签字齐全、保存完好。4分
应急救援15分
24小时维保电话畅通。5分
困人等故障求救后30分钟内到达现场，完成排险救援。5分
机房困人救援设施、救援程序操作规程。5分
其它4分
使用单位、乘梯者反馈意见，共4分
维保单位负责人：（签名）物业公司维修部负责人：（签名）
井道底坑环境清洁，安全开关、安全装置的工作状况。每项2分，6分
五方通话、报警装置的工作状况。每项2分，4分
超载装置、限位开关、安全钳的工作状况。每项2分，6分
应急照明、通风设备的工乘梯安全须知粘贴牢固。每项2分，4分
维保作业安全警示标志、安全围栏齐全。每项2分，4分
2016年月日评审日期2016年月日
电梯维保质量检查内容及评分表
使用单位
广厦物业服务
有限公司
管理部门
工程维修部
维保单位
负责人/电话
电梯型号
使用地址
检查项目
检查内容及评分标准
扣分原因
得分
质量控制15分
维保质量定期检查制度、奖惩措施。每项2分，共4分
每次2名维保人员参与工作，每人2分。4分
维保人员持资格证（复印件随身携带）上岗。3分
维保服务标识粘贴。4分
电梯维修保养质量检验表
电梯维修保养质量检验表使用单位安装地址电梯型号出厂编号检测类别检测时间编制说明一、检验主要依据：《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《电梯技术条件》GB10058-2009《电梯试验方法》GB10059-2009《电梯安装验收规范》GB10060-1993二、本检验表作为在用曳引与强制驱动电梯维修、保养质量检验依据。
三、本检验表中注明“★”为否决性项目，其余为一般项目。
四、检验判定规则：1、否决性项目和一般项目需全部合格，则整机检验判定为合格。
2、否决性项目全部合格，一般项目不合格不超过5项，则允许整改，并由片区经理对原不合格项目给予补检，确认整改完成后判定为合格。
3、凡否决性项目一项不合格或一般项目多于5项不合格，判定为不合格。
4、判定不合格的电梯限期整改，整改完成后由质量部予以复检。
基本情况保养单位制造单位联系电话维保负责人联系电话电梯档案资料电梯型号出厂编号额定载荷Kg人额定速度 m/s曳引机型号曳引机编号曳引轮直径ф mm 曳引绳ф mm 根电动机型号功率 kw 转速 r/min 额定电流 A 限速器型号编号上行超速保护型号层站数层站门控制方式集选口并联口群控口控制柜编号检验项目序号检验项目及内容检测结果使用资料★1.1使用登记资料，内容与实物相符；是□否□★1.2安全技术档案，制造资料、安装资料、改造、重大维修资料（不含施工现场特种作业人员证）齐全，以及监督检验报告、定期检验报告、日常检查与使用状况记录、日常维护保养记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录、运行故障和事故记录等，保存完好（本规则实施前已经完成安装、改造或重大维修的，《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSG T7001-2009）附件A曳引与强制驱动电梯监督检验和定期检验内容、要求与方法中1.1、1.2、1.3项所述文件资料如有缺陷，应当由使用单位联系相关单位予以完善，可不作为本项审核结论的否决内容）是□否□★1.3以岗位责任制为核心的电梯运行管理规章制度，包括事故与故障的应急措施和救援预案、电梯钥匙使用管理制度等；是□否□★1.4与取得相应资格单位签订的日常维护保养合同；是□否□★1.5按照规定配备的电梯安全管理和作业人员的特种设备作业人员证。
电梯维护保养检查内容明细表
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
6
维保记录是否保存4年
查维保合同对照维保记录确认
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
7ห้องสมุดไป่ตู้
电梯故障或困人后维保单位能否在规定时间到达
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
3
维保单位是否制作电梯故障记录
对照使用单位设备运行故障与事故记录予以确认
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
4
维保单位是否对维保人员进行安全教育培训及考核
查阅维保单位培训、考核记录
电梯使用管理与维护保养规则（TSG T5001-2009）第十五条
《中华人民共和国特种设备安全法》第八十八条第二款
5
维保单位是否对所维保的每台电梯进行年度自行检查并记录（报告）
电梯定期检验之前的必备程序，核实做了还是没做，项目不低于年度维保的71项，有审核人员签字并加盖维保单位公章，是否向使用单位提供报告
电梯维护保养检查内容明细表
类别
序号
检查项目
检查方法
技术规范
法律
检查结果
在使用单位针对维保单位检查项目
1
维保记录是否完整
查阅维保记录，记录至少包括以下内容：1.电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数；2.使用单位、使用地点、使用单位内编号；3.维保单位、维保日期、维保人员（签字）；4.电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
电梯保养服务考核表
电梯保养服务考核表1. 考核目的本考核表旨在评估电梯保养服务的质量和效果，确保电梯设备正常运行和安全可靠。
2. 考核内容2.1 保养服务项目- 定期检查电梯的外观、操作按钮、指示牌等是否完好无损，并进行清洁。
- 检查电梯运行的平稳性和安全性。
- 检查电梯各部件的磨损情况，并及时更换和修理。
- 清理和保养电梯的机器房、井道和相关设备。
- 检查电梯安全保护装置的功能和灵敏度。
2.2 考核标准- 执行保养服务任务的及时性和准确性。
- 保养服务项目的完整性和高效性。
- 保养服务过程中的安全措施和操作规范遵守情况。
- 故障维修服务的响应速度和质量。
3. 考核方法3.1 定期考核每个季度进行一次定期考核，由专业的电梯保养服务机构进行。
考核内容涵盖保养服务项目和考核标准。
3.2 抽查考核每月对电梯保养服务进行抽查考核，由物业管理部门进行。
抽查考核内容主要包括保养服务项目的完整性和响应速度。
4. 考核结果与奖惩措施4.1 考核结果评定考核结果由电梯保养服务机构或物业管理部门进行评定，采用定性和定量的方法综合评估。
4.2 奖惩措施根据考核结果，对电梯保养服务供应商给予相应的奖惩措施，包括但不限于：- 优秀保养服务供应商给予奖励或提供额外的服务合同或机会。
- 良好保养服务供应商维持原有服务合同。
- 差劲保养服务供应商要求改进或可能终止服务合同。
5. 其他事项5.1 技术文件电梯保养服务供应商应提供相关的技术文件和保养记录，用于考核和日常维护工作。
5.2 考核周期定期考核周期为一年，抽查考核周期为一个月。
5.3 考核记录考核记录应及时整理和归档，以备后续参考。
以上是电梯保养服务考核表的内容和相关事项，请相关部门严格按照要求进行考核，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
电梯维保单位考核评价表
表A.1电梯维保单位日常维保质量考核评价表（总计260分）
维保单位名称：（盖章）序号 Nhomakorabea评价项目
评价内容
分值
评分标准
得分
扣分详情
1
否决项
对其所维保的电梯发生事故负有主要责任的。
有无
2
有伪造、变造、出租、出借、转让许可证书的。
有无
超越《许可证》或授权书范围施工的。
有无
3
许可证已过有效期仍继续施工的。
10
扣分：Y=（100%-A） 0.4 100，式中A为定期检验一次性合格率。
2
安排专业人员配合实施检验，对检验机构开展检验时提出的整改内容要积极配合使用单位及时整改。
15
不安排专业人员配合检验的，扣1分/台；对检验发现的问题未在规定时间内完成整改的，扣1分/台。
合计得分
注：该表由市特检院统一汇总各检验机构数据进行评价。
6
评价时发现有改变而未报告，扣6分；未超过30个工作日报告的，扣3分。
11
资源条件（法人单位）
技术负责人、质量保证体系人员应满足《特种设备生产和充装单位许可规则》的要求。
8
技术负责人、质量保证体系人员、项目负责人不符合要求的，扣2分/人，扣完为止。以下最高扣分均为扣完本条分值为止。
12
技术人员、质量检验人员、项目负责人数量应符合《许可规则》要求。
有无
4
维保单位首次在本市开展维保业务前，未将维保单位名称、人员情况和联系方式等信息告知市局的。
有无
5
不接受考核评价的，或以弄虚作假及其它不正当手段影响考核结果，经查实的。
有无
6
降级项
省级及以上电梯维保质量抽查或省级及以上现场监督检查情况。
电梯维保工作质量考核表
电梯维保工作质量考核表
85分-89分为合格，对维保单位提出警示、约谈；84分以下为不合格，视为重大违约；合格以下等次按每分200元扣款，累计两次考核不合格，采购人有权单方面解除合同并扣除合同总价的10%，采购人可以从成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交供应商或重新采购。
待采购人按照相关规定重新确定成交供应商后，在新服务单位进场后进行无缝对接，方可撤场；如首个合同年度内评定结论均合格，经甲乙双方商协商一致，可续签一年。
合同期结束，成交供应商必须收到采购人通知后方可离场，如自行撤场，所发生的一切责任和后果自负。
电梯运行质量和维保质量现场检查表
维保单位
楼盘名称
使用单位
设备种类
及台数
□直梯台；
□自动扶梯/人行道台；
维保负责人及电话
现场抽查的电梯编号
使用单位负责人及电话
检查
项目
项目
编号
检查内容与要求
检查结果
存在问题记录
问题
整改情况
垂直电梯运行质量及维保质量
1
机房卫生整洁无油污、照明正常，盘车手轮、松闸扳手等救援工具齐全完好。钢丝绳无锈蚀、表面清洁、无明显断丝现象。
5
在醒目位置规范张贴使用标志、使用须知及注意事项。
6
扶手带运行正常，与梯级运行相比无明显滞后或超前，扶手带入口保护装置有效。
7
梳齿板无断齿，齿间无杂物；与梯级踏板无刮蹭。
8
梯级踏板与围裙板间无过大间隙，无刮蹭；防夹装置（毛刷）设置齐全，固定牢靠。
9
全程运行无异响，梯级无异常抖动或明显晃动等现象。
检查发现的其他问题：
2
机房内电梯主要部件运行无异响，主机无漏油；控制柜中线路排列整齐，无积尘；电气开关动作无异响。
3
轿顶卫生整洁，无油污，无杂物。导靴油杯油量适中。轿顶门机无积尘，无异响。
4
在轿厢显著位置规范张贴电梯使用标志、安全注意事项、警示标志和维保质量公示卡。轿厢内保持整洁，无杂物，无随意张贴的各类广告。
5
轿厢内紧急报警装置有效，轿厢照明、风扇工作正常。
底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常。
自动扶梯与自积水；盘车手轮、松闸扳手等救援工具齐全完好。
2
机房主要部件运行无异响，控制柜中线路排列整齐、无积尘；电气开关动作无异响。
3
电梯维保单位质量信用评价指标
电梯故障率在10%以下的，得10分；10%W故障率＜15%的，得7分；15%W故障率＜25%的，得4分；20%W故障率的，不得分;
定期检验发现问题整改与反馈
特种设备检验机构
未按《检验意见通知书》要求整改的，不得分；未按照《检验意见通知书》要求及时反馈整改情况的，不得分；无上述情形的，得3分
故障困人次数
监管部门
同一台电梯一个月内出现3次以上困人故障的，不得分；12个月内均无此情况的，得4分
序号
一级指标
二级指标
评价项目及内容
材料来源
评分标准
2
基础评判项
IOO分
投诉情况统计和媒体曝光
监管部门
被举报、投诉或媒体曝光经查证属实的，不得分；出现重大负面影响事件和省级领导批示的事件,不得评A级；无上述情形的，得3分
监管部门
列入经营异常名录或严重违法失信名单的，直接判定为D级
行政处罚
违反法律、法规、规章、安全技术规范等被行政处罚情况
监管部门
因为短接、转包、分包等涉及安全的严重违法行为被行政处罚的，直接判定为D级
2
基础评判项
IOO分
接受监督
15分
按规定时限通过国家企业信用信息公示系统报送个年度报告
监管部门
未按规定实现报送年度报告的，不得分；按时报送的，得3分
信息化管理10分
物联网覆盖率
监管部门
物联网没有覆盖的，不得分，物联网覆盖率在80%以内的，得3分，超过80%的,得5分。无纸化维保率在80%以内的，得3分，超过80%的，得5分。
序号
一级指标
二级指标
评价项目及内容
材料来源
评分标准
2
基础评判项
电梯保养检查评定记录表
4.1
对讲、应急灯、警铃
功能正常
3
4.2
轿厢内操作按钮、显示
功能正常
1
4.3
开关门
动作正常，无异响
2
4.4
安全窗开关检查
动作可靠
1
4.5
轿厢天花、灯罩、灯
无破损、松动、不亮现象
2
4.6
电子门
清洁、动作可靠
2
4.7
平层精确度
±3mm
2
4.8
运行舒适感
无明显振动，摇晃现象
2
5、厅门
5.1
清理门头
1
7.3
各安全开关
动作正常
4
7.4
照明
完好
1
8、电梯消防系统
8.1
电梯迫降功能
功能正常
8.2
消防员操作功能
功能正常
9、安全及环境保护措施情况
备注：1、积分90分（含90分）以上，为合格。
2、积分80-90分，扣总保养费的（90―积分）%。
3、积分70-80分，扣（100―积分）%。
4、积分70分以下，扣总保养费的50%。
5、扣分项视为该月所有电梯本项目不合格，该项目需重新维保。
6、电梯消防功能每季度进行一次实验,若不合格,扣除该月总保养费50%
检查评定人: ____________
维保人: ____________
日期: ____________
1
6.2
清洁上坎和地坎、门坎
清洁、无积垢
2
6.3
门机系统
清洁、润滑、动作灵活
无异响、卡阻现象
4
电梯保养检查评定记录表
合同编号：项目名称：
电梯维修保养月考评表 (2).doc
电梯维修保养月考评表大厦名称：电梯保养单位：年月日品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。
想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。
2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。
因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。
3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。
4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。
5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。
也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。
关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。
这样，你才能感受到幸福。
6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。
7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。
读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。
8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。
把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。
在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。
9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。
物业公司电梯维保工作质量考核评分表
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦设施。
如在工作过程中，不慎损坏/破坏大厦设施。
按价赔偿，并每次扣2分
66
发生电梯照明、楼层指示灯、按钮出现故障时，未能于接获通知后48小时内解决。
发生电梯照明、楼层指示灯、按钮出现故障时，未能于接获通知后48小时内解决。
每次扣1分
67
如接获客方要求提供协助工作，但未能准时安排人员到场。
62
对重缓冲距不符合标准，造成安全回路动作。
对重缓冲距不符合标准，造成安全回路动作。
每次扣2分(困人扣2分)
63
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处松动，造成事故。
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处松动，造成事故。
每次扣1分
64
上下极限开关失效，造成电梯冲顶。
上下极限开关失效，造成电梯冲顶。
每次扣2分(困人扣2分)
每次扣2分
46
耗能缓冲器电气安全装置功能失效，油量严重缺少，柱塞锈蚀，接到通知后，超过3天未修复。
耗能缓冲器电气安全装置功能失效，油量严重缺少，柱塞锈蚀，接到通知后，超过3天未修复。
每次扣2分
47
限速器张紧轮装置和电气安全装置不安全可靠，误动作，造成电梯困人。
限速器张紧轮装置和电气安全装置不安全可靠，误动作，造成电梯困人。
井道照明灯具不齐全、照明不正常，影响造成维修保养工作。
每次扣1分
16
轿厢照明、风扇、应急照明故障，接到通知后，超过2天未修复。
轿厢照明、风扇、应急照明故障，接到通知后，超过2天未修复。
每次扣1分
17
没有保养轿厢检修开关、急停开关，造成工作不正常。
没有保养轿厢检修开关、急停开关，造成工作不正常。
每次扣1分