1、XX市场住宅调查报告
房屋调查情况汇报
房屋调查情况汇报
首先，我们对目标地区的房屋数量进行了统计。
经过调查发现，目标地区共有XX个居民区，总计房屋数量为XXXX套，其中包括XX户住宅和XX户商业用房。
房屋类型主要包括公寓、别墅、平房等，其中以公寓为主，占比约XX%。
其次，我们对房屋的结构和居住情况进行了详细的调查。
我们发现，大部分房
屋的结构较为稳固，符合建筑标准，居住情况良好。
然而也有少部分房屋存在老化、漏水、裂缝等问题，需要及时进行维修和加固。
同时，我们还发现了一些房屋存在着违建、占地过大等情况，需要相关部门进行整治和规范。
另外，我们还对房屋周边环境进行了调查。
我们发现，目标地区的房屋周边环
境整洁、安全，配套设施齐全，居民生活便利。
然而也有部分地区存在着垃圾堆放、交通拥堵等问题，需要相关部门进行整治和改善。
最后，我们对房屋调查情况进行了总结和分析。
通过此次调查，我们对目标地
区的房屋情况有了更加全面的了解，也发现了一些存在的问题和不足。
我们将结合调查结果，加强与相关部门的沟通和协调，共同努力解决存在的问题，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
总的来说，此次房屋调查情况汇报，对我们更好地了解了目标地区的房屋情况，也为我们下一步的工作提供了重要的参考。
我们将继续关注房屋情况的变化，不断完善调查工作，为社区的发展和居民的生活质量贡献我们的力量。
住房调研报告
住房调研报告
《住房调研报告》
近年来，随着城市化进程的推进，住房问题成为社会热点话题。
为了更好地了解和解决人们在住房方面的需求和困难，我们对住房情况进行了全面调研，得出以下结果并提出建议。
首先，调研结果显示，许多城市家庭面临住房紧张的情况，特别是年轻人和低收入群体。
由于房价上涨和收入不断下降，许多人无法承担负担得起的住房。
此外，租房市场也存在问题，租金高涨使得租房成本负担沉重。
其次，调研发现，农村地区存在着房屋质量较差、住房条件落后的问题。
许多农村家庭依然居住在简陋的土坯房或破旧的平房中，缺乏基本的住房设施和条件。
这给农村居民的生活和健康带来了极大的影响。
针对以上问题，我们提出以下建议：首先，政府应该制定更为严格的住房政策，减少房产投机，并加大对经济困难家庭的住房保障力度。
其次，应鼓励多方投资建设经济适用房和廉租房，以解决中低收入群体的住房问题。
最后，加大对农村住房改善的投入，推进农村住房条件改善工程。
综上所述，《住房调研报告》希望通过对住房问题的深入调研和分析，引起社会各界对住房问题的关注，并促使政府和社会各界采取切实有效的措施，解决住房问题，提高人民群众的居住条件和幸福感。
住房状况调查报告
政策类型
了解当地政府出台的各项住房政 策，分类整理。
政策影响
分析各项政策对当地住房市场的 影响，包括供求关系、价格走势 等。
政策调整建议
根据市场状况和政策效果，提出 政策调整的建议，促进市场的健 康发展。
04
住房消费行为分析
购房动机与需求特点
自住需求
包括刚需和改善型需求，如结婚、生子等生 活事件驱动的购房需求。
住房保有行为与投资意识
保有行为
购买住房后，长期持有，等待升值后再出售获取利润。
投资意识
通过购买多套住房进行投资，以获取更高的收益。
住房消费行为的影响因素
经济因素
社会因素
政策因素
市场供求关系
收入水平、就业机会、物价水平 、利率等。
文化价值观、社会阶层、家庭规 模等。
政府政策对房地产市场的调控、 房地产税政策等。
住房状况调查报告
xx年xx月xx日
contents
目录
• 引言 • 住房状况概述 • 住房市场分析 • 住房消费行为分析 • 住房社会保障问题研究 • 结论与建议
01
引言
调查背景与目的
当今社会，住房问题已成为人们关注的焦点，包括房价高涨 、住房供应不足、居住环境不良等方面。为了解当前住房状 况，为政府制定住房政策提供参考依据，本次住房状况调查 报告应运而生。
完善住房保障
加大对低收入家庭的住房保障力度，提高保障性住房的覆盖面和 质量。
调控房价
通过实施房产税、限购等措施，抑制房价过快上涨，减轻居民购 房压力。
研究不足与展望
研究范围有限
本次调查只针对部分城市进行了研究，不能全面反映全国 的住房状况。
数据采集不全面
房屋统计普查报告模板
房屋统计普查报告模板根据最新的房屋统计普查报告，我们对本地区的房屋状况进行了全面的调查和分析。
以下是我们的调查结果：一、房屋总体情况：根据普查数据显示，本地区共有房屋总数为X座，其中包括住宅和商业用房。
住宅与商业用房的比例大致为X:Y。
二、住宅类型分布：在住宅类型方面，本地区的住宅主要分为单户住宅、公寓和联排别墅。
调查数据显示，单户住宅占比为X%，公寓占比为Y%，联排别墅占比为Z%。
三、房屋所有权情况：根据普查数据，本地区住宅的所有权情况主要分为自有住房和租赁住房。
自有住房占比为X%，租赁住房占比为Y%。
这一数据显示，本地区的居民在住房方面存在较高的所有权比例。
四、房屋建筑结构：调查结果显示，本地区的房屋建筑结构主要分为砖混结构、钢筋混凝土结构和木结构。
其中，砖混结构占比为X%，钢筋混凝土结构占比为Y%，木结构占比为Z%。
五、房屋年龄分布：根据普查数据，本地区房屋年龄分布广泛。
大部分房屋的年龄分布在10-30年之间，占比为X%。
另外，超过30年的房屋占比为Y%，新建的房屋占比为Z%。
六、房屋维护与改造情况：调查数据显示，本地区房屋维护和改造情况良好。
居民普遍重视房屋维修和装修，X%的居民表示每年进行定期维护和修复工作。
七、社区设施与便利性：普查结果显示，本地区的社区设施齐全，包括学校、医院、商场以及公园等。
居民生活便利，出行和购物都非常方便。
综上所述，根据本地区的房屋统计普查报告，房屋状况总体良好，住宅类型丰富多样，房屋所有权比例较高。
居民普遍重视房屋维护和改造，并且社区设施完善，生活便利。
这为本地区居民提供了舒适和宜居的居住环境。
关于房屋调查的情况汇报
关于房屋调查的情况汇报
首先，我们对我们所在城市的房屋市场进行了全面的调查。
通过对各个区域的
房屋成交情况、房价走势、新房和二手房的比较等方面进行了深入的研究和分析。
我们发现，随着城市经济的不断发展，房屋市场整体呈现出稳步增长的趋势。
尤其是一些热门地段的房价更是直线上涨，吸引了大量投资者的关注。
其次，我们对房屋租赁市场进行了调查。
我们调查了各个区域的租金水平、不
同户型的受欢迎程度、租赁需求的热点等方面的情况。
我们发现，随着年轻人独立生活的增多，租房市场也呈现出蓬勃发展的态势。
尤其是一些靠近商圈、学校的房源更是供不应求，租金水平也在不断攀升。
另外，我们还对房屋装修市场进行了调查。
我们调查了不同装修公司的口碑、
服务质量、价格水平等方面的情况。
我们发现，随着人们对居住环境要求的提高，装修市场也呈现出多元化、个性化的发展趋势。
一些专业的装修公司通过提供个性化定制服务，受到了越来越多业主的青睐。
最后，我们还对房屋交易市场进行了调查。
我们调查了不同中介机构的信誉度、服务质量、交易量等方面的情况。
我们发现，房地产中介行业在规范化、专业化的发展道路上越走越远，一些知名的中介机构通过提供专业的房屋交易服务，赢得了市场的口碑和信任。
总的来说，通过这次房屋调查，我们对房屋市场的整体情况有了更清晰的认识。
我相信这些调查结果对于我们未来的工作和决策会有很大的帮助。
希望我们能够根据这些情况，更好地把握市场动态，做出更明智的决策。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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居民住房情况调查报告
居民住房情况调查报告衣食住行是我们生存的基本条件。
本文将介绍居民住房情况调查报告。
居民住房情况调查报告(1)一、住房基本状况1、按房屋性质统计，目前居住房为商品房占23%;经济适用住房占20%;已购公房占19%;单位自管及集体自建房占13%;购买二手房居住的占8%。
2、房屋产权状况。
拥有完全产权的占 75%、部分产权的占7%无产权的占9%。
3、在房屋建成时间上，上世纪九十年代以前建造的占41%，九十年代以后至本世纪的占59%。
4、在物业管理上。
有物业管理的和无物业管理的住户基本持平;有业主委员会的占29%未组建业主委员会的占 71%。
5、在房屋结构及类型上。
高层占 2%，多层占 75%，平房占 15%;砖木结构及其他占8%。
6、在现住宅满意度这个问题上。
对地理位置满意或基本满意的占67%;对周边环境满意或基本满意的占69%;对配套设施满意或基本满意的占59%;对物业管理满意或基本满意的占48%。
二、购房需求意向。
全部有效样本中，有购房意向的占52%;有租房意向的占2%。
需要注意的是在不准备购房的居民中认为目前住房基本满足需要的和因为收入低或房价高而放弃购房的占44%。
1、按类型区分。
有购房意向的住户中打算购买商品房的占22%;准备购经济适用房的占72%;准备购二手住房的占6%。
2、购房原因。
以改善居住条件为首要考虑因素的占拟购房人数的83%;以投资因素购房的仅有 2%。
3、购房首要考虑因素。
购户者中，以价格因素决定的占58%;地理位置因素占45%;房屋结构及套型占43%，配套设施占26%，物业管理占23%，周边环境占20%。
4、购房时间。
一年内购房的占26% ;三年内购房的占44%;五年内购房的占29.8 % 。
5、购房面积。
100平方米以下的占37%;100-140平方米的占58%;大于140平方米的占5%。
6、购房层次。
准备购买多层楼房的占87%;高层仅为占7%。
7、购房价格。
认为1500元以下/平方米较适宜的占91%。
住宅区调研报告
住宅区调研报告
《住宅区调研报告》
调研日期：XXXX年XX月XX日
调研对象：某某小区
调研目的：了解住宅区的环境配套设施、居民生活质量及改进建议
调研内容：
一、环境配套设施及管理情况
1.1 小区绿化率：约50%，绿化较好，但需加强日常养护
1.2 道路及人行道情况：道路破损较严重，人行道局部存在安全隐患
1.3 垃圾分类及处理：垃圾分类工作进行较好，但需要加强垃圾清运的频率
二、居民生活质量及满意度调查
2.1 小区居民数量：约500户，居住稳定
2.2 居民满意度调查：多数居民对小区环境较为满意，但在交通、商业等方面存在改进建议
2.3 社区活动情况：小区定期开展丰富多彩的社区活动，居民参与度较高
三、改进建议
3.1 加强道路和人行道修缮工作，提高通行安全性
3.2 增加小区周边商业配套，方便居民生活购物
3.3 加强小区垃圾清运工作，保持环境整洁
3.4 加强小区安全管理，提高小区居民的安全感
结论：本次调研发现，该小区在环境配套设施、居民生活质量等方面存在一些问题，但通过改进建议的提出，可以逐步改善小区的居住环境，提升居民生活质量。
同时，希望相关部门能够重视这些问题，加大投入，积极改善小区的环境和管理，为居民打造更舒适、便利的生活环境。
房屋调查活动总结报告
房屋调查活动总结报告一、背景及目的为了解决当地房屋建设中存在的问题，促进城市建设和改善居民居住条件，我们今天对该地区进行了一次房屋调查活动。
该调查旨在了解房屋的建设质量、居民的居住条件和诉求，以及政府相关政策的执行情况，通过调查结果为相关政策的完善和改进提供依据。
二、调查范围及方法本次调查范围主要包括该地区所有的住宅区和农村居民区，以及关键的城市建设项目。
调查方法主要采用问卷调查、实地考察、专家访谈等方式，以全面了解当地房屋建设和居民居住情况。
三、调查结果1. 房屋建设情况：调查发现，该地区的房屋建设主要存在以下问题：一是建设质量参差不齐，部分建筑存在质量问题，造成居民生活质量下降；二是城市建设项目中存在一些违规建设现象，政府部门需要加强监管力度；三是农村居民区的建设水平相对较低，需要加大对农村建设的投入。
2. 居民居住条件和诉求：调查发现，部分居民的居住条件相对较差，存在居住环境脏乱差、交通不便、公共设施缺乏等问题。
居民们普遍希望政府能够加大对居民区的改善力度，提高居住环境质量，提高居民幸福感。
3. 相关政策执行情况：调查发现，目前政府相关政策执行存在一些问题，部分规划效果不明显，需要加大对政策的执行和监管力度，确保政策的有效实施。
四、调查成果本次调查活动的成果主要包括以下几个方面：一是明确了当地房屋建设和居民居住情况；二是发现了部分房屋建设存在的问题和居民的诉求；三是为相关政策的制定和改进提供了依据；四是促使政府相关部门更加关注房屋建设和居民居住问题，引起社会的关注。
五、存在的问题及建议1. 存在的问题：（1）部分建筑存在质量问题；（2）城市建设项目中存在违规建设现象；（3）农村居民区的建设水平相对较低；（4）居住环境脏乱差，公共设施缺乏。
2. 建议：（1）政府相关部门应加大对房屋建设质量的监管力度，严格执行相关政策；（2）政府应加大对城市建设项目的审查力度，严禁违规建设行为；（3）政府应加大对农村建设的投入，提高农村居民的生活质量；（4）政府应加大对居民区环境的改善力度，提高居民的幸福感。
居民住宅调查报告
居民住宅调查报告居民住宅调查报告一、调查背景近年来，随着城镇化进程的加快和人们生活水平的提高，居民住宅的建设和质量愈加重视。
然而，尽管我国在住房建设方面已经取得了显著的成就，但是依然存在许多问题，如建筑质量不过关、安全隐患较多、居住空间过小等。
为了了解我国居民住宅的现状和问题，对其进行针对性的改进和完善，本文就对居民住宅的情况进行了调查并进行了总结分析。
二、调查范围本次调查对象为全国不同城市的居民住宅，包括公寓、别墅、小区等不同类型的住宅。
调查时间为2020年10月至2021年3月期间，取样范围涵盖从一线城市到三四线城市的不同地区。
三、调查内容1.房屋面积调查数据显示，全国居民住宅的面积普遍较小，其中多数住宅面积在50-100平方米之间，而像北京、上海等大城市的住宅平均面积甚至不到50平方米，居住空间非常狭小。
2.房屋质量在房屋质量方面，调查数据显示，中国的住宅建筑质量总体水平较高，但仍然存在很多隐患，如外墙保温、隔音、抗震等方面仍有短板。
部分房屋存在墙面开裂、水电安装不规范、地基承载力不足等问题。
3.周边环境居住环境及周边配套设施也是居民关注的热点问题。
根据调查数据，大多数居民住宅周边噪音、空气污染等环境问题较为严重，附近的公园绿地、商业配套等设施满意度也不高。
4.住宅安全居民住宅的安全是一个重要的话题。
根据调查数据，大部分居民住宅的安全系数较低，其中地板质量、电路安全等方面问题频繁出现。
一些老旧住宅的楼梯、电梯等设备安全隐患尤为突出。
5.居住成本除房屋的质量、面积等因素外，居住成本也是影响居民选择的一个重要因素。
根据调查数据，不同城市、不同住宅的居住成本差异较大。
以一线城市为例，房屋租金占家庭收入的比例往往高于廉价住房人均收入的比例，居住压力较大。
四、建议及解决方案1.针对住房面积，应完善政策建设，支持、鼓励各地开发商建设适合市场的、空间更宽敞的住宅物业。
2.在房屋质量方面，应制定相关标准，加强对住宅建设质量的监管和检查，同时不断推进新型建材应用。
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XX市场住宅调查报告一、 XX房地产市场总体概述XX现有房地产开发公司76家，其中二级资质的房地产企业8家，三级资质的房地产企业21家，四级资质的房地产企业17家，暂定级房地产开发企业30家。
本地较具实力的房地产公司有：银鸽房地产公司、双汇地产公司、金汇房地产公司、永冠房地产公司、开源房地产公司、中房XX公司等。
XX 房地产市场目前处于蓬勃发展的良好时期，无论开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于河南省内地市的领先水平。
XX市每年上市的商品房面积相当可观，加上二级市场每年有数亿元的成交额，因此市场相当活跃，价格较为平稳。
目前每平方米商品房的售价为1350元左右，15万元以下、面积为120平方米左右的房子在市场上最为紧俏且最受市民欢迎。
XX中高档楼盘的销量普遍不高，中低档楼盘的销量较好，整体的房价比去年提高了200元左右/平方米，楼盘规模越来越大，小区配套越做越好，户型设计越来人性化，房价也越来越高。
二、市内现售楼盘的基本情况XX市房地产工程市场调查汇总表2007年1月17日三、现售楼盘的建筑类型及所占比例目前市内的住宅建筑类型主要有低层（3层以下）、多层（4-6层）、小高层（7-12层）、高层（13-19层）；从建筑形式上来说主要有板楼、塔楼和别墅三种。
多层（板楼）住宅在市场中占主流地位，其占有率约为85%，小高层及高层（塔楼）次之，市场占有率约为8%，别墅市场占有率约为5%，其它市场占有率约为2%。
总体来说本地的多层住宅（不带电梯）均价在1300-1500元/平方米，面积在120-130平方米的房源是市场上畅售房。
四、市内别墅现售情况说明XX市内的别墅市场不太景气，规模也不大，主要原因是由于前几年在沙澧河两岸所开发的别墅销售状况都不是很好，价格上不去，销售周期也较长。
目前在售的别墅有双汇的“国际花园”、建业的“森林半岛”和开源的“香格里拉”，建筑形式有叠式别墅、联体别墅和独立别墅三种。
其中双汇的“国际花园”的别墅有联体式和独立式两种，联体别墅的单价为2600元/平方米，独立式别墅的单价为3000元/平方米；建业的“森林半岛”只有叠加别墅，其单价分别为1-2层3580元/平方米，3-4层面2860元/平方米；开源的“香格里拉”有叠加式、联体式和独立式三种，其中叠加式别墅单价1-2层为约2300元/平方米，3-4层约为2050元/平方米，联体式的单价约为2500元/平方米，独立式的单价约为2850元/平方米。
五、2006年房管局数据统计2006年市房屋产权交易管理处共办理各类房屋登记18893宗，登记面积306.3万平方米。
其中房产交易8215宗，交易面积98.6万平方米，成交金额9.6亿元；抵押登记5993宗（其中期房抵押3502宗，现房抵押2484宗，在建工程抵押7宗），抵押登记面积106.9万平方米，抵押登记金额27.98亿元；其它房产登记4685宗，登记面积100.8万平方米。
办理房屋所有权证12346本，房屋共有权证116本，房屋他项权证5788本。
2006年房产交易中，存量房(二手房)成交量为4295套，成交面积53.5万平方米，成交金额3.2亿元，其中住宅3666套，面积41.04万平方米，金额2.45亿元；新建商品房销售3920套，面积45万平方米，成交金额6.4亿元，其中住宅3450套，面积41.6万平方米，金额5.3亿元。
六、市场调研总结1、供求分析目前市场上住宅商品房的供应量约为195万平方米，其中包含在售楼盘的二期工程（约为50万平方米），但不包括在建的集资房源（不低于25平方米）和07年待开发的商品房（建筑面积不低于30万平方米），总体来说2007年市场总的供应量会超过200万平方米。
从市房管局的房屋产权交易登记统计来看，2006年住宅的销售量为41.6万平方米，不足50万平方米，现有的供应量可供未来四年消费，供需已严重失衡。
由此可以推断：◆客户可选择的空间会更大，未来各楼盘的销售周期都会不同程度拉长至2-3年；◆同时会加大开发商的成本投入，楼盘的性价比会成为市场竞争的主流；◆开发商之间的竞争会越演越激烈，在开发成本不断上升的情况下，房价会持续高走。
2、户型设计及面积产品设计追求人性化。
以人为本、房适应人已成为市场导向，楼盘的设计更趋人性化，户型设计注重功能分区，景观设计注重人与自然、环境的和谐统一。
总体来说本地的房型以二房和三房为主，二房中以两室两厅一卫为主，面积在80-100平方米之间；三房中以三室二厅一卫为主，面积在115-140平方米之间；楼栋走向以东西走向为主，多为南北朝向。
二房的卧室常放在南侧，客厅和厨卫常放在北侧，三房的两个卧室和客厅常放在南侧，厨卫和书房常放在北侧，也有部分楼房的三个卧室全部放在南侧，客厅和厨卫在北侧。
户型设计也很注重细节部位，如窗、阳台、走道、楼梯、卫生间等，大多体现出人性化的设计风格。
3、带电梯住宅购买情况分析本地的带电梯的住宅并不是很多，主要有两种形式，其一为多层带电梯住宅，其二为小高层住宅，多层带电梯住宅有银河湾和金地紫薇两个楼盘，小高层住宅有锦绣天地、辽河花园、滨河花园、福源居、森林半岛、碧水轩、半岛蓝岸和阳光水岸。
总体上来说电梯住宅的销售情况都不好，在已销的电梯房中有一个普遍现象，就是销量最多的往往以低楼层为主，高楼层的房屋销量最低。
原因分析：◆客户的消费习惯：当地人已习惯了住低楼层的房屋，一般都认为三楼和一楼的房屋最贵，其次为二层和四层，最后为五层和六层。
带电梯的房子在本地出现不到二年，绝大部分的XX市民还没有认识到电梯所带来的好处，只看到了它的坏处：物业管理费用高、维修费用高并且出现故障时上下楼极不方便。
◆价格原因：对于价格因素，当地人的敏感性也比较大，电梯住宅在定价时往往越高价格越贵，低楼层的价格相对于整栋楼来说价格较低，所以整个市场带电梯的房屋低楼层的房屋卖的较快，高的卖的比较慢。
4、各档次楼盘销售情况分析通过上述各楼盘的销售统计可以得出以下结论：（销售速度由高到低分别为）低档楼盘→中低档楼盘→中档楼盘→中高档楼盘→高档楼盘。
由于目前社会物质财富占有呈现金字塔结构，社会上对中低档楼盘的社会需求依然很大，大多数有钱人一般都有几套住房，对高档住宅的需求不是很大，特别是国家公务员阶层，投极心理很严重，不会急于购房，原因如下：◆XX市内的变相的集资房依然存在，2006年下半年新增集资房达到近30万平方米，主要客户群是事业单位的公务人员，约占XX整个住宅市场消费量的40%，这部分集资房的位置一般都不错，比同地段的市价要低200-400元/平方米，增值潜力无限，国家公务人员狂购集资房。
◆受实力不济的开发商“薄利多销”的影响，中高档楼盘的客户资源在不断地减少。
市内大多数中低档楼盘的的开发商实力都不雄厚，为了快速回收资金，往往在低于市场平均利润率的基础上降低楼盘价格开始对外出售，对于部分以增值为购房目的的客户来说，这种楼盘是最隹选择。
受上述两点因素的影响，中高档楼盘的市场销售情况一般不会太好。
5、市内各楼盘的销售代理情况从1999年第一家营销代理公司进入XX以来，XX房地产市场的营销代理楼盘越来越多。
市内约有10多家代理公司正在运作，营销管理的工作越做越细，目前市内中低档楼盘一般由本地的开发商独立运作，中高档楼盘一般都有代理公司进行管理。
6、XX房地产市场未来的发展趋势〈1〉、城市化的进程推动本市房地产业高速发展近年来，XX市拉大了城市框架，市区一分为三，由原来的一个区发展为三区，辖区人口由原来的30万上升到110万，房地产开发持续升温，房地产开发企业逐年增多，开发面积不断增加，楼盘规模逐渐增大，房价也持续攀升，城市化的进程推动了房地产业高速发展。
〈2〉、大盘时代的来临外来企业如建业、中实、旺旺集团都在本市有大规模楼盘上市，本地的企业如双汇、银鸽、恒润、舒漫也不甘示弱，都停靠背后的实力或其它的门路纷纷出击，也有大规模的楼盘上市，各路豪强为了利益一拼高下，标志着XX房地产业大盘时代的来临。
〈3〉、房地产业全面升级外来企业的进入，加剧了XX房地产业的竞争，同样也给XX的房地产业带来了先进的开发理念，本地的房地产企业为了自身的市场发展，大都改进了开发模式，与外来的策划公司合作，提高了楼盘的服务质量，加大了成本的投入，同时也提升了房价，最终导致了房地产业全面升级。
〈4〉、供需失衡进一步加大房地产开发的难度目前XX现有的销售楼盘建筑面积约有170万平方米左右，而实际XX市平均每年的市场需求量也就在50万平方米左右，再加上2007年XX其它将要推出的几个楼盘，供应大大超过需求，各个楼盘的市场销售周期都会不同程度地拉长到2-3年。
〈5〉、外来企业的加入刺激本地的房价不断上涨建业来XX之前，本地的房价还保持在2000元以下，随着建业、郑州中实及当地的双汇和银鸽地产大盘开发，位置好的地段均价已突破2000元/平方米，中高档房的均价在1500-1800元/平方米，中档房的均价在1300-1500元/平方米，低档房的均价在1100-1300元/平方米，预计未来三年后，中档楼盘的均价会达到1700-1900元/平方米。
7、对本工程未来营销策略的几点建议〈1〉、把握住市场的动态变化市场经济就是“竞争和机遇同行”，在房地产竞争环境中，多调查市场，了解主要竟争对手每一步的营销策略和市场推广计划，有针对性地对本工程的推广计划进一步地调整，以达到吸引竟争对手目标客户的目的。
〈2〉、对价格策略的调整目前本工程的价格走势做的不好，相对开盘来说价格不升反降，在客户和市场中的反映极为不好，给人一个不良印象“房子卖不动了，才会降价。
”对所有客户来说都有一个普遍心理：买涨不买落和羊群效应，XX的消费者也是如此，建议下月初对所有房价都上提50元/平方米，并统一口径由销售人员向所有客进行解说，中心思想就是“房子卖的太快，所以才涨价”。
〈3〉、销控策略纵观XX整个房地产市场，无论大大小小的楼盘都进行销控处理，本楼盘的销控处理的很一般：只是对所推的楼栋进行控制，没有对楼层进行控制，销售人员的价格表上所剩房源太多，给了客户太多的选择机会，同时也失去了更多的成交机会，建议对楼层进行销控，办法如下：每栋楼同一种户型只开放4-6套，同时封存2层或4层或5层，最多给客户2个或1个选择机会，一旦卖出去一套，就开封一套，销售经理做好控制和核对工作。
这样可以给客户和外界造成一种房子已售出大部分，机会不多了，并且房价格还会上涨，通过这种销控对本工程销售一定会起支促进作用。
〈4〉、提高销售接待水平目前销售人员对本工程的产品、解说程序、接待流程、签约流程和工程区域环境都已熟知，但对于目前整个房地产市场行情还不太清楚，同时销售接待技巧运用的不好，没有现场的SP配合，销售接待水平有待提高。